ما همچنان به مقایسه افق‌های مهاجرت دائم به دوبی یا جنوب ترکیه ادامه می‌دهیم. این بخش سوم بررسی جامع ما است. اگر هنوز با بخش اول و دوم آشنا نشده‌اید، پیشنهاد می‌کنیم از آنها شروع کنید.
در اینجا همه چیز مرتبط با املاک را در نظر خواهیم گرفت: قیمت‌ها، چالش‌های دریافت اقامت و شهروندی، هزینه‌های مالکیت، مالیات و بیشتر.
قیمت خانه به تفکیک مترمربع
بیایید با مبانی — قیمت خانه — شروع کنیم.
آنها بستگی به چندین عامل دارند: سال ساخت مجتمع، زیرساخت‌های آن، منظره از پنجره، طبقه، نزدیکی به دریا.
- در دوبی، قیمت هر مترمربع از 2500 دلار شروع می‌شود. این مقدار برای خانه‌های کمترین هزینه، دور از مرکز شهر است. در مناطق نخبه مانند Palm Jumeirah، قیمت می‌تواند به 12,000 دلار یا بالاتر برسد. در مجتمع‌های کلاس برتر، هر مترمربع خانه از 20,000 دلار هزینه دارد.
- قیمت خانه در ترکیه کمتر است؛ در آنتالیا، هزینه از 900 دلار شروع می‌شود، در شهرها و روستاهای کوچک — از 650–700 دلار.
مانند دوبی، در ترکیه هیچ ساخت‌وساز ناتمامی وجود ندارد و املاک با پایان کار با کیفیت بالا به فروش می‌رسند. اگر می‌خواهید پس‌انداز کنید، به دنبال گزینه‌هایی در مجتمع‌هایی باشید که 5-7 سال پیش ساخته شده‌اند، یا یک آپارتمان را در مرحله ساخت بخرید؛ در این حالت آخر، قیمت 10-20% کمتر خواهد بود.
هزینه‌های دیگر هنگام خرید املاک
در ترکیه، هنگام خرید و ثبت املاک، باید ارزیابی دقیق املاک را سفارش دهید و برای آن پرداخت کنید که تنها می‌تواند توسط متخصصانی که توسط Sermaye Piyasası Kurulu مجوز دارند، انجام شود. معمولاً زمان بیشتری از 4 روز کاری نمی‌برد.
هزینه ارزیابی بستگی به دوره دارد — حدود 250 دلار. در اداره کاداستر و Tapu، بازپرداختی پرداخت می‌شود که Döner Sermaye نامیده می‌شود - این یک عدد دیگر است که برای شهروندان خارجی 70 دلار است.
علاوه بر این، در ترکیه، برای ثبت Tapu برای یک خارجی، نیاز به گواهینامه فروش ارز به دولت، که DAB نامیده می‌شود است.
برخی از بانک‌ها آن را به طور رایگان ارائه می‌دهند، در حالی که برخی دیگران 0.001% از مقدار مشخص شده در گواهینامه به عنوان هزینه دریافت می‌کنند، که میانگین آن حدود 100 دلار است.
اگر ترکی نمی‌فهمید، نیز به مترجم نیاز خواهید داشت، خدمات آنها برای دریافت Tapu بین 30 تا 40 دلار هزینه دارد.
ترجمه و تصدیق گذرنامه شما حدود 35 دلار هزینه خواهد داشت. اگر ثبت املاک خود را به آژانس خود بسپارید و برای آنها وکالت بگذارید، این کار حدود 150 دلار با ترجمه و گواهی شامل می‌شود.
همچنین یک بار مالیاتی وجود دارد که هنگام خرید در ترکیه پرداخت می‌شود؛ نرخ مالیات 4% است و علیرغم اینکه به طور رسمی این مالیات باید به طور مساوی توسط خریدار و فروشنده پرداخت شود، تقریباً همیشه این هزینه‌ها در ترکیه بر عهده خریدار است.
با این حال، مقدار مالیات بر اساس ارزش کاداستری محاسبه می‌شود که معمولاً خیلی کمتر از ارزش بازار است.
همچنین در دبی، مالیات مشابه وجود دارد، یکبار به میزان 4٪ از مقدار معامله به وزارت زمین پرداخت می شود، و هنگام خرید در ساختمان جدید، سازنده نیمی از مبلغ را پرداخت می کند.
هرگاه در دبی املاکی را خریداری می کنید، هزینه های دیگری نیز وجود دارد که شامل هزینه اداری (حدودا 150 دلار) و هزینه ثبت — اگر قیمت املاک زیر 137,000 دلار باشد، 545 دلار و اگر بیشتر باشد، دو برابر است. هزینه گواهی مالکیت املاک، حدودا 70 دلار، به دادگاه محلی پرداخت می شود، و مدارک ظرف مدت 2-3 روز صادر می شود.
هر دو کشور از متخصصانی هزینه می گیرند که قرار است اوراق معاملاتی را تهیه کنند. این می تواند یا مشاور املاک شما یا متخصص دیگری باشد، در دبی باید مشاور مجاز باشد.
هزینه مالکیت املاک
هم در دبی و هم در ترکیه، باید برای نگهداری املاک پرداخت کنید: این شامل خدمات تمیز کردن قسمت های عمومی مجتمع مسکونی، مناطق بیرونی، هزینه های امنیتی، CCTV، تمیز کردن استخر و غیره است.
- در دبی، هزینه میانگین نگهداری املاک برای هر متر مربع در سال بین 20 تا 100 دلار است.
- در ترکیه، هزینه برای نگهداری به نام aidat می باشد. برای یک آپارتمان میانگین، معمولا بین 15 تا 150 دلار در ماه هزینه می کنید؛ در مجتمع های ویژه، نرخ ها بیشتر است.
حال می رسیم به مالیات ها.
- در این خصوص، دبی در رتبه برتر قرار دارد: مالیات سالیانه املاک وجود ندارد، و نیازی به پرداخت مالیات بر روی درآمد اجاره ای املاک نیست.
- در ترکیه، نرخ مالیات بین 0.1 تا 0.3٪ از ارزش کاداستری املاک است، بسته به نوع املاک. ارزش کاداستری، نه ارزش بازار – این مسأله مهم است.
اگر دو آپارتمان یکسان در دبی و آنتالیا را با یکدیگر مقایسه کنیم، هزینه نگهداری سالانه با بیمه، مدیریت املاک و قبوض خدمات در امارات 2-4 برابر گران تر خواهد بود.
اقامت و شهروندی
در دبی، معادل یک اجازه اقامت، ویزای اقامتی است، که می توان با خریداری املاکی به قیمت حداقل 750,000 درهم آن را دریافت کرد.
اگر قیمت املاک بیش از دو میلیون درهم باشد، خارجی و اعضای خانواده او می توانند انتظار داشته باشند که ویزای طلایی، معتبر برای 10 سال، دریافت کنند. هر تخلف از قانون ، ممکن است منجر به عدم تمدید ویزا شود.
بدست آوردن شهروندی در امارات چالش برانگیزتر از ترکیه است. برای اتباع خارجی تقریبا غیرممکن است مگر اینکه به خانواده پادشاهی یا سرمایه گذاری های بسیار بزرگ کمک قابل توجهی کرده باشند.
هیچ الزام مشخصی برای سطح سرمایه گذاری وجود ندارد، هر مورد به طور جداگانه بررسی می شود. شما نیاز دارید که تابعیت کشور خود را رها کنید، چرا که ایالات متحده عربی شهروندی دوگانه را پشتیبانی نمی کند.
به موجب قانون، افراد زیر می توانند برای کسب شهروندی امارات درخواست کنند:
- زنانی که حداقل سه سال با شهروندی امارات ازدواج کرده اند، به شرطی که تمام اعضای خانواده شوهر نظر مثبت دهند.
- فرزندان شهروندان امارات. اگر پدر فرزند را رسما شناسایی کند، فرزند می تواند برای دریافت گذرنامه درخواست کند، اما در چنین موردی حقوق مدنی او محدود خواهد بود.
- خارجی هایی که برای یک دوره معین قانونا در کشور زندگی کرده اند. برای افرادی از کشورهای عربی، مدت زمان از 7 سال؛ برای بقیه از 30 سال است.
در کل, زندگی در دبی برای شهروندان امارات متحده عربی بسیار راحت است. خارجی‌ها بدون شهروندیت نمی‌توانند شغل خوبی بگیرند، با ازخودایی محکوم می‌شوند و تمام اقدامات حمایت اجتماعی به اماراتی‌ها معطوف‌اند.
اگر مایل به تصاحب شهروندیت ترکیه هستید، هیچ دشواری خاصی نباید وجود داشته باشد.
شرط اصلی سرمایه‌گذاری مقدار خاصی در اقتصاد کشور است. هنگام خرید املاک, حد آن 400,000 دلار است. شما می‌توانید یک یا چندین ملک، املاک مسکونی یا تجاری، زمین یا آپارتمان در حال ساخت را اکتساب کنید. محدودیت‌ها اندک هستند.
شما باید حداقل 500,000 دلار را با خرید اوراق بهادار دولتی یا سپرده در یک بانک دولتی (به لیر ترکیه) سرمایه‌گذاری کنید تا برای گذرنامه ترکیه معین شوید.
نکته مهم: پس از سه سال، شما می‌توانید ویلا یا آپارتمان خود را بفروشید، سپرده را استرداد کنید یا سهام خود را در صندوق سرمایه‌گذاری نقد کنید، در حالی که شهروندیت شما باقی خواهد ماند.
شما می‌توانید برای تمام خانواده، از جمله کودکان زیر سن قانونی، درخواست شهروندیت کنید.
گذرنامه ترکیه ورود بدون ویزا یا ساده‌سازی شده (اجازه صدور ویزا در هنگام ورود) به 110 کشور در سراسر جهان، از جمله سنگاپور یا ژاپن. پس از سه سال، شما می‌توانید برای گرفتن ویزای غیر مهاجرت به آمریکا درخواست کنید.
صاحبان گذرنامه ترکیه می‌توانند از طریق روند ساده‌شده اقامت در شنگن را دریافت کنند و به بریتانیا تحت ویزای کسب و کار نقل مکان کنند.
ما مزایای شهروندیت ترکیه را با جزئیات در مقاله جداگانه بررسی کردیم.
همچنین یک ویدیوی مرتبط در کانال یوتیوب ما وجود دارد:
در مورد اقامت دائم، وضعیت ساده است: با خرید ملک به مبلغ 50,000 دلار یا 75,000 دلار بسته به منطقه، صادر می‌شود. نه تنها خریدار بلکه اعضای خانواده او، از جمله کودکان زیر 18 سال، نیز آن را می‌گیرند.
نوع‌های متفاوتی از اقامت دائمی از طریق اجاره، دانشجویان، اقامت انسانی وجود دارد. خارجی‌هایی که حداقل 8 سال با سایر انواع اقامت در کشور زندگی کرده‌اند، می‌توانند اقامت نامحدود در ترکیه را کسب کنند.
نتیجه: ترکیه یا دبی؟
زمان خلاصه کردن نقد ما رسیده است.
هر دو ترکیه و دبی می‌توانند خانه دوم شما شوند: این کشورها امن هستند، با سطح عالی از خدمات بهداشتی و درمانی و آموزشی، زیرساخت‌های خوب توسعه یافته‌اند.
- ترکیه از نظر دین آزادتر است؛ در دبی، شما همیشه باید مراقب باشید تا قانون را تصادفا نشکنید.
- زندگی در امارات با هزینه‌های نگهداری و خرید ملک بیشتر، گرانتر است. بنابراین ما با دلیل معتبر معتقد هستیم که با انتخاب ترکیه، شما پشیمان نخواهید شد. این کشور همه چیزی را که رویای آن را داشتید به شما می‌دهد: امکان لذت بردن از زندگی، اعتماد به نفس برای آینده - خود شما و فرزندانتان.
مهمترین چیزی که باید در مورد داشتن گذرنامه ترکیه به یاد داشته باشید، انتخاب شیء سرمایه‌گذاری مناسب است.
برای این کار، شما به کمک کسانی نیاز دارید که روزانه در مورد این موضوع کار می‌کنند – متخصصان Tolerance. صدها مشتری ما دیگه شهروند گرم و مهمان‌نواز ترکیه شده‌اند و ما خوشحال خواهیم بود اگر به آنها بپیوندید!
ما خوشحال خواهیم بود تمام سوالات شما را پاسخ دهیم. لطفاً با ما تماس بگیرید از طریق Whatsapp +90 (532) 179 73 37
اگر شما قصد دائمیت یا خرید آپارتمان در ترکیه را برای لذت بردن از زندگی کنار دریا دارید، با متخصصان ما تماس بگیرید که بهترین گزینه ها را برای بودجه شما انتخاب می کنند.
به کانال یوتیوب ما و صفحه اینستاگرام ما مشترک شوید تا از متخصصان اطلاعات دریافت کنید!
کانال ارتباطی اضافی با ما: تلگرام
