خارجی‌های ساده‌ای که در وب‌سایت‌های مختلف به دنبال آپارتمان در ترکیه می‌گردند معمولاً عاشق اندازه آپارتمان‌های محلی می‌شوند: 60 یا حتی 80 متر مربع برای یک آپارتمان دو خوابه (1+1)، این یک رویا است!
با این حال، هنگامی که آنها برای دیدن گزینه انتخابی شخصاً می‌آیند، اغلب شگفت زده می‌شوند، زیرا در واقع مساحت این آپارتمان با استانداردهای ما به سختی به 45-50 متر می‌رسد.
آیا کلاهبرداری است؟ خیر نیست!
در واقع سنت ترکیه این است که مساحت آپارتمانی که توسط سازنده یا مالک تبلیغ می‌شود، تنها شامل بالکن یا تراس نمی‌شود، بلکه شامل راهرو مشترک، ضخامت دیوار، قسمت راه پله و چاه آسانسور می‌شود.
به عنوان مثال، این مناطق مشترک بین تمام مالکان آپارتمان تقسیم شده و در سطح ناخالص طبقه قرار می‌گیرند. گاهی اوقات این محوطه شامل قسمت‌های مشترک ساختمان یا مجموعه نیز می‌شود.
در ترکیه تعاریفی از فضای خالص (مسکونی) و ناخالص (کل) وجود دارد و حتی در محاسبات آنها هیچ استاندارد مشترکی وجود ندارد!
به طور معمول، مساحت خالص، فضای نشیمن در داخل دیوارهای آپارتمان است، یعنی منطقه‌ای که شما در واقع هر روز از آن استفاده می‌کنید، به عنوان مثال، بالکن‌ها و تراس‌ها، یا به عبارت ساده، منطقه‌ای که انسان می‌تواند روی آن پا بگذارد، اما گربه نه.
با این حال، گاهی اوقات سطوح خالص کف ممکن است شامل بالکن یا تراس نباشد. این نحوه محاسبه مساحت خالص کف است که اخیراً در تاپو نشان داده شده است. قبلاً تاپو به هیچ وجه مساحت آپارتمان‌ها را شامل نمی‌شد، فقط قسمت زمین.
مساحت ناخالص معمولاً نه تنها مساحت دیوارها، بالکن‌ها شامل بالکن‌های فنی، تراس‌ها، راه‌پله‌ها، از جمله راهروهای آتش‌نشانی، چاه‌های آسانسور، بلکه محوطه ورودی ساختمان و محوطه‌های مشترک، مانند آبگرم، استخر سرپوشیده یا سالن تناسب اندام است.
تقریباً همه سازندگان در ترکیه آپارتمان‌های خود را با مشخص کردن سطح ناخالص طبقه در لیست قیمت‌های خود به فروش می‌رسانند.
صاحبان آپارتمان‌ها معمولاً همین کار را می‌کنند، زیرا قبلاً آپارتمان را از این طریق خریداری کرده‌اند!
بنابراین، محاسبه مساحت واقعی مسکن ترکیه می‌تواند بسیار دشوار باشد. بهترین راه این است که خودتان ببینید!
با این حال، همه چیز بد نیست و پیشرفت‌هایی در حال انجام است.
در حالی که قبلاً گواهی مالکیت تاپو به هیچ وجه مساحت آپارتمان را نشان نمی‌داد، گواهینامه‌های تاپو جدید اکنون همیشه مساحت ناخالص و خالص آپارتمان را نشان می‌دهد.
با این حال، به عنوان مثال، هنوز هم با مساحت خالص که در گذرنامه فنی آپارتمان-ایسکان درج شده است، متفاوت است.
به طور کلی، بازار در حال حاضر هنوز سردرگمی زیادی دارد، بنابراین من قصد دارم به زودی یک ویدیوی دقیق در مورد چگونگی شمارش متر مربع و در اسناد در ترکیه نشان دهم.
به نظر شما چقدر مفید خواهد بود؟
اگر می‌خواهید به طور دائم به ترکیه نقل مکان کنید یا در اینجا ملکی بخرید و از زندگی در کنار دریا لذت ببرید، از طریق واتس اپ +905321797337 برای ما بنویسید.
در کانال یوتیوب و صفحه اینستاگرام ما مشترک شوید و از بهترین متخصصان اطلاعات کسب کنید!
