Hoe Turkse nationaliteit te verkrijgen bij aankoop van onroerend goed
Eerder, in deze sectie, vertelde ik u hoe u zo snel en betrouwbaar mogelijk Turkse nationaliteit kunt verkrijgen op basis van investeringen in de economie van het land en op basis van het kopen van onroerend goed.
Vandaag vertel ik u welke belangrijke wijzigingen er sinds 1 februari 2023 in de wet op het verkrijgen van Turkse nationaliteit zijn gebeurd.
Er is veel onnauwkeurige, onprofessionele en ongeverifieerde informatie op de markt gerelateerd aan de uitgifte van deze wet, wat veel vragen doet rijzen die we vaak gevraagd worden te verduidelijken.
Recente wijzigingen in de Turkse Nationaliteitswet
Ik denk dat u het met me eens bent dat het verkrijgen van een buitenlandse nationaliteit altijd een verantwoordelijke zaak is die vanaf het begin correct en foutloos moet worden gedaan.
Tolerance, met 20 jaar ervaring, biedt professionele diensten voor de snelle verkrijging van Turkse nationaliteit bij aankoop van onroerend goed in Turkije in het kader van het programma van investeringen in de economie van het land.
In dit artikel krijgt u alle informatie over de laatste belangrijke wijzigingen in de nationaliteitswet en kunt u antwoorden krijgen op uw vragen.
Op 19 september 2018 heeft Turkije wijzigingen in de wet aangenomen, volgens welke elke koper van Turks onroerend goed ter waarde van $250.000 of meer Turkse nationaliteit kan verkrijgen via een versnelde procedure, u kunt hierover lezen hier.
Sinds 13 juni 2022 heeft de regering deze limiet verhoogd tot $400.000. De belangrijkste details van deze wet zijn te vinden in de onderstaande video.
Wat is er veranderd in de normen van de nationaliteitswet sinds 1 februari 2023?
Hier zijn de belangrijkste wijzigingen op volgorde:
1 - Woning aankopen in aanbouw op basis van een notariële overeenkomst
Ik denk dat u weet dat registratie van onroerend goed in Turkije niet plaatsvindt bij de notaris, maar bij het Kadaster en Tapu Department. Daar stellen ze de belangrijkste documenten op over eigendom van onroerend goed in Turkije - Tapu.
Bovendien maken de bepalingen van de wet op de nationaliteit het mogelijk om onroerend goed in aanbouw te kopen, waar de registratie van Tapu vaak nog niet mogelijk is.
In dit geval kan de koper een notariële verkoopovereenkomst afsluiten met de ontwikkelaar, die ook na volledige betaling en na het volgen en uitvoeren van een aantal procedures het recht geeft om Turkse nationaliteit aan te vragen.
Dus, als de koper eerder verschillende onroerendgoedobjecten in aanbouw kon kopen, op verschillende plaatsen, op verschillende tijden en bij verschillende ontwikkelaars, en formaliseren met verschillende notariële verkoopovereenkomsten, zijn de voorwaarden en omstandigheden van de nieuwe wet deze procedurestroom beperken.
Nu moet er bij aankoop van een object of objecten in aanbouw op basis van een notariële verkoopovereenkomst slechts één overeenkomst zijn waarin dit punt wordt vastgelegd. Het kan verschillende onroerendgoedobjecten bevatten, maar u moet ze tegelijkertijd kopen en binnen het kader van één contract.
Vergeet niet dat, ondanks het feit dat de woning nog in aanbouw is, je de totale kosten volledig en uiterlijk op de dag van de notariële koopakte dient te betalen. Alleen deze voorwaarde geeft je het recht om de Turkse nationaliteit aan te vragen.
Ik wil nogmaals benadrukken dat deze wijzigingen alleen van toepassing zijn op objecten die je koopt voor het verkrijgen van het staatsburgerschap op basis van een notariële koopakte in nieuwe gebouwen.
Het afsluiten van dit type contracten is overigens niet alleen in Turkse lira mogelijk, maar ook in Amerikaanse dollars of andere valuta.
Vergeet niet dat we het nu hebben over een aankoop voor het verkrijgen van de Turkse nationaliteit. In normale gevallen, wanneer je onroerend goed in Turkije in nieuwe gebouwen koopt, worden geen notariële verkoopcontracten opgemaakt en wordt een gewoon verkoopcontract tussen de koper en de ontwikkelaar gesloten.
Let op: al deze veranderingen zijn niet van toepassing op objecten waarvan het eigendom is geregistreerd bij het Kadaster en Tapu-afdeling.
In dit geval is het nog steeds mogelijk om 2 of meer eigendommen te kopen, van verschillende eigenaren, op verschillende tijdstippen onder het staatsburgerschapsprogramma.
Met andere woorden, het is nog steeds mogelijk om meerdere objecten voor een totaal van 400.000 dollar te kopen en zo het Turkse staatsburgerschap te verkrijgen! En dat is het voornaamste punt waar de meesten van jullie door in de war zijn.
Je kunt de beste vastgoedaanbiedingen voor het verkrijgen van de Turkse nationaliteit bekijken via deze link.
2 – Als ik onroerend goed bezit dat onder het staatsburgerschapsprogramma is gekocht, maar het totaalbedrag van de aankoop was niet voldoende om in aanmerking te komen, kan ik dan nog wat woningen kopen en de Turkse nationaliteit aanvragen?
Ja, dat kan op voorwaarde dat je gebouwd onroerend goed koopt met de uitvoering van de transactie in het Kadaster en Tapu-kantoor en nee, dat kan niet als je van plan bent om extra objecten in woningen in aanbouw te kopen met de uitvoering van een verkoopcontract met een notaris.
3 – Welke belangrijke beperkingen zijn toegevoegd aan de eigenaar of verkoper van onroerend goed onder het Turks staatsburgerschapsprogramma?
Zoals je weet, is de belangrijkste voorwaarde voor de verkoper bij het kopen van een onroerend goed in Turkije om de Turkse nationaliteit te verkrijgen sindsdien en blijft het volgende: de eigenaar of verkoper moet een Turkse burger of bedrijf zijn.
Vroeger was het bijvoorbeeld mogelijk om deze beperking te omzeilen als je het onroerend goed erg graag wilde hebben, door het snel over te schrijven van een buitenlandse verkoper naar een trustee - een Turk, en vervolgens naar jou, als de uiteindelijke koper van het onroerend goed.
Dit is nu niet meer mogelijk.
Sinds 1 februari 2023 gelden de volgende beperkingen voor verkopers die eigendom zijn of zelfs eerder onroerend goed hebben bezeten dat de koper onder het staatsburgerschapsprogramma wil kopen.
- het onroerend goed dat onder het staatsburgerschapsprogramma wordt gekocht, mag niet eigendom zijn van Turkse burgers die rechtstreeks verwant zijn aan een buitenlandse koper van Turks onroerend goed,
- het gekochte doorverkochte eigendom mag niet eerder behoren tot de koper of een van hun directe verwanten, of ze nu Turkse burgers zijn of niet,
- het object van secundair onroerend goed dat gedurende de laatste 3 jaar is aangekocht, mag door geen enkele buitenlandse burger aan de huidige eigenaar worden verkocht, ook al is de huidige eigenaar een Turk of een Turks bedrijf,
- het aangekochte onroerend goed mag niet eerder toebehoord hebben aan een Turkse burger, in het verleden een buitenlander die de Turkse nationaliteit heeft verkregen onder het investeringsprogramma op basis van dit onroerend goed,
- het onroerend goed dat gekocht kan worden mag niet toebehoren aan een bedrijf waarvan de oprichters de eigenaren of hun directe familieleden zijn, evenals aan een bedrijf dat is opgericht in overeenstemming met artikel 36 van Wet nr. 2644.
Dergelijke bedrijven omvatten voornamelijk bedrijven waar het aandeel van een buitenlandse oprichter meer dan 50% is of hun rechten om het bedrijf te beheren zijn basis.
4 – Is het mogelijk om onroerend goed te kopen voor Turks burgerschap in mede-eigendom?
Met de introductie van de nieuwe wet is het antwoord nee.
Dat wil zeggen, als vroeger meerdere gezinnen een woning van $ 800.000 konden kopen en de aanvraag voor burgerschap binnenhaalden voor 2 gezinnen tegelijk, zal dat nu niet mogelijk zijn.
De koper van onroerend goed moet een individu zijn! Geen registraties voor meerdere gezinnen of eigenaren!
Deze voorwaarden gelden niet voor de verkoper - dat wil zeggen, het belangrijkste is dat er één koper is, en er kunnen meerdere verkopers zijn in de gezamenlijke eigendom.
5 – Kan ik hetzelfde onroerend goed verkopen of kopen om Turks burgerschap te verkrijgen?
Nee, dat is nu niet mogelijk. Dat wil zeggen, als iemand al het Turkse burgerschap heeft gekregen voor dit onroerend goed, zal u het niet opnieuw kunnen doen.
6 – Welke andere belangrijke eisen zijn er volgens de nieuwe wet?
Volgens de nieuwe wijzigingen, als een buitenlander het object verkoopt aan de vorige eigenaar na de wettelijke minimum huurperiode van 3 jaar, moet het Kadaster en Tapu het Bureau voor Burgerschap inlichten.
Dit geldt ook in de situatie wanneer het onder een notariële verkoop- en koopovereenkomst gekochte onroerend goed binnen de door de wet vastgestelde periode aan derden zal worden verkocht.
7 – Is het mogelijk om onroerend goed op krediet te kopen om Turks burgerschap te verkrijgen?
Ja, het is wettelijk mogelijk, maar in de praktijk is het erg moeilijk. Volgens de wet kan het onroerend goed voor burgerschap op krediet worden gekocht onder de volgende voorwaarden:
Het kredietbedrag moet worden afgetrokken van het totale aankoopbedrag en het resterende bedrag moet groter zijn en/of gelijk aan de burgerschapsgrens.
Alles zou prima zijn, maar als standaard, banken, die een hypotheekbelasting opleggen aan het gekochte onroerend goed, doen dit met een serieuze marge, soms meerdere keren. Dit betekent dat het bedrag dat officieel wordt afgetrokken veel meer zal zijn dan het werkelijke leningbedrag, en u moet dit in aanmerking nemen bij de aankoop.
Het tweede obstakel kan de verplichte verkoopcertificaat van de DAB-valuta zijn. Volgens de wet moet dit certificaat worden verkregen voor de volledige waarde van het onroerend goed, dat zal worden aangegeven in Tapu. Dat wil zeggen, opnieuw rijst de vraag met het leenbedrag en met het feit dat u geen DAB-certificaat voor dit bedrag kunt uitgeven.
Ook overboeken banken gewoonlijk het betalingsbedrag naar de verkoper nadat ze de Tapu hebben ontvangen en volgens de wet op het burgerschap moet de bankoverschrijving worden gedaan voordat de Tapu wordt ontvangen of op dezelfde dag.
Daarom is het in theorie mogelijk, maar in de praktijk erg moeilijk en onvoorspelbaar om vastgoed in Turkije te kopen op krediet met het doel om burgerschap te verkrijgen.
8 - Voor welk regionaal Kadaster en Tapu-kantoor kunt u een burgerschapsbezwaar aanvragen?
Bij de aankoop van 2 of meer eigendommen, verloopt de aankoopprocedure als volgt: eerst moet u een Tapu voor alle eigendommen uitgeven en vervolgens de verplichting aangaan om dit eigendom gedurende 3 jaar niet te verkopen en een burgerschapsbevoegdheid aan te vragen.
Volgens de wet moet u uw documenten inleveren bij het Kadaster en Tapu-departement, dat verantwoordelijk is voor de meeste van de aangekochte eigendommen.
Als u 2 eigendommen heeft, kunt u het Kadaster en Tapu-departement kiezen dat voor u het handigst is, afhankelijk van de locatie van het eigendom.
U kunt geen bezwaar aanvragen bij het Kadaster en Tapu-kantoor dat niet bij de registratie van uw eigendom betrokken is.
9 - Als mijn plannen zijn veranderd, kan ik dan een eigendom met burgerschapsbevoegdheid binnen 3 jaar verkopen?
Dit is alleen mogelijk als deze bevoegdheid wordt opgeheven door het Kadaster en Tapu-kantoor, en als u nog geen documenten heeft ingediend bij het Bureau voor Burgerschap om het Turkse burgerschap te verkrijgen.
10 - Kunnen ze de minimale limiet voor de investering in het Turkse burgerschapsprogramma verhogen?
Turkije gaat de verkiezingscampagne in, wat betekent dat er mogelijk veranderingen kunnen plaatsvinden. Er wordt veel gesproken over het verhogen van de investeringsdrempel tot $700.000 of meer.
Bovendien maken oppositiepartijen vaak gebruik van het onderwerp burgerschap in hun campagnebeloften, dus we kunnen in de nabije toekomst een toename van het totale aankoopbedrag of zelfs een tijdelijke opschorting van deze wet verwachten.
11 - Welke objecten raden we aan te verwerven om het Turkse burgerschap te verkrijgen?
U kunt de beste vastgoedaanbiedingen bekijken om het Turkse burgerschap te verkrijgen op de link.
12 - Wat zijn de voorwaarden van toepassing van het Turks burgerschap onder het investeringsprogramma?
De voorwaarden voor het verkrijgen van het Turks burgerschap onder het investeringsprogramma voor het hele gezin zijn eigenlijk 4-6 maanden vanaf de datum van indiening van de documenten bij het Kantoor voor Burgerschap. Geloof niet degene die zegt dat dit in 2-3 maanden gedaan kan worden. Dit betekent maar een ding - ze weten niet waar ze het over hebben en wat ze doen.
Nogmaals wil ik u eraan herinneren dat we u vandaag verteld hebben over de belangrijkste veranderingen in het Turks burgerschapsprogramma.
Veel belangrijke details en momenten blijven ongewijzigd, maar ze zijn ook buitengewoon belangrijk voor de correcte uitvoering van documenten en het verkrijgen van burgerschap!
U kunt meer te weten komen over deze belangrijke punten van de wet en antwoorden krijgen op uw vragen in onze gedetailleerde video-instructie over het verkrijgen van het Turks burgerschap door vastgoed te kopen.
Tolerance was het eerste bedrijf op de markt om voor zijn klanten het Turks burgerschap te verkrijgen door middel van investeringen in 2018, direct na de uitvaardiging van de burgerschapswet.
Op dit moment hebben honderden klanten van het bedrijf en hun familieleden met ons Turkse paspoorten ontvangen!
Voor alle vragen over het verkrijgen van Turkse staatsburgerschap kunt u contact opnemen met dit telefoonnummer Whatsapp +90 (532) 158 42 44 u kunt ook een verzoek indienen op onze website.
Ons team van experts zal in de kortste tijd de beste deals voor u vinden!
Nou, als u permanent naar Turkije wilt verhuizen, kunt u onze vastgoedaanbiedingen bekijken , abonneer op onze YouTube-kanaal om op de hoogte te blijven van de meest relevante gebeurtenissen uit het leven, vastgoed en verhuizing in Turkije.
We weten en praten over wat anderen niet weten of niet over praten!
Sergey Volchenkov, de Ontwikkelingsdirecteur van Tolerance, een toonaangevend vastgoedkantoor in Turkije met 20 jaar ervaring in de markt.
