Natuurlijk weten we allemaal dat bij het kopen van onroerend goed in Turkije het belangrijkste document de TAPU is. Echter, bij het kiezen van onroerend goed is er een ander belangrijk punt dat velen niet weten of vergeten: is het eigendom door de staatscommissie goedgekeurd? Deze bevestiging dat een woning is goedgekeurd door de staatscommissie in Turkije is de Iskan.
In het verleden waren er 2 documenten: Genel Iskan (het certificaat van goedkeuring van onroerend goed door de staatscommissie, waarbij de projectontwikkelaar geacht wordt de formaliteiten voor de uitgifte ervan voor zijn rekening te nemen) en de Ferdi Iskan (een soort van technische paspoort voor onroerend goed, waar de eigenaar van het project geacht wordt de formaliteiten voor de uitgifte ervan voor zijn rekening te nemen).
Meer dan 20 jaar geleden werd de aanwezigheid van een van deze documenten zelden gecontroleerd door de autoriteiten en de koper, en dus had meer dan 70% van het onroerend goed deze certificaten niet. Deze situatie was eigenlijk best geschikt voor zowel het bouwbedrijf als voor de kopers, want voor beide partijen betekende dit een aanzienlijke besparing. Omdat de kadastrale waarde van een woning zonder Iskan veel lager was, was ook het daarmee samenhangende bedrag van de verschuldigde belasting bij de aanschaf van onroerend goed ook heel bescheiden.
Geleidelijk aan werden door de staat de vele wetten aangepast en strenger gemaakt – evenals de voorschriften en procedures – en in 2014 werden de projectontwikkelaars gedwongen om de goedkeuring van een onroerend goed voor de inbedrijfstelling te garanderen. Vanaf dan wordt er slechts één document (dat gewoon bekend staat als de Iskan) gegeven.
Samen met deze strengere regels introduceerde de overheid ook controle. Nu is het zonder Iskan onmogelijk om een nieuw onroerend goed aan te sluiten op de stedelijke watervoorziening, het elektriciteitsnet en de gasleiding. De ontwikkelaars renden echter niet meteen om de nodige documenten te verkrijgen. En helaas zijn er op de markt nog vele panden te koop die geen Iskan hebben. Dat is de reden waarom – voor uw eigen veiligheid bij het kopen van onroerend goed in Turkije – het belangrijk is om te werken met een professionele makelaar die u zal behoeden van onaangename verrassingen bij het kopen van een woning.
Tolerance onderzoekt zorgvuldig alle documenten en verkoopt afgewerkt vastgoed alleen als de Iskan volledig in orde is. Voor projecten in aanbouw werken wij alleen met betrouwbare projectontwikkelaars waarmee wij reeds vele jaren samenwerken en die in die tijd vele projecten op de correcte manier hebben opgeleverd.
Hoe ziet de Iskan eruit?
