Bij de keuze voor een onroerend goed is de bewoonbare oppervlakte vaak een doorslaggevende factor, net als de locatie van het huis, de verdieping, de infrastructuur van het complex en de omgeving.
Of je nu op zoek bent naar een klein appartement of kiest voor een luxe villa, ruimte is een aspect dat je zeker in overweging zal nemen.
Net als in vele andere landen, wordt in Turkije de oppervlakte van een kamer verdeeld in totaal en woongedeelte, oftewel bruto en netto.
Vastgoedagentschap Tolerance legt de verschillen tussen deze twee uit, welke oppervlakte wordt aangegeven in de officiële documenten en hoe de berekening van de bewoonbare oppervlakte plaatsvindt.
Wat is "bruto oppervlakte" en "netto oppervlakte"
In Turkije is het gangbaar om de oppervlakte onder te verdelen in bruto en netto.
In de planning en verkoopadvertenties, wordt meestal de bruto oppervlakte aangegeven, en een onoplettende koper kan tijdens een woninginspectie voor een onverwachte verrassing komen te staan: De voor wonen geschikte ruimte blijkt kleiner te zijn dan verwacht.
De termen bruto en netto worden gebruikt om de oppervlakte van het pand aan te duiden.
-
Bruto - is de totale oppervlakte, die de volledige bebouwde oppervlakte van het gebouw of het complex omvat.
Dit omvat dus ook de oppervlakte van liftschachten, trappenhallen, evenals interne en externe muren, ventilatieschachten en balkons.
Deze oppervlakte wordt berekend vanaf de buitenmuur van je huis. Dat wil zeggen, de oppervlakte wordt opgemeten langs de externe omtrek en proportioneel verdeeld over het aantal flats volgens hun grootte.
Sommige ontwikkelaars tellen ook gemeenschappelijke ruimtes mee, zoals ondergrondse parkeerplaatsen, de receptie, fitnessruimte en de SPA-centrum, als deze zich binnen het complex bevinden. -
Netto - geeft de bewoonbare oppervlaktes weer, dat wil zeggen alle kamers, de gang, met uitzondering van de binnenmuren, ventilatiekanalen, balkon of terras.
Simpel gezegd, dit is de oppervlakte binnen in het appartement waar je daadwerkelijk op kan staan.
Waarom is de onderverdeling in oppervlakte nodig?
We begrijpen nu het verschil tussen netto en bruto, alsook wat de niet-woonoppervlakte inhoudt .
Maar waarom was er nood aan het opnemen in het brutototaal, niet alleen de muren maar zelfs een deel van het gemeenschappelijke gebied met trappen, gangen en de hal? En waarom wordt het apart vermeld?
De reden is vrij simpel: In Turkije wordt het gebied van het wooncomplex, dat het hele gebouw of meerdere gebouwen plus de aangrenzende grond omvat, beschouwd als eigendom van de flat-eigenaars.
De grond onder het pand is volledig eigendom van de eigenaren, wat betekent dat zij ook verantwoordelijk zijn voor de onderhoudskosten. Deze kosten worden vaak aangeduid als 'aidat', wat de vergoeding is die men betaalt voor het onderhoud van de eigendom. Bovendien wordt de jaarlijkse onroerendgoedbelasting berekend op basis van dit bedrag.
Waarom Het Belangrijk is om het Verschil Tussen Bruto en Netto Oppervlakte te Kennen
In vroeger tijden werd de oppervlakte van het appartement helemaal niet vermeld in TAPU (het officiële document over eigendomsrechten in Turkije). Men kon alleen het deel van het land zien dat de eigenaar na aankoop zou ontvangen.
Onlangs is het document bijgewerkt om het totale oppervlak (bruto) en het bewoonbare oppervlak (netto) op te nemen.
Maar zelfs deze oppervlaktes in het TAPU konden verschillen van de berekeningsprincipes die we hierboven hebben beschreven.
Laten we hier wat dieper op ingaan.
Let op, bij de aankoop van een eigendom in Turkije moeten twee cruciale documenten worden gecontroleerd.
- Het belangrijkste is het TAPU, het document dat eigenaarschap van het onroerend goed aantoont, verkregen van het Kadaster.
- Het tweede cruciale document is het technisch paspoort voor uw eigendom, ook bekend als Iskan (een bewoonbaarheidsverklaring). Dit document wordt uitgegeven door de gemeente waar het eigendom zich bevindt.
Omdat het TAPU en het Iskan door verschillende afdelingen worden uitgegeven, kunnen de vermelde oppervlakten van het onroerend goed variëren!
Maak u hier geen zorgen over, dit komt voornamelijk door de verschillende systemen die door de gemeente en het kadaster worden gebruikt om vierkante meters te berekenen.
Vaak kan er een groot verschil worden waargenomen tussen de werkelijke oppervlakte van appartementen en de oppervlakte die in de documenten wordt vermeld, met name bij duplex appartementen of penthouses. Dit komt omdat zulke appartementen de ruimte onder het dak als woonoppervlakte meenemen, wat niet officieel als vierkante meters wordt beschouwd.
Dit is een normale situatie in Turkije. Als uw huis een Iskan heeft gekregen, hoeft u zich hier geen zorgen over te maken.
Neem nu dit scenario: Een huiseigenaar die zijn eigendom heeft gekocht op basis van het bruto oppervlak, zet het te koop.
Natuurlijk zou hij in de advertentie vermelden wat in de documenten staat, namelijk het totale oppervlak. Dit zou niet als frauduleus worden beschouwd.
Daarom zouden potentiële kopers die het eigendom inspecteren verrast kunnen zijn; zij hadden misschien ruimere interieurs verwacht, maar zien relatief kleinere kamers voor hen. Echter, technisch gezien heeft de verkoper gelijk en doet hij niets illegaals.
Bouwers doen hetzelfde: in hun advertenties en prijslijsten noemen ze de prijs voor alles wat een nieuwe eigenaar krijgt - het bruto oppervlak.
Door te begrijpen wat het niet-residentiële oppervlak van een appartement inhoudt, kunt u voorkomen dat u valt voor verkopers met minder dan eerlijke bedoelingen. Bijvoorbeeld, bij het vergelijken van eigendommen met dezelfde prijs, zult u beginnen met het letten op de oppervlakte die in de advertentie wordt vermeld, zodat u niet te veel betaalt.
We raden af om een appartement uitsluitend te beoordelen op foto's - een ervaren fotograaf kan zelfs een kleine kamer ruim en majestueus laten lijken.
Hoe berekent u onafhankelijk de werkelijke oppervlakte van een woning?
Wetende wat het woonoppervlak van een appartement omvat, kunt u dit zelf berekenen.
Er is geen absolute formule om berekeningen uit te voeren zonder het eigendom te bezoeken: sommige experts adviseren om 15% van het totale oppervlak af te trekken, anderen suggereren tot wel 30%.
Dit hangt grotendeels af van het type appartement en hoe uitgebreid de infrastructuur van uw gebouw of complex is.
Een haalbare optie — voer de metingen zelf uit.
De berekening van de oppervlakte van een leefruimte wordt gedaan met een lasermeter — meet de lengte en breedte van elke kamer, bereken vervolgens hun oppervlaktes en tel ze op.
Wat moet er nog meer bekend zijn over wonen in Turkije?
In Turkije wordt het concept van prijs per vierkante meter over het algemeen niet gebruikt.
Appartementen van dezelfde grootte in hetzelfde complex kunnen verschillende prijzen hebben, afhankelijk van de verdieping, het uitzicht, en de richting waarin de ramen staan.
De regel van "hoe hoger, hoe duurder" geldt, en appartementen met ramen op het zuiden zijn duurder dan die op het noorden.
Dit komt doordat hoge verdiepingen vaak een prachtig uitzicht bieden op bergen of zee. Het is veel aangenamer om vanuit je raam naar mooie landschappen te kijken dan naar de binnenplaats van een wooncomplex.
Wat de richting van de ramen betreft, het is simpel: hoe meer zonlicht het appartement krijgt, hoe goedkoper het is om het te verwarmen tijdens het koude seizoen.
De kosten van een vastgoedobject worden ook beïnvloed door andere factoren: het bouwjaar van het complex, de infrastructuur, de indeling van het appartement, en de kwaliteit van de afwerking.
Een andere unieke eigenschap van Turks vastgoed, zoals hierboven al vermeld, is dat de vierkante meter van een appartement het oppervlak van het balkon omvat.
Het kan moeilijk zijn voor mensen die gewend zijn aan andere klimaten om te begrijpen dat een balkon net als een kamer gebruikt kan worden.
De grootte van de balkons in Turkije kan sterk variëren in vergelijking met andere landen — in sommige complexen kunnen ze wel 30 vierkante meter of meer beslaan.
Dit is vergelijkbaar met een compleet eenkamerappartement.
Grote balkons of terrassen bieden vaak plaats aan kleine keukens, compleet met loodgieterij en afvoerbuizen.
Met deze voorzieningen vinden bewoners het makkelijker om dingen schoon te houden en planten water te geven, die meestal de balkons versieren. Gezien het feit dat balkons vaak dienen als ontspanningszones of eetruimtes in de zomer, wordt het bestaan van een kleine keuken nog gemakkelijker.
Het is vermeldenswaard dat alle appartementen in nieuwe gebouwen volledig klaar zijn voor de kopers om in te trekken..
Hier bestaat het concept van ruwe afwerking niet - zelfs budget accommodaties worden overhandigd met geïnstalleerde binnendeuren, sanitair, en vaak, ingerichte keukens met apparaten.
Dit bespaart nieuwe settlers een heleboel ongemak, waaronder de grote — buren zullen niet jarenlang renoveren, waardoor uw rustige ontspanning wordt verstoord.
Een eigendom in Turkijeaanschaffen — is een uitstekende kans om verstandig te investeren, evenals een verblijfsvergunning of het staatsburgerschap van dit gastvrije land te verkrijgen. Tolerance vastgoedmakelaar helpt u bij het vinden van de perfecte optie voor elk budget.
We beantwoorden graag al uw vragen, neem contact met ons op via Whatsapp +90 (532) 158 42 44
Abonneer je ook op onze YouTube-kanaal en Instagram-pagina en ontvang informatie rechtstreeks van de professionals!
Een extra communicatiekanaal met ons: Telegram
Het Tolerance Team | 20 jaar aan uw zijde
