آیدات در ترکیه چیست و چگونه هزینه آن را پرداخت می‌کنید؟
امروز در مورد املاک و مستغلات در ترکیه صحبت می‌کنیم و هزینه ماهانه تعمیر و نگهداری مجتمع مسکونی را به شما آموزش می‌دهیم.
آیدات هزینه نگهداری مجتمع ماهیانه است که میزان آن را مستاجران ساختمان در یکی از جلسات خود تعیین می‌کنند. هر چه مجتمع مسکونی کیفیت بالاتری داشته باشد، نیاز به خدمات بیشتری دارد و قیمت ایدات نیز بالاتر خواهد بود.
معمولاً چه هزینه‌هایی توسط ایدات تامین می‌شود؟
قبض برق مناطق مشاع، هزینه نگهداری آسانسور(ها)، هزینه نگهداری استخر، نظافت مشاعات، باغبانی و سایر هزینه‌های فضای سبز، پوشش هزینه‌های پرسنل که حقوق باغداران، نگهبانی، مدیر‌عامل، هزینه‌های تعمیرات جزئی، قبوض برای خدمات اشتراک مخابراتی است.
زمانی که مستاجران برای اولین‌بار به یک مجتمع مسکونی جدید نقل مکان می‌کنند، چند کار باید انجام دهند. یکی از این موارد جلسه مستاجران است که هر ساکن باید از 2 هفته قبل از آن مطلع شود. اولین جلسه در صورتی مشروع تلقی می‌شود که حداقل 50 درصد از صاحبان املاک یا نمایندگان رسمی آنها حضور داشته باشند.
در صورت حضور کمتر از 50% مالکان جلسه به 10 روز بعد موکول می‌شود. این بار مهم نیست که چند نفر از آنها حاضر شوند، بدون توجه به این قضیه در جلسه دوم می‌توان هر تصمیمی گرفت.
در این جلسه باید مدیری انتخاب شود که مسئولیت نگهداری از مجموعه ساختمان را بر عهده داشته باشد. این مدیر می‌تواند یکی از مالکان آن مجتمع مسکونی باشد یا گاهی اوقات یک شرکت مدیریت جداگانه برای انجام یان کار وارد شود.
تمام تصمیمات مهم در مورد مجموعه ساختمان در این جلسات گرفته می‌شود.
این کمک چقدر باید باشد، چند روز در سال استخر برای استفاده باز است، آیا در ساختمان گرمایش گاز مرکزی نصب می‌شود، تصمیم‌گیری در مورد اینکه آیا مستاجران مجاز به شیشه کردن بالکن خود هستند یا نه و هرگونه سؤال دیگری.
تمام این موارد باید در دفتر مخصوصی که قبلاً توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شده است، نوشته شود.
شما نمی‌توانید غیبت خود را در جلسه یا نبودن در ترکیه را بهانه‌ای برای اجتناب از پرداخت این هزینه‌ها کنید، شما به همراه سایر ساکنان باید این را رعایت کنید.
بسیاری از مجتمع‌های مسکونی بزرگ معمولاً یک کارگر ویژه در ساختمان دارند که در ترکی «کاپیجی» نامیده می‌شود که به دربان ترجمه می‌شود، اما در این مورد چیزی نزدیک‌تر به سرایدار است. این افراد بر نظافت ساختمان‌ها، باغبانی، دفع زباله و غیره نظارت دارند.
اگر یک مجتمع مسکونی بیش از 40 آپارتمان داشته باشد، یک آپارتمان هرگز فروخته نمی‌شود و برای نیاز مجتمع مورد استفاده قرار می‌گیرد. معمولا دربان در چنین آپارتمانی بدون پرداخت هزینه اجاره، آب و برق زندگی می‌کند. در این صورت مجتمع تمام قبوض آب و برق را پوشش می‌دهد.
در برخی از مجتمع‌ها، دربان یک آپارتمان اجاره می‌کند. درآمد دریافتی هزینه‌های متخصصان دعوت شده را پوشش می‌دهد که از امکانات رفاهی مراقبت می‌کنند.
بنابراین، مبلغ ایدات مستقیماً به درخواست ساکنان و کیفیت و حجم خدماتی که می‌خواهند در مجتمع خود دریافت کنند بستگی دارد.
ایدت در مجتمع‌های آپارتمانی با زیرساخت هتل مانند بسیار بالاست و صدها لیر ترکیه می‌شود. در حالی که در مجتمع‌هایی با خدمات اولیه، ایداتی در محدوده 30 یا 50 لیر ترکیه منطقی است.
انواع ایدات در ترکیه
- کمک ماهانه،
- هزینه هدف ویژه یا دمیرباش ایداتی در ترکی.
برای تمام هزینه‌های جاری مجتمع آپارتمانی هر ماه یک کمک ماهیانه دریافت می‌شود.
دمیرباش ایداتی در صورت نیاز به انجام تعمیرات قابل توجه، خرید تجهیزات جدید یا ایجاد اصلاحات اساسی در محوطه یا ساختمان مجتمع جمع‌آوری می‌شود. در این صورت مجمع مالکان یا شرکت مدیریت میزان این هزینه هدفمند را تعیین می‌کند.
باید بدانید که یا مالک یا مستاجر باید کمک ماهیانه را بپردازد. در حالی که هزینه‌های هدفمند فقط توسط مالک پرداخت می‌شود.
طبق قانون، برای ایدات ماهانه و اضافی باید حساب‌های بانکی متفاوتی وجود داشته باشد.
