Wie kaufe ich eine Wohnung in der Türkei?

Der anhaltende Anstieg der Immobilienpreise in der Türkei dämpft die Nachfrage nicht und die Zahl derjenigen, die gerneeine Wohnung oder ein Haus in der Türkei kaufen möchten, am Meer, in einem warmen Klima mit 300 Sonnentagen im Jahr, steigt weiter an.

Die Immobilienagentur Tolerance bietet Einblicke, wie man eine Wohnung in der Türkei kauft und die Investition rentabel macht.

Welche Immobilien stehen Ausländern in der Türkei zur Verfügung?

Für Immobilienkäufer mit ausländischer Staatsangehörigkeit gibt es einige Einschränkungen.

Diese beziehen sich auf die Flächengröße von Grundstücken (maximal - 30 Hektar) und deren spätere Nutzung sowie bestimmte Standorte.

So dürfen beispielsweise Bürger Russlands und der Ukraine, ebenso wie andere Ausländer, keine Immobilien in militärischen Zonen kaufen.

Ansonsten gibt es keine Verbote: Ausländer können Villen, Wohnungen, Grundstücke, Hotels, Büroflächen und andere Immobilien erwerben und voll besitzen.

Welche Rechte haben ausländische Immobilienbesitzer?

Der Kauf von Immobilien in der Türkei berechtigt zur Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung (wenn der Immobilienwert ab 50-75 tausend Dollar je nach Region beginnt) und auch das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft über ein vereinfachtes Verfahren für den Besitzer und seine Familienmitglieder (Ehepartner und minderjährige Kinder) zu erwerben, wenn der Kaufpreis ab 400 tausend Dollar beträgt. Noch vor kurzem lag die Mindestgrenze bei 250 tausend Dollar.

Welche Pflichten haben ausländische Immobilienbesitzer?

Wenn Sie sich entscheiden, Immobilien in der Türkei zu kaufen, ist es wichtig, nicht nur über die Rechte, sondern auch über die Pflichten Bescheid zu wissen.

So sind beispielsweise Wohnungseigentümer, unabhängig von ihrer Staatsangehörigkeit, verpflichtet, nicht nur Nebenkosten, sondern auch eine Aidat, also eine Instandhaltungsgebühr, zu zahlen.

Die Höhe der Aidat hängt von der Infrastruktur des Komplexes ab, welche die Reinigung des Pools, die Reinigung des Geländes, die Begrünung, die Sicherheit, die Videoüberwachung usw. umfasst.

Die Aidat-Gebühr wird unter allen Immobilienbesitzern im Komplex aufgeteilt, so dass selbst wenn Sie nicht in der Wohnung wohnen, Sie immer noch für die Instandhaltung zahlen müssen. 

Wie sucht man effektiv eine Wohnung in der Türkei

Die Suche nach Immobilien zum Kauf in der Türkei sollte mit einer Marktstudie und einer Wahl der Region beginnen.

Für russischsprachige Ausländer und Europäer sind die beliebtesten Orte, um eine Wohnung in der Türkei zu kaufen, die südlichen Resorts am Mittelmeer.

Wir empfehlen, die Angebote auf unserer Webseite zu überwachen. Dort finden Sie Wohnungen von Bauträgern und privaten Verkäufern in Alanya , Mersin, Istanbul, Antalya, Kemer, Bodrum und anderen Städten.

Wir behalten die Relevanz der Anzeigen im Auge und sind bereit, für Sie passende Preisoptionen zu finden. Die Kosten für die Immobilien sind in Euro angegeben, wenn Sie den Wechselkurs kennen, können Sie leicht die Kosten einer Wohnung in der Türkei in Rubeln oder jeder anderen Währung berechnen.

Auf der Webseite können Sie die Bewertungen unserer Kunden lesen, die persönliche Erfahrungen beim Kauf von Immobilien teilen, nützliche Empfehlungen zur Organisation der Umsiedlung und vieles mehr studieren.

Für diejenigen, die geplant haben Immobilien in der Türkei zu kaufen, bieten wir die Nutzung des "Besichtigungstour"-Dienstes an.

Dies verpflichtet Sie nicht zum Kauf und ermöglicht es Ihnen, mehrere Wohnungsvarianten in einer Besichtigung anzusehen. Und wenn Sie sich nach dieser Tour entscheiden, die gefallene Immobilie zu kaufen, erstatten wir Ihre Reisekosten.

Wie sucht man nach einem Immobilienmakler in der Türkei?

Der Verkauf von Immobilien in der Türkei wird in fast 100% der Fälle über Vermittler - Immobilienmakler abgewickelt.

Für Verkäufer ist es eine Chance, den Ärger zu vermeiden, der mit der Platzierung von Anzeigen, der Vorführung der Wohnung verbunden ist.

Für Käufer - es ist eine Garantie für die rechtliche Sauberkeit der Transaktion, Hilfe bei der Überwindung bürokratischer Hürden und Vereinfachung der Kommunikation mit verschiedenen Abteilungen.

Um ein Haus in der Türkei problemlos zu kaufen, muss der Immobilienmakler sorgfältig ausgewählt werden.

Die Agentur, an die Sie sich wenden, sollte eine Lizenz, eine Registrierung bei der Steuerbehörde und bei der Handels- und Industriekammer haben.

Je mehr Informationen Sie über den Makler im Internet finden können, desto besser.

Immobilienkauf in der Türkei: Schritt für Schritt

Also, Sie haben berechnet, wie viel eine Wohnung in der Türkei in Rubeln kostet, haben entschieden, dass es Ihnen passt, und einen zuverlässigen Makler ausgewählt.

Was kommt als nächstes? Wir erklären den Transaktionsprozess Schritt für Schritt.

1. Unterzeichnung des Kaufvertrags. Der Verkäufer und der Käufer bestätigen ihre Absichten schriftlich. Sie einigen sich auf einen Vertrag, der alle Aspekte der Transaktion spezifiziert: der Preis der Wohnung, Zahlungsbedingungen und -methoden, Rechte und Pflichten der Parteien. Der Vertrag wird in zwei Sprachen verfasst: Türkisch und die Sprache des Käufers.
2. Zahlung der Anzahlung. Dies geschieht in der Regel in der Phase der Vertragsunterzeichnung. Die Höhe der Anzahlung wird während der Verhandlungen festgelegt und beträgt in der Regel 5-20% des Wohnungswertes in der Türkei. Hinweis: Wenn eine der Parteien beschließt, den Deal zu beenden, bleibt die Anzahlung entweder beim Verkäufer oder wird dem Käufer zum doppelten Betrag zurückgegeben — auch dies wird im Vertrag festgelegt.
3. Vorbereitung weiterer Dokumente. Ein Ausländer, der in der Türkei eine Immobilie erwerben möchte, muss eine TIN erhalten. Um ein Konto zu eröffnen, benötigen Sie einen ausländischen Pass, TIN und ein Dokument, das Ihre Adresse bestätigt.
4. Beglaubigte Passübersetzung (für die Transaktion erforderlich) und Erteilung einer Vollmacht, wenn der Kauf über einen Vertreter erfolgen wird.
5. Erhalt eines Devisenwechselzertifikats. Kürzlich müssen alle Devisentransaktionen von Ausländern beim Immobilienkauf über die Zentralbank des Landes abgewickelt werden, für die ein Döviz Alım Belgesi (DAB) Zertifikat ausgestellt wird. Ohne dieses Zertifikat kann der Deal nicht abgeschlossen werden.
6. Durchführung einer Bewertung, die den Wert der Immobilie ermittelt. Sie bestimmt den Marktwert der Wohnung und liefert auch andere wichtige Informationen über das zu kaufende Objekt. In der Regel zahlt der Käufer für die Bewertung.
7. Die abschließende Abrechnung. Um Eigentumsrechte zu erlangen, muss der Käufer den Verkäufer vollständig bezahlen. Wenn die Immobilie in der Türkei mit einer Hypothek oder durch Bauträger-Ratenzahlungen gekauft wird, wird eine Hypothek darauf aufgenommen, bis die vollständige Zahlung erfolgt ist.
8. Erhalt der TAPU. Dies ist das Hauptdokument, das die Übertragung der Eigentumsrechte vom Verkäufer auf den Käufer bestätigt.
9. Anschluss von Versorgungsleistungen. Der neue Immobilieneigentümer wendet sich an Strom-, Wasser- und Internet-Anbieter, um Verträge abzuschließen.

Remote-Deals

Immobilienkauf in der Türkei im Jahr 2023 kann auch aus der Ferne erfolgen — dazu muss der Käufer seinem Vertreter, in der Regel dem Immobilienmakler, eine notarielle Vollmacht ausstellen.

Dieser wird das gesamte Verfahren von Anfang bis Ende abwickeln und bei der Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis und Staatsbürgerschaft unterstützen.

Zusätzliche Kosten beim Immobilienkauf in der Türkei

Zusätzlich zu den Wohnkosten in der Türkei müssen Sie für eine Reihe von Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Deal bezahlen.

• Zahlung an das Katasteramt. Der genaue Betrag hängt von der Region ab und liegt durchschnittlich zwischen 60 und 70 US-Dollar.
• Zahlung für einen vereidigten Übersetzer. Bei Transaktionen zwischen einem Ausländer und einem türkischen Unternehmen oder Bürger ist ein staatlich anerkannter Übersetzer immer anwesend.
• Immobilienbewertung durch Experten. Der Preis für eine Wohnung in der Türkei wird durch eine spezielle Untersuchung bestimmt und die Kosten für diesen Dienst variieren je nach Zweck der Bewertung. So ist er beispielsweise höher, wenn er für eine Staatsbürgerschaft durch Investitionen benötigt wird.
• Grundsteuer. Beim Kauf einer Wohnung in der Türkei fallen diese Kosten dem Käufer zu und betragen 4% des Kataster- (nicht Marktwertes).
• Abschluss einer Erdbebenversicherung. Die Kosten hierfür hängen vom Baujahr des Gebäudes und der Größe der Wohnung ab.

Nach Erhalt eines TAPU müssen die Kosten für die Anschluss oder Neu-Registrierung von Versorgungseinrichtungen gezahlt werden. Im letzteren Fall sind die Ausgaben geringer als in einem Neubau.

Regelmäßige Kosten für eine Immobilie in der Türkei für Ausländer umfassen die Bezahlung von Versorgungseinrichtungen, Gebühren, Grundsteuer - deren Wert liegt zwischen 0,3 und 0,4% des im TAPU angegebenen Betrages. Die Steuer wird in zwei jährlichen Raten gezahlt. Eine Gebäudeversicherung, beispielsweise gegen Überflutungen durch Nachbarn, ist zu empfehlen.

Ratenzahlungen und Hypotheken

So wie die Staatsbürger des Landes konnten auch Ausländer früher Hypothekendarlehen bei türkischen Banken aufnehmen.

Um ein solches Darlehen zu genehmigen, musste der Kreditnehmer ein stabiles Einkommen nachweisen, der Zinssatz hängt von der ausgewählten Bank und der Laufzeit des Darlehens ab.

Die maximale Laufzeit einer Hypothek in der Türkei beträgt 10 Jahre, die Zahlung darf 50% des Einkommens des Kreditnehmers nicht überschreiten, der Mindestbetrag beträgt 25.000 Euro, eine Höchstgrenze gibt es nicht.

Allerdings hat die Einführung der verpflichtenden Währungsverkäufe an den Staat und die Erteilung eines DAB-Zertifikats aus technischen Gründen die Vergabe von Krediten an ausländische Bürger für den Immobilienkauf in der Türkei praktisch zum Stillstand gebracht.

In der Türkei werden Immobilienverkäufe oft über den Ratenzahlungsplan des Bauträgers abgewickelt - diese Möglichkeit ist sehr bequem für diejenigen, die gleichzeitig ihre Wohnung im Heimatland verkaufen.

Zunächst zahlt der Käufer, um seine Absichten zu bestätigen, 30-50% des Wohnungspreises, und die Endabrechnung erfolgt, nachdem das Gebäude in Betrieb genommen wurde.

Die Zahlungen können in Raten gemacht werden, wichtig ist, die Regelmäßigkeit der Beiträge im Vertrag festzulegen und die letzte Zahlung zum Zeitpunkt der Erlangung des TAPU zu leisten.

Dürfen Einwanderer ihre Immobilien vermieten?

Ja, Hausbesitzer, einschließlich ausländischer Staatsbürger, können ihre Immobilien vermieten.

Wenn Sie nicht vorhaben, dauerhaft im Land zu leben, wäre es einfacher, dies über eine Agentur zu tun - der Immobilienmakler findet Mieter, sorgt für pünktliche Zahlung und die Einhaltung der Bedingungen des Mietvertrags.

Diese Option eignet sich für diejenigen, die planen, während des Sommers in der Wohnung zu leben und sicherstellen möchten, dass ihre Immobilie den Rest des Jahres nicht leer steht, sondern Einnahmen generiert.

Wird die Wohnung ursprünglich als Investition gekauft, so können Mieteinnahmen dazu beitragen, die angefallenen Kosten zu decken und ein stetiges passives Einkommen zu eröffnen.

Wenn Sie eine Immobilie speziell als Investition kaufen, kann die Vermietung dazu beitragen, dass Sie Ihre ursprünglichen Kosten zurückerhalten und schließlich ein stabiles passives Einkommen erzielen.

Immobilienkauf in der Türkei - eine fantastische Möglichkeit, sich und Ihrer Familie die Aussichten auf ein sicheres und komfortables Leben zu geben. Die Immobilienagentur Tolerance kann Ihnen helfen, die perfekten Optionen für Investitionen, dauerhafte Umsiedlung und und Staatsbürgerschaft zu finden.

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