In den meisten Fällen ist der Wohnraum einer der entscheidenden Faktoren bei der Auswahl einer Immobilie, ebenso wie die Lage des Hauses, die Etage, die Infrastruktur des Komplexes und die Umgebung.
Ob Sie nach einer kleinen Wohnung suchen oder sich für eine luxuriöse Villa entscheiden, der Raum ist ein Aspekt, den Sie sicherlich berücksichtigen werden.
So wie viele Länder den Raum in Gesamt- und Wohnfläche unterteilen, werden in der Türkei die Begriffe Brutto- und Nettofläche verwendet.
Die Immobilienagentur Tolerance erklärt die Unterschiede zwischen den beiden, welche Fläche in offiziellen Dokumenten angegeben wird und wie die Berechnung der Wohnfläche durchgeführt wird.
Was bedeuten "Bruttofläche" und "Nettofläche"?
In der Türkei ist es üblich, die Fläche in Brutto- und Nettofläche zu unterteilen.
In Planung und Verkaufsanzeigen wird in der Regel die Bruttofläche angegeben, und ein unaufmerksamer Käufer kann während einer Wohnungsbesichtigung eine unerwartete Überraschung erleben: Der tatsächlich nutzbare Wohnraum ist kleiner als erwartet.
Die Begriffe Brutto- und Nettofläche werden zur Kennzeichnung der Immobilienfläche verwendet.
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Brutto — ist die Gesamtfläche, die die gesamte bebaute Fläche des Gebäudes oder Komplexes umfasst.
Daher sind darin die Fläche von Aufzugsschächten, Treppenhäusern sowie von internen und externen Wänden, Klimaschächten und Balkonen enthalten.
Diese Fläche wird von der Außenseite der Hauswand berechnet. Das heißt, die Fläche wird entlang des äußeren Umfangs genommen und proportional auf die Anzahl der Wohnungen nach ihrer Größe aufgeteilt.
Einige Bauträger beziehen auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche wie eine Tiefgarage, Rezeption, Fitness- und SPA-Bereiche mit ein, wenn sie sich innerhalb des Komplexes befinden. -
Netto — bezieht sich auf die tatsächlichen Wohnflächen, zu denen alle Zimmer und der Flur gehören, ausgenommen Innenwände, Lüftungsschächte, Balkon oder Terrasse.
Einfach ausgedrückt, ist dies die Fläche innerhalb der Wohnung, auf die Sie tatsächlich treten können.
Warum ist die Unterteilung der Fläche notwendig?
Wir haben den Unterschied zwischen Netto- und Bruttofläche verstanden und auch was in die Nichtwohnfläche einbezogen ist .
Aber warum war es notwendig, in die Bruttoliste nicht nur die Wände, sondern sogar einen Teil des Gemeinschaftsbereichs mit Treppen, Korridoren und dem Flur aufzunehmen? Und warum wird es überhaupt separat ausgewiesen?
Der Grund ist einfach: In der Türkei gilt die Fläche des Wohnkomplexes, zu dem das gesamte Gebäude oder mehrere Gebäude und die angrenzenden Gebiete gehören, als Eigentum der Wohnungseigentümer.
Das Grundstück unter der Immobilie gehört den Eigentümern vollständig, was impliziert, dass sie auch für die Instandhaltungskosten aufkommen müssen. Diese Kosten werden oft als 'aidat' bezeichnet, was die Gebühr bedeutet, die man für die Instandhaltung der Immobilie zahlt. Zusätzlich dazu wird die jährliche Grundsteuer auf dieser Grundlage berechnet.
Warum es wichtig ist, den Unterschied zwischen Brutto- und Nettofläche zu kennen
In früheren Zeiten wurde in TAPU (dem offiziellen Dokument für Eigentumsrechte in der Türkei) die Fläche der Wohnung überhaupt nicht erwähnt. Man konnte nur den Anteil des Landes sehen, den der Eigentümer nach dem Kauf erhalten würde.
Kürzlich wurde das Dokument aktualisiert, um die Gesamtfläche (brutto) und die nutzbare Wohnfläche (netto) anzugeben.
Allerdings könnten auch diese in TAPU genannten Flächen von den oben beschriebenen Berechnungsprinzipien abweichen.
Betrachten wir dies ein wenig genauer.
Bitte beachten Sie, dass beim Kauf einer Immobilie in der Türkei zwei wesentliche Dokumente geprüft werden müssen.
- Das wichtigste ist das TAPU, das Eigentumsdokument, das beim Katasteramt erhältlich ist.
- Das zweite entscheidende Dokument ist der technische Pass für Ihre Immobilie, auch bekannt als Iskan (ein Zertifikat für die Bewohnbarkeit). Dieses Dokument wird von der Gemeinde ausgestellt, in der die Immobilie liegt.
Da das TAPU und das Iskan von verschiedenen Abteilungen ausgestellt werden, kann die in diesen angegebene Fläche der Immobilie variieren!
Machen Sie sich darüber keine Sorgen, da dies hauptsächlich auf die verschiedenen Systeme zurückzuführen ist, die für die Berechnung von Quadratmetern durch die Gemeinde und das Katasteramt verwendet werden.
Häufig kann ein großer Unterschied zwischen der tatsächlichen Fläche von Wohnungen und der in den Dokumenten angegebenen Fläche in Maisonette-Wohnungen oder Penthäusern beobachtet werden. Dies liegt daran, dass solche Wohnungen den Platz unter dem Dach in die Wohnfläche einbeziehen, der nicht offiziell als Quadratmeter betrachtet wird.
Dies ist eine normale Situation in der Türkei. Wenn Ihr Haus einen Iskan erhalten hat, brauchen Sie sich darüber keine Sorgen zu machen.
Betrachten Sie nun folgendes Szenario: Ein Immobilienbesitzer, der sein Eigentum auf Basis der Bruttofläche gekauft hat, bietet es zum Verkauf an.
Natürlich würden sie in der Anzeige das angeben, was in den Dokumenten steht, also die Gesamtfläche. Das wäre nicht als Betrug zu betrachten.
Daher könnten potentielle Käufer, die die Immobilie besichtigen, überrascht sein; sie hätten vielleicht geräumigere Innenräume erwartet, sehen aber relativ kleinere Räume vor sich. Technisch gesehen hat der Verkäufer jedoch recht und begeht nichts Illegales.
Bauträger machen das Gleiche: In ihren Anzeigen und Preislisten geben sie den Preis für alles an, was ein neuer Eigentümer bekommen wird - die Bruttofläche.
Wenn Sie die Bestandteile der nicht bewohnbaren Fläche einer Wohnung verstehen, können Sie Verkäufern mit weniger ehrlichen Absichten entkommen. Zum Beispiel, wenn Sie Immobilien zum gleichen Preis vergleichen, beginnen Sie, auf die Fläche zu achten, die in der Anzeige genannt wird, um sicherzustellen, dass Sie nicht zu viel bezahlen.
Wir raten davor ab, eine Wohnung nur auf Basis von Fotos zu beurteilen - ein erfahrener Fotograf kann selbst einen kleinen Raum geräumig und majestätisch erscheinen lassen.
Wie berechne ich selbständig die wahre Fläche einer Wohnung?
Wenn Sie wissen, was die Wohnfläche einer Wohnung umfasst, können Sie sie selbstständig berechnen.
Es gibt keine absolute Formel zur Durchführung von Berechnungen ohne Besuch der Immobilie: Einige Experten empfehlen, 15% von der Gesamtfläche abzuziehen, andere schlagen sogar bis zu 30% vor.
Dies hängt weitgehend von der Art der Wohnung und der Ausstattung Ihres Gebäudes oder Ihrer Wohnanlage ab.
eine praktikable Option - führen Sie die Messungen selbst durch.
Die Berechnung der Fläche eines Wohnraums wird mit einem Lasermaßband durchgeführt — Messen Sie die Länge und Breite jedes Zimmers, berechnen Sie dann deren Flächen und addieren Sie diese.
Was sollte man noch über Wohnungen in der Türkei wissen?
In der Türkei wird das Konzept des Preises pro Quadratmeter im Allgemeinen nicht verwendet.
Wohnungen der gleichen Größe in demselben Komplex können unterschiedliche Preise haben, abhängig von der Etage, der Aussicht und der Ausrichtung der Fenster.
Die Regel "je höher, desto teurer" trifft zu, und Wohnungen mit nach Süden ausgerichteten Fenstern sind teurer als solche, die nach Norden zeigen.
Dies liegt daran, dass hohe Etagen oft einen atemberaubenden Blick auf Berge oder Meer bieten. Es ist weitaus angenehmer, schöne Landschaften aus dem Fenster zu betrachten, als auf den Innenhof einer Wohnanlage zu schauen.
Hinsichtlich der Ausrichtung der Fenster ist es einfach: Je mehr Sonnenlicht die Wohnung erhält, desto günstiger ist es, sie in der kalten Jahreszeit zu heizen.
Die Kosten eines Immobilienobjekts werden auch durch andere Faktoren beeinflusst: das Baujahr des Komplexes, seine Infrastruktur, den Grundriss der Wohnung und die Qualität der Ausstattung.
Eine weitere Besonderheit der türkischen Immobilien, wie bereits oben erwähnt, ist, dass die Quadratmeterzahl einer Wohnung die Fläche des Balkons einschließt.
Es mag für Personen, die an verschiedene Klimazonen gewöhnt sind, schwer zu verstehen sein, dass ein Balkon wie ein Zimmer genutzt werden kann.
Die Größe der Balkone in der Türkei kann im Vergleich zu anderen Ländern stark variieren — in einigen Komplexen können sie 30 Quadratmeter und mehr erreichen.
Dies entspricht einer ganzen Einzimmerwohnung.
Große Balkone oder Terrassen bieten oft Platz für kleine Küchen, komplett mit Wasser- und Abwasserleitungen.
Mit diesen Annehmlichkeiten fällt es den Bewohnern leichter, Ordnung zu halten und Pflanzen zu gießen, die oft die Balkone schmücken. Wenn man bedenkt, dass Balkone oft als Entspannungszonen oder Essbereiche im Sommer dienen, wird das Vorhandensein einer kleinen Küche noch praktischer.
Es ist erwähnenswert, dass alle Wohnungen in Neubauten den Käufern vollständig bezugsfertig übergeben werden..
Hier gibt es das Konzept des Rohbaus nicht - sogar preiswerte Unterkünfte werden mit eingebauten Innentüren, Sanitärinstallationen und oft eingebauten Küchen mit Geräten übergeben.
Dies erspart neuen Siedlern eine Menge Ärger, einschließlich des großen — Nachbarn werden nicht jahrelang renovieren, um Ihre entspannte Erholung zu stören.
Der Kauf einer Immobilie in der Türkei— ist eine ausgezeichnete Gelegenheit, Geld klug zu investieren, sowie eine Aufenthaltserlaubnis oder die Staatsbürgerschaft dieses gastfreundlichen Landes zu erlangen. Die Tolerance Immobilienagentur wird Ihnen helfen, die perfekte Option für jedes Budget zu finden.
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