ارزان‌ترین ملک در ترکیه: کجا در ترکیه، ملک‌ها ارزان‌تر هستند؟

نه چندان دور، ترکیه به درستی به عنوان یک کشور با ملک ارزان شناخته می‌شد: با قیمت یک استودیو در مسکو، می‌توانستید در اینجا آپارتمان‌های لوکس ساحلی بخرید.

حالا اوضاع کمی تغییر کرده است: نرخ‌های بالای تورم و وقایع جهانی که باعث شد ده‌ها هزار خارجی به کشور بیایند، قیمت مسکن را افزایش داده‌اند.

با این حال، حتی اگر ترکیه بیشترین افزایش قیمت را در میان کشورهای اروپایی در سال گذشته نشان داد (به طور میانگین تقریباً 57%)، ملک ارزان هنوز هم در اینجا موجود است.

به عنوان یکی از بهترین‌ها در حوزه خود، آژانس املاک تولرانس‎ همیشه به مشتریان خود هشدار می‌دهد که ارزان همیشه مفید نیست.

شما باید پیشنهادات را با دقت تجزیه و تحلیل کنید تا از اینکه سرمایه‌گذاری شما بازده داشته باشد مطمئن شوید و ما به شما کمک می‌کنیم تا این کار را به صورت حرفه‌ای انجام دهیم، با توجه به اهداف خرید (سرمایه‌گذاری، حرکت دائمی، اجاره یا زندگی فصلی).

بهترین مکان‌ها برای خرید ملک مقرون به صرفه در ترکیه

در جستجو برای ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در ترکیه، حیاتی است که چیزی را در نظر داشته باشید: قیمت تقریباً همیشه با کیفیت مطابقت دارد.

قانون "قدرتمندترین شهر، بالاترین قیمت‌ها" تقریباً بدون خطا عمل می‌کند، با استثنای شاید مراکز تفریحی مانند بلک یا یالیکاواک - شهرهای کوچکی که از سوی اروپاییان ثروتمند محبوب هستند.

این مکان‌ها قیمت‌های آپارتمان و ویلایی را دارند که قادر به رقابت با آن‌هایی در مراکز بزرگتر، مانند آنتالیا، که پر است از مسکن‌های برتر است.

شما می‌توانید آپارتمان ارزانی در ترکیه در هر منطقه مناسب، حتی در جمعیت فراوان استانبول بخرید. فقط توجه داشته باشید که این آپارتمان احتماجا کوچک خواهد بود و از قاعده خرید حتماً در یک ساختمان قدیمی، دور از مراکز خرید اصلی و جاده‌های عروقی قرار دارد.

معمولاً موجودی مسکن قدیمی شامل سیستم‌های خدماتی استهلاک‌یافته، حیاط‌های کوچک، و خیابان‌های باریک است.

سنتاً، بهترین مکان‌ها برای زندگی شهرهای ساحلی در دریای مدیترانه و اژه‌ای هستند: آنتالیا، آلانیا، ساید، کمر، فتحیه، مارماریس، ازمیر، مرسین. چند دلیل برای این موضوع وجود دارد:

• در اینجا، شما می‌توانید خانه‌های ساحلی ارزان را پیدا کنید که، قطعاً یکی از مهم‌ترین عوامل هنگام انتخاب یک ملک است.
• سواحل جنوبی و غربی ترکیه دارای یک اقلیم ملایم هستند، از جمله تابستان‌های داغ و زمستان‌های بارانی گرم. با 300 روز آفتابی در سال، این یک دلیل قانع‌کننده برای انتخاب این مناطق است.
• شهرهای ساحلی به سرعت در حال رشد و توسعه هستند؛ همراه با مجتمع‌های مسکونی جدید، فروشگاه‌ها، مدارس، بیمارستان‌ها، و ایستگاه‌های حمل و نقل نیز در حال ظهور هستند.

مناطق تفریحی ترکیه به دلیل دلیل مهم دیگری خریداران ملک را به خود جذب می‌کنند: در اینجا آسانتر است که با دیگران ارتباط برقرار کنند و به زندگی در کشور جدید عادت کنند.

در این شهرها، دیاسپوراهای روسی و اوکراینی وجود دارند، مهاجران مستقر به دیرپایی برای کمک به هموطنان خود تلاش می‌کنند - آنها در چت ها با یکدیگر ارتباط می‌گیرند، به سؤالات پاسخ می‌دهند، برای مثال، کجا می‌توان یک پزشک ، دامپزشک ، یا مدرسه ای که به زبان غیر ترکی تدریس می‌کند را پیدا کرد.

در چنین شهرهایی، آسانتر است که سطح خدمات آشنا (مثلاً متخصصان مانیکور یا آشپزخانه شیرینی)، فروشگاه‌هایی با کالاهای آشنا را پیدا کنید.

چگونه و کجا می‌توانید ارزانترین مسکن را در ترکیه پیدا کنید؟

ملک ارزان در ترکیه لزوماً به معنای وجود آپارتمان‌های کوچک در ساختمان‌های قدیمی نیست.

شما می‌توانید در خرید خود صرفه‌جویی کنید اگر یک ملک را از توسعه‌دهنده در مرحله اولیه ساخت و ساز خرید کنید - در چنین مواردی، قیمت می‌تواند 20٪، و گاهی اوقات حتی 30٪ پایینتر باشد.

میزان تخفیف بستگی به منطقه دارد: اگر ساخت و ساز فقط اغاز شده باشد و هنوز فروشگاه‌های بزرگ یا سایر تاسیسات زیربنایی در نزدیکی وجود نداشته باشد، قیمت‌ها بسیار پایین‌تر هستند.

هنگامی که چنین املاکی در ترکیه را انتخاب می‌کنید، شما می‌توانید در دو چیز مطمئن باشید.

1. اولاً، خانه حتماً تکمیل خواهد شد - قوانین در این کشور به گونه‌ای است که سهامداران فریب خورده وجود ندارد.
2. دوماً، در طی دو تا سه سال، منطقه ارتقاافزایی می‌یابد و همه چیزهای ضروری برای زندگی راحت را فراهم می‌کند: فروشگاه‌ها،آرایشگرها، داروخانه‌ها، پارک‌ها.

روش‌های دیگری برای پیدا کردن آپارتمان‌های کم‌بودجه در ترکیه وجود دارد:

• در میان پیشنهادات فوری بگردید. خرید یک خانه ارزان در خارج از کشور ممکن است اگر مالک مسکن بخواهد تا حد ممکن سریع آن را به فروش برساند. در چنین مواردی، بهتر است پیدا کردن پیشنهادات نه مستقیماً از مالکان، بلکه از طریق یک آژانس املاک معتبر - که این امر خطر مشکلات با اسناد را کاهش می‌دهد.
• بین آپارتمان‌های واقع در طبقه زمین یا آپارتمان‌های بدون منظره در طبقات بالا بگردید. برای دیدن منظره‌ای زیبا از پنجره، قیمت بالاتری لازم است و اگر پنجره‌های آپارتمان به حیاط بجای کوهستان‌ها و دریا باز شوند، ملک ارزانتر خواهد بود.
• گزینه‌هایی را در بازار ثانویه در نظر بگیرید، در ساختمان‌هایی که بیش از 7 سال پیش ساخته شده‌اند. چنین مجتمع‌ای ممکن است استخر، امنیت، یا قلمرو سبز محیطی، تاسیسات ورزشی، و نظارت نداشته باشد. اما به جز قیمت کمتر، هزینه نگهداری – هزینه برای خدمات مسکن – نیز کمتر خواهد بود.

در هر حال، توصیه می‌شود که جستجو برای ملک قابل پرداخت در ترکیه فقط از طریق یک آژانس انجام شود: مطالعه تبلیغات به تنهایی معنی‌دار نیست، زیرا شخصی که با بازار املاک آشنا نیست نمی‌تواند پیشنهادات واقعی را از ترفندهای تبلیغاتی آشکار تشخیص دهد.

یک مشاور املاک واقعاً گزینه‌های سودآور را پیدا خواهد کرد و سپس درباره مزایا و معایب هر یک از آنها صحبت خواهد کرد.

کدام شهرهای ترکیه املاک ارزانتری دارند؟

سوال کجا می‌توان ارزانترین آپارتمان‌ها را پیدا کرد پاسخ ساده‌ای دارد: ارزوروم.

این شهر در شمال شرق کشور به طور کلی دارای املاک ارزانی است، که معمولاً برای این منطقه معمول است. Kayseri و Elazig نیز در یک سطح با ارزوروم هستند.

با اینکه، خارجی‌ها عجله‌ای برای خرید املاک در اینجا ندارند به خاطر زیرساخت‌های نیمه توسعه‌یافته، فاصله از دریا و سواحل، فعالیت زلزله‌ای بالا، و اقلیم نسبتاً دشوار.

به این اضافه کنید که انگلیسی و روسی به طور معمول در این شهرها صحبت نمی‌شوند، بنابراین کار زیادی برای انجام دادن در اینجا وجود ندارد. تنها مزیت هزینه کلی زندگی کم است: غذا، کالاها و خدمات روزمره در این مکان‌ها ارزانتر هستند.

بنابراین ممکن است بهتر باشد سوال را به شکل متفاوتی مطرح کنید: به جای پرسیدن که کدام شهر اقامتگاه ارزان دارد، سوال باید این باشد که املاک ساحلی ارزانتر در کجا قرار دارند؟

شما می توانید خانه های مقرون به صرفه را در آنتالیا، آلانیا، مرسین، و دیگر شهرهای ساحلی پیدا کنید؛ فقط باید دورتر از مرکز شهر نگاه کنید و به مناطق دورافتاده تر بروید.

در واقع، ممکن است آپارتمان ها روی ساحل دریا نباشند، اما به هر حال، شما همه چیز لازم برای زندگی راحت را دارید: بازارهای محصولات تازه، سوپرمارکت ها، داروخانه ها، و غیره.

اگر برای شما اولویت به دریا نزدیک بودن نیست، اما عمدتاً به دنبال املاک در ترکیه به علت افزایش قیمت‌ها هستید و به دنبال سرمایه گذاری سودآور هستید، انکارا را در نظر بگیرید.

پایتخت اکنون به یک جایگزین خوب برای استانبول تبدیل شده است. هنوز برخی از املاک ارزان وجود دارند که در چند سال آینده شروع به تولید درآمد اجاره می‌کنند.

کدام‌جاها ارزانترین آپارتمان‌ها در ترکیه را می‌توان پیدا کرد؟

با در نظر گرفتن کجا ارزانترین املاک قرار دارند، بسیاری توجه خود را به TRNC – جمهوری ترکیه شمالی قبرس معطوف می‌کنند. در اینجا، سرمایه‌گذاران توسط اقلیم گرم، مشابه ترکیه، به علاوه قیمت‌های قابل دسترس کالاها و خدمات، جذب می‌شوند.

همچنین اقامتگاه ارزان در نیکوزیا، کیرنیا، فاماگوستا، و گیرنه وجود دارد.

اگر در مورد ترکیه صحبت می‌کنیم، معمولاً ارزانترین آپارتمان‌ها در حومه های رزورت یافت می‌شوند.

برای مثال، فراتر از آلانیا نگاه کنید، شاید به مستوطنات نزدیک مثل Incekum، Kestel، Konakli. یا به شهرهای نزدیک آنتالیا مانند Göynük، Kemer، Tekirova، Avsallar، Mahmutlar، و غیره.

شما می‌توانید یک آپارتمان در حومه های ترکیه را هم مستقیماً از صاحبان خریداری کنید و هم از آژانس‌ها و سازندگان.

برخی از این مناطق هنوز در حال توسعه هستند، که به این معنی است کسانی که الان خانه‌ها و آپارتمان‌هارا می‌خرند، فرصت خوبی برای ذخیره پول دارند، و در چند سال آینده، املاکی دارند که ارزش قابل توجهی افزوده شده است.

چرا املاک در ترکیه قیمت مناسب دارند؟

برای همین تقریبا بیست سال پیش، بازار ملک ترکیه دچار وضعیتی خراب بود: وام‌های مسکن وجود نداشت، بنابراین چندین نسل از خانواده ها اغلب در یک خانه زندگی می‌کردند.

شهرهای بزرگ تمام مناطقی را داشتند که مکان‌های بنا بدون اجازه مقامات بود– خانه‌هایی که بدون اجازه مقامات ساخته شده بودند. همه چیز هنگامی تغییر کرد که دولت تصمیم به توسعه اقتصاد گرفت، که یک سری تغییرات را در حوزه املاک معرفی کرد.

علاوه بر ظهور وام‌های مسکن، این تغییرات همچنین بر سازندگان تأثیر گذاشت: آنها شروع به دریافت منافع بیشتری کردند و به سمت خانه‌های استاندارد اروپایی گرایش یافتند.

به عنوان یک نتیجه، بیشتر املاک قابل پرداخت در ترکیه شروع به ظهور کردن، شایان ذکر است که آپارتمان‌های مدرن در کمپلکس‌های جدید از قبل با گچ پایانی تمام شده اند، و برخی از سازندگان حتی آنها را با یک مجموعه ضروری از وسایل خانگی و مبلمان تجهیز می‌کنند.

زیرساخت مجتمع ها نیز شروع به نوسازی کرد: دیگر نادر نیست اگر یک خانه استخر بیرونی و داخلی، باشگاه ورزشی، زمین بازی برای کودکان، سرسرای پیک نیک، نظارت تصویری، پارکینگ و بیشتر داشته باشد.

عامل سوم رشد بازار املاک در کشور، توانایی فروش ملک به خارجی ها بود.

خرید آپارتمان های قابل پرداخت در ترکیه ابتدا توسط اروپایی ها شروع شد - برخی تصمیم گرفتند به طور دائم به کشور مهاجرت کنند، دیگران برای تعطیلات تابستانی ساحلی و زمستانی دور از برف و یخ آپارتمان خریدند.

سپس، شهروندان کشورهای مستقل (CIS) نیز شروع به واردات به کشور کردند. یک حمله عظیم تقاضا به وجود آمد، به عنوان مثال در طی همگرایی - مشخص شد که زمان سخت را در یک کشور با سیستم بهداشتی پیشرفته و کنار دریا، خیلی آرامتر و راحت تر سپری می کنند.

در کل، بازار املاک ترکیه می تواند سازنده نامیده شود: تقاضا و عرضه در حال حاضر از نظر تعادل خوب، اما قیمت ها هنوز قابل پرداخت می باشند، به ویژه نسبت به سایر کشورهای اروپایی.

ما خوشحالیم که به تمام سوالات شما پاسخ دهیم، با ما در Whatsapp +90 (532) 179 73 37 تماس بگیرید.

اگر می خواهید به طور دائم نقل مکان دهید یا یک آپارتمان در ترکیه خریداری کنید و زندگی کنار دریا را لذت ببرید، با متخصصان ما تماس بگیرید که بهترین گزینه ها را برای بودجه شما پیدا می کنند.

همچنین به کانال YouTube و صفحه Instagram ما مشترک شوید و اطلاعات را از متخصصان دریافت کنید!

کانال اضافی برای ارتباط با ما: Telegram

Team Tolerance |20 سال در کنار شما