قوانین ترکیه در
مورد املاک
اولین قانونی که
به اشخاص حقیقی خارجی اجازه داد در ترکیه املاک و مستغلات به دست آورند، به عنوان
بخشی از قانون کلی تاپو در 22 دسامبر 1934 تحت بند 35 تصویب شد.
بر اساس ماده 35
قانون املاک شماره 2644 مورخ 22 دسامبر 1934 با اصلاحات و الحاقات بعدی، «افراد
خارجی و شرکت‌های تجاری که شکل دهنده‌ی یک شخصیت حقوقی هستند و با رعایت قوانین در
ترکیه تأسیس شده‌اند، حق بدست آوردن اموال غیرمنقول واقع در داخل مرزهای جمهوری ترکیه
را دارند.» بر اساس اصل عمل متقابل.
این بدان معناست
که حق خرید املاک و مستغلات ترکیه به شهروندان آن ایالتی داده می شود که قوانین
آنها به شهروندان ترکیه اجازه خرید ملک در کشورشان را می‌دهد.
بعداً برخی از
بندهای این قانون اصلاح و بازنگری شد. ترکیه دائماً قوانین و مقررات این قانون را
ساده کرده و کشور را برای سرمایه‌گذاری بین‌المللی و ورود سرمایه خارجی باز کرده
است.
آخرین تغییرات در
این قانون در 18 مه 2012 انجام شد و اکنون این قانون اصلاح شده و تجدید نظر شده و
روش کسب املاک و مستغلات در ترکیه توسط اتباع خارجی را مشخص می‌کند.
با متن کلی قانون
به زبان ترکی می‌توانید در لینک زیر آشنا شوید.
مهم‌ترین تغییر این
قانون، مسلماً این واقعیت بود که اصل عمل متقابل لغو شده و فهرست کشورهایی که
شهروندان آنها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند، رشد قابل‌توجهی پیدا کرده است. طبق
قانون جدید، شهروندان بیش از 170 کشور جهان حق خرید ملک در ترکیه را دارند.
فهرست کشورهایی که اتباع آنها می‌توانند در ترکیه ملک بخرند (به ترتیب حروف الفبا):
1 Australia 2 Austria 3 Azerbaijan 4 Albania - only residential and commercial real estate 5 Algeria - after obtaining a permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 6 Angola 7 Andorra - after obtaining a permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 8 Antigua And Barbuda 9 Argentina 10 Afghanistan 11 Bahama Islands - after obtaining a permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 12 Bangladesh 13 Barbados 14 Bahrain - after obtaining permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 15 Belize 16 Belorussia 17 Belgium 18 Benin 19 Côte d'Ivoire 20 Bulgaria 21 Bolivia 22 Bosnia And Herzegowina 23 Botswana 24 Brazil 25 Brunei 26 Burkina Faso 27 Burundi 28 Vanuatu 29 United Kingdom 30 Hungary 31 Venezuela 32 Vietnam 33 Gabon 34 Guyana 35 Gambia 36 Ghana 37 Guatemala - after obtaining permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 38 Guinea 39 Guinea-Bissau 40 Germany 41 Honduras 42 Grenada 43 Greece - the purchase of real estate in areas bordering on Turkey is not allowed 44 Georgia 45 Denmark - restriction on the number of purchased properties: no more than 1 46 Djibouti 47 Dominica 48 Dominican Republic 49 Egypt 50 Zambia 51 Zimbabwe - after obtaining a permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 52 Israel - restriction on the number of purchased properties: no more than 1 53 India - after obtaining a permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 54 Indonesia 55 Jordan - restriction on the number of purchased properties: not more than 1 commercial real property and not more than 2 residential real properties 56 Iraq 57 Iran 58 Ireland | 59 Iceland 60 Spain 61 Italy 62 Cape Verde 63 Kazakhstan 64 Cambodia 65 Cameroon 66 Comoro Islands 67 Canada 68 Qatar 69 Kenya 70 Kiribati 71 China - restriction on the number of purchased properties: not more than 1 residential real property 72 Colombia 73 Congo 74 South Korea 75 Kosovo 76 Costa Rica 77 Kuwait 78 Kyrgyzstan 79 Laos 80 Latvia 81 Lesotho 82 Liberia 83 Lebanon 84 Libya 85 Lithuania 86 Liechtenstein 87 Luxembourg 88 Mauritius 89 Mauritania 90 Madagascar 91 Macedonia 92 Malawi 93 Malaysia 94 Mali 95 Malta - restriction on the number of purchased properties: not more than 1 residential real property 96 Morocco 97 Marshall Islands 98 Mexico - after obtaining a permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 99 Micronesia 100 Mozambique 101 Moldavia 102 Monaco 103 Mongolia 104 Myanmar 105 Namibia 106 Nauru 107 Niger 108 The Netherlands 109 Nicaragua 110 New Zealand 111 Norway 112 The United Arab Emirates 113 Oman 114 Pakistan - after obtaining permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 115 Palau | 116 Palestine - after obtaining permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 117 Panama 118 Papua 119 Paraguay 120 Peru 121 Poland 122 Portugal 123 Russia 124 Rwanda 125 Romania 126 El Salvador 127 Samoa 128 San Marino 129 Sao Tome And Principe 130 Saudi Arabia 131 Swaziland 132 Seychelles - after obtaining permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 133 Senegal 134 Saint Vincent And The Grenadines 135 Serbia 136 Singapore 137 Slovakia 138 Slovenia 139 Solomon Islands 140 Somalia 141 Sudan 142 Suriname 143 The USA 144 Sierra Leone 145 Tajikistan 146 Thailand 147 Tanzania 148 Timor - restriction on the number of purchased properties: not more than 1 residential real property 149 Togo - after obtaining permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 150 Tonga 151 Trinidad And Tobago 152 Tuvalu 153 Tunisia - after obtaining permission from the Ministry of Internal Affairs of Turkey 154 The Turkish Republic of Northern Cyprus - equal rights with Turkish citizens 155 Turkmenistan 156 Uganda 157 Uzbekistan 158 Ukraine 159 Uruguay 160 Fiji - restriction on the number of purchased properties: not more than 1 residential real property 161 Philippines 162 Finland 163 France 164 Croatia 165 The Central African Republic 166 Chad 167 Montenegro 168 Czechia 169 Chile 170 Switzerland 171 Sweden 172 Sri Lanka 173 Ecuador 174 Equatorial Guinea 175 Estonia 176 Ethiopia 177 The Republic of South Africa 178 Jamaica 179 Japan |
بر اساس دستور
1751 اداره تاپو و کاداستر ترکیه به شماره 2013/2014 (1751) در تاریخ 8 اکتبر
2013، روند ثبت املاک در ترکیه برای اتباع خارجی، با رعایت شرایط خاص، ساده شده
است.
این ساده‌سازی با
قطعنامه‌ای از وزارت جنگ در ازمیر مرتبط است که برای دریافت تاپو توسط هر شهروندخارجی اجباری است. در اینجا می توانید با این دستور به زبان ترکی آشنا شوید.
اصل این قانون این
است که اگر تا این زمان در اداره تاپو و املاک مزروعی منطقه یا استان مربوطه مجوز
این قطعه زراعی و زمین برای هر شهروند خارجی که به این دلایل تاپو را گرفته قبلاً
اخذ شده باشد، تایید مکرر برای همان قطعه زراعی زمین و ملک لازم نیست.
این دستور درمورد همه
دستورات دفتر جنگ در ازمیر که پس از 5 مه 2011 دریافت شده‌اند اعمال می‌شود. اگر
مجوزهای مربوطه قبل از این تاریخ دریافت شده باشد، ثبت نام طبق روال استاندارد با
درخواست به دفتر جنگ در ازمیر انجام می‌شود.
این ساده شدن روند
ثبت ملک در ترکیه برای اتباع خارجی، در صورتی که ملکی که خریداری می‌کنند دارای این
شرایط باشد، زمان ثبت تاپو را برای آنها به شدت کاهش می‌دهد.
حالا شرایط از ثبت املاک و مستغلات در ترکیه برای خارجی‌ها می‌تواند از ۵/۱ تا ۲ ماه به ۲ تا ۵ روز کاهش یابد.
