محاسبه متراژ ملک در ترکیه: چگونه انجام می‌شود؟

در بسیاری از موارد، فضای زندگی یکی از عوامل تصمیم‌گیری برای انتخاب یک ملک است، مانند مکان خانه، طبقه، زیرساخت های مجتمع، و منطقه اطراف.

چه دنبال یک آپارتمان کوچک باشید یا به دنبال یک ویلا مجلل، فضای موردنیاز را حتما در نظر خواهید گرفت.

مانند بسیاری از کشورها که متراژ اتاق را به دو بخش کلی و سکونتی تقسیم می‌کنند، در ترکیه، مفاهیم نت و گروس استفاده می‌شود.

آژانس املاک تولرانس تفاوت‌ها بین این دو را توضیح می‌دهد، کدام متراژ در اسناد رسمی ثبت شده، و چگونه محاسبه متراژ مسکن انجام می‌شود.

چیست "متراژ گروس" و "متراژ نت"

در ترکیه، بیشتر متراژ را به گروس و نت تقسیم می‌کنند.

در برنامه‌ریزی و آگهی‌های فروش، عموما متراژ گروس نشان داده می‌شود و یک خریدار غیرمرتبط در یک بازدید منزل ممکن است با یک سورپرایز غیرمنتظره مواجه شود: فضای واقعا قابل سکونت کمتر از آنچه انتظار می‌رفته‌است.

عبارت‌های گروس و نت برای تدوین متراژ ملک استفاده می‌شوند.

• گروس — متراژ کلی است، که شامل تمام متراژ ساختمان یا مجتمع است.

  به عبارتی، این فضا شامل متراژ شافت‌های لیفت، پله‌ها، دیوارهای داخلی و خارجی، شافت هوا، و بالکن‌ها می‌شود.

  این فضایی است که از سمت دیوارهای خارجی خانه شما محاسبه می‌شود. به این معنا که متراژ براساس پریمتر خارجی اخذ می‌شود و به نسبت به تعداد واحدها براساس اندازه آن‌ها تقسیم می‌شود.

  بعضی توسعه‌دهندگان همچنین فضاهای مشترک استفاده را نیز شامل می‌کنند، مانند پارکینگ زیرزمینی، اپراتور، باشگاه و مرکز SPA، اگر در داخل مجتمع قرار داشته باشند.
• نت — مربوط به فضاهای سکونتی است، که شامل تمام اتاق‌ها، راهرو، به جز دیوارهای داخلی، شافت هوا، بالکن یا تراس می‌شود.

  به عبارت ساده، این فضای داخل واحد است که فیزیکی می‌توانید روی آن قدم بزنید.

چرا تقسیم بندی متراژ لازم است؟

ما تفاوت بین نت و گروس را، همچنین چه چیزی را در متراژ غیرمسکونی شامل می‌شود فهمیده‌ایم.

اما چرا نیاز بود تا در گروس نه تنها دیوارها را شامل شود بلکه حتی بخشی از فضای مشترک با پله‌ها، راهروها، و سالن نیز آن را آورد؟ و چرا دقیقا بصورت جداگانه آن را در نظر گرفته‌اند؟

دلیل بسیار ساده‌ است: در ترکیه، متراژ یک مجموعه سکونتی، که شامل تمام ساختمان یا چندین ساختمان با همراه قلمرو‌های مجاور است، به عنوان ملک مالکان آپارتمان در نظر گرفته می‌شود.

زمین زیر ملک کاملاً متعلق به مالکان است، که به این معناست که آن‌ها برای هزینه‌های نگهداری آن نیز مسئول هستند. این هزینه‌ها اغلب به عنوان 'aidat' یا هزینه‌ای که شخص برای نگهداری ملک می‌پردازد، نام برده می‌شود. علاوه بر این، مالیات سالانه املاک بر اساس این مقدار محاسبه می‌شود.

چرا باید تفاوت بین متراژ گروس و نت را بدانیم

در زمان‌های قبلی، در تاپو (سند رسمی حقوق مالکیت در ترکیه)، مساحت آپارتمان اصلاً ذکر نمی‌شد. فقط سهم زمینی که مالک بعد از خرید می‌گرفت، قابل مشاهده بود.

بعداً، سند به گونه‌ای به‌روز شد که مساحت کلی (ناخالص) و مساحت استفاده‌شده مسکونی (خالص) را در خود شامل شد.

با این وجود، حتی این مساحت‌هایی که در تاپو ذکر شده‌اند، ممکن است با اصول محاسبه‌ای که ما در بالا توضیح دادیم، متفاوت باشد.

بیایید کمی بیشتر در این موضوع وارد شویم.

لطفاً توجه داشته باشید، هنگام خرید یک ملک در ترکیه، دو سند حیاتی باید بررسی شود.

• مهم‌ترین تاپو است، سند مالکیت املاک، که از دفتر ثبت اسناد دریافت می‌شود.
• سند حیاتی دوم، پاسپورت فنی ملک شما است، که همچنین به نام اِیسکان (گواهی قابل سکونت) شناخته شده است. این سند توسط شهرداری مکان ملک صادر می‌شود.

از آن‌جا که تاپو و ایسکان توسط بخش‌های مختلف صادر می‌شوند، مساحت ملک ذکر شده در این دو ممکن است متغیر باشد!

لطفاً نگران این موضوع نباشید، زیرا این بیشتر به علت سیستم‌های مختلف استفاده شده برای محاسبه متراژ مربع توسط شهرداری و دفتر ثبت اسناد است.

اغلب، تفاوت زیادی بین مساحت واقعی آپارتمان‌ها و مساحت ذکر شده در اسناد در آپارتمان‌های دوبلکس یا پنت‌هاوس مشاهده می‌شود. این به این دلیل است که چنین آپارتمان‌هایی فضای زیر سقف را در فضای زندگی شامل نمی‌کنند، که رسماً به عنوان متراژ مربع در نظر گرفته نمی‌شود.

این یک وضعیت نرمال در ترکیه است. اگر خانه‌یشما ایسکان گرفته است، نیازی به نگرانی از این موضوع ندارید.

حالا، این سناریو را در نظر بگیرید: یک مالک ملک، خانه‌خود را بر اساس مساحت ناخالص برای فروش قرار می‌دهد.

خب، آن‌ها به طور صریح در تبلیغات به مساحت کلی اشاره می‌کنند. این به هیچ عنوان کلاهبرداری محسوب نمی‌شود.

بنابراین، خریداران بالقوه که ملک را برای بازرسی می‌بینند، شاید متعجب شوند؛ آن‌ها ممکن است داخلی‌هایی بیشتر جا دار را منتظر باشند، اما اتاق‌های نسبتاً کوچک‌تری را مقابل خود می‌بینند. با این حال، به نظر فنی، فروشنده درست است و کار غیرقانونی ای نمی‌کند.

سازندگان هم همین کار را انجام می‌دهند: در تبلیغات و لیست‌های قیمت خود، قیمت همه‌چیزی را که یک مالک جدید دریافت خواهد کرد، یعنی مساحت ناخالص، ذکر می‌کنند.

با درک اجزای مساحت غیرمسکونی یک آپارتمان، می‌توانید از فروشندگان با نیت‌های کمتر صادقانه جلوگیری کنید. به عنوان مثال، هنگام مقایسه‌ای ملک‌ها با قیمت یکسان، شروع می‌کنید به توجه به مساحت ذکر شده در تبلیغات، تا پول بیشتری از کیسه‌یتان بیرون نیاورید.

ما توصیه می‌کنیم که فقط بر اساس عکس‌ها آپارتمان را قضاوت نکنید - یک عکاس با تجربه حتی می‌تواند یک اتاق کوچک را هم جادار و با شکوه نشان دهد.

چگونه می‌توانیم به طور مستقل مساحت واقعی یک مسکن را محاسبه کنیم؟

اگر بدانید مساحت زندگی آپارتمان چه چیزی است، می‌توانید به طور مستقل آن را محاسبه کنید.

فرمول مطلقی برای انجام محاسبات بدون بازدید از ملک وجود ندارد: برخی کارشناسان توصیه می‌کنند که 15% از مساحت کل کم کنید، برخی دیگر تا 30% پیشنهاد می‌کنند.

این بیشتر به نوع آپارتمان و چگونگی زیرساخت بنا یا مجتمع شما بستگی دارد.

گزینه‌ای ممکن— انجام خودتان اندازه‌گیری‌ها.

محاسبه مساحت فضای زندگی با استفاده از نوار اندازه‌گیری لیزری انجام می‌شود - طول و عرض هر اتاق را اندازه بگیرید ، سپس مساحت آن‌ها را محاسبه کرده و جمع کنید.

چه چیزهای دیگری باید درباره مسکن در ترکیه دانست؟

در ترکیه، معمولاً از مفهوم قیمت بر اساس متر مربع استفاده نمی‌شود.

آپارتمان‌هایی با اندازه یکسان در یک مجموعه ممکن است بسته به طبقه، دید و جهت پنجره‌ها، قیمت‌های متفاوتی داشته باشند.

قاعده "بیشتر برامد، گران‌تر" برقرار است و آپارتمان‌هایی با پنجره‌های جنوبی از نظر قیمت بیشتر از آپارتمان‌های شمالی هستند.

علت اول این است که طبقات بالا اغلب نمای های بسیار زیبایی از کوهستان یا دریا را ارائه می‌دهند. دیدن مناظر زیبا از پنجره خود بسیار لذت‌بخش‌تر از نگاه به حیاط داخلی یک مجتمع مسکونی است.

در مورد جهت پنجره‌ها، امر ساده است: هرچه آپارتمان بیشتری از نور خورشید ببرد، گرم کردن آن در فصل سرد تر است.

هزینه یک ملک واقعی نیز توسط عوامل دیگری تأثیر می‌گیرد: سال ساخت مجتمع، زیرساخت‌های آن، طرح بندی آپارتمان و کیفیت پایان.

یک ویژگی دیگر منحصر به فرد از املاک ترکیه، همانطور که در بالا گفته شد، این است که متراژ یک آپارتمان شامل مساحت بالکن است.

برای افرادی که به آب و هواهای مختلف عادت دارند، درک اینکه یک بالکن می‌تواند مانند یک اتاق استفاده شود، سخت است.

اندازه بالکن‌ها در ترکیه با بقیه کشورها می‌تواند بسیار متفاوت باشد - در برخی مجموعه‌ها ممکن است به بیش از 30 متر مربع برسد.

این اندازه با یک آپارتمان یک اتاقه کامل قابل مقایسه است.

بالکن‌های بزرگ یا تراس‌ها اغلب آشپزخانه‌های کوچکی را جای می‌دهند، کامل با لوله‌کشی و لوله‌های دفع.

با این امکانات، ساکنان به خوبی می‌توانند چیزها را تمیز نگه دارند و به گیاهان آب بدهند که معمولاً بالکن‌ها را می‌تزیین می‌کنند. با توجه به اینکه بالکن‌ها اغلب به عنوان مناطق استراحت یا مناطق پذیرایی در تابستان به کار می‌رند، وجود یک آشپزخانه کوچک حتی مفیدتر می‌شود.

شایان ذکر است که تمام آپارتمان‌هایی که در ساختمان‌های جدید به خریداران نقل می‌شوند، کاملاً آماده برای نقل مکان هستند..

در اینجا مفهوم خام سازی وجود ندارد - حتی املاک بودجه‌ای هم با درب‌های داخلی نصب شده، سیستم لوله‌کشی و اغلب، آشپزخانه با تجهیزات نصب می‌شوند.

این موضوع دردسر زیادی برای مهاجران جدید را کاهش می‌دهد، از جمله یکی از بزرگترین‌ها — همسایگان برای سال‌ها در حال بازسازی نخواهند بود، تا آرامش شما را برهم نزنند.

خرید املاک در ترکیه— یک فرصت عالی برای سرمایه‌گذاری حکیمانه، و همچنین به دست آوردن اقامت یا شهروندی این کشور مهمان‌نواز است. آژانس املاک تولرانس به شما کمک می‌کند تا گزینه‌ای مناسب برای هر بودجه پیدا کنید.

ما خوشحالیم که به تمام سوالات شما پاسخ دهیم، با ما در Whatsapp +90 (532) 179 73 37تماس بگیرید

همچنین دسترسی دائمی خود را به کانال یوتیوب ما و صفحه اینستاگرام را فعال کنید و اطلاعات را مستقیما از کارشناسان دریافت کنید!

کانال ارتباطی اضافی با ما: تلگرام

تیم تولرانس | 20 ساله که به کنار شما هستیم