We gaan door met het vergelijken van de vooruitzichten van permanent verhuizen naar Dubai of zuidelijk Turkije. Dit is het derde deel van onze uitgebreide review. Als je nog niet vertrouwd bent met de eerste en tweede delen, raden we aan om daarmee te beginnen.
Hier zullen we alles overwegen dat gerelateerd is aan onroerend goed: prijzen, de uitdagingen van het verkrijgen van een verblijfsvergunning en burgerschap, kosten van eigendom, belastingen, en meer.
Huisprijs per vierkante meter
Laten we beginnen met de basis — huisprijzen.
Ze zijn afhankelijk van meerdere factoren tegelijk: het jaar van de complexe bouw, de infrastructuur, het uitzicht vanuit het raam, de vloer, de nabijheid van de zee.
- In Dubai begint de prijs per vierkante meter vanaf 2.500 dollar. Dit is de meest betaalbare huisvesting, ver van het stadscentrum. In elitegebieden zoals Palm Jumeirah kan de prijs oplopen tot 12.000 dollar of meer. In complexen van de premiumklasse kost een vierkante meter woning vanaf 20.000 dollar.
- Huisvesting in Turkije is goedkoper; in Antalya beginnen de kosten vanaf 900 dollar, in kleine steden en dorpen — vanaf 650–700 dollar.
Net als in Dubai zijn er in Turkije geen onafgemaakte constructies, en woningen worden verkocht met hoogwaardige afwerking. Als je geld wilt besparen, zoek dan naar opties in complexen die 5–7 jaar geleden voltooid werden, of koop een appartement tijdens de bouwfase; in het laatste geval zal de prijs 10–20% lager zijn.
Andere kosten bij het kopen van een eigendom
In Turkije, bij de aankoop en registratie van een eigendom, moet je een expert eigendomsbeoordeling bestellen en betalen, die alleen kan worden uitgevoerd door specialisten die gelicentieerd zijn door Sermaye Piyasası Kurulu. Het duurt meestal niet langer dan 4 werkdagen.
De kosten van de evaluatie hangen af van de cursus — ongeveer 250 dollar. In de Kadaster Administratie en Tapu wordt een vergoeding betaald, die Döner Sermaye wordt genoemd - dit is nog eens 70 dollar voor buitenlandse burgers.
Ook is in Turkije, om een Tapu te registreren voor een buitenlander, een certificaat van valutaverkoop aan de staat, genaamd DAB, vereist.
Sommige banken verstrekken het gratis, terwijl anderen een vergoeding van 0.001% van het in het certificaat vermelde bedrag in rekening brengen, wat gemiddeld ongeveer 100 dollar bedraagt.
Als je geen Turks spreekt, heb je ook een vertaler nodig, wiens diensten voor het verkrijgen van een Tapu 30-40 dollar zullen kosten.
Het vertalen en notariëren van het paspoort kost je ongeveer 35 dollar. Als je je bureau de registratie van je eigendom toevertrouwt en een volmacht voor hen achterlaat, kost dat je ongeveer 150 dollar, inclusief de vertaling en certificering.
Er is ook een eenmalige belasting bij aankoop in Turkije; het belastingtarief is 4%, en hoewel officieel deze belasting gelijk moet worden betaald door de koper en verkoper, vallen deze kosten in Turkije bijna altijd op de koper.
Echter, het belastingbedrag wordt berekend op basis van de kadastrale waarde, die meestal veel lager is dan de marktwaarde.
Er bestaat ook een soortgelijke belasting in Dubai. Bij transacties wordt een eenmalig tarief van 4% van het transactiebedrag betaald aan het Kadaster. Bij het kopen in een nieuwbouwwoning betaalt de ontwikkelaar de helft van dit bedrag.
Andere kosten in Dubai bij het kopen van een eigendom zijn onder andere een administratieve vergoeding (ongeveer 150 dollar) en inschrijvingskosten - 545 dollar als het eigendom tot 137.000 dollar kost, en het dubbele als het duurder is. Een vergoeding voor het eigendomscertificaat, ongeveer 70 dollar, is betaalbaar aan de lokale rechtbank en het document wordt binnen 2-3 dagen vrijgegeven.
Beide landen eisen vergoedingen voor professionals die de papieren voor de transactie zullen voorbereiden. Dit kan uw makelaar of een andere specialist zijn, in Dubai moet dit een gelicentieerde agent zijn.
Kosten van eigendom
Zowel in Dubai als in Turkije moet men betalen voor het onderhoud van het eigendom: dit omvat diensten voor het schoonmaken van gemeenschappelijke delen van het huiscomplex, buitenruimtes, beveiligingskosten, CCTV, zwembadreiniging enzovoort.
- In Dubai zijn de gemiddelde kosten voor het onderhoud van een eigendom 20-100 dollar per vierkante meter per jaar.
- In Turkije heet de vergoeding voor onderhoud aidat. Voor een gemiddeld appartement, geef je doorgaans tussen de 15 en 150 dollar per maand uit; de tarieven in premium complexen liggen hoger.
En nu over belastingen.
- In dit opzicht leidt Dubai: er zijn geen jaarlijkse onroerendgoedbelastingen, noch moet u belasting betalen over inkomsten uit verhuur van onroerend goed.
- In Turkije is het belastingtarief 0,1-0,3% van de kadasterwaarde van het eigendom, afhankelijk van het eigendomstype. Kadaster, niet marktwaarde - dit is belangrijk.
Als men twee identieke appartementen in Dubai en Antalya zou vergelijken, zouden de kosten voor het jaarlijkse onderhoud, inclusief verzekering, eigendomsbeheer en nutsvoorzieningen in de Verenigde Arabische Emiraten 2-4 keer duurder zijn.
Residentie en burgerschap
In Dubai wordt een verblijfsvergunning een residentievisum genoemd, dat kan worden verkregen door een eigendom te kopen dat minstens 750.000 dirhams kost.
Als de kosten van het eigendom twee miljoen dirhams overschrijden, kunnen de buitenlander en hun gezinsleden een gouden visum verwachten, dat 10 jaar geldig is. Elke inbreuk op de wet en het visum kan niet worden verlengd.
Het krijgen van het burgerschap in de Emiraten is veel moeilijker dan in Turkije. Het is bijna onmogelijk voor buitenlanders, tenzij ze een aanzienlijke bijdrage hebben geleverd aan de koninklijke familie of zeer grote investeringen hebben gedaan.
Er is geen vaste vereiste voor het investeringsniveau, elk geval wordt individueel beoordeeld. U zult de nationaliteit van uw land moeten opgeven, aangezien de VAE geen dubbele nationaliteit ondersteunt.
Onder de wet kunnen de volgende individuen het Emiratische burgerschap aanvragen:
- Vrouwen die minstens drie jaar getrouwd zijn met een burger van de VAE, op voorwaarde dat alle leden van de familie van de echtgenoot hun goedkeuring geven.
- Kinderen van burgers van de VAE. Als de vader het kind officieel erkent, kan het laatste een paspoort aanvragen, maar in een dergelijk geval zullen hun burgerrechten beperkt zijn.
- Buitenlanders die al een bepaalde periode legaal in het land wonen. Voor mensen uit Arabische landen is de periode vanaf 7 jaar; voor iedereen anders, is het vanaf 30 jaar.
Over het algemeen is het leven in Dubai het meest comfortabel voor burgers van de VAE. Buitenlanders zonder burgerschap kunnen geen goede banen krijgen, ze worden met minachting behandeld, alle sociale steunmaatregelen zijn gericht op Emirati's.
Als je burger wilt worden van Turkije, zou er geen bijzondere moeilijkheden moeten zijn.
De belangrijkste voorwaarde is om een specifiek bedrag te investeren in de economie van het land. Bij de aankoop van onroerend goed, is de limiet $400.000. U kunt een of meer eigendommen, residentieel of commercieel onroerend goed, grond of flats in aanbouw verwerven. Er zijn weinig beperkingen.
Je zou minimaal $500.000 moeten investeren in de aankoop van staatsobligaties of het storten op een staatsbank (in Turkse lira) om in aanmerking te komen voor een Turks paspoort.
Wat van cruciaal belang is: na drie jaar kan je je villa of flat verkopen, de storting terugvorderen of aandelen in het investeringsfonds uitcashen, terwijl je burgerschap behouden blijft.
Je kunt burgerschap aanvragen voor het hele gezin, inclusief minderjarige kinderen.
Een Turks paspoort geeft visumvrije of vereenvoudigde toegang (toestaan van visumafgifte bij aankomst) tot 110 landen wereldwijd, inclusief Singapore of Japan. Na drie jaar kunt u een niet-immigrantenvisum aanvragen voor de VS.
Houders van een Turks paspoort kunnen op een vereenvoudigde manier Schengen krijgen en verhuizen naar het VK onder een zakelijk visum.
We hebben de voordelen van het Turkse burgerschap in detail besproken in een apart artikel .
Er is ook een gerelateerde video op ons YouTube-kanaal:
Met permanente residentie is het eenvoudig: het wordt verleend bij het kopen van een woning voor een bedrag van $50.000 of $75.000, afhankelijk van de regio. Niet alleen de koper, maar ook zijn of haar gezinsleden, inclusief kinderen onder de 18 jaar, krijgen het.
Er zijn aparte soorten permanente verblijfsvergunningen door huur, studenten, humanitaire verblijfsvergunning. Buitenlanders die minimaal 8 jaar in het land hebben gewoond met andere soorten verblijfsvergunning, kunnen een onbepaalde verblijfsvergunning in Turkije verkrijgen.
Conclusie: Turkije of Dubai?
Het is tijd om onze beoordeling samen te vatten.
Zowel Turkije als Dubai kunnen uw tweede thuis worden: het zijn veilige landen, met uitstekende niveaus van gezondheidszorg en onderwijs, goed ontwikkelde infrastructuur.
- Turkije is liberaler in termen van religie; in Dubai moet je altijd oppassen om niet per ongeluk de wet te overtreden.
- Leven in de Emiraten is duurder met hogere onderhouds- en aankoopkosten van onroerend goed. Daarom geloven we oprecht dat als je kiest voor Turkije, je er geen spijt van zult krijgen. Dit land biedt alles wat je hebt gedroomd: de kans om van het leven te genieten, vertrouwen te hebben in de toekomst - de jouwe en die van je kinderen.
Het belangrijkste om te onthouden bij het willen krijgen van een Turks paspoort, is om het juiste investeringsobject te kiezen.
Daarvoor heb je de hulp nodig van degenen die elke dag aan deze kwestie werken voor de afgelopen jaren – specialisten van Tolerance. Honderden van onze klanten zijn al burgers geworden van warm en gastvrij Turkije, en we zouden het geweldig vinden als je bij hen zou aansluiten!
We beantwoorden graag al je vragen. Neem contact met ons op via Whatsapp +90 (532) 158 42 44
Als je permanent wilt verhuizen of een flat in Turkije wilt kopen om te genieten van het leven aan zee, neem dan contact op met onze specialisten die de beste opties voor jouw budget zullen selecteren.
Abonneer je op ons YouTube-kanaal en Instagram-pagina om informatie rechtstreeks van de professionals te krijgen!
Extra communicatiekanaal met ons: Telegram
