Wat is de Emlak Vergisi?

De Emlak Vergisi is de jaarlijkse onroerendgoedbelasting in Turkije, een belasting die alle grondeigenaren, zowel natuurlijke personen als juridische entiteiten, inclusief buitenlandse burgers, moeten betalen.

Waarom is de belasting in Turkije aanzienlijk lager dan in andere landen?

Dit is te danken aan de specifieke berekeningsmethode en de beduidend onderschatte belastingbasis (Vergi Değeri).

In landen zoals de Verenigde Staten, bijvoorbeeld, betaalt een eigenaar van een standaardappartement (2+1) misschien vanaf $2,000 per jaar.

In bepaalde Europese landen, bijvoorbeeld in Spanje of Duitsland, liggen de belastingbijdragen tussen €600 en €1,200 per jaar.

Ter vergelijking: in Turkije betaalt dezelfde eigenaar gemiddeld vanaf $100 per jaar.

Op welke basis wordt de belasting berekend?

De berekening wordt niet gemaakt op de marktwaarde van het onroerend goed noch de prijs vermeld in de akte (Tapu), maar op basis van de kadastrale waarde (Vergi Değeri).

De kadastrale waarde wordt bepaald door de gemeente en wordt bijgewerkt rekening houdend met de inflatie en andere indicatoren.

In 2025 werd deze waarde geïndexeerd op 21,965% ten opzichte van het vorige jaar, wat aanzienlijk lager is dan niet alleen de werkelijke stijging van de onroerend goed prijzen, maar ook het officiële inflatiecijfer.

Zo zou bijvoorbeeld: als een flat in Antalya op de markt verkocht wordt voor 5,000,000 TL, de kadastrale waarde vastgesteld door de gemeente slechts 1,500,000 TL kunnen zijn.

De jaarlijkse belasting zal op basis van dit bedrag worden berekend.

Wat staat er in de eigendomsakte (Tapu) en heeft dit invloed op de belasting?

Het bedrag dat in de Tapu staat, is de prijs die genoteerd is op het moment van de koop-verkooptransactie. Dit kan hoger of lager zijn dan de kadastrale schatting. Echter, het wordt niet gebruikt om de jaarlijkse belasting te berekenen en het heeft geen invloed op het bedrag ervan.

Belastingtarieven in 2025

Voor residentieel onroerend goed:

0.1% — als de eigendom zich buiten een grote gemeente bevindt
0.2% — binnen de grenzen van een grote gemeente (Büyükşehir), inclusief Istanbul, Antalya, Ankara, Izmir, enz.

Voor commercieel onroerend goed:

0.2% — buiten een grote gemeente
0.4% — binnen haar grenzen

Voor luxe onroerend goed (Değerli Konut Vergisi):

Als de kadastrale waarde van het onroerend goed in 2025 meer dan 15,709,000 TL bedraagt, gelden de volgende tarieven:

0.3% — van 15,7 tot 23,5 miljoen TL
0.6% — van 23,5 tot 31,4 miljoen TL
1.0% — meer dan 31,4 miljoen TL

Voor andere eigendomscategorieën, inclusief land, varieert de tarieven op dezelfde manier, afhankelijk van de regio en het type eigendom.

Termijnen voor belastingbetaling

De belasting wordt in twee termijnen betaald:

Het eerste deel — vóór 31 mei
Het tweede deel — vóór 30 november van het lopende jaar.

Het is ook mogelijk om het volledige bedrag in één keer te betalen in de eerste periode.

Hoe te betalen

Offline: bij de gemeente waar het eigendom zich bevindt

Online: via de website van uw gemeente of het e-Devlet systeem — als u geregistreerd bent en een Turks mobiel nummer hebt

Wat gebeurt er als de betaling wordt vertraagd?

Volgens de laatste wijzigingen, vanaf 2024, blijken er steeds meer beslagen of belemmeringen op onroerend goed te zijn in gevallen van niet-betaling van deze belasting.

Dit kan de verkoop van uw eigendom verstoren of u ervan weerhouden om de noodzakelijke referenties bij de gemeente te verkrijgen.

Daarom adviseren wij alle vastgoedeigenaren in Turkije om deze belasting op tijd te betalen, om mogelijke boetes of opgelegde heffingen of beslagen te voorkomen.

Alles wat u moet weten

De onroerendgoedbelasting in Turkije blijft een van de meest betaalbare in Europa en wereldwijd.

Deze wordt berekend op basis van de kadastrale waarde, die aanzienlijk lager is dan de marktwaarde.

Het op tijd betalen en een goed begrip van het berekeningsmechanisme voorkomen boetes en zorgen voor een rustig genot van uw eigendom.

Van plan om een eigendom te kopen in Turkije?

Neem contact op met de experts van Tolerance Homes - we helpen u bij het vooraf inzichtelijk maken van alle kosten en het uitvoeren van een risicovrije transactie.