Noch vor gar nicht langer Zeit galt die Türkei zurecht als ein Land mit preiswerten Immobilien: Zum Preis eines Moskauer Studios konnte man hier luxuriöse Wohnungen am Meer erwerben.
Nun hat sich die Situation etwas geändert: Hohe Inflationsraten und globale Ereignisse, die zehntausende von Ausländern ins Land strömen ließen, haben die Kosten für Wohnraum erhöht.
Allerdings sind in der Türkei, trotzdem das Land im vergangenen Jahr den größten Preisanstieg unter den europäischen Ländern verzeichnete (im Durchschnitt fast 57%), immer noch günstige Immobilien erhältlich.
Die Immobilienagentur Tolerance warnt ihre Kunden stets, dass billig nicht immer vorteilhaft ist.
Sie müssen die Angebote sorgfältig analysieren, um sicherzustellen, dass sich Ihre Investition auszahlt, und wir helfen dabei professionell, unter Berücksichtigung der Kaufziele (Investition, permanentes Wohnen, Vermietung oder saisonales Wohnen).
Beste Orte zum Kauf von erschwinglichen Immobilien in der Türkei
Bei der Suche nach den günstigsten Wohnungen in der Türkei ist es wichtig zu bedenken, dass der Preis fast immer der Qualität entspricht.
Die Regel "Je größer die Stadt, desto höher die Preise" funktioniert fast fehlerfrei, mit Ausnahme vielleicht von Resorts wie Belek oder Yalikavak - kleine Städte, die bei wohlhabenden Europäern beliebt sind.
Diese Orte können mit Wohnungs- und Villenpreisen aufwarten, die mit denen in größeren Resorts, wie zum Beispiel in Antalya, das reich an hochwertigen Wohnungen ist, mithalten können.
In der Türkei kann man eine günstige Wohnung praktisch in jeder Region erwerben, sogar im dicht besiedelten Istanbul. Sie sollten sich jedoch bewusst sein, dass sie wahrscheinlich klein sein wird und sich am ehesten in einem alten Gebäude, weit abseits von großen Einkaufszentren und Hauptverkehrsstraßen, befinden wird.
Der alte Wohnungsbestand ist oft mit abgenutzten Versorgungssystemen, kleinen Innenhöfen und schmalen Straßen verbunden.
Traditionell sind die besten Wohnorte die Städte am Mittelmeer und an der Ägäis: Antalya, Alanya, Side, Kemer, Fethiye, Marmaris, Izmir, Mersin. Es gibt mehrere Gründe dafür:
- Hier finden Sie günstige Häuser am Meer, was zweifellos einer der wichtigsten Faktoren bei der Auswahl einer Immobilie ist.
- Die Süd- und Westküsten der Türkei haben ein mildes Klima, einschließlich heißer Sommer und warmer regnerischer Winter. Mit 300 Sonnentagen im Jahr ist das ein überzeugendes Argument für diese Regionen.
- Küstenstädte wachsen und entwickeln sich schnell; zusammen mit den neuen Wohnkomplexen tauchen Geschäfte, Schulen, Krankenhäuser und Verkehrshaltestellen auf.
Resortregionen in der Türkei ziehen Immobilienkäufer aus einem weiteren wichtigen Grund an: Es ist leichter, sich zu sozialisieren und sich an das Leben in einem neuen Land anzupassen.
In diesen Städten gibt es russische und ukrainische Diasporen, eingewanderte Ausländer bemühen sich, ihren Landsleuten zu helfen - sie kommunizieren in Chats, beantworten Fragen, zum Beispiel, wo man einen russischsprachigen Arzt, Tierarzt oder eine Schule mit Unterricht in einer anderen Sprache als Türkisch finden kann.
In solchen Städten ist es einfacher, ein bekanntes Serviceniveau zu finden (zum Beispiel Manikürespezialisten oder Konditoren), Geschäfte mit bekannten Produkten.
Wo und wie finden Sie die günstigsten Wohnungen in der Türkei?
Günstige Immobilien in der Türkei bedeuten nicht unbedingt kleine Wohnungen in alten Gebäuden.
Sie können bei Ihrem Kauf sparen, wenn Sie ein Objekt von einem Bauträger in einem frühen Baustadium kaufen - in diesem Fall kann der Preis um 20% und manchmal sogar um 30% niedriger sein.
Die Höhe des Rabatts hängt von der Fläche ab: Wenn der Bau gerade erst begonnen hat und es noch keine großen Geschäfte oder andere Infrastruktureinrichtungen in der Nähe gibt, sind die Preise deutlich niedriger.
Bei der Auswahl einer solchen Immobilie in der Türkei können Sie sich in zwei Dingen sicher sein.
- Zum ersten, wird das Haus sicherlich fertiggestellt - die Gesetze im Land sind so, dass es keine betrogenen Aktionäre gibt.
- Zweitens wird das Gebiet innerhalb von zwei bis drei Jahren verbessert und bietet alle Grundlagen für ein komfortables Leben: Geschäfte, Friseure, Apotheken, Parks.
Es gibt andere Wege, günstige Wohnungen in der Türkei zu finden:
- Schauen Sie sich die dringenden Angebote an. Ein günstiges Haus im Ausland zu kaufen ist möglich, wenn der Hausbesitzer es so schnell wie möglich loswerden will. In diesem Fall ist es besser, Angebote nicht direkt von den Eigentümern zu suchen, sondern durch eine seriöse Immobilienagentur - sie reduziert das Risiko von Problemen mit Dokumenten.
- Wählen Sie zwischen Wohnungen im Erdgeschoss oder Wohnungen ohne Aussicht in den oberen Stockwerken. Für einen schönen Blick aus dem Fenster ist ein höherer Preis erforderlich, und wenn die Fenster der Wohnung auf den Innenhof statt auf die Berge und das Meer blicken, wird die Immobilie günstiger sein.
- Betrachten Sie Optionen auf dem Sekundärmarkt, in Gebäuden, die vor mehr als 7 Jahren gebaut wurden. Eine solche Anlage verfügt möglicherweise nicht über einen Pool, Sicherheit oder ein grünes Umfeld, ein Fitnesscenter und Überwachung. Aber neben dem niedrigeren Preis wird die Instandhaltungsgebühr - eine Gebühr für den Wohnungsservice - geringer sein.
In jedem Fall wird empfohlen, nach bezahlbaren Immobilien in der Türkei ausschließlich über eine Agentur zu suchen: Das Studium von Anzeigen macht für jemanden, der mit dem Immobilienmarkt nicht vertraut ist, keinen Sinn, da er echte Angebote nicht von offensichtlichen Marketingtricks unterscheiden kann.
Ein Immobilienmakler wird echte lukrative Optionen finden und dann die Vor- und Nachteile jeder einzelnen erörtern.
In welchen Städten in der Türkei gibt es die günstigsten Immobilien?
Die Frage wo man die günstigsten Wohnungen finden kann hat eine einfache Antwort: Erzurum.
Diese Stadt im Nordosten des Landes bietet allgemein günstige Immobilien, was für die Region typisch ist. Kayseri und Elazig sind auch auf Augenhöhe mit Erzurum.
Jedoch eilen Ausländer nicht, dort Immobilien zu kaufen, aufgrund der teilweise entwickelten Infrastruktur, der Entfernung vom Meer und den Stränden, der hohen seismischen Aktivität und des relativ rauen Klimas.
Außerdem sind Englisch und Russisch in diesen Städten nicht weit verbreitet, daher gibt es generell nicht viel zu tun. Der einzige Vorteil sind die niedrigen Lebenshaltungskosten insgesamt: Lebensmittel, Alltagswaren und Dienstleistungen sind in diesen Orten billiger.
Vielleicht wäre es besser, die Frage anders zu stellen: Statt zu fragen, welche Stadt günstige Unterkünfte hat, sollte die Frage lauten, wo liegt die günstigste Immobilie am Meer?
Günstige Wohnungen finden Sie in Antalya, Alanya, Mersin und anderen Küstenstädten; Sie müssen nur über das Stadtzentrum hinaus in die entlegeneren Bezirke schauen.
Tatsächlich mögen die Wohnungen nicht direkt am Meer liegen, aber ansonsten hätten Sie alles Nötige für ein komfortables Leben: frische Lebensmittelmärkte, Supermärkte, Apotheken usw.
Wenn das Meer für Sie keine Priorität hat, aber Sie hauptsächlich an Immobilien in der Türkei aufgrund der steigenden Preise interessiert sind und suchen, um eine rentable Investition zu machen, lohnt sich Ankara zu betrachten.
Die Hauptstadt dient jetzt als gute Alternative zu Istanbul. Es gibt immer noch einige günstige Immobilien, die in ein paar Jahren Mieteinnahmen generieren werden.
Wo findet man die billigsten Wohnungen in der Türkei?
Bei der Überlegung wo die erschwinglichsten Immobilien liegen, richten viele ihren Blick auf die TRNZ - Türkische Republik Nordzypern. Hier werden Investoren durch das warme Klima, ähnlich dem der Türkei, sowie die erschwinglichen Preise für Waren und Dienstleistungen angezogen.
Es gibt auch günstige Unterkunft in Nikosia, Kyrenia, Famagusta und Girne.
Wenn wir über die Türkei sprechen, findet man die billigsten Wohnungen normalerweise in den Vororten der Resorts.
Zum Beispiel, schauen Sie über Alanya hinaus, vielleicht in nahegelegene Siedlungen wie Incekum, Kestel, Konakli. Oder in die Städte in der Nähe von Antalya: Göynük, Kemer, Tekirova, Avsallar, Mahmutlar usw.
Sie können eine Wohnung in den Vororten der Türkei sowohl direkt von den Eigentümern als auch von Agenturen und Entwicklern kaufen.
Einige dieser Bereiche sind noch in der Entwicklung, das bedeutet, dass diejenigen, die jetzt Villen und Wohnungen kaufen, eine gute Chance haben, Geld zu sparen und in ein paar Jahren Eigentum besitzen, das erheblich an Wert gewonnen hat.
Warum sind Immobilien in der Türkei erschwinglich?
Vor etwas mehr als zwanzig Jahren war der türkische Immobilienmarkt in einem trüben Zustand: Hypothekendarlehen waren nicht existent, daher lebten oft mehrere Familiengenerationen in einem einzigen Haus.
Großstädte hatten ganze Bezirke mit illegaler Bauweise - Häuser, die ohne die Erlaubnis der Behörden gebaut wurden. Alles änderte sich, als die Regierung einen Plan zur Entwicklung der Wirtschaft einleitete, der eine Reihe von Veränderungen in der Immobiliensphäre brachte.
Neben dem Aufkommen von Hypothekendarlehen betrafen diese Veränderungen auch die Entwickler: Sie begannen, mehr Vorteile zu erhalten und sich auf den europäischen Standard-Wohnungsbau auszurichten.
In der Folge tauchten mehr erschwingliche Immobilien in der Türkei auf, es sei darauf hingewiesen, dass moderne Wohnungen in neuen Komplexen bereits mit Endputz fertiggestellt sind und einige Entwickler sie sogar mit einem notwendigen Satz von Geräten und Möbeln ausstatten.
Die Infrastruktur der Komplexe hat auch angefangen sich zu modernisieren: Es ist keine Seltenheit mehr, wenn ein Haus über einen Außen- und Innenpool, ein Fitnessstudio, einen Kinderspielplatz, einen Picknickbereich, Videoüberwachung, Parkplätze und mehr verfügt.
Der dritte Faktor für das Wachstum des Immobilienmarktes im Land war die Möglichkeit, Immobilien an Ausländer zu verkaufen.
Die Anschaffung von erschwinglichen Wohnungen in der Türkei wurde zuerst von Europäern begonnen — einige entschieden sich, dauerhaft in das Land zu ziehen, andere kauften eine Wohnung, um sommerliche Urlaube am Meer zu verbringen und den Winter fern von Schnee und Kälte zu vermeiden.
Dann begannen auch Bürger aus den GUS-Ländern in das Land zu strömen. Ein massiver Nachfrageschub geschah beispielsweise während der Pandemie — es stellte sich heraus, dass das Durchstehen schwerer Zeiten in einem Land mit ausgebautem Gesundheitswesen und am Meer viel ruhiger und komfortabler ist.
Insgesamt kann man den Immobilienmarkt der Türkei als formenden bezeichnen: Die Nachfrage und das Angebot sind bereits recht ausgeglichen, aber die Preise bleiben erschwinglich, besonders im Vergleich zu anderen europäischen Ländern.
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