Ondanks de stijgende prijzen van Turks vastgoed blijft de vraag onverminderd hoog en neemt het aantal mensen dat een appartement wil kopen of huis in Turkije, aan zee, in een warm klimaat met 300 zonnige dagen per jaar, blijft toenemen.
De vastgoedmakelaar Tolerance geeft inzicht in hoe je een appartement in Turkije kunt kopen en de investering de moeite waard kunt maken.
Welke eigendommen zijn beschikbaar voor buitenlanders in Turkije?
Voor vastgoedkopers met een buitenlandse nationaliteit gelden enkele beperkingen.
Deze hebben betrekking op de grootte van de percelen (maximaal - 30 hectare) en hun latere gebruik, en bepaalde locaties.
Dus, burgers van Rusland en Oekraïne, net als andere buitenlanders, mogen geen vastgoed kopen in militaire zones.
Anders zijn er geen verboden: buitenlanders kunnen villa's, appartementen, percelen, hotels, kantoorruimtes en ander vastgoed kopen en deze volledig bezitten.
Welke rechten hebben buitenlandse vastgoedeigenaren?
Het kopen van vastgoed in Turkije geeft het recht om een verblijfsvergunning aan te vragen (wanneer de woningwaarde begint bij 50-75 duizend dollar, afhankelijk van de regio), en ook het recht om via een versimpelde procedure de Turkse nationaliteit te verkrijgen voor de eigenaar en zijn/haar gezinsleden (echtgenoot en minderjarige kinderen) wanneer de aankoopprijs vanaf 400 duizend dollar is. Niet lang geleden was de minimale limiet 250 duizend dollar.
Welke verplichtingen hebben buitenlandse vastgoedeigenaren?
Als je besluit om vastgoed in Turkije te kopen, is het belangrijk om niet alleen over de rechten, maar ook over de verplichtingen te weten.
Zo zijn appartementseigenaren, ongeacht hun nationaliteit, verplicht om niet alleen de nutsvoorzieningen, maar ook de aidat, of onderhoudskosten te betalen.
Het bedrag van de aidat hangt af van de infrastructuur van het complex, dat onder meer bestaat uit het reinigen van het zwembad, het opruimen van de site, het inrichten van de groene zones, beveiliging, videobewaking, enz.
De aidat kosten worden verdeeld onder alle eigenaren van het complex, dus ook als je niet in het appartement woont, moet je nog steeds voor het onderhoud betalen.
Hoe zoek je effectief naar een appartement in Turkije
De zoektocht naar onroerend goed om te kopen in Turkije moet beginnen met een marktonderzoek en een keuze van regio.
Voor Russisch-sprekende buitenlanders en Europeanen zijn de populairste plekken om een appartement in Turkije te kopen de zuidelijke resorts aan de Middellandse Zee.
We raden aan om aanbiedingen op onze website in de gaten te houden - daar vindt u appartementen van ontwikkelaars en particuliere verkopers in Alanya, Mersin, Istanbul, Antalya, Kemer, Bodrum en andere steden.
We houden de relevantie van de advertenties bij, klaar om geschikte prijsopties voor u te vinden. De kosten van eigendommen worden aangegeven in euro's, na kennis te hebben genomen van de wisselkoers, kunt u eenvoudig de kosten van een appartement in Turkije in roebels berekenen of in een andere valuta.
Op de website kunt u onze klantrecensies lezen, die persoonlijke ervaringen delen van het aanschaffen van onroerend goed, nuttige aanbevelingen voor het organiseren van de verhuizing en nog veel meer.
Voor degenen die van plan zijn vastgoed te kopen in Turkije, bieden we aan om de "Inspectietour" dienst te gebruiken.
Het verplicht u niet tot aankoop en stelt u in staat om meerdere appartementsopties in één bezoek te bekijken. En als u na deze tour besluit om het leuk gevonden eigendom te kopen, zullen we uw reiskosten vergoeden.
Hoe zoek je een makelaar in Turkije?
Verkoop van onroerend goed in Turkije gebeurt in bijna 100% van de gevallen via tussenpersonen - makelaars.
Voor verkopers is het een kans om de rompslomp te vermijden die gepaard gaat met het plaatsen van advertenties, het tonen van het appartement.
Voor kopers is het een garantie voor de juridische zuiverheid van de transactie, hulp bij het overwinnen van bureaucratische obstakels, vereenvoudiging van de communicatie met verschillende afdelingen.
Om probleemloos een huis in Turkije te kopen, moet de makelaar zorgvuldig worden gekozen.
Het bureau waartoe u zich wendt, moet een licentie hebben, geregistreerd zijn bij de belastingdienst en de Kamer van Koophandel en Industrie.
Hoe meer informatie over de makelaar u op het internet kunt vinden, hoe beter.
Het kopen van onroerend goed in Turkije: stap voor stap
Dus, je hebt berekend hoeveel een appartement in Turkije in roebels kost, besloten dat het bij je past, en een betrouwbare makelaar gekozen.
Wat nu? We leggen het transactieproces stap voor stap uit.
- Het Ondertekenen van de Koopovereenkomst. De verkoper en de koper bevestigen hun intenties schriftelijk. Ze komen een overeenkomst overeen die alle aspecten van de transactie specificeert: de prijs van het appartement, de voorwaarden en methoden van betaling, de rechten en verplichtingen van de partijen. Het contract wordt opgesteld in twee talen: Turks en de taal van de koper.
- Betaling van de Aanbetaling. Dit gebeurt meestal tijdens de ondertekeningsfase van het contract. Het bedrag van de aanbetaling wordt bepaald tijdens de onderhandelingen en is meestal 5-20% van de waarde van het appartement in Turkije. Let op: Als een van de partijen besluit de overeenkomst te beëindigen, blijft de aanbetaling bij de verkoper of wordt deze in tweevoud teruggegeven aan de koper - dit wordt ook in het contract bepaald.
- Voorbereiding van Andere Documenten. Een buitenlander die onroerend goed in Turkije wil kopen, moet een BSN (BurgerServiceNummer) krijgen, bij voorkeur een bankrekening openen voor transacties met de verkoper. Om een rekening te openen, heeft men een buitenlands paspoort, BSN en een document dat het adres bevestigt nodig.
- Beëdigde Paspoortvertaling (vereist voor de transactie), en het verkrijgen van een volmacht als de aankoop via een vertegenwoordiger wordt gedaan.
- Het Verkrijgen van een Certificaat van Buitenlandse Valuta-Uitwisseling. Onlangs moeten alle transacties in buitenlandse valuta door buitenlanders bij aankoop van onroerend goed via de Centrale Bank van het land gaan, waarvoor een Döviz Alım Belgesi (DAB) certificaat wordt uitgegeven. Zonder dit certificaat kan de deal niet worden gesloten.
- Het Ondergaan van een Taxatie, die de waarde van het eigendom evalueert. Het bepaalt de marktwaarde van het appartement en levert ook andere belangrijke informatie op over het gekochte object. Meestal betaalt de koper de taxatie.
- De Laatste Afrekening. Om eigendomsrechten te verwerven, moet de koper de verkoper volledig betalen. Als het onroerend goed in Turkije wordt gekocht met een hypotheek of via termijnen van een ontwikkelaar, wordt er een hypotheek op gevestigd totdat de volledige betaling is gedaan.
- Ontvangst van TAPU. Dit is het belangrijkste document dat de overdracht van eigendomsrechten van de verkoper naar de koper bevestigt.
- Aansluiting van Nutsvoorzieningen. De nieuwe eigenaar van het onroerend goed neemt contact op met de elektriciteit-, water- en internetvoorzieners om contracten te tekenen.
Op Afstand Gesloten Overeenkomsten
Het aankopen van onroerend goed in Turkije in 2023 kan op afstand gebeuren - hiertoe dient de koper een notarieel opgestelde volmacht aan hun vertegenwoordiger, meestal de rol van een makelaar, te geven.
De makelaar zal de gehele procedure van begin tot eind afhandelen en zal helpen bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning en burgerschap.
Bijkomende Kosten bij de Aankoop van Onroerend Goed in Turkije
Naast de huisvestingskosten in Turkije, zult u ook moeten betalen voor een aantal diensten gerelateerd aan de deal.
- Betalen aan het Kadaster. Het exacte bedrag hangt af van de regio, gemiddeld tussen de 60 en 70 dollar.
- Betalen voor een beëdigd vertaler. Bij transacties tussen een buitenlander en een Turks bedrijf of burger is er altijd een vertaler met staatsaccreditatie aanwezig.
- Expert woningtaxatie. De prijs van een appartement in Turkije wordt bepaald door een speciale studie en de kosten van deze dienst variëren afhankelijk van het doel van de taxatie; bijvoorbeeld, het zal hoger zijn als het vereist is voor burgerschap door investering.
- Onroerendgoedbelasting. Bij het kopen van een appartement in Turkije, vallen deze kosten op de koper en bedragen 4% van de kadastrale (niet markt-) waarde.
- Aanschaf van aardbevingsverzekering. De kosten hiervan hangen af van het bouwjaar van het gebouw en de grootte van het appartement.
Na het verkrijgen van een 'TAPU', moet men betalen voor het aansluiten of herregistreren van nutsvoorzieningen. In het laatste geval zullen de kosten lager zijn dan in een nieuw gebouw.
Regelmatige uitgaven voor eigendom in Turkije voor burgers van andere landen omvatten het betalen voor nutsvoorzieningen, vergoedingen, onroerendgoedbelasting - de waarde ervan is van 0,3 tot 0,4% van het bedrag vermeld in de TAPU. Deze belasting wordt in twee termijnen per jaar betaald. Het afsluiten van een woonverzekering, bijvoorbeeld, tegen overstroming door buren, zou geen kwaad kunnen.
Termijnen en hypotheken
Zoals de burgers van het land, konden buitenlanders voorheen hypothecaire leningen krijgen bij Turkse banken.
Om zo'n lening goed te keuren, moest de kredietnemer een stabiel inkomen tonen; de rentevoet hing af van de gekozen bank, leningstermijn.
De maximale looptijd van een hypotheek in Turkije is 10 jaar, de betaling mag niet meer bedragen dan 50% van het inkomen van de kredietnemer; het minimumbedrag is €25.000, zonder maximumlimiet.
Echter, met de invoering van verplichte valutaverkoop aan de staat en het verkrijgen van een DAB-certificaat, is de kwestie van leningen aan buitenlandse burgers voor de aankoop van onroerend goed in Turkije om technische redenen effectief opgeschort.
In Turkije, worden onroerend goed verkopen vaak gedaan met behulp van het ontwikkelaarsbetalingsschema - dit is een zeer handige optie voor degenen die tegelijkertijd hun appartement thuis verkopen.
In eerste instantie betaalt de koper, om hun bedoelingen te bevestigen, 30-50% van de prijs van het appartement, en de eindafrekening wordt gedaan nadat het gebouw in gebruik is genomen.
Betalingen kunnen gespreid worden uitgevoerd, het belangrijkste is om de regelmaat van bijdragen in het contract vast te leggen en om de eindbetaling te doen tegen de tijd dat de TAPU wordt verkregen.
Is het immigranten toegestaan om hun eigendom te verhuren?
Ja, huiseigenaren, inclusief buitenlandse burgers, kunnen hun eigendom verhuren.
Als u niet van plan bent om permanent in het land te wonen, zou het gemakkelijker zijn om dit te doen via een agentschap - de makelaar vindt huurders, zorgt voor tijdige betaling en naleving van de huurvoorwaarden.
Deze optie is geschikt voor degenen die van plan zijn om tijdens de zomer in het appartement te wonen en ervoor willen zorgen dat hun woning de rest van het jaar niet leeg staat, maar in plaats daarvan inkomen genereert.
Als het appartement oorspronkelijk als investering wordt gekocht, zal verhuur helpen de gemaakte kosten terug te verdienen en een gestaag passief inkomen te openen.
Als u een woning specifiek als investering koopt, kan verhuur helpen om uw initiële investering terug te verdienen en uiteindelijk een stabiel passief inkomen te bieden.
Vastgoed kopen in Turkije is een fantastische kans om uzelf en uw gezin de vooruitzichten te geven van een veilig en comfortabel leven. Het makelaarskantoor, Tolerance, kan u helpen de perfecte opties te vinden voor investering, permanente verhuizing en burgerschap.
We beantwoorden graag al uw vragen, neem gerust contact met ons op via Whatsapp +90 (532) 158 42 44
Als u winstgevend eenflat in Turkije wilt kopen en wilt genieten van het leven aan de warme zee, neem dan contact op met onze specialisten die snel de beste opties kunnen vinden die passen bij uw budget.
Abonneer u op ons YouTube kanaal en Instagram pagina om informatie te ontvangen rechtstreeks van de professionals!
Extra communicatiekanaal bij ons: Telegram
Het Tolerance Team | 20 jaar aan uw zijde
