Wir setzen den Vergleich der Aussichten auf ständigen Wohnsitz in Dubai und im Süden der Türkei fort. Dies ist der dritte Teil unserer großen Übersicht, wenn Sie sich noch nicht mit dem ersten und zweiten Teil vertraut gemacht haben, empfehlen wir, damit zu beginnen.
Hier werden wir uns mit allem befassen, was mit Immobilien zu tun hat: Preise, Schwierigkeiten beim Erlangen einer Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft, Besitzkosten, Steuern und dergleichen.
Kosten pro Quadratmeter Wohnfläche
Beginnen wir mit dem Wichtigsten - den Wohnpreisen.
Sie hängen von mehreren Faktoren ab: dem Baujahr des Komplexes, seiner Infrastruktur, dem Blick aus dem Fenster, der Etage, der Nähe zum Meer.
- In Dubai beginnt der Preis pro Quadratmeter bei 2.500 US-Dollar. Dies ist die günstigste Unterkunft, weit weg vom Zentrum der Metropole, in Elitevierteln wie Palm Jumeirah können die Preise 12.000 US-Dollar und mehr erreichen. In Premium-Komplexen kostet ein Quadratmeter Wohnfläche ab 20.000 US-Dollar.
- In der Türkei ist die Unterkunft günstiger, in Antalya beginnen die Quadratmeterpreise bei 900 US-Dollar, in kleineren Städten und Siedlungen - bei 650–700 US-Dollar.
Ähnlich wie in Dubai gibt es in der Türkei keine unfertigen Gebäude und die Wohnung wird im fertigen Zustand übergeben. Wenn Sie Geld sparen möchten, sollten Sie nach Optionen in Komplexen suchen, die vor 5-7 Jahren fertiggestellt wurden, oder eine Wohnung im Bau kaufen, in diesem Fall wird der Preis um 10-20% niedriger sein.
Weitere Kosten beim Kauf einer Wohnung
In der Türkei müssen Sie bei Kauf und Registrierung einer Immobilie obligatorisch eine Expertenbewertung der Immobilie bestellen und bezahlen. Diese darf nur durch eine Lizenz der Sermaye Piyasası Kurulu durchgeführt werden, die Dauer der Begutachtung überschreitet in der Regel nicht 4 Arbeitstage.
Die Kosten für die Begutachtung hängen vom aktuellen Kurs ab – etwa 250 Dollar. Im Katasterbüro und in der Tapu wird eine Gebühr erhoben, die Döner Sermaye genannt wird. Dies ist noch einmal ungefähr 70 Dollar für ausländische Staatsbürger.
Auch in der Türkei ist bei der Ausstellung einer Tapu für einen Ausländer ein Nachweis über den Verkauf von Währung an den Staat erforderlich, der DAB genannt wird.
Einige Banken stellen diese kostenlos aus, andere berechnen dafür eine Gebühr von 0,001% für den in der Tapu angegebenen Betrag. Im Durchschnitt kann man von etwa 100 Dollar ausgehen.
Wenn Sie die türkische Sprache nicht beherrschen, benötigen Sie auch einen Übersetzer. Seine Dienstleistungen bei der Erlangung einer Tapu kosten 30-40 Dollar.
Die Übersetzung und Beglaubigung Ihres Passes beim Notar kostet Sie etwa 35 Dollar. Wenn Sie Ihrem Agenten eine Vollmacht zur Registrierung der Immobilie ausstellen, wird diese zusammen mit der Übersetzung und Beglaubigung etwa 150 Dollar kosten.
Es gibt auch eine Einmal-Steuer beim Kauf in der Türkei, deren Satz 4% beträgt. Offiziell sollen Käufer und Verkäufer diese Steuer zu gleichen Teilen tragen, doch fast immer trägt in der Türkei der Käufer diese Kosten.
Die Höhe der Steuer berechnet sich jedoch aus dem Katasterwert, der in der Regel deutlich unter dem Marktwert liegt.
In Dubai gibt es eine ähnliche Steuer: Eine einmalige Gebühr in Höhe von 4% des Verkaufspreises wird an das Land Department gezahlt, bei Kauf in einem neu errichteten Gebäude zahlt der Bauträger die Hälfte des Betrages.
Zusätzliche Kosten beim Erwerb einer Immobilie in Dubai sind die Verwaltungsgebühr (etwa 150 US-Dollar), die Registrierungsgebühr – 545 US-Dollar, wenn die Immobilie bis zu 137 Tausend Dollar kostet, und doppelt so viel, wenn sie teurer ist. Eine Gebühr für den Eigentumsnachweis wird an das lokale Gericht gezahlt, etwa 70 Dollar, das Dokument wird innerhalb von 2-3 Tagen ausgestellt.
In beiden Ländern müssen Sie auch einem Fachmann bezahlen, der die Unterlagen für den Deal vorbereitet. In der Türkei kann dies Ihr Immobilienmakler oder ein externer Spezialist sein, in Dubai nur ein lizenzierter Immobilienmakler.
Kosten für den Immobilienbesitz
Sowohl in Dubai als auch in der Türkei müssen Sie für die Instandhaltung der Immobilie bezahlen: Diese Kosten umfassen die Reinigung von Gemeinschaftsräumen, Gebäuden, Sicherheitsdiensten, Videoüberwachung, Poolreinigung und so weiter.
- In Dubai kostet die Immobilienpflege im Durchschnitt 20–100 US-Dollar pro Quadratmeter pro Jahr.
- In der Türkei wird die Unterhaltsgebühr als Aidat bezeichnet. Für die gesamte Wohnung zahlen Sie durchschnittlich 15 bis 150 US-Dollar pro Monat, in Premium-Komplexen ist der Betrag höher.
Nun zu den Steuern.
- Dubai führt in dieser Frage: Es gibt keine jährliche Immobiliensteuer, Sie müssen keine Steuer auf Mietzinseinnahmen zahlen.
- In der Türkei beträgt der Steuersatz 0,1–0,3% des Katasterwerts, abhängig von der Art der Immobilie (Kataster, nicht Marktpreis, das ist wichtig).
Wenn man zwei gleich große Wohnungen in Dubai und Antalya vergleicht, würden die jährlichen Unterhaltungskosten mit Versicherung, Mietverwaltung und Nebenkosten in den VAE 2-4 Mal teurer sein.
Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft
In Dubai dient ein Wohnsitzvisum als Äquivalent zur Aufenthaltserlaubnis, das man für den Erwerb einer Immobilie im Wert von 750 Tausend Dirham erhält.
Wenn der Wert der Immobilie zwei Millionen Dirham übersteigt, kann der Ausländer und seine Familienmitglieder auf eine Goldene Visum, das 10 Jahre gültig ist, hoffen. Jede Gesetzesverletzung – und das Visum kann nicht verlängert werden.
Das Staatsbürgerschaftsverfahren in den Emiraten ist viel komplizierter als in der Türkei. Für Ausländer ist es fast unmöglich, es zu erhalten, sei denn, sie haben bemerkenswerte Verdienste für die Königsfamilie oder sehr hohe Investitionen getätigt.
Es gibt keine einheitlichen Anforderungen an die Investitionssumme, in jedem Fall wird die Frage individuell gelöst. Und man muss auf die Staatsbürgerschaft seines eigenen Landes verzichten, da die VAE keine doppelte Staatsbürgerschaft unterstützen.
Nach dem Gesetz können die Staatsbürgerschaft der Emirate erhalten:
- Frauen, die verheiratet sind mit einem Bürger der VAE für mindestens drei Jahre, sofern die Zustimmung von allen Familienmitgliedern des Ehepartners erhalten wurde.
- Kinder der Bürger der VAE. Wenn der Vater das Kind offiziell anerkennt, kann das Kind einen Pass beantragen, aber in diesem Fall werden Bürgerrechte eingeschränkt sein.
- Ausländer, die legal im Land für eine bestimmte Zeit gelebt haben. Für Einwohner aus arabischen Ländern beträgt die Frist ab 7 Jahre, für alle anderen – ab 30 Jahre.
Im Allgemeinen ist das Leben in Dubai komfortabel nur für VAE-Bürger. Ausländer ohne Staatsbürgerschaft können keine gute Arbeit finden, sie werden herablassend behandelt, alle Sozialhilfemaßnahmen sind auf die Emirat-Bürger gerichtet.
Wenn Sie die türkische Staatsbürgerschaft erwerben möchten, gibt es keine besonderen Schwierigkeiten.
Die Hauptbedingung besteht darin, einen bestimmten Betrag in der Wirtschaft des Landes anzulegen. Beim Kauf von Immobilien beträgt die Grenze 400.000 US-Dollar, es kann ein oder mehrere Objekte sein, Wohn- oder Gewerbeimmobilien, Land oder eine Wohnung, die sich noch im Baustadium befindet - es gibt kaum Beschränkungen.
Ab 500.000 US-Dollar muss der Betrag in den Kauf von Staatsanleihen investiert werden, auf einem Sparkonto bei einer staatlichen Bank (aber in türkischen Lira) eingezahlt werden und dafür kann man auch einen türkischen Pass bekommen.
Wichtig zu wissen:Nach drei Jahren können Sie Ihre Villa oder Wohnung verkaufen, Ihr Einlagen abheben oder Ihre Anteile in einem Investmentfonds einlösen und dennoch Ihre Staatsbürgerschaft behalten.
Sie können als ganze Familie, einschließlich Minderjährige, einen Antrag auf Staatsbürgerschaft stellen.
Ein türkischer Pass ermöglicht visumfreie oder vereinfachte Einreise (bei Erhalt des Visums bei Ankunft) in 110 Länder weltweit, einschließlich Singapur oder Japan. Nach drei Jahren kann man einen Antrag auf eine Nicht-Immigrationsvisum in den USA stellen.
Inhaber eines türkischen Passes erhalten Schengen in einem vereinfachten Verfahren und können mit einem Geschäftsvisum nach Großbritannien einwandern.
Weitere Vorteile der türkischen Staatsbürgerschaft haben wir in einem separaten Artikel diskutiert.
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Mit "Daueraufenthalt" ist alles ebenso einfach: Er wird beim Kauf einer Immobilie in Höhe von 50 oder 75.000 US-Dollar je nach Kaufregion ausgestellt, nicht nur für den Käufer, sondern auch für seine Familienmitglieder, einschließlich Kinder unter 18 Jahren.
Es gibt separate Arten von Daueraufenthalt für Mieten, Studenten und humanitäres Aufenthaltsrecht. Ein dauerhafter türkischer Daueraufenthalt kann von Ausländern, die mit anderen Arten von Aufenthaltstiteln mindestens 8 Jahre im Land gelebt haben, erworben werden.
Ziehen wir Schlussfolgerungen: Türkei oder Dubai?
Na ja, es ist Zeit, ein kleines Resümee unseres Überblicks zu ziehen.
Sowohl Türkei als auch Dubai könnten problemlos Ihr zweites Zuhause werden: sichere Länder mit einem hervorragenden Gesundheits- und Bildungsstand, gut entwickelter Infrastruktur.
- Die Türkei ist in religiöser Hinsicht viel demokratischer, in Dubai müssen Sie immer aufpassen, um das Gesetz versehentlich nicht zu verletzen.
- Das Leben in den VAE ist teurer, die Kosten für den Unterhalt und den Kauf einer Wohnung sind höher. Daher sind wir aufrichtig davon überzeugt, dass Sie mit der Auswahl der Türkei nicht falsch liegen werden. Dieses Land wird Ihnen alles geben, was Sie sich gewünscht haben: die Möglichkeit, das Leben zu genießen und sich über die Zukunft sicher zu sein - Ihre eigene und die Ihrer Kinder.
Das Wichtigste, an das Sie sich erinnern sollten, wenn Sie einen türkischen Pass erhalten möchten, ist die richtige Wahl der Investitionsobjekte.
Für diese Auswahl benötigen Sie die Hilfe von Fachleuten, die sich täglich seit mehreren Jahren mit dieser Thematik beschäftigen - Experten von Tolerance. Hunderte unserer Kunden sind bereits Bürger des warmen und gastfreundlichen Türkei geworden, wir würden uns freuen, wenn Sie sich ihnen anschließen!
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