ایسکان یا گذرنامه ساختمان در ترکیه. ایسکان چیست، چرا به آن نیاز است و چگونه آن را دریافت کنیم
در ترکیه، معاملات املاک، مانند هرجای دیگری، همراه با جمع آوری اسنادی از هردو طرف خریدار و فروشنده است.
یکی از این اسناد ایسکان است، یک گذرنامه ساختمان برای املاک خریداری شده (واحد، آپارتمان، یا مکان تجاری).
آژانس املاک تولرانس توضیح می‌دهد که چرا ایسکان برای صاحبان املاک آینده مهم است، چه اطلاعاتی باید در آن باشد و چه چیزهایی را هنگام مطالعه این سند باید مورد توجه قرار داد.
ایسکان چگونه به نظر می‌رسد و چرا به آن نیاز است
ایسکان (نام کامل آن به ترکی — Yapı kullanma izin belgesi) — یک گذرنامه ساختمان است که در واقع چاپی از جدولی با اطلاعات در مورد خانه یا دیگر اموال روی کاغذ (و نه فرم رسمی) است.
پشت آن مهر و امضای یک مقام رسمی شهرداری محلی است.
گذرنامه ساختمان گواهی می‌دهد که ساختمان کار می‌کند و برای سکونت یا فعالیت‌های دیگر (برای مثال، تجاری) سازگار است.
برای دریافت ایسکان، توسعه دهنده یا دارنده اموال باید با گذرنامه ساختمان به شهرداری محلی مراجعه کند و همچنین ثابت کند که ساخت و ساز بر اساس برنامه توسعه شهری ساخته شده و مطابق با قوانین ساخت و ساز است.
مهم: ایسکان فقط یکبار صادر می‌شود، نمی‌توان و نباید دوباره صادر شود، اگرچه در صورت نیاز می‌توان کپی آن را دریافت کرد.
اگر شما یک واحد را در بازار دوم می‌خرید، صاحب قبلی باید ایسکان را تحویل دهد.
اسم صاحب در این سند ذکر نشده است، چرا که هدف از ایسکان تاییدیه این است که واحد یا ساختمان قابل سکونت است، نه تایید حقوق مالکیت.
صدور TAPU (سند مالکیت) به دفتر دیگری — دفتر کداستر — محول شده است.
کجا به ایسکان نیاز دارید؟
از همه مهمتر، برای عقد قراردادهای تامین آب، برق و گاز مورد نیاز است - به عبارت دیگر، شما نمی‌توانید بدون این سند امکانات را راه‌اندازی کنید.
این مورد هم برای ترتیبات اجاره و صدور مشروط برای این اموال اعمال می‌شود.
انواع مختلف ایسکان
به دلیل تغییراتی که در قانون در مورد گذرنامه‌های ساختمان برای اموال املاک در سال 2020 اتفاق افتاد، اغلب سردرگمی وجود دارد—خریداران واحد نمی‌فهمند که چه ایسکان خاصی به آنها نیاز است.
بیایید این موضوع را مشخص کنیم.
-
اگر یک خانه (مجتمع مسکونی) قبل از سال 2020 به بهره‌برداری رسیده باشد، باید دارای یک گنل ایسکان باشد — گذرنامه فنی کلی برای کل ساختمان. این سند وضعیت کل ساختمان را از جمله همه آپارتمان ها، راهروها، فضاهای دیگر و مالکیت زمینی که ساختمان بر آن قرار گرفته است را تعیین می کند.
امضای مدیرعامل شرکت ساختمانی و مهندس ارشد سایت الزامی است.
قبل از صدور گذرنامه فنی، یک کمیته خبره مطابقت با استانداردهای ساختمانی را ارزیابی می کند، از جمله استانداردهای مقاومت در برابر زلزله، دسترسی به تاسیسات خاموش کننده آتش، آمادگی راههای دسترسی، قابلیت استفاده از پله های آتش و خروجی ها، پناهگاه ها. مطابقت تمامی فضاها با نقشه مادر نیز بررسی می شود.
مجتمع های مسکونی بدون گنل ایسکان برای زندگی مردم نامناسب در نظر گرفته می شوند، یعنی عملاً ساختمان هایی هستند که ساخت و ساز آنها تکمیل نشده است.
- به جز گنل ایسکان, فردی ایسکان تا اخیراً برای هر آپارتمان به طور جداگانه صادر می شد. کسب چنین سندی وظیفه مالکان آپارتمان بود.
این سند یک برگ کاغذ A4 است که از هر دو طرف پر شده است. اطلاعات مالک املاک اولیه را که برای صدور ایسکان درخواست کرده ، با اطلاعاتی در مورد شرکت ساختمانی، نظارت بر نظارت بر ساخت و ساز، موقعیت دقیق ملک و پارامترهای فنی آن، بر طبقه، مساحت.
مالک املاک برای کسب این گذرنامه فنی، پاسپورت TAPU, خود را، شماره مالیاتی و گنل ایسکان را به شهرداری ارائه داده و سپس از 1,500 تا 4,000 لیر هزینه دولتی پرداخت کرده و تا دو هفته منتظر در دسترس بودن این سند می مانده.
پس از معرفی مقررات جدید، دیگر نیازی به تهیه ایسکان های جداگانه برای مالکان آپارتمان وجود ندارد.
کنون، این سند به توسعه دهنده صادر می شود و به اسم Yapı Kullanma İzin Belgesi نامیده می شود. این سند موقعیت شیء، تعداد طبقات، فضای کل ساختمان و مساحت آپارتمان ها را نشان می دهد.
در کل، تغییرات در قانونگذاری وظایف خریداران واحدهای مسکونی را ساده کرده است: دیگر نیازی به ارتباط با شهرداری خود و انتظار تا دو هفته تا گذرنامه فنی فرآیند شود ندارند - این سند اکنون با توسعه دهنده است و قدرت مشابهی دارد، یعنی تأیید کننده شایستگی مسکن برای سکونت است.
فقط به یاد داشته باشید: برخی از توسعه دهندگان قیمت ایسکان را بین تمام مالکان تقسیم می کنند و ممکن است آن را فوراً در قیمت آپارتمان در نظر بگیرند ، در غیر این صورت ممکن است از شما برای پرداخت اضافی درخواست کنند.
چه چیزی را هنگام خرید آپارتمان در ترکیه باید در نظر گرفت
آپارتمان هایی که در مرحله ساخت خریداری شده اند هنوز ایسکان ندارند - خانه تکمیل نشده است، به بهره برداری نرسیده، پس توسعه دهنده سند را بعداً تهیه خواهد کرد.
در نقطه خرید، می توانید برای یک سند مهم دیگر - Yapı Ruhsatı — اجازه ساختمانی که نشانی و مشخصات فنی شی را نشان می دهد، بررسی کنید.
خریداران بسیاری تعجب می کنند که آیا امکان دارد که یک مجموعه ساخته شده ایسکان نگیرد.
این ریسک ها حداقل هستند، اما وجود دارند. به عنوان مثال، اگر توسعه دهنده ورشکسته شود و ساخت و ساز را تکمیل نکند، یا به شدت از حدود پروژه قبلی تایید شده فراتر رود.
واقعیت اینکه خانه هنوز راه‌اندازی نشده است باید در قرارداد خرید و فروش املاک واقعی قید شده باشد.
زمان تکمیل کار، تاریخ فرضی دریافت مجوز سکونت، و مسئولیت توسعه دهنده اگر نتوانند در بازه زمانی تعیین شده این سند را بدست آورند - که ممکن است منجر به فسخ قرارداد، بازپرداخت کامل و احتمالا جریمه هایی یا هزینه هایی به خریدار بشود - همه آنها ذکر شده است.
پیشرفت ساخت و ساز همه پروژه‌ها در ترکیه توسط یک 'Yapı denetim'، به معنی شرکت‌های مجوز داده شده ایالتی خاص که توسط شهرداری منصوب می‌شوند، نظارت می‌شود.
اگر شما در حال انتخاب یک آپارتمان در یک مجتمع کامل شده هستید، فروشنده باید مجوز سکونت، معروف به اسکان داشته باشد.
این ممکن است یک Yapı Kullanma İzin Belgesi (متداول برای همه آپارتمان‌ها) یا یک Ferdi Iskan (اگر خانه پیش از سال 2020 ساخته شده بود) باشد.
اگر فروشنده اسکان نداشت، باید با شهرداری تماس بگیرد و یک نسخه از آن را درخواست کند، و TAPU و اسکان جمعی برای خانه را فراهم کند.
به طور ایده‌آل، فروشنده باید پیش از معامله با این موضوع سر و کار داشته باشد، زیرا عدم وجود اسکان برای خریدار خطرات خاصی را ایجاد می‌کند:
- شاید یک Genel Iskan به دست نیامده است زیرا ساختمان با تخلفات ساخته شده و با استانداردهای زلزله یا ایمنی آتش‌سوزی مطابقت ندارد.
گذرنامه‌های فنی اگر شرکت‌های ساخت و ساز بدهی مالیاتی و بدهی بیمه اجتماعی داشتند صادر نمی‌شوند. صاحبان آپارتمان در مجتمع می‌توانند این بدهی‌ها را پرداخت کنند، سپس می‌توانند برای اسکان درخواست کنند.
-
صورت‌حساب‌های خدمات عمومی در یک ساختمان غیرکمیسیونی بسیار بیشتر از معمول است — یک نرخ خاص با نرخ‌های افزایش یافته برای محاسبات استفاده می‌شود.
استفاده از برق مستقیماً از محل ساخت می‌تواند منجر به جریمه سنگینی از شرکت تامین برق شود که مالکان خانه باید آن را بپردازند.
به طور جایگزین، برق از محل ساخت ممکن است برای مصرف خانه کفایت نکند، منجر به وجود گلوگاه‌های برقی که می‌تواند دستگاه‌های تهویه مطبوع و دیگر اپلاینس‌ها را خراب کند.
-
پس از یک دوره مشخص، یک ساختمان بدون اسکان غیرقانونی می‌شود. در چنین مواردی، شهرداری می‌تواند تصمیم بگیرد ساختمان را تخریب کند یا آن را به توسعه دهنده دیگری برای اصلاح تخلفات واگذار کند.
چنین تصمیماتی نادر هستند زیرا مقامات سعی می‌کنند صدمات به خریداران املاک را به حداقل برسانند. چند سال پیش، یک برنامه عفو برای ساخت و سازهای غیرقانونی راه‌اندازی شد.
به طور خلاصه: اسکان سندی است که اطلاعات کلیدی یک ملک را نشان می‌دهد.
قبل از سال 2020، گذرنامه فنی جداگانه به سازنده برای همه ساختمان و سپس به خریداران آپارتمان برای ملک‌های خود اختصاص داده شد. پس از سال 2020، فقط توسعه دهندگان اسکان را دریافت می‌کنند.
اگر می‌خواهید در این کشور فوق‌العاده آینده‌داری داشته باشید، باید با دقت و مسئولیت بسیار به موضوع پردازش سند پرداخت کنید.
راه مطمئن و ساده‌تری برای تبدیل شدن به صاحب خانه در ترکیه، و اطمینان از اینکه ملک همه استانداردها را رعایت کرده و همه اسناد ضروری را دارد، مشاوره با یک آژانس معتبر است. آژانس تلرانس خوشحال خواهد بود که در این مورد به شما کمک کند.
ما خوشحال خواهیم بود که به تمام سوالات شما پاسخ دهیم، لطفا با ما تماس بگیرید در Whatsapp +90 (532) 179 73 37
اگر قصد دارید برای همیشه به ترکیه مهاجرت کنید، با متخصصان ما تماس بگیرید که بهترین گزینه ها برای بودجه شما را پیشنهاد می دهند.
همچنین، به کانال یوتیوب ما و صفحه اینستاگرام ما مشترک شوید تا اطلاعات را مستقیماً از متخصصان دریافت کنید!
کانال اضافی برای ارتباط با ما: تلگرام
- برای کسب اطلاعات بیشتر:
- انتخاب ملک
- املاک در حال ساخت در ترکیه
