چگونه شهروندی ترکیه هنگام خرید ملک بگیریم؟
قبلا در این بخش توضیح دادم که چگونه به سرعت و به طور قابل اعتماد براساس سرمایه گذاری‌ها در اقتصاد کشور و براساس خرید ملک، شهروندی ترکیه را بگیریم.
امروز، در مورد تغییرات مهمی که از تاریخ 1 فوریه 2023 در قانون اخذ شهروندی ترکیه رخ داده است، به شما خواهم گفت.
در بازار اطلاعات غیر دقیق، غیر حرفه ای و بی تاییدی زیادی درباره این قانون وجود دارد که باعث بروز سوالات زیادی می‌شود که از ما خواسته می‌شود برای روشن کردن این سوالات، توضیح بدهیم.
تغییرات اخیر در قانون شهروندی ترکیه
فکر می‌کنم با من موافق باشید که اخذ شهروندی خارجی همیشه یک موضوع مسئولیت‌پذیر است که باید از همان ابتدا به درستی و بدون خطا انجام شود.
تولرانس، با 20 سال تجربه، خدمات حرفه‌ای برای اخذ سریع شهروندی ترکیه هنگام خرید ملک در ترکیه در زمینه سرمایه گذاری در اقتصاد کشور ارائه می‌دهد.
در این مقاله، شما در مورد آخرین تغییرات مهم در قانون شهروندی اطلاع دقیقی خواهید یافت و به سوالات خود پاسخ خواهید گرفت.
در 19 سپتامبر 2018، ترکیه اصلاحیه قانون را به تصویب رساند که براساس آن هر خریدار املاک و مستغلات ترکیه برابر با 250،000 دلار یا بیشتر، می‌تواند از طریق روند سریعتر، شهروندی ترکیه را بدست آورد و شما می‌توانید درباره آن اینجا بخوانید.
از تاریخ 13 ژوئن 2022، این حداقل به دستور دولت به 400،000 دلار افزایش یافت. اطلاعات بسیار مهم در مورد این قانون را می‌توان در ویدئوی زیر پیدا کرد.
از تاریخ 1 فوریه 2023 در نرم افزارهای قانون شهروندی چه تغییراتی ایجاد شده است؟
اینجا تغییرات مهم‌ترین به ترتیب قرار دارند:
1 - خرید مسکن در ملکیات در حال ساخت بر اساس قرارداد ناظر
فکر می‌کنم بدانید که ثبت املاک و مستغلات در ترکیه در دفتر نتاری نمی‌شود، بلکه در دفتر کاداستر و تاپو برگزار می‌شود. همان‌جا است که اسناد بسیار مهم مالکیت ملک در ترکیه - تاپو را تهیه می‌کنند.
علاوه بر این، مستثنیات قانون شهروندی به شما امکان خرید ملک در حال ساخت را می‌دهد که در آن ثبت تاپو اغلب امکان پذیر نیست.
در این حالت، خریدار می‌تواند با سازنده، قرارداد فروش محل دفتری عقد کند که همچنین به شما حق دادخواست برای اخذ شهروندی ترکیه پس از پرداخت کامل و انجام تعدادی از زمانبندی‌ها و روش‌ها را خواهد داد.
بنابراین، اگر خریدار قبلا می‌توانست چند ملک در حال ساخت را در مکان‌های مختلف، در زمان‌های مختلف و از سازندگان متفاوت خریداری کند و آنها را با قراردادهای فروش محل دفتری متفاوت قرار دهد، شرایط جدید و شرایط قانون جدید این روند را محدود می‌کند.
حالا، اگر یک ملک یا املاک در حال ساخت براساس قرارداد فروش محل دفتری خریداری شود، باید فقط یک قرارداد وجود داشته باشد که این نکته را ثابت کند. شما می‌توانید چند ملک داشته باشید، اما باید در یک زمان آنها را بخرید و در چارچوب یک قرارداد.
فراموش نکنید که با این حال، با وجود اینکه املاک در حال ساخت است، شما باید هزینه کامل آن را پرداخت کنید، و حداکثر تا زمانی که قرارداد فروش محرره منعقد شود. فقط این شرط به شما اجازه می‌دهد که برای اخذ شهروندی ترکیه اقدام کنید.
دوباره تاکید می‌کنم که این تغییرات فقط برای اقلامی اعمال می‌شود که شما برای دریافت شهروندی بر اساس قرارداد فروش محرره در ساختمان‌های جدید می‌خرید.
به طور مثلا معاهده این نوع قرارداد، فقط در لیر ترکیه، بلکه همچنین در دلار آمریکا یا سایر ارزها ممکن است.
فراموش نکنید که ما الان درباره خرید برای دریافت شهروندی ترکیه صحبت می‌کنیم. در موارد معمولی، هنگام خرید املاک در ترکیه در ساختمان‌های جدید، قراردادهای فروش محرره تهیه نمی‌شود، و قرارداد فروش معمولی بین خریدار و توسعه‌دهنده منعقد می‌شود.
مهم: این تغییرات همه بر اقلام اعمال نمی‌شود، مالکیت آنها در شعبه ثبت و تاپو ثبت شده است.
در این مورد، همچنان امکان خرید 2 یا بیشتر املاک، از مالکان مختلف، در زمان‌های مختلف تحت برنامه شهروندی وجود دارد.
یعنی، همچنان امکان خرید چندین شیء به مجموعه 400,000 دلار وجود دارد و بدین ترتیب شهروندی ترکیه را کسب کنید! و این نکته اصلی است که بیشتر شما با آن گیج شده‌اید.
شما می‌توانید بهترین پیشنهادات املاک برای دریافت شهروندی ترکیه را با استفاده از لینک اینجا مشاهده کنید.
2 – اگر من مالک املاکی هستم که تحت برنامه شهروندی خریداری شده، اما مجموع مبلغ خرید کافی برای صلاحیت نبود، آیا می‌توانم مقداری بیشتر از مسکن را خریداری کنم و برای دریافت شهروندی ترکیه اقدام کنم؟
البته، شما می‌توانید تا زمانی که مسکنی را بخرید که ساخته شده است با اجرای معامله در دفتر شعبه تاپو و ثبت و نه، شما نمی‌توانید اگر قصد دارید که اقلام اضافی را در مسکن در حال ساخت با اجرای قرارداد فروش با یک دفتر دار خریداری نمایید.
3 – چه محدودیت‌های مهمی برای صاحب یا فروشنده املاک تحت برنامه شهروندی ترکیه اضافه شده است؟
همانطور که می‌دانید، شرط اصلی برای فروشنده هنگام خرید املاک در ترکیه برای دریافت شهروندی ترکیه بوده و می‌ماند که صاحب یا فروشنده باید شهروند ترکیه یا شرکت باشد.
در گذشته، برای مثال، اگر مالکیت را بسیار دوست داشتید، می‌توانستید این محدودیت را با ثبت سریع آن از فروشنده خارجی به یک وکیل دادگستری - یک ترک، و سپس به شما به عنوان خریدار نهایی املاک، دور بزنید.
حالا، این دیگر ممکن نخواهد بود.
از تاریخ 1 فوریه 2023، محدودیت‌های زیر برای فروشندگانی که با یا حتی قبلا صاحب املاکی بودند که خریدار می‌خواست تحت برنامه شهروندی، خریداری کند، اضافه شده است.
- املاکی که تحت برنامه شهروندی خریداری شده‌اند، نباید توسط شهروندان ترکیه که مستقیما به یک خریدار خارجی از املاک ترکیه مربوط هستند متعلق باشند،
- املاکی که از دست برده شده‌اند نباید قبلا به خریدار یا هیچ یک از بستگان مستقیم او، خواه شهروندان ترکیه باشند یا نباشند، تعلق داشته باشد،
- ملک دومی که در 3 سال اخیر خریداری شده است نباید توسط هیچ شهروند خارجی به مالک فعلی بفروشد، حتی اگر مالک فعلی ترک یا شرکت ترکی باشد،
- ملک خریداری شده نباید قبلاً متعلق به یک شهروند ترکی باشد، در گذشته یک خارجی که تابعیت ترکی زیر برنامه سرمایه گذاری بر اساس این ملک دریافت کرده است،
- مالکیتی که قرار است خریداری شود نباید متعلق به شرکتی باشد که بنیانگذاران آن مالکان یا بازماندگان مستقیم آنها هستند، همچنین به شرکتی که طبق بند 36 قانون شماره 2644 تأسیس شده است.
شرکت‌هایی که در آنها سهم بنیانگذار خارجی بیش از 50٪ یا حقوق مدیریت آنها در شرکت اساسی است، عمدتاً شامل این دسته هستند.
4 - آیا امکان خرید ملک برای تابعیت ترکی در مالکیت مشترک وجود دارد؟
با انتشار قانون جدید، پاسخ منفی است.
یعنی اگر زمانی چندین خانواده می‌توانستند املاکی به ارزش 800,000 دلار بخرند و برای 2 خانواده به طور همزمان درخواست تابعیت کنند، اکنون این امکان وجود ندارد.
یعنی خریدار ملک باید یک فرد باشد! بدون ثبت نام برای چندین خانواده یا مالک!
این شرایط برای فروشنده اعمال نمی‌شود - یعنی اصلی ترین چیز این است که یک خریدار وجود داشته باشد و در مالکیت مشترک می‌تواند چندین فروشنده وجود داشته باشد.
5 - آیا می‌توانم همان ملک را برای اخذ تابعیت ترکی بفروشم یا بخرم؟
خیر، این اکنون امکان‌پذیر نیست. یعنی اگر کسی قبلاً برای این ملک تابعیت ترکی دریافت کرده است، شما نمی‌توانید این کار را برای دومین بار انجام دهید.
6 – سایر مقررات مهم جدید در قانون چیستند؟
براساس تغییرات جدید، اگر یک خارجی پس از سه سال حداقل مدت قانونی حقوق املاک را به مالک قبلی بفروشد، دفتر ثبت اسناد و املاک باید دفتر تابعیت را مطلع کند.
این مورد نیز در موقعیتی اعمال می‌شود که ملک خریداری شده تحت قرارداد خرید و فروش دارای اسناد رسمی به طرفین سوم در دوره تعیین شده توسط قانون فروخته شود.
7 – آیا می‌توانم برای اخذ تابعیت ترکی ملک را به صورت اقساطی بخرم؟
بله، از نظر قانونی امکان‌پذیر است، اما در عمل بسیار سخت است. براساس قانون، ملک می‌تواند برای تابعیت به صورت اقساطی با شرایط زیر خریداری شود:
مقدار وام باید از مقدار کل خرید کسر شود و مبلغ باقی‌مانده باید بیشتر از / یا معادل حد تابعیت باشد.
همه چیز خوب است، اما به عنوان استاندارد، بانک‌ها، با توجه به وثیقه املاک خریداری شده، با حاشیه جدی این کار را انجام می‌دهند، گاهی اوقات چندین برابر. بنابراین، مبلغ کسروبر دفتری به طور رسمی بسیار بیشتر از مقدار وام واقعی خواهد بود و شما باید در هنگام خرید این مورد را در نظر بگیرید.
مانع دوم ممکن است گواهی فروش ارز DAB باشد. به قانون، این گواهی باید برای ارزش کامل املاک، که در ثبت اسناد و املاک نشان داده می‌شود، دریافت شود. یعنی، دوباره سوالی مطرح می‌شود درباره مقدار وام و اینکه شما نمی‌توانید برای این مقدار گواهی DAB صادر کنید.
همچنین، بانک ها معمولاً مبلغ پرداختی را پس از دریافت تاپو به فروشنده انتقال می دهند و براساس قانون شهروندی، انتقال بانکی باید قبل از دریافت تاپو یا در همان روز انجام شود.
بنابراین، خرید املاک و مستغلات در ترکیه با اعتبار، به منظور کسب شهروندی، به طور تئوری امکان پذیر است، اما به طور عملی بسیار دشوار و غیرقابل پیش بینی است.
8 – به کدام دفتر عبودیه و تاپو منطقه ای می توانید برای بار ملکیت شهروندی اقدام کنید؟
در صورت خرید 2 یا بیشتر املاک، روند خرید به این صورت است: ابتدا باید تاپو برای تمام اموال صادر کنید، سپس برای یک بار ملکیت شهروندی اقدام کنید و تعهد عدم فروش این ملک برای 3 سال را تسلیم کنید.
بر اساس قانون، شما باید اسناد را به دپارتمان عبودیه و تاپو تسلیم کنید، که برای بیشتر املاک خریداری شده مسئول است.
اگر شما 2 ملک دارید، می توانید دپارتمان عبودیه و تاپو را که برای شما مناسب است، براساس مکان ملک انتخاب کنید.
شما نمی توانید برای بار ملکیت به دفتر عبودیه و تاپویی که در ثبت ملک شما دخیل نشده است، درخواست دهید.
9 – اگر برنامه من تغییر کرده باشد، آیا می توانم یک ملک را که دارای بار ملکیت شهروندی است طی 3 سال بفروشم؟
این امر تنها در صورتی ممکن است که این بار ملکیت توسط دفتر عبودیه و تاپو برداشت شده باشد و اگر شما هنوز اسناد را به دفتر شهروندی برای کسب شهروندی ترکیه ارائه نکرده باشید.
10 – آیا می توانند حداقل محدودیت را برای سرمایه گذاری در برنامه شهروندی ترکیه افزایش دهند؟
ترکیه وارد مسیر انتخابات می شود، که این بدان معنا است که تغییرات ممکن است کاملاً ممکن باشد. بسیاری درباره افزایش آستانه سرمایه گذاری به 700,000 دلار یا بیشتر صحبت می کنند.
همچنین، احزاب مخالف برای وعده های انتخاباتی خود اغلب از موضوع شهروندی استفاده می کنند، پس می توانیم در نزدیکی آینده به افزایش کل میزان خریدات یا حتی تعلیق موقت این قانون امیدوار باشیم.
11 - چه اشیاءی را برای کسب شهروندی ترکیه توصیه می کنیم تهیه کنید؟
شما می توانید بهترین پیشنهادات املاک و مستغلات برای کسب شهروندی ترکیه را در این لینک مشاهده کنید.
12 - شرایط و ضوابط درخواست شهروندی ترکیه تحت برنامه سرمایه گذاری چیست؟
شرایط و ضوابط کسب شهروندی ترکیه تحت برنامه سرمایه گذاری برای تمام خانواده واقعاً 4-6 ماه از تاریخ تسلیم اسناد به دفتر شهروندی است. به کسانی که می گویند این کار را می توان در مدت 2-3 ماه انجام داد، باور نکنید. این فقط یک چیز به معنی دارد - آنها نمی دانند که چه چیزی را می گویند و چه کاری انجام می دهند.
دوباره می خواهم به یاد شما بیاورم که امروز ما درباره تغییرات اصلی در برنامه شهروندی ترکیه به شما گفتیم.
جزئیات و لحظات بسیار مهم دیگری بدون تغییر باقی مانده است، اما آنها نیز برای اجرای صحیح اسناد و کسب شهروندی بسیار مهم هستند!
شما می توانید درباره این نکات مهم قانون و پاسخ ها به سوالات خود را در دستورالعمل ویدیویی ما درباره کسب شهروندی ترکیه از طریق خرید املاک و مستغلات بیاموزید.
تحمل اولین شرکت در بازار بود که بلافاصله پس از صدور قانون شهروندی در سال 2018، شهروندی ترکیه را به وسیله سرمایه گذاری برای مشتریان خود کسب کرد.
در حال حاضر، صدها نفر از مشتریان شرکت ما و اقوام آنها با ما گذرنامه ترکیه ای دریافت کرده اند!
برای کلیه سوالات در مورد اخذ شهروندی ترکیه، می توانید با این شماره تلفن تماس بگیرید Whatsapp +90 (532) 179 73 37 همچنین می توانید درخواست خود را در وبسایت ما بگذارید.
تیم متخصصان ما بهترین معاملات را در کوتاه ترین زمان برای شما پیدا خواهد کرد!
خب، اگر قصد دارید برای اقامت دائم به ترکیه نقل مکان کنید، می توانید پیشنهادات املاک و مستغلات ما را ببینید، در کانال یوتیوب ما عضو شوید تا در جریان بروزترین رویدادها از زندگی، املاک و مستغلات و مهاجرت به ترکیه باشید.
ما در مورد چیزهایی که دیگران نمی دانند یا در مورد آن صحبت نمی کنند، می دانیم و صحبت می کنیم!
سرگئی وولچنکوف، مدیر توسعه Tolerance، یکی از بهترین آژانس های املاک و مستغلات در ترکیه با 20 سال تجربه در بازار.
