So erhalten Sie die türkische Staatsbürgerschaft beim Kauf einer Immobilie
Zuvor habe ich Ihnen in diesem Abschnitt erläutert, wie Sie die türkische Staatsbürgerschaft auf der Grundlage von Investitionen in die Wirtschaft des Landes und durch den Kauf von Immobilien schnell und zuverlässig erwerben können.
Heute erzähle ich Ihnen, welche wichtigen Änderungen in dem Gesetz zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft seit dem 1. Februar 2023 vorgenommen wurden.
Es gibt viele ungenaue, unprofessionelle und unüberprüfte Informationen auf dem Markt in Bezug auf die Verabschiedung dieses Gesetzes, was viele Fragen aufwirft, die wir oft klären müssen.
Aktuelle Änderungen im türkischen Staatsbürgerschaftsgesetz
Ich denke, Sie werden mir zustimmen, dass der Erwerb einer Staatsbürgerschaft im Ausland immer eine verantwortungsvolle Sache ist, die von Anfang an richtig und ohne Fehler gemacht werden muss.
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In diesem Artikel erfahren Sie alles über die neuesten wichtigen Änderungen im Staatsbürgerschaftsgesetz und können Antworten auf Ihre Fragen erhalten.
Am 19. September 2018 hat die Türkei Änderungen an dem Gesetz vorgenommen, nach denen jeder Käufer von türkischen Immobilien im Wert von $250,000 oder mehr die türkische Staatsbürgerschaft durch ein beschleunigtes Verfahren erwerben kann, Sie können darüber hier lesen.
Seit dem 13. Juni 2022 wurde diese Grenze von der Regierung auf $400,000 angehoben. Die wichtigsten Einzelheiten dieses Gesetzes finden Sie im untenstehenden Video.
Was hat sich seit dem 1. Februar 2023 in den Bestimmungen des Staatsbürgerschaftsgesetzes geändert?
Hier sind die wichtigsten Änderungen in der Reihenfolge:
1 - Kauf von Wohnungen im Bau auf der Grundlage eines notariellen Vertrags
Wie Ihnen bekannt ist, findet die Registrierung von Immobilien in der Türkei nicht beim Notar, sondern in der Kataster- und Tapu-Abteilung statt. Dort werden die wichtigen Eigentumspapiere in der Türkei - Tapu ausgefertigt.
Die Bestimmungen des Staatsbürgerschaftsgesetzes ermöglichen es darüber hinaus, Immobilien im Bau zu erwerben, bei denen die Registrierung von Tapu oft noch nicht möglich ist.
In diesem Fall kann der Käufer mit dem Bauträger einen notariell beglaubigten Kaufvertrag abschließen, der auch nach vollständiger Zahlung und nach Einhaltung einer Reihe von Verfahren das Recht zur Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft gibt.
Früher konnte der Käufer mehrere Immobilienobjekte im Bau, an verschiedenen Orten, zu verschiedenen Zeiten und von verschiedenen Bauträgern kaufen und dies mit verschiedenen notariell beglaubigten Kaufverträgen formalisieren, aber die Bedingungen des neuen Gesetzes begrenzen diesen Ablauf.
Jetzt muss, wenn ein oder mehrere Objekte im Bau auf der Grundlage eines notariellen Kaufvertrags erworben werden, nur ein Vertrag diesen Punkt festlegen. Er kann mehrere Immobilienobjekte enthalten, aber Sie müssen sie gleichzeitig und im Rahmen eines einzigen Vertrags kaufen.
Vergessen Sie nicht, dass Sie trotz der Tatsache, dass die Immobilie noch im Bau ist, deren Gesamtkosten vollständig und spätestens am Tag des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezahlen müssen. Nur unter dieser Bedingung haben Sie das Recht, die türkische Staatsbürgerschaft zu beantragen.
Nochmals möchte ich betonen, dass diese Änderungen nur für die Objekte gelten, die Sie zum Erwerb der Staatsbürgerschaft auf der Basis eines notariellen Kaufvertrages in Neubauten erwerben.
Den Abschluss solcher Verträge, kann sogar nicht nur in türkischen Lira, sondern auch in US-Dollar oder anderen Währungen erfolgen.
Vergessen Sie nicht, dass wir gerade über einen Kauf zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft sprechen. Normalerweise werden beim Kauf von Immobilien in der Türkei in Neubauten keine notariellen Verkaufsverträge abgeschlossen, sondern ein herkömmlicher Verkaufsvertrag zwischen Käufer und Bauträger wird abgeschlossen.
Wichtig: all diese Änderungen werden nicht auf Objekte angewendet, deren Eigentum im Kataster- und Tapu-Amt eingetragen ist.
In diesem Fall ist es immer noch möglich, 2 oder mehr Immobilien, von unterschiedlichen Eigentümern, zu unterschiedlichen Zeiten im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms zu erwerben.
Das heißt, es ist immer noch möglich, mehrere Objekte für insgesamt 400.000 Dollar zu kaufen und somit die türkische Staatsbürgerschaft zu erlangen! Und das ist der Hauptpunkt, bei dem die meisten von Ihnen verwirrt sind.
Die besten Immobilienangebote für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft finden Sie hier.
2 - Wenn ich Immobilien besitze, die im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms gekauft wurden, aber der Gesamtbetrag des Kaufs nicht ausreichte, um dafür berechtigt zu sein, kann ich dann mehr Wohnraum kaufen und die türkische Staatsbürgerschaft beantragen?
Natürlich können Sie auf diese Weise weitermachen, vorausgesetzt, Sie kaufen gebaute Immobilien mit Abwicklung des Geschäfts im Kataster- und Tapu-Büro - und nein, Sie können nicht, wenn Sie planen, zusätzliche Objekte in noch nicht fertiggestellten Wohnungen zu kaufen und dabei einen Verkaufsvertrag mit einem Notar zu schließen.
3 - Welche wichtigen Einschränkungen wurden für den Eigentümer oder Verkäufer von Immobilien unter dem türkischen Staatsbürgerschaftsprogramm hinzugefügt?
Wie Sie wissen, ist die Hauptbedingung für den Verkäufer beim Kauf von Immobilien in der Türkei zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft immer noch die folgende: Der Eigentümer oder Verkäufer muss türkischer Staatsbürger oder Unternehmen sein.
Früher war es beispielsweise möglich, diese Einschränkung zu umgehen, wenn Sie die Immobilie sehr mochten, indem Sie sie schnell vom ausländischen Verkäufer auf einen Treuhänder - einen Türken - und dann auf Sie als endgültigen Käufer umgeschrieben haben.
Jetzt wird das nicht mehr möglich sein.
Seit dem 1. Februar 2023 wurden für Verkäufer, die Immobilien besitzen oder sogar früher besaßen, die der Käufer im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms erwerben möchte, folgende Einschränkungen hinzugefügt.
- die Immobilie, die im Rahmen des Staatsbürgerschaftsprogramms gekauft wird, darf nicht im Besitz von türkischen Staatsbürgern sein, die direkt mit dem ausländischen Käufer türkischer Immobilien verwandt sind,
- die gekaufte Wiederverkaufsimmobilie durfte nicht zuvor dem Käufer oder einem seiner direkten Verwandten gehören, unabhängig davon, ob sie türkische Staatsbürger sind oder nicht,
- das Objekt der Sekundär-Immobilien, das in den letzten 3 Jahren gekauft wurde, darf von keinem ausländischen Staatsbürger an den jetzigen Eigentümer verkauft worden sein, auch wenn der jetzige Eigentümer ein Türke oder eine türkische Firma ist,
- Das gekaufte Eigentum darf zuvor keinem türkischen Bürger gehört haben, auch nicht einem Ausländer, der aufgrund dieser Immobilie die türkische Staatsbürgerschaft im Rahmen des Investitionsprogramms erhielt.
- Die zur Kauf stehende Immobilie darf keiner Firma gehören, deren Gründer die Eigentümer oder deren direkte Verwandte sind, sowie einer Firma, die gemäß Paragraph 36 des Gesetzes Nr. 2644 gegründet wurde.
Zu solchen Unternehmen gehören hauptsächlich solche, bei denen der Anteil eines ausländischen Gründers mehr als 50% beträgt oder deren Rechte zur Firmenführung die Hauptrechte sind.
4 - Ist es möglich, Immobilien in Miteigentum für die türkische Staatsbürgerschaft zu kaufen?
Nach Veröffentlichung des neuen Gesetzes lautet die Antwort nein.
Das heißt, wenn vorher mehrere Familien eine Immobilie im Wert von 800.000 $ kaufen und gleichzeitig die Staatsbürgerschaft für 2 Familien beantragen konnten, wird das jetzt nicht mehr möglich sein.
Das bedeutet, der Käufer der Immobilie muss eine Privatperson sein! Keine Registrierungen für mehrere Familien oder Eigentümer!
Auf den Verkäufer werden diese Bedingungen nicht angewendet - das Wichtigste ist, dass es einen Käufer gibt und es bei Miteigentum mehrere Verkäufer geben kann.
5 - Kann ich dieselbe Immobilie verkaufen oder kaufen, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erhalten?
Nein, das ist jetzt nicht möglich. Das heißt, wenn jemand bereits für diese Immobilie die türkische Staatsbürgerschaft erhalten hat, werden Sie es nicht ein zweites Mal tun können.
6 - Welche weiteren wichtigen Anforderungen gibt es unter dem neuen Gesetz?
Nach den neuen Änderungen muss, wenn ein Ausländer das Objekt nach der gesetzlichen Mindesthaltedauer von 3 Jahren an den Vorbesitzer verkauft, das Grundbuch- und Tapu-Büro das Büro für Staatsbürgerschaft benachrichtigen.
Das gilt auch in der Situation, wenn die unter einem notariellen Kauf- und Verkaufsvertrag erworbene Immobilie innerhalb der gesetzlich festgelegten Frist an Drittparteien verkauft wird.
7 - Ist es möglich, Immobilien auf Kredit zu kaufen, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erlangen?
Ja, das ist gesetzlich möglich, aber in der Praxis sehr schwierig. Nach dem Gesetz kann die Immobilie für die Staatsbürgerschaft unter folgenden Bedingungen auf Kredit gekauft werden:
Der Kreditbetrag muss vom Gesamtkaufbetrag abgezogen werden und der verbleibende Betrag muss größer oder gleich dem Staatsbürgerschaftslimit sein.
Alles wäre gut, aber standardmäßig belasten Banken, die eine Hypothek auf das gekaufte Eigentum anlegen, dies mit einem erheblichen Aufschlag, manchmal um das Mehrfache. Daher wird der abzugsfähige Betrag offiziell viel höher sein als der tatsächliche Kreditbetrag, und das sollten Sie beim Kauf berücksichtigen.
Das zweite Hindernis könnte das obligatorische Zertifikat über den Verkauf der DAB-Währung sein. Nach dem Gesetz muss dieses Zertifikat für den vollen Wert der Immobilie, die in Tapu angegeben wird, erworben werden. Das wirft erneut Fragen bezüglich des Kreditbetrages und der Tatsache auf, dass Sie für diesen Betrag kein DAB-Zertifikat ausstellen können.
Außerdem überweisen Banken in der Regel den Zahlungsbetrag an den Verkäufer, nachdem sie das Tapu erhalten haben, und nach dem Staatsbürgerschaftsgesetz muss die Banküberweisung vor dem Erhalt des Tapu oder am selben Tag gemacht werden.
Daher ist der Kauf von Immobilien in der Türkei auf Kredit, um die Staatsbürgerschaft zu erlangen, theoretisch möglich, aber praktisch sehr schwierig und unberechenbar.
8 - An welches regionale Grundbuch- und Tapu-Büro kann man sich für die Staatsbürgerschaftsbuchung wenden?
Bei dem Kauf von 2 oder mehr Immobilien ist das Kaufverfahren wie folgt: Zuerst müssen Sie eine Tapu für alle Immobilien ausstellen und dann eine Belastung auf die Staatsbürgerschaft beantragen und verpflichten, diese Immobilie 3 Jahre lang nicht zu verkaufen.
Gesetzlich sind Sie verpflichtet, Unterlagen an das Kataster- und Tapu-Amt einzureichen, das für die meisten gekauften Immobilien verantwortlich ist.
Wenn Sie 2 Immobilien besitzen, können Sie das Kataster- und Tapu-Amt wählen, das für Sie günstig ist, je nach Standort der Immobilie.
Sie können die Belastung nicht beim Kataster- und Tapu-Büro beantragen, das nicht in die Registrierung Ihrer Immobilie einbezogen wurde.
9 - Wenn sich mein Plan geändert hat, kann ich eine Immobilie mit Staatsbürgerschaftsbelastung innerhalb von 3 Jahren verkaufen?
Dies ist nur möglich, wenn diese Belastung vom Kataster- und Tapu-Büro aufgehoben wird und wenn Sie noch keine Unterlagen beim Amt für Bürgerangelegenheiten eingereicht haben, um die türkische Staatsbürgerschaft zu erlangen.
10 - Können sie das Minimumlimit zur Investition in das türkische Staatsbürgerschaftsprogramm erhöhen?
Die Türkei geht in die Wahlkampagne, was bedeutet, dass Änderungen durchaus möglich sind. Viele sprechen davon, die Investitionsschwelle auf 700.000 $ oder mehr zu erhöhen.
Auch Oppositionsparteien verwenden oft das Thema Staatsbürgerschaft in ihren Wahlversprechen, so dass wir mit einer Erhöhung der Gesamtkaufsumme oder sogar einer vorübergehenden Aussetzung dieses Gesetzes in naher Zukunft rechnen können.
11 - Welche Objekte empfehlen wir zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft?
Sie können die besten Immobilienangebote zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft unter folgendem Link einsehen.
12 - Was sind die Bedingungen und Voraussetzungen für die Beantragung der türkischen Staatsbürgerschaft im Rahmen des Investitionsprogramms?
Die Bedingungen und Voraussetzungen für den Erhalt der türkischen Staatsbürgerschaft im Rahmen des Investitionsprogramms für die gesamte Familie betragen tatsächlich 4-6 Monate ab dem Datum der Einreichung der Unterlagen beim Amt für Bürgerangelegenheiten. Glauben Sie nicht denen, die sagen, dass dies in 2-3 Monaten gemacht werden kann. Das bedeutet nur eines - sie wissen nicht, wovon sie sprechen und was sie tun.
Ich möchte Sie noch einmal daran erinnern, dass wir Ihnen heute über die Hauptänderungen im türkischen Staatsbürgerschaftsprogramm berichtet haben.
Viele wichtige Details und Momente sind gleich geblieben, aber sie sind auch extrem wichtig für die korrekte Ausfertigung von Dokumenten und die Erlangung der Staatsbürgerschaft!
Sie können über diese wichtigen Punkte des Gesetzes erfahren und Antworten auf Ihre Fragen in unserer detaillierten Videoanleitung zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch den Kauf von Immobilien erhalten.
Tolerance war das erste Unternehmen auf dem Markt, das bereits 2018, unmittelbar nach der Veröffentlichung des Staatsbürgerschaftsgesetzes, die türkische Staatsbürgerschaft durch Investitionen für seine Kunden erlangt hat.
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Sergey Volchenkov, der Entwicklungsleiter von Tolerance, eine führende Immobilienagentur in der Türkei mit 20 Jahren Erfahrung auf dem Markt.
