۵ سوال پرطرفدار و متداول که در مورد خرید ملک در ترکیه دریافت کردیم
اگر به آپارتمان‌ها و املاک ترکیه علاقه‌مند هستید، اگر می‌خواهید آپارتمانی در این کشور خریداری کنید اما نمی‌دانید از کجا شروع کنید، پاسخ‌های بسیار آموزنده‌ای در مورد سوالات کلیدی که ممکن است در مورد املاک و مستغلات در این کشور داشته باشید دریافت خواهید کرد. همه این سوالات از پیام‌ها و نظرات شما جمع‌آوری شده است.
آنتالیا یا آلانیا؟ چگونه باید یک منطقه را انتخاب کنید؟
اگر هدف شما تعطیلات است و نه یک خانه دائمی در ترکیه، واقعاً مهم نیست که ملک خود را در کدام منطقه خریداری کنید. هر کدام مزایا و معایب خاص خود را دارند. در طول فصل تابستان در ترکیه، بدون توجه به جایی که هستید، می توانید تعطیلات خوبی داشته باشید.
با این حال، اگر می‌خواهید به طور دائم به اینجا نقل مکان کنید، فقط باید شهری با زیرساخت‌های توسعه یافته را در سواحل مدیترانه انتخاب کنید که آنتالیا خواهد بود.
آنتالیا در هر فصلی فوق‌العاده است، ساکنان خارجی زیادی در اینجا وجود دارد، یک مدرسه انگلیسی خوب، جوامع و باشگاه‌های انگلیسی زبان، کلاس‌ها و فعالیت‌های فوق‌برنامه برای بچه‌های شما، دانشگاهی که می‌توانند در آن تحصیل کنند و بسیاری از مراکز خرید، بیمارستان‌ها، موزه‌ها و تئاترها.
آنتالیا در تمام طول سال فعال و شلوغ است، برخلاف آلانیا، جایی که زندگی در زمستان عملا متوقف می‌شود، زیرساخت‌ها از کار می‌افتند و دوستان و همسایگان شما خانه را ترک می‌کنند و مجتمع‌های مسکونی و مناطق مسکونی را خالی پشت سر می‌گذارند.
علاوه بر این، آنتالیا دارای گاز طبیعی است که برای زندگی دنج در زمستان بسیار مهم است. از طرف دیگر آلانیا بنزین ندارد و در زمستان در آنجا راحت نخواهید بود.
به عبارت دیگر، اگر قصد مهاجرت دائمی به ترکیه را دارید، قطعا باید فقط آنتالیا را انتخاب کنید، به خصوص اگر فرزند دارید و به تحصیل و پیشرفت آنها اهمیت می‌دهید.
چه عواملی بر قیمت ملک در ترکیه تاثیر می‌گذارد؟ آیا فصلی بودن ملک بر قیمت آن تأثیر می‌گذارد؟
عوامل اصلی تعیین‌کننده قیمت یک ملک عبارتند از شهر و منطقه‌ای که در آن واقع شده است، فاصله آن از ساحل، میزان ممتاز بودن مجموعه ساختمان و زیرساخت آن، سال ساخت، تعداد طبقات، جهت آن و اینکه چه چشم‌اندازی دارد.
چیز دیگری که بر قیمت ملک تأثیر می‌گذارد این است که آیا آژانس املاک و مستغلات شما با یک خط مشی صادقانه و شفاف "بدون کمیسیون پنهان" عمل می‌کند یا اینکه سعی دارد از شما پول بیشتری به دست آورد.
لطفا مراقب باشید. فصلی بودن معمولاً روی قیمت ها تأثیر نمی‌گذارد.
همچنین در نظر گرفتن وضعیت اقتصاد و نرخ بهره املاک و مستغلات در ترکیه در حال حاضر مهم است. آیا عرضه کافی در بازار وجود دارد؟ تعادل بین عرضه و تقاضا چیست؟
به عنوان مثال، به دلیل کاهش ناگهانی نرخ بهره وام مسکن در ترکیه، قیمت املاک و مستغلات در 7 تا 8 ماه گذشته 30 تا 50 درصد افزایش یافته است.
علاوه بر این، تعداد زیادی آپارتمان در بازار فروخته شده است و در تجربه من برای اولین بار بود که تقاضا بیشتر از عرضه بود.
به عبارت دیگر، اگر قصد خرید ملک ترکیه را دارید، منتظر فصل خاصی نباشید – با متخصصین تماس بگیرید و ما قادر خواهیم بود همه چیز را در مورد شرایط فعلی بازار به شما بگوییم و به شما در انتخاب بهترین پیشنهاد کمک کنیم.
چه نوع املاک مسکونی وجود دارد؟ کدام محبوب‌ترین هستند؟
محبوب ترین انواع املاک آپارتمان، سوئیت لوکس، ویلا و خانه است. تفاوت آنها چگونه است؟ حداقل قیمت یک آپارتمان مثلا در ترکیه چقدر است؟
ما اخیراً بررسی کاملی از انواع مختلف املاک مسکونی ترکیه انجام داده‌ایم که حتما باید تماشاش کنید.
یا باید یک آپارتمان در طبقه همکف بخرم؟
بسیاری از مردم این سوال را از ما می‌پرسند، اما ما پاسخ قطعی نداریم. بودجه شما چقدر است؟ آیا فقط به شما اجازه می‌دهد در طبقه همکف یک خانه معمولی ملک ارزان‌تری بخرید؟
یا اینکه عمداً به دنبال آپارتمانی در طبقه همکف هستید تا بتوانید حیاط خلوتی برای فرزندان خود داشته باشید تا بازی کنند و از شنا در استخر با دوستان خود درست جلو خانه‌تان لذت ببرند؟
اگر مجتمع مسکونی و آپارتمان به خوبی و با بالاترین استاندارد ساخته شده باشد، حصارکشی شده و ایمن باشد، بسیاری از ترک‌ها و خارجی‌ها در واقع با داشتن یک آپارتمان همکف با باغ خودنه تنها مشکلی ندارند بلکه به نظر می‌رسد آن را بیش از گزینه های دیگر ترجیح می‌دهند.
آپارتمان های طبقات بالاتر معمولاً بر طبقات پایینی قرار دارند، که می‌تواند منجر به آفتاب نگرفتن و گرم شدن آپارتمان های طبقه همکف در مقایسه شود. اما اگر آپارتمان دارای گرمایش گاز باشد، مشکل گرما حل می‌شود.
از طرف دیگر، اگر آپارتمان جزئی از یک خانه معمولی است، امنیت ندارد، با بالاترین استاندارد ساخته نشده است و از نظر عایق رطوبتی مشکل دارد، بهتر است در صورت داشتن بودجه، آپارتمان در طبقه بالاتر را انتخاب کنید.
اگر بودجه من کم است، انتظار چه املاکی را باید داشته باشم؟
کاری که باید انجام دهید این است که مطمئن شوید انتظارات شما با گزینه‌های شما مطابقت دارد و سپس همه چیز درست می‌شود حتی با یک بودجه کم، مثلاً با 30000 یورو، می‌توانید یک آپارتمان در ترکیه، هم نوساز و هم در بازار ثانویه پیدا کنید.
البته، چنین خانه‌ای نزدیک ساحل واقع نخواهد شد و مجتمع ساختمانی شما ممکن است به عنوان مثال استخر، نگهبانی یا مرکز تناسب اندام نداشته باشد. اما اگر واقعاً نیاز به خرید ملک در ترکیه دارید و بودجه شما کم است نباید برایتان مهم باشد.؟
من می گویم نه. مهم ترین چیز این است که شما گزینه‌های موجود را درک کنید و آن گزینه‌ها را با متخصصان در میان بگذارید و ما می‌توانیم از آنجا مسئولیت را برعهده بگیریم و شما را با بهترین گزینه مطابقت دهیم.
قیمت آپارتمان‌های با دید دریا چقدر است؟
قیمت آپارتمان‌هایی با دید خوب به دریا بستگی به موقعیت مکانی آنها دارد. در حومه‌های کوچکتر توریستی، قیمت آپارتمان‌های 1+1 از 60000 یورو و بیشتر شروع می‌شود، در شهرهای بزرگتر 90000 یورو و بیشتر و آپارتمان‌های فرانما در شهرهای بزرگ 250000 یورو و بیشتر خواهد بود.
بار دیگر، بسیار مهم است که هدف نهایی خود را درک کنید. آیا این فقط یک خانه تعطیلات با منظره دریا است یا قصد دارید به طور دائم در آنجا زندگی کنید؟ این چیزی است که تعیین می‌کند که کدام منطقه و کدام ملک را باید بررسی کنید.
چه کسی معاملات ملکی در ترکیه را ثبت می کند؟ از چه مدارکی می توانید به عنوان تاییدیه استفاده کنید؟
معاملات املاک و مستغلات در ترکیه فقط از طریق اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر ثبت می‌شود. دفاتر اسناد رسمی در ثبت املاک دخالتی ندارند.
سندی که مالکیت ملک در ترکیه را تأیید می‌کند، سند مالکیت تاپو است. یکی دیگر از مدارک بسیار مهمی که هنگام خرید ملک خود در ترکیه باید درخواست کنید اسکان است، گواهی سکونت یا گذرنامه فنی ساختمان.
آیا برای خرید ملک در ترکیه مالیات وجود دارد و آیا مالیات سالانه وجود دارد؟
بله، هنگام خرید ملک، باید در هنگام ثبت‌نام یک بار مالیات بپردازید. 4 درصد ارزش ارضی ملک است.
توجه داشته باشید که ما در مورد ارزش ارضی صحبت می‌کنیم، در ترکیه می‌تواند به طور قابل توجهی از ارزش واقعی آن در بازار متفاوت باشد.
به این معنی که وقتی یک آپارتمان را مثلاً 50000 یورو می‌خرید، گواهی سند مالکیت شما ممکن است نشان دهد که قیمت آن 25000 یا 30000 یورو است. البته در اسناد سند مالکیت قیمت به لیر ترکیه ذکر شده است و نه ارز دیگری.
یکی دیگر از مزایای خرید در ترکیه این است که مالیات سالانه دارایی بسیار ناچیز است.
بستگی به این دارد که ملک شما در کجا قرار دارد. به عنوان مثال، اگر آپارتمان شما در مرکز یک منطقه واقع شده باشد، ۱/۰ درصد از ارزش ارضی آن را مالیات می‌پردازید. اگر خانه باشد 2/0 درصد و اگر فقط زمین باشد بسته به هدفش بین 1/0 تا 3/0 درصد است.
آیا خرید بدون نمایندگی امکان پذیر است؟ چگونه از بین صدها آژانس املاک و مستغلات خوب انتخاب کنید؟
البته، این کار به تنهایی امکان پذیر است، اما تنها در صورتی که تجربه داشته باشید و از تمام تفاوت‌های ظریف نه تنها خرید، بلکه همچنین ثبت ملک اطلاع داشته باشید.
جدا از بررسی مدارک و ثبت مالکیت ملک، یک آژانس املاک و مستغلات، بالاتر از هر چیز، می‌تواند با شما در مورد قیمتی که باید آن را بخرید، مشورت کند.
اغلب در ترکیه، وقتی یک خارجی به تنهایی به مالک یا سازنذه ملک مراجعه می‌کند، سعی می‌کنند قیمت را افزایش دهند به این امید که یک خارجی بازار املاک ترکیه را به خوبی درک نکند.
در حالی که وقتی از طریق یک آژانس کار می‌کنید، مشاوران املاک دقیقاً می‌دانند که قیمت‌های فعلی چقدر است و فروشنده نمی‌تواند آنها را تغییر دهد.
یک بار دیگر بسیار مهم است که تأکید کنیم، متأسفانه، همه آژانس‌های املاک و مستغلات به این شکل عمل نمی‌کنند. بسیاری از آنها هزینه‌های خود را اعلام نمی‌کنند و در نهایت برای شما هزینه اضافی دارند.
ما تحت یک خط مشی بدون کمیسیون پنهان کار می‌کنیم.
به طور خلاصه، برای جلوگیری از هر گونه مشکل در ترکیه، در انتخاب آژانس برای کار با آن بسیار دقیق باشید. بررسی کنید که چند سال تجربه دارد، آیا دفتر فیزیکی دارد، چند کارمند دارد، و مهمترین چیز - آیا نظرات مشتریان مثبت است؟
شما می توانید نظرات هزاران مشتری ما را از 18 سال فعالیت خود در این صنعت در اینجا ببینید.
امیدواریم این به شما در انتخاب درست کمک کند.
آیا روند اتصال آب و برق دشوار است؟
نه، در ترکیه بسیار ساده است! پس از دریافت سند مالکیت به نام خود، تقریباً نیم روز بعد از آن زمان می‌برد تا آب، برق و گاز را به آپارتمان خود وصل کنید.
برای انجام این کار به موارد زیر نیاز دارید: تاپو (سند مالکیت)، اسکان (گواهی مسکن) و داسک (بیمه اجباری زلزله در ترکیه).
پس از ارائه درخواست، آپارتمان شما در عرض 1-2 روز کاری به خدمات آب و برق متصل می‌شود.
هزینه مبلمان و لوازم خانگی چقدر است؟
برای اثاثیه کامل یک آپارتمان دو اتاقه 1+1 در ترکیه اعم از مبلمان، لوازم خانگی و لوازم دیگر، البته بسته به سلیقه خود به مبلغی حدود 2500 تا 3000 یورو نیاز دارید.
برای یک آپارتمان 2+1 حدود 3500 تا 4000 یورو خواهد بود.
توجه داشته باشید که فرآیند مبله کردن در ترکیه بسیار آسان است. هرگونه مبلمان و لوازم خانگی در آپارتمان شما تحویل و مونتاژ می‌شود. همه چیز سریع، راحت و آسان است.
آیا باید پروسه اخذ اقامت ترکیه را شروع کنم؟ آیا سخت است؟
برای خرید ملک در ترکیه نیازی به داشتن اجازه اقامت ندارید. به این معنی که اگر فقط یک آپارتمان را برای استفاده به عنوان خانه تعطیلات خریداری می‌کنید، اصلاً به آن نیاز ندارید.
با این حال، اگر قصد زندگی طولانی مدت در ترکیه را دارید، دریافت اجازه اقامت برای شما بسیار سودمند خواهد بود. در ترکیه این فرآیند بسیار ساده است. تنها چیزی که نیاز دارید پاسپورت خود است، یا یک گواهی تاپو که مالکیت ملک را تأیید می‌کند یا یک کپی محضری از قرارداد اجاره، یک بیمه پزشکی و همچنین مدارک ارسال شده هر یک از اعضای خانواده خود که می‌خواهید در درخواست اقامتتان گنجانده شوند.
طبق قانون، شما، همسر، والدین و فرزندان زیر 18 سالتان می‌توانید در صورت تمایل اجازه اقامت دریافت کنند.
آیا می‌توانم ملک را اجاره بدم و سود ببرم؟
بله، شما قادر خواهید بود. باید توجه داشته باشید که اجاره کوتاه مدت در ترکیه بدون مجوزهای خاص مجاز نمی‌باشد. از طرفی اجاره ملک برای یک سال یا بیشتر نیازی به مجوز خاصی ندارد.
با تماشای این ویدیو می توانید اطلاعات عمیق تری در مورد میزان درآمدی که می‌توانید از املاک ترکیه کسب کنید به دست آورید.
آیا می‌توانم ملک را با رهن خریداری کنم یا آن را به صورت اقساطی پرداخت کنم؟
بله، این امکان پذیر است. شما می‌توانید بسته به پروژه ساخت و ساز هزینه یک آپارتمان یا ویلا را در ترکیه به صورت اقساطی به سازنده ملک برای مدت 1 تا 3 سال پرداخت کنید. علاوه بر این، شما می توانید در ترکیه برای یک دوره 10 ساله معادل حدود نیمی از ارزش ملک خود وام مسکن دریافت کنید.
چرا حق کمیسیون را در قیمت نهایی ملک لحاظ نمی‌کنیم؟
زیرا ما به شما احترام می‌گذاریم و معتقدیم که شما سزاوار یک خدمت باز و صادقانه هستید!
بسیاری از آژانس‌ها در ترکیه پول زیادی را در کمیسیون‌های مخفی شامل قیمت ملک از شما دریافت می‌کنند، به همین دلیل ظاهراً از شما کمیسیون نمی‌گیرند.
از سوی دیگر، تحت یک سیاست شفاف بدون کمیسیون پنهان کار کردن به شما این امکان را می‌دهد قیمت واقعی ملک خود را ببینید و همچنین به شما امکان می‌دهد قیمت را مستقیماً با فروشنده مذاکره کنید و به طور بالقوه باعث صرفه جویی زیادی در پول شما می‌شود.
لطفاً توجه کنید که چرا این قضیه مهم است و برای آپارتمان یا ویلای آینده خود در ترکیه بیش از حد هزینه نکنید.
و اینها مهمترین و متداول ترین سوالات در مورد املاک ترکیه بود.
در کانال یوتیوب ما مشترک شوید، اطلاعات به روز در مورد زندگی و املاک در ترکیه داشته باشید. در صورت داشتن هرگونه سوال در مورد املاک و مستغلات به شماره واتساپ 905321797337+ پیام دهید.
ما چیزهایی می‌دانیم و در مورد آنها صحبت می‌کنیم که هیچ‌کس دیگری نمی‌داند و یا درباره آنها صحبت نمی‌کند!
ارادتمند همیشگی
تیم تالرنس
