Nog niet zo lang geleden werd Turkije terecht beschouwd als een land met goedkoop onroerend goed: voor de prijs van een studio in Moskou, kon je hier luxueuze appartementen aan zee kopen.
De situatie is nu enigszins veranderd: hoge inflatie en wereldwijde gebeurtenissen, die tienduizenden buitenlanders naar het land hebben gelokt, hebben de kosten van woningen verhoogd.
Desondanks is goedkoop onroerend goed hier nog steeds beschikbaar, ondanks dat Turkije de afgelopen jaar de grootste prijsstijging onder Europese landen liet zien (gemiddeld bijna 57%).
Het makelaarskantoor Tolerance wijst zijn klanten er altijd op dat goedkoop niet altijd voordelig is.
Je moet aanbiedingen zorgvuldig analyseren om ervoor te zorgen dat je investering rendeert, en wij helpen hierbij op professionele wijze, rekening houdend met aankoopdoelen (investering, permanente verhuizing, verhuur of seizoensgebonden wonen).
Beste Plekken om Betaalbaar Onroerend Goed te Kopen in Turkije
Bij het zoeken naar de goedkoopste appartementen in Turkije is het essentieel om het volgende in gedachten te houden: de prijs komt bijna altijd overeen met de kwaliteit.
De regel "hoe groter de stad, hoe hoger de prijzen" werkt bijna feilloos, met als mogelijke uitzondering resorts zoals Belek of Yalikavak – kleine steden die geliefd zijn bij rijke Europeanen.
Deze plaatsen pronken met appartement en villa prijzen die kunnen concurreren met die in grotere resorts, zoals Antalya, dat vol is met premiumklasse huisvesting.
Je kunt een goedkoop appartement kopen in Turkije in vrijwel elke regio, zelfs in het dichtbevolkte Istanbul. Maar wees je ervan bewust dat het waarschijnlijk klein zal zijn en, hoogstwaarschijnlijk, gevestigd in een oud gebouw, ver van grote winkelcentra en hoofdwegen.
De oude woningvoorraad betreft vaak versleten nutsvoorzieningen, kleine binnenplaatsen en smalle straten.
Traditioneel zijn de beste plekken om te wonen de steden aan de Middellandse Zee en de Egeïsche Zee: Antalya, Alanya, Side, Kemer, Fethiye, Marmaris, Izmir, Mersin. Hier zijn verschillende redenen voor:
- Hier kun je goedkope huizen bij de zee vinden, wat ongetwijfeld een van de meest essentiële factoren is bij het kiezen van een eigendom.
- De zuid- en westkust van Turkije hebben een mild klimaat, inclusief hete zomers en warme regenachtige winters. Met 300 zonnige dagen per jaar, is dit een overtuigend argument ten gunste van deze regio's.
- Kuststeden groeien en ontwikkelen zich snel; samen met de nieuwe wooncomplexen verschijnen er winkels, scholen, ziekenhuizen en bushaltes.
Vakantieregio's in Turkije trekken vastgoedkopers aan om een andere belangrijke reden: het is gemakkelijker om te socialiseren en je aan te passen aan het leven in een nieuw land.
In deze steden zijn er Russische en Oekraïense diaspora's, lang gevestigde expats streven ernaar hun landgenoten te helpen - ze communiceren in chats, beantwoorden vragen, bijvoorbeeld waar ze een Russischsprekende arts, dierenarts of school kunnen vinden met onderwijs in een andere taal dan het Turks.
In dergelijke steden is het gemakkelijker om een bekend serviceniveau te vinden (bijvoorbeeld manicure specialisten of banketbakkers), winkels met bekende producten.
Hoe en waar kun je de goedkoopste woningen vinden in Turkije?
Goedkoop vastgoed in Turkije betekent niet noodzakelijk kleine flats in oude gebouwen.
Je kunt besparen op je aankoop als je een object koopt van een ontwikkelaar in een vroeg stadium van de bouw - in dat geval kan de prijs 20%, en soms zelfs 30% lager zijn.
De grootte van de korting hangt af van het gebied: als de bouw net is begonnen en er zijn nog geen grote winkels of andere infrastructuurvoorzieningen in de buurt, zijn de prijzen veel lager.
Bij het kiezen van een dergelijk vastgoed in Turkije kun je vertrouwen op twee zaken.
- Ten eerste, zal het huis zeker worden afgebouwd - de wetten in het land zijn zodanig dat er geen bedrogen aandeelhouders zijn.
- Ten tweede, binnen twee tot drie jaar zal het gebied worden verbeterd en zal het alle essentiële voorzieningen voor een comfortabel leven bieden: winkels, kappers, apotheken, parken.
Er zijn andere manieren om budgetvriendelijke flats in Turkije te vinden:
- Kijk tussen de urgente aanbiedingen. Het kopen van een goedkoop huis in het buitenland is mogelijk als de huiseigenaar er zo snel mogelijk vanaf wil komen. In dit geval is het beter om aanbiedingen te vinden niet direct van eigenaren, maar via een betrouwbaar vastgoedagentschap - het vermindert het risico van problemen met documenten.
- Kies voor flats op de begane grond, of flats zonder uitzicht op de bovenste verdiepingen. Voor een mooi uitzicht uit het raam is een hogere prijs nodig, en als de ramen van het appartement uitkijken op de binnenplaats in plaats van de bergen en de zee, zal de woning goedkoper zijn.
- Overweeg opties in de secundaire markt, in gebouwen die meer dan 7 jaar geleden zijn gebouwd. Zo'n complex heeft misschien geen zwembad, beveiliging, of groene omgeving, fitnessfaciliteit en surveillance. Maar naast de lagere prijs zal de onderhoudskosten - een vergoeding voor huisvestingsdienst - minder zijn.
In elk geval wordt aangeraden om op zoek te gaan naar betaalbaar vastgoed in Turkije uitsluitend via een agentschap: het bestuderen van advertenties onafhankelijk heeft geen zin, aangezien een persoon die niet bekend is met de vastgoedmarkt geen onderscheid zal kunnen maken tussen echte aanbiedingen en duidelijke marketingtrucs.
Een makelaar zal oprecht voordelige opties vinden en vervolgens de voor- en nadelen van elk van hen bespreken.
Welke steden in Turkije hebben het goedkoopste vastgoed?
De vraag naar waar de goedkoopste flats kunnen worden gevonden heeft een eenvoudig antwoord: Erzurum.
Deze stad in het noordoosten van het land heeft over het algemeen goedkope eigendommen, zoals typisch is voor de regio. Kayseri en Elazig staan ook gelijk aan Erzurum.
Echter, buitenlanders haasten zich niet om daar onroerend goed te kopen vanwege de gedeeltelijk ontwikkelde infrastructuur, de afstand van de zee en stranden, hoge seismische activiteit en relatief strenge klimaat.
Hier komt nog bij dat Engels en Russisch niet veel voorkomen in deze steden, dus er is over het algemeen niet veel te doen. Het enige voordeel is de lage kost van levensonderhoud: voedsel, dagelijkse goederen en diensten zijn goedkoper op deze plaatsen.
Daarom zou het misschien beter zijn om de vraag anders te stellen: in plaats van te vragen welke stad goedkope accommodatie heeft, zou de vraag moeten zijn waar het goedkoopste kustverlijke vastgoed gelegen is?
In Antalya, Alanya, Mersin en andere kuststeden kan je betaalbare huizen vinden; je moet gewoon verder kijken dan het stadscentrum en naar de meer afgelegen districten.
Inderdaad, de flats zijn misschien niet aan de zee, maar verder zou je alles hebben wat noodzakelijk is voor een comfortabel leven: verse markten, supermarkten, apotheken, enzovoort.
Als het bij de zee zijn geen prioriteit voor je is, maar je bent voornamelijk geïnteresseerd in vastgoed in Turkije vanwege stijgende prijzen en je bent op zoek naar een rendabele investering, dan is Ankara het overwegen waard.
De hoofdstad dient nu als een goed alternatief voor Istanbul. Er zijn nog enkele goedkope woningen die over enkele jaren huurinkomsten zullen beginnen genereren.
Waar kunnen de goedkoopste flats in Turkije gevonden worden?
Wanneer men overweegt waar de meest betaalbare woningen zijn gelegen, richten velen hun aandacht op de TRNC – Turkse Republiek van Noord-Cyprus. Hier worden investeerders aangetrokken door het warme klimaat, vergelijkbaar met dat van Turkije, evenals de toegankelijke prijzen van goederen en diensten.
Er is ook goedkope accommodatie in Nicosia, Kyrenia, Famagusta en Girne.
Als we het over Turkije hebben, kunnen de goedkoopste flats meestal worden gevonden in vakantiebuitenwijken.
Bijvoorbeeld, kijk voorbij Alanya, misschien naar nabijgelegen nederzettingen zoals Incekum, Kestel, Konakli. Of kijk naar de steden bij Antalya: Göynük, Kemer, Tekirova, Avsallar, Mahmutlar, enzovoort.
Je kan een flat kopen in de buitenwijken van Turkije, zowel direct van de eigenaars als van agentschappen en ontwikkelaars.
Sommige van deze gebieden zijn nog in ontwikkeling, wat betekent dat degenen die nu villa's en flats kopen, geld kunnen besparen en over een paar jaar woningen zullen bezitten die aanzienlijk in waarde zijn gestegen.
Waarom is onroerend goed betaalbaar in Turkije?
Iets meer dan twintig jaar geleden verkeerde de Turkse vastgoedmarkt in een sombere toestand: hypothecaire leningen bestonden niet, dus vaak woonden er verschillende generaties van gezinnen in één huis.
Grote steden hadden volledige districten van illegale constructie - huizen gebouwd zonder de toestemming van de autoriteiten. Alles veranderde toen de overheid een plan initieerde om de economie te ontwikkelen, wat een scala aan veranderingen in de vastgoedsfeer introduceerde.
Naast de komst van hypothecaire leningen, hebben deze veranderingen ook de ontwikkelaars beïnvloed: zij begonnen meer voordelen te ontvangen en verplaatsten zich naar Europees standaardwoningen.
Als gevolg hiervan zijn er meer betaalbaar vastgoed in Turkije verschenen, het is het vermelden waard dat moderne flats in nieuwe complexen al worden afgewerkt met finale bepleistering, en sommige ontwikkelaars rusten hen zelfs uit met een noodzakelijke set van apparatuur en meubilair.
De infrastructuur van complexen begon ook te moderniseren: het is niet langer een zeldzaamheid als een huis zowel een buiten- als binnenzwembad, een sportschool, een kinderspeelplaats, een picknickgebied, videobewaking, parkeergelegenheid en meer heeft.
De derde factor van de groei van de vastgoedmarkt in het land was de mogelijkheid om eigendommen aan buitenlanders te verkopen.
Affordable flats in Turkije was voor het eerst begonnen door Europeanen - sommigen besloten zich permanent in het land te vestigen, anderen kochten een flat om zomerse zeereizen door te brengen en te overwinteren ver weg van sneeuw en vorst.
Daarna begonnen ook burgers uit de GOS-landen naar het land te stromen. Een enorme vraagexplosie vond bijvoorbeeld plaats tijdens de pandemie - het bleek dat het veel rustiger en comfortabeler is om moeilijke tijden door te maken in een land met een ontwikkelde gezondheidszorg en aan zee.
Over het algemeen kan de vastgoedmarkt van Turkije formatief worden genoemd: de vraag en het aanbod zijn al vrijwel in evenwicht, maar de prijzen blijven betaalbaar, vooral in vergelijking met andere Europese landen.
We beantwoorden graag al uw vragen, neem contact met ons op via Whatsapp +90 (532) 158 42 44
Als u permanent wilt verhuizen of een flat in Turkije wilt kopen en van een leven aan zee wilt genieten, neem dan contact op met onze specialisten die de beste opties voor uw budget zullen vinden.
Abonneer u ook op onze YouTube-kanaal en Instagram-pagina en ontvang informatie van de professionals!
Extra kanaal om contact met ons op te nemen: Telegram
