مالیات Emlak Vergisi چیست؟
Emlak Vergisi مالیات سالانه املاک در ترکیه است، که همه صاحبان املاک، چه افرادی و چه نهادهای قانونی که شهروندان خارجی نیز در میان آنها هستند، ملزم به پرداخت آن هستند.
چرا مالیات در ترکیه نسبت به سایر کشورها بسیار پایین‌تر است؟
دلیل این امر، روش خاص محاسبه مالیات و پایه مالیاتی بسیار کم ارزش (Vergi Değeri) است.
در کشورهایی مانند ایالات متحده آمریکا به عنوان مثال، صاحب یک آپارتمان با پیکربندی استاندارد (2+1) ممکن است سالانه 2000 دلار بپردازد.
در برخی از کشورهای اروپایی، به عنوان مثال در اسپانیا یا آلمان، میزان سهمیه‌های مالیاتی از 600 یورو تا 1200 یورو در سال است.
برای مقایسه: در ترکیه، صاحب همان آپارتمان معمولا سالانه حدود 100 دلار می‌پردازد.
مالیات بر اساس چه اصولی محاسبه می‌شود؟
محاسبه بر اساس ارزش بازار املاک و یا قیمتی که در سند مالکیت (Tapu) ثبت شده است، انجام نمی‌گیرد، بلکه بر اساس ارزش املاک ثبت شده در دفترچه ثبت املاک (Vergi Değeri) محاسبه می‌شود.
ارزش ثبت شده در دفترچه توسط شهرداری تعیین می‌شود و با توجه به نرخ تورم و سایر شاخص‌ها به روز می‌شود.
در سال 2025، این ارزش با 21.965% نسبت به سال قبل، که نه تنها افزایش واقعی قیمت املاک را در بر نمی‌گیرد، بلکه از نرخ تورم رسمی نیز پایین‌تر است، مورد شاخص‌بندی قرار گرفت.
برای مثال: اگر یک آپارتمان در آنتالیا به قیمت 5,000,000 TL در بازار به فروش می‌رسد، ارزشی که توسط شهرداری تعیین شده است، ممکن است فقط 1,500,000 TL باشد.
مالیات سالانه از این مجموعه محاسبه خواهد شد.
در سند مالکیت (Tapu) چه اطلاعاتی ذکر شده و آیا تأثیری بر مالیات دارد؟
مبلغی که در Tapu ذکر شده، قیمتی است که در هنگام معامله خرید و فروش ثبت شده است. این مبلغ ممکن است بیشتر یا کمتر از تخمین ثبت شده در دفترچه باشد. اما در محاسبه مالیات سالانه استفاده نمی‌شود و تأثیری بر میزان آن ندارد.
نرخ‌های مالیاتی در سال 2025
برای املاک مسکونی:
- 0.1% - اگر ملک خارج از یک شهرداری بزرگ قرار دارد
- 0.2% - در داخل مرزهای یک شهرداری بزرگ (Büyükşehir)، از جمله استانبول، آنتالیا، آنکارا، آیزمیر، و غیره
برای املاک تجاری:
- 0.2% — خارج از شهرداری بزرگ
- 0.4% — در داخل مرزهای آن
برای املاک لوکس (Değerli Konut Vergisi):
اگر ارزش ثبت شده در دفترچه مالکیت در سال 2025 بیشتر از 15,709,000 TL باشد، نرخ‌های زیر برقرار است:
- 0.3% — از 15.7 تا 23.5 میلیون TL
- 0.6% — از 23.5 تا 31.4 میلیون TL
- 1.0% — بیشتر از 31.4 میلیون TL
برای دسته‌های دیگر املاک، از جمله زمین، نرخ‌ها به طور مشابه تغییر می‌کنند، بسته به منطقه و نوع ملک.
مهلت پرداخت مالیات
مالیات در دو قسط پرداخت می‌شود:
- بخش اول — قبل از 31 می
- بخش دوم — قبل از 30 نوامبر سال جاری.
همچنین امکان پرداخت کل مبلغ در دوره اول نیز وجود دارد.
چگونه پرداخت کنیم؟
خارج از خط: در شهرداری که ملک در آن واقع شده است
آنلاین: از طریق وب‌سایت شهرداری خود یا سامانه e-Devlet — اگر عضو شده اید و یک شماره موبایل ترکیه‌ای دارید
اگر پرداخت تأخیر کند چه اتفاقی می‌افتد؟
بر اساس تغییرات اخیر، از سال 2024، در موارد عدم پرداخت این مالیات، تعداد بیشتری مصادره یا تحریم از املاک اتفاق افتاده است.
این می‌تواند فروش اموال شما را بهم بزند یا از دریافت مراجعات لازم از شهرداری جلوگیری کند.
به همین دلیل توصیه می‌کنیم تمامی مالکین املاک در ترکیه این مالیات را به موقع پرداخت کنند، به منظور جلوگیری از احتمال وقوع جریمه‌های سنگین یا اخذ و اعمال تکالیف اجباری.
آنچه باید بدانید
مالیات بر املاک در ترکیه یکی از مناسب‌ترین مالیات‌ها در اروپا و جهان است.
این مالیات بر اساس ارزش قانونی املاک محاسبه می‌شود که نسبت به ارزش بازار، به طور قابل توجهی کمتر است.
پرداخت به موقع و درک صحیح از مکانیزم محاسبه می‌تواند از وقوع جریمه‌ها جلوگیری کند و لذت برخورداری آرام از املاک را تضمین کند.
در حال برنامه‌ریزی برای خرید املاک در ترکیه هستید؟
با کارشناسان Tolerance Homes تماس بگیرید - ما به شما کمک خواهیم کرد تا همه‌ی هزینه‌ها را از پیش حساب کنید و یک معامله‌ی بدون خطر انجام دهید.
ما خرسند خواهیم بود تمام سوالات شما را پاسخ دهیم، با ما در Whatsapp +90 (532) 179 73 37 تماس بگیرید.
اگر می‌خواهید به طور دائم به ترکیه مهاجرت کنید، با متخصصین ما تماس بگیرید که بهترین گزینه‌ها را برای بودجه‌ی شما پیدا خواهند کرد.
همچنین، در کانال یوتیوب و صفحه‌ی اینستاگرام ما عضو شوید تا از حرفه‌ای‌ها اطلاعات دریافت کنید!
کانال ارتباطی اضافی با ما:تلگرام
