افزایش ترکیب قیمت ملک ترکیه تقاضا را کاهش نمی‌دهد و تعداد افرادی که مایلند به خرید آپارتمان یا خانه در ترکیه، کنار دریا، در یک آب و هوای گرم با 300 روز آفتابی در سال، افزایش می یابد.
آژانس املاک Tolerance بررسی می کند چگونه یک آپارتمان در ترکیه خریداری کنیم و سرمایه گذاری را ارزشمند کنیم.
چه ملک‌هایی برای خارجی‌ها در ترکیه در دسترس هستند؟
برای خریداران املاک با تابعیت خارجی، برخی محدودیت‌ها وجود دارد.
این محدودیت‌ها شامل مساحت زمین (حداکثر - 30 هکتار) و کاربری آینده آنها، و برخی از موقعیت‌ها می‌شوند.
بنابراین، شهروندان روسیه و اوکراین، مانند سایر خارجی‌ها، مجاز به خرید ملک در مناطق نظامی نیستند.
در غیر این صورت، محدودیتی وجود ندارد: خارجی‌ها می‌توانند ویلا، آپارتمان، زمین، هتل، فضای دفتر و سایر املاک را خریداری کنند و دارایی آنها باشند.
خارجی‌ها به عنوان صاحبان ملک، چه حقوقی دارند؟
خرید ملک در ترکیه حق درخواست اقامت را (وقتی که ارزش ملک از 50 تا 75 هزار دلار آغاز می‌شود بسته به منطقه)، و همچنین حق ا acquiringح acquireی عذر شهروندی ترکیه را از طریق یک روند تسهیل شده برای الملک و اعضای خانواده‌اش (همسر و کودکان زیر سن قانونی) وقتی که قیمت خرید از 400 هزار دلار است، در اختیار می‌گذارد. مدتی زودتر، حداقل محدوده 250 هزار دلار بود.
صاحبان ملک خارجی، چه وظایفی دارند؟
اگر شما تصمیم بگیرید ملکی در ترکیه را خریداری کنید، مهم است که نه فقط در مورد حقوق، بلکه در مورد وظایف نیز اطلاعات داشته باشید.
بنابراین، صاحبان آپارتمان، بدون توجه به تابعیتشان، ملزم به پرداخت نه تنها هزینه‌های خدمات عمومی، بلکه aidat یا هزینه نگهداری می‌باشند.
مقدار aidat بستگی به زیرساخت این مجمع دارد، که شامل تمیزکاری استخر، تمیز کردن محل، تزیین محله، امنیت، نظارت تصویری و غیره.
هزینه aidat بین تمام صاحبان ملک در مجمع تقسیم می‌شود، بنابراین حتی اگر شما در آپارتمان زندگی نمی‌کنید، هنوز هم باید برای نگهداری آن پرداخت کنید.
چگونه به صورت موثر برای یک آپارتمان در ترکیه به دنبال به خرید باشیم
جست و جو برای خرید ملک در ترکیه باید با مطالعه بازار و انتخاب منطقه شروع شود.
برای خارجی‌هایی که فارسی می‌گویند و اروپایی‌ها، محل‌های محبوب‌ترین برای خرید آپارتمان در ترکیه رزورت‌های جنوبی بر روی دریای مدیترانه هستند.
ما پیشنهاد می‌کنیم که پیشنهادات ما را در وب‌سایتمان دنبال کنید - در آنجا شما آپارتمان‌ها از توسعه‌دهندگان و فروشندگان خصوصی را خواهید یافت در آلانیا, مرسین, استانبول, آنتالیا, کمر, بودروم و شهرهای دیگر.
ما از روزآمدی تبلیغات پیگیری می‌کنیم، آماده اییم تا گزینه‌های مناسب قیمت برای شما پیدا کنیم. هزینه‌های املاک بر حسب یورو نشان داده شده‌اند، با دانستن نرخ ارز، شما می‌توانید به راحتی هزینه یک آپارتمان در ترکیه را در روبل یا هر واحد ارز دیگری محاسبه کنید.
در وب‌سایت، شما می‌توانید نظرات مشتریان ما را بخوانید، که تجربه شخصی خرید املاک را ارائه می‌دهند، توصیه‌های مفید برای برنامه‌ریزی انتقال و بسیاری از موارد دیگر را مطالعه کنید.
برای کسانی که قصد دارند املاک را در ترکیه خریداری کنند، ما پیشنهاد می‌کنیم که از خدمات "تور بازرسی" استفاده کنید.
این خدمات شما را مجبور به خرید نمی‌کند و به شما اجازه می‌دهد که چندین گزینه آپارتمان را در یک بازدید ببینید. و اگر پس از این تور تصمیم به خرید املاکی که دوست داشته‌اید بگیرید، ما هزینه‌های سفر شما را جبران خواهیم کرد.
چگونه برای یک مشاور املاک در ترکیه بگردیم؟
فروش املاک در ترکیه تقریبا در 100% موارد از طریق واسطه‌ها - مشاوران املاک انجام می‌شود.
برای فروشندگان، این یک فرصت است تا از دردسرهای مرتبط با قرار دادن تبلیغات، نمایش آپارتمان دوری کنند.
برای خریداران - این یک ضمانت از صحت قانونی معامله، کمک در غلبه بر موانع بیرونی، سادگی در ارتباط با بخش‌های مختلف است.
برای خرید مشکل‌دار خانه در ترکیه، باید به دقت یک مشاور املاک را انتخاب کنید.
آژانسی که به آن متوسل می‌شوید باید دارای مجوز، ثبت نام در اداره مالیات و اتاق بازرگانی و صنعت باشد.
هر چه اطلاعات بیشتری درباره مشاور املاک در اینترنت پیدا کنید، بهتر است.
خرید املاک در ترکیه: گام به گام
بنابراین، شما محاسبه کردید یک آپارتمان در ترکیه چقدر به روبل هزینه دارد، تصمیم گرفتید که برای شما مناسب است و یک مشاور املاک قابل اطمینان انتخاب کردید.
حالا چه؟ ما فرایند معامله را گام به گام شرح می‌دهیم.
- امضای قرارداد خرید و فروش. فروشنده و خریدار قصدهای خود را به صورت کتبی تأیید می کنند. آنها بر قراردادی موافقت می کنند که تمام جوانب معامله را مشخص می کند: قیمت آپارتمان، شرایط و روشهای پرداخت، حقوق و تعهدات طرفین. قرارداد به دو زبان تنظیم می شود: ترکی و زبان خریدار.
- پرداخت سپرده. این معمولاً در مرحله امضای قرارداد رخ می دهد. مبلغ سپرده در طول مذاکرات تعیین می شود و معمولاً 5-20٪ از ارزش آپارتمان در ترکیه است. توجه کنید: اگر یکی از طرفین تصمیم به فسخ معامله بگیرد، سپرده یا با فروشنده باقی می ماند یا با مبلغ اولیه دو برابر به خریدار بازمی گردد - این نکته نیز در قرارداد مشخص شده است.
- آماده سازی سند های دیگر. خارجی که می خواهد املاک در ترکیه را خریداری کند باید یک TIN بدست آورد، ترجیحاً یک حساب بانکی برای معاملات با فروشنده بفتحد. برای باز کردن حساب، شما به گذرنامه خارجی، TIN و هر سندی که آدرس شما را تأیید می کند نیاز دارید.
- ترجمه گذرنامه توسط دفترخانه (برای معامله لازم است)، و دریافت وکالتنامه اگر خرید از طریق نماینده انجام شود.
- دریافت گواهی تبادل ارز خارجی. اخیراً، تمام معاملات ارز خارجی توسط خارجیان در خرید املاک باید از طریق بانک مرکزی کشور انجام شود، که برای آن گواهی Döviz Alım Belgesi (DAB) صادر می شود. بدون این گواهی، معامله نمی تواند به پایان برسد.
- انجام ارزیابی که ارزش ملک را ارزیابی می کند. این عملیات مقدار بازار آپارتمان را تعیین می کند و همچنین اطلاعات مهم دیگری در مورد شیء خریداری شده را ارائه می دهد. معمولاً خریدار برای ارزیابی پرداخت می کند.
- تسویه حساب نهایی. برای به دست آوردن حقوق مالکیت، خریدار باید کامل به فروشنده پرداخت کند. اگر ملک در ترکیه تحت وام خریداری شود یا از طریق قسط سازنده، تا زمانی که پرداخت کامل صورت نگیرد، روی آن وام قرار خواهد گرفت.
- دریافت TAPU. این اصلی ترین سند است که انتقال حق مالکیت از فروشنده به خریدار را تأیید می کند.
- اتصال خدمات مفید. مالک ملک جدید با ارائه دهندگان برق، آب و اینترنت تماس می گیرد تا قراردادها را امضا کند.
معاملات از راه دور
خرید املاک در ترکیه در سال 2023 می تواند به صورت از راه دور انجام شود - برای این، خریدار باید وکالتنامه ی یک دفترخانه به نماینده خود صادر کند، معمولاً بازاریابی است.
بازاریاب کل فرآیند را از آغاز تا پایان اداره می کند و در دریافت اقامت و شهروندی کمک می کند.
هزینه های اضافی هنگام خرید املاک در ترکیه
علاوه بر هزینه مسکن در ترکیه، شما باید برای تعدادی از خدمات مربوط به معامله پرداخت کنید.
- پرداخت به دفتر املاک. مقدار دقیق بستگی به منطقه دارد و میانگین آن حدوداً 60 تا 70 دلار است.
- پرداختی برای یک مترجم فسمی. یک مترجم با اعتبارات دولتی همیشه در معاملات بین خارجی و شرکت یا شهروند ترکی حضور دارد.
- ارزیابی مالکیت تخصصی. قیمت یک آپارتمان در ترکیه توسط یک مطالعه ویژه تعیین می شود و هزینه این خدمت بستگی به هدف ارزیابی دارد؛ به عنوان مثال، اگر برای شهروندی توسط سرمایه گذاری لازم باشد، بیشتر خواهد بود.
- مالیات بر املاک. هنگام خرید یک آپارتمان در ترکیه، این هزینه ها بر عهده خریدار است و معادل 4٪ ارزش سند (نه بازار) است.
- خرید بیمه زلزله. هزینه آن بستگی به سال ساخت ساختمان و اندازه آپارتمان دارد.
پس از دریافت TAPU، باید برای اتصال یا ثبت مجدد خدمات پرداخت کنید. در مورد آخر، هزینه ها کمتر از ساختمان جدید خواهند بود.
هزینه های منظم برای ملک در ترکیه برای شهروندان کشورهای دیگر شامل پرداخت برای خدمات، حقوق، مالیات بر املاک است - ارزش آن از 0.3 تا 0.4٪ از مبلغ ذکر شده در TAPU است. این مالیات به دو قسط سالیانه پرداخت می شود. به دست آوردن بیمه خانه، به عنوان مثال، در برابر سیلاب توسط همسایه ها، اشتباه نخواهد شد.
اقساط و وام های مسکن
مانند شهروندان کشور، خارجی ها قبلاً می توانستند وام مسکن در بانک های ترکیه دریافت کنند.
برای تصویب چنین وامی، وام گیرنده باید یک درآمد پایدار نشان دهد، نرخ بهره بستگی به بانک انتخاب شده، مدت وام دارد.
حداکثر مدت وام مسکن در ترکیه 10 سال است، پرداخت نباید بیش از 50٪ از درآمد وام گیرنده را تجاوز کند، کمترین مبلغ 25،000 یورو است، با بدون حداکثر محدودیت.
با این حال، با معرفی اجباری فروش واحد پول به دولت و دریافت گواهی DAB، برای دلایل فنی، مسئله وام دادن به شهروندان خارجی برای خرید مالکیت در ترکیه به صورت کامل معلق شده است.
در ترکیه، فروش ملک معمولاً با استفاده از طرح قسط بندی توسعه دهنده انجام می شود - این گزینه بسیار مناسبی برای کسانی است که به طور همزمان دارایی خود را در خانه به فروش می رسانند.
در ابتدا، برای تأیید نیات خود، خریدار 30 تا 50٪ از قیمت آپارتمان را پرداخت می کند، و تسویه حساب نهایی پس از بهره برداری ساختمان انجام می شود.
می توان پرداخت ها را با اقساط انجام داد، مهم این است که منظم بودن سهام در قرارداد مشخص شود و پرداخت نهایی زمانی که TAPU به دست آید انجام شود.
آیا مهاجران می توانند ملک خود را اجاره دهند؟
بله، مالکان خانه، از جمله شهروندان خارجی، می توانند ملک خود را اجاره دهند.
اگر قصد زندگی دائمی در کشور را ندارید، این کار را از طریق یک آژانس انجام دهید - مشاور املاک مستاجران را پیدا می کند، پرداخت به موقع و رعایت شرایط اجاره را تضمین می کند.
این گزینه برای کسانی مناسب است که قصد دارند در طول تابستان در آپارتمان زندگی کنند و می خواهند مطمئن شوند که دارایی آنها در سایر ماه های سال خالی نمی ماند، بلکه درآمد تولید می کند.
اگر آپارتمان از ابتدا به عنوان سرمایه خریداری شده باشد، اجاره آن به شما کمک خواهد کرد تا هزینه های تحمل شده را جبران کنید و یک درآمد پسیو پایدار ایجاد کنید.
وقتی شما یک ملک را به طور خاص به عنوان سرمایه خرید می کنید، اجاره آن می تواند به شما کمک کند تا سرمایه اولیه خود را بازیابی کنید و در نهایت یک درآمد پسیو پایدار را فراهم آورید.
خرید ملک در ترکیه - فرصت فوق العاده ای برای بخشیدن امید زندگی آرام و راحت به خود و خانواده خود. آژانس املاک Tolerance می تواند به شما در یافتن گزینه های عالی برای سرمایه گذاری، انتقال دائمی، و اخذ شهروندی کمک کند.
با خوشحالی به همه سوالات شما پاسخ خواهیم داد، لطفا به ما در Whatsapp +90 (532) 179 73 37 پیام دهید.
اگر می خواهید به صورت سودآوری یک آپارتمان در ترکیه بخریدو زندگی را در کنار دریای گرم لذت ببرید، با متخصصان ما تماس بگیرید که می توانند به سرعت بهترین گزینه ها را برای بودجه شما پیدا کنند.
برای دریافت اطلاعات مستقیم از متخصصان، به کانال یوتیوب ما و صفحه اینستاگرام ما مشترک شوید!
کانال ارتباطی اضافی با ما: تلگرام
تیم Tolerance | 20 سال در کنار شما
