Die Staatsbürgerschaft durch Investition wird von vielen Ländern angeboten und die auf diese Weise erworbenen Pässe werden oft als "goldene" bezeichnet.
Bis vor kurzem war der türkische "goldene Pass" einer der günstigsten in Europa und kostete 250.000 Dollar.
In 2022, stiegen die Kosten auf 400.000 Dollar im Falle eines Immobilienkaufs und auf 500.000 Dollar bei Eröffnung eines Deposits, Kauf von Anleihen oder anderen Investitionsarten.
Gleichzeitig wurden Mindestgrenzen für den Immobilienwert für den Erwerb eines Aufenthaltsrechts eingeführt — 50.000 und 75.000 Dollar, je nach Region und bestimmte Metropolregionen und Bezirke, zum Beispiel Istanbul, wurden komplett für die Ausstellung einer Erstaufenthaltsgenehmigung gesperrt.
Später, im Herbst 2023, wurden diese Aufenthaltslimits auf 200.000 Dollar erhöht.
Das Investitionsbürgerprogramm in der Türkei begann 2017, und in den ersten drei Jahren haben mehr als 20.000 Ausländer davon Gebrauch gemacht.
Bürger aus dem Iran, Syrien, der Ukraine, Russland, Weißrussland und etwa einem Dutzend anderer Länder gehören dazu.
Trotz der gestiegenen Beträge bleibt der Zustrom von Personen, die einen türkischen Pass wollen, konstant.
Und wenn wir die zukünftigen Maßnahmen der türkischen Behörden realistisch einschätzen, ist klar, dass die Kosten für den "goldenen Pass" nur weiter steigen werden.
Daher empfehlen wir allen, die darüber nachdenken, ob sie jetzt die türkische Staatsbürgerschaft beantragen oder warten sollen, dringend, mit dem Antragsprozess fortzufahren — der Betrag könnte morgen deutlich steigen.
Es ist wichtig zu verstehen: Wenn Sie jetzt mit dem Antrag auf Staatsbürgerschaft beginnen, haben alle nach der Einreichung des Antrags durchgeführten Änderungen keinen Einfluss auf Sie.
Experten glauben, dass die nächste Erhöhung unmittelbar bevorsteht — bereits im nächsten Jahr könnte der Betrag auf mindestens 600.000 Dollar steigen.
Auswahl der Anlagerichtung
Das primäre Anlagefeld in der Türkei ist die Immobilienbranche.
Das ist verständlich: Im Gegensatz zu einem Bankguthaben, dessen Rendite die Inflation kaum abdeckt, wird der Wert einer Immobilie sicherlich nicht sinken, sondern steigen.
Wie viel? Allein in 2022 stieg der Durchschnittspreis für Wohnungen und Villen in der Türkei um 164% — keine Bankanlage oder Anleihen könnten eine ähnliche Rendite erzielen.
Außerdem ist der Betrag eines Deposits sowie von Geschäftsinvestitionen 100.000 Dollar höher — es wird ein Deposit von mindestens 500.000 Dollar benötigt, wobei der unerfreuliche Teil darin besteht, dass der Investor dies in türkische Lira tun muss, was angesichts der Schwankungen der Lira kaum als solide Investition bezeichnet werden kann.
Der gleiche Betrag wird für den Erwerb der Staatsbürgerschaft durch Investitionen in die türkische Wirtschaft benötigt.
Es gibt weitere Gründe, warum Ausländer Immobilien gegenüber Unternehmensinvestitionen oder Wertpapieren bevorzugen:
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Man kann in das Land ziehen und im eigenen Zuhause wohnen, anstatt Geld für gemietete Wohnungen auszugeben. Die Kosten für Nebenkosten im Land sind niedrig, wobei Strom in der Regel die bedeutendste Belastung darstellt: Klimaanlagen kühlen die Wohnungen im Sommer, Heizungen wärmen sie im Winter.
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Die Staatsbürgerschaft kann nicht nur vom Immobilienkäufer, sondern auch von seinen Familienmitgliedern erworben werden: Ehepartner und minderjährige Kinder. Wenn ein Kind gesundheitliche Einschränkungen hat, könnte ihr Alter über 18 Jahre liegen.
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Die Investition ist rückzahlbar, genau wie bei Einlagen, Aktien und Anleihen - nach drei Jahren kann der Eigentümer die Wohnung oder Villa verkaufen und weiterhin türkischer Staatsbürger bleiben. Dies gilt auch für seine Familienmitglieder, die die Staatsbürgerschaft mit ihm erworben haben.
- Sie können nicht nur Wohn-, sondern auch gewerbliche Immobilien erwerben, zum Beispiel ein Hotel oder Büro - etwas, das ein stetiges Einkommen generiert. Alternativ könnten Sie die Wohnung vermieten, insbesondere wenn Sie planen, nur im Sommer in der Türkei zu leben.
Inhaber der türkischen Staatsbürgerschaft müssen nicht die Staatsbürgerschaft ihres eigenen Landes aufgeben, was es ihnen ermöglicht, die Vorteile zweier Pässe zu genießen.
Immobilienauswahl
Um durch Immobilieninvestitionen die türkische Staatsbürgerschaft zu erlangen, muss man bei der Auswahl der Immobilie äußerst vorsichtig sein: Nicht jede Wohnung oder Villa, die den Preis-Kriterien entspricht, wird auch die anderen rechtlichen Anforderungen erfüllen.
Insbesondere die ausgewählte Immobilie darf nicht schon einmal zur Erlangung der Staatsbürgerschaft genutzt worden sein - Sie können sie kaufen, aber nicht Inhaber eines türkischen Passes werden.
Auch der entsprechende (kataster) Wert der Immobilie, nicht ihr Marktwert, ist wichtig. Für einen Ausländer ohne Kenntnisse in der Sprache und den örtlichen Gesetzen ist es äußerst schwierig, diese Nuancen zu verstehen.
Auf dem türkischen Immobilienmarkt ist es unüblich, dass Einzelpersonen unabhängig Immobilien kaufen oder verkaufen - sowohl Bauträger als auch Privatverkäufer ziehen es vor, mit Immobilienmaklern zu arbeiten.
Wenn Sie sich für die Immobilienagentur "Tolerance" entscheiden, können Sie sicher sein, dass Ihre Interessen vertreten werden, daher werden sie Ihnen helfen, die perfekte Investition mit Berücksichtigung Ihrer Anforderungen zu finden.
Sie können in verschiedene Immobilienarten investieren:
- in Neubauten (einschließlich solcher im Bau), sowie Wohnungen auf dem Sekundärmarkt;
- in gewerbliche Gebäude und Räumlichkeiten, Grundstücke
Bestimmte Anforderungen gelten für den Investor selbst: Über 18 Jahre alt, kein ausstehender Strafregisterauszug in der Türkei und keine Verstöße gegen das Visaregime, einschließlich Fällen der Abschiebung aus der Türkei, und keine schweren Krankheiten wie Tuberkulose, HIV, Hepatitis.
Dokumentenvorbereitung
Nach dem Kauf einer Wohnung oder Villa können Sie beginnen, die Dokumente für die Beantragung der Staatsbürgerschaft vorzubereiten.
Dies beinhaltet den Reisepass des Investors und seiner Familienmitglieder, sowie den Nachweis fehlender Strafregister. Sie benötigen auch die Geburtsurkunden Ihrer Kinder, Ihre Heiratsurkunde, eine Bestätigung, dass Sie noch verheiratet sind, und andere wichtige Dokumente.
Alle diese Dokumente, abgesehen vom Reisepass, müssen beglaubigt, ins Türkische übersetzt und Ihre notariellen Kopien zertifiziert werden.
Für die Abwicklung der Transaktion müssen Sie auch eine türkische Steueridentifikationsnummer (TIN) erhalten, ein Bankkonto für die Abwicklung mit dem Verkäufer eröffnen - Tolerance hilft bei all diesen Angelegenheiten.
Sobald das Dokumentenpaket fertig ist und die Urkunde und TAPU vorliegen, können Sie eine Aufenthaltsgenehmigung für Investitionen und dann die Staatsbürgerschaft beantragen.
Antrag auf Staatsbürgerschaft
Der Antrag und das vollständige Paket von Dokumenten werden persönlich vom Investor und seinen Familienmitgliedern eingereicht, wenn sie auch türkische Staatsbürger werden möchten, oder durch Vollmacht, die den Agenturrepräsentanten hinterlassen wird.
Sie müssen sich bei der Provinzstelle für Staatsbürgerschaft bewerben. Das Amt leitet die Dokumente dann weiter nach Ankara, wo die endgültigen Überprüfungen durchgeführt werden und, wenn alles in Ordnung ist, eine positive Entscheidung getroffen wird.
Der Investor und seine Familienmitglieder werden während der Prüfung überprüft - sie dürfen nicht in internationalen Datenbanken von gesuchten Personen verzeichnet sein, d.h. eine nationale Sicherheitsbedrohung darstellen.
Bearbeitung des Antrags
Der Antrag auf Staatsbürgerschaft durch Investitionen wird auf beschleunigter Basis bearbeitet, aber der Prozess ist immer noch nicht zu schnell und kann bis zu sechs Monate dauern.
Die Tatsache ist, dass der Erlass, der besagt, dass der Ausländer Bürger der Republik Türkei wird, vom Präsidenten des Landes unterzeichnet wird - die bürokratische Kette vom Sachbearbeiter, der das Dokument angenommen hat, bis zum Staatsoberhaupt ist sehr lang.
Erhalt des Passes
Der interne Pass (kimlik kartı) wird persönlich übergeben.
Vorgängerpässe waren ein Heft mit burgunderrotem Einband. Diese wurden nun durch biometrische Pässe ersetzt, die moderner und praktischer sind.
Ein Kimlik ist eine kleine Plastikkarte mit dem Foto und den Informationen des Inhabers darauf.
Mit einem solchen Pass können Sie das Land nicht verlassen, außer für einige Länder; Sie müssen einen türkischen Reisepass beantragen.
Jeder türkische Staatsbürger kann einen Auslandspass erhalten, der bis zu 10 Jahre gültig ist.
Der Inhaber eines türkischen Investitionspasses muss nicht ständig im Land leben oder es in regelmäßigen Abständen besuchen.
Sie müssen keinen Sprachkompetenztest ablegen. Die türkische Staatsbürgerschaft ermöglicht die Einreise in mehr als 110 Länder ohne Visum oder Visum bei Ankunft und ermöglicht es, US-Visa für medizinische Behandlung, Geschäftsreisen und Touristenreisen nach einem vereinfachten Verfahren zu beantragen.
Die Tolerance Company hat als erste auf dem Markt die türkische Staatsbürgerschaft für ihre Kunden auf Investitionsbasis bearbeitet, und zwar bereits 2018, kurz nachdem das Staatsbürgerschaftsgesetz verabschiedet worden war.
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