Früher konnte man den Aufenthaltstitel in der Türkei erhalten,für den Kauf von Immobilien konnte man jede Summe ausgeben, es gab keinen Mindestbetrag.

Im Mai 2022 wurden die ersten Änderungen in die Gesetzgebung des Landes eingeführt, die die Mehrheit der Ausländer betrafen, die Immobilien in der Türkischen Republik kaufen, um langfristig zu leben und dauerhaft umzusiedeln. Im Oktober 2023 wurden diese Änderungen erweitert.

Es wurden minimale Einschränkungen hinsichtlich des Kaufpreises von Immobilien eingeführt, eine logische Antwort auf den zunehmenden Zustrom von Menschen, die eine Immobilie erwerben möchten.

Tolerance Immobilienbüro hilft seinen Kunden beim schnellen Erhalt eines Aufenthaltstitels für die gesamte Familie beim Kauf einer Immobilie.

Aufenthaltstitel in der Türkei: Die Hauptpunkte

Der Aufenthaltstitel (in der Türkei als Ikamet bezeichnet) gibt das Recht auf einen längeren Aufenthalt im Land, auf freie Ein- und Ausreise nach Ablauf des Visums.

Obwohl die Türkei mit vielen Ländern ein visumfreies Regime hat (darunter Russland, die Ukraine, Weißrussland), ist die Dauer des legalen Aufenthalts dennoch begrenzt

Aufenthaltstitel in der Türkei: Die Hauptpunkte

Also, Russen können sich in der Türkei nicht länger als 60 Tage aufhalten, danach müssen sie das Land verlassen und können wieder einreisen, aber nur für 30 Tage. Ukrainer können in der Türkei 90 Tage innerhalb von 180 Tagen, Weißrussen - 30 Tage auf einmal, und insgesamt - nicht mehr als 90 Tage pro Jahr aufhalten.

Der Aufenthaltstitel ermöglicht nicht nur das Wohnen in der Türkei, sondern bietet auch andere Vorteile.

Insbesondere können die Inhaber ihre Kinder in öffentlichen und privaten Schulen anmelden, staatliche Krankenversicherungen und Rentenbeiträge abschließen, medizinische Dienstleistungen in Kliniken und bei Hausärzten zu ermäßigten Preisen erhalten und Museen mit einer speziellen Karte besuchen.

Sie können auch einen inländischen Führerschein erwerben, in lokalen Universitäten studieren, und es ist einfacher, Konten in lokalen Banken zu eröffnen. Dabei gibt der Aufenthaltstitel in der Türkei beim Kauf einer Immobilie, wie jeder andere Aufenthaltstitel, keine Arbeitserlaubnis hier - dafür benötigen Sie ein Arbeitsvisum.

Überblick über die Hauptkategorien des Aufenthaltstitels in der Türkei

Die beliebteste Aufenthaltserlaubnis, die von Ausländern erworben wird, ist die sogenannte "Touristische", oder Kısa dönem ikamet izni. Die Gründe für seine Ausstellung können vielfältig sein:

Miete einer Immobilie;
Kauf von Immobilien oder Geschäftseröffnung;
Teilnahme an einem Studentenaustauschprogramm, wie Erasmus, Mevlana, Farabi;
Behandlung in einer örtlichen Klinik (bei Abwesenheit von bestimmten Krankheiten, die auf der Liste der gefährlichen Krankheiten stehen);
Belegung eines Türkischkurses bei dem türkischen Bildungsministerium (z.B. Tömer Kurse);
Arbeitspraktika oder wissenschaftliche Forschung, auch ohne Unterbrechung der Arbeit im Rahmen eines bilateralen Abkommens zwischen den Ländern;
Erhaltene Hochschulbildung in der Türkei (die Bewerbung muss innerhalb von sechs Monaten nach Abschluss des Studiums eingereicht werden).

Darüber hinaus können diejenigen, die aus irgendeinem Grund keine Familienerlaubnis erhalten können, auch eine "Touristik" beantragen. Zum Beispiel ausländische Frauen, die mit türkischen Bürgern verheiratet waren, aber jetzt geschieden sind oder verwitwet sind.

Die Gültigkeitsdauer des "Touristenaufenthalts" wird in jedem Fall individuell bestimmt. Noch vor kurzem konnte man auf einen Jahresmietwagen zählen, jetzt kann der Migrationsdienst eine solche Aufenthaltserlaubnis nur für 6 Monate erteilen, auch wenn der Vertrag für ein oder zwei Jahre abgeschlossen ist. Immobilieninvestoren erhalten eine Aufenthaltserlaubnis für einen Zeitraum von einem Jahr bis zu 2 Jahren.

Weitere Kategorien von türkischen Aufenthaltserlaubnissen:

Familien (Aile ikamet izni). Sie wird Familienmitgliedern (Ehepartner/innen, minderjährigen Kindern) des Aufenthaltserlaubnisinhabers sowie Familienmitgliedern türkischer Staatsangehöriger ausgestellt. In diesem Fall wird derjenige, der seine Familie in die Türkei umsiedeln möchte, als Sponsor und Garant angesehen und hat somit die Verpflichtung für deren Unterhalt. Man kann nicht Sponsor werden, wenn Ihre Aufenthaltserlaubnis für weniger als ein Jahr ausgestellt wurde. Studienaufenthaltsinhaber können auch keine Sponsoren werden. Auf der Website des türkischen Migrationsdienstes steht, dass in einigen Fällen sogar volljährige Kinder eine Familienaufenthaltserlaubnis erhalten können.

Studenten (Öğrenci ikamet izni). Sie wird von Ausländern erhalten, die in türkischen Hochschulen studieren. Normalerweise wird sie für ein Jahr ausgestellt und dann bis zum Ende des Studiums verlängert. Danach kann man den "Touristen" erhalten.

Humanitär (Insani oturma izni). Diese Art der Aufenthaltserlaubnis wird Ausländern erteilt, die aufgrund von Umständen das Land nicht verlassen können, zum Beispiel Frauen mit Kindern, die Opfer häuslicher Gewalt geworden sind.

Opfer des Menschenhandels (Insani ticareti mağduru ikamet izni) . Es wird im Rahmen des internationalen Schutzprogramms für 6 Monate ausgestellt und kann mehrmals verlängert werden (die Gesamtaufenthaltsdauer mit solch einer Aufenthaltserlaubnis beträgt drei Jahre).
Dauerhaft. Sie wird den Inhabern aller anderen Arten von Aufenthaltserlaubnissen, einschließlich der "Touristen", die mindestens 8 Jahre legal im Land gelebt haben, ausgestellt. Inhaber von humanitären Aufenthaltserlaubnissen, Flüchtlinge und Personen unter Schutz können diese Art von Aufenthaltserlaubnis nicht beantragen.

In der Türkei ist es erlaubt, von einem Aufenthaltsstatus zu einem anderen zu wechseln, wenn die Gründe für die Verlängerung des ersten nicht mehr gelten.

Vorteile und Einschränkungen der Aufenthaltserlaubnis beim Kauf einer Immobilie

Ausländer, die eine Aufenthaltserlaubnis in der Türkei durch Immobilieninvestitionen erhalten haben, können nach fünf Jahren durch Naturalisation die Staatsbürgerschaft des Landes beantragen.

Bitte beachten Sie: Eine reguläre Miet-Aufenthaltserlaubnis gibt dieses Recht nicht, sie ermöglicht es, nach 8 Jahren Aufenthalt in der Türkei nur einen dauerhaften Aufenthaltstitel zu beantragen.

Es ist wichtig, dass die Person, die den Antrag auf Staatsbürgerschaft stellt, fast ununterbrochen im Land gelebt hat - Ausreisen aus der Türkei sind erlaubt, jedoch nicht mehr als ein halbes Jahr pro Jahr und nicht mehr als ein Jahr insgesamt in den letzten 5 Jahren.

Dasselbe gilt für dauerhafte Aufenthaltserlaubnisse: Wenn ein Ausländer beispielsweise drei Jahre in der Türkei gelebt hat, dann einige Jahre abgereist ist, zurückgekehrt ist und weitere fünf Jahre gelebt hat, wird die Frist als unterbrochen angesehen - nur die letzten fünf Jahre werden gezählt.

Längerer Aufenthalt außerhalb der Türkei ist ein Grund für den Entzug der Aufenthaltserlaubnis, es sei denn, er wurde durch medizinische Behandlung, Bildung oder Militärdienst verursacht.

Was die Einschränkungen betrifft, die die Aufenthaltserlaubnis beim Kauf einer Wohnung in der Türkei hat, so sind sie für alle Arten von Aufenthaltserlaubnissen gleich: Man darf nicht im Land arbeiten. Gesetzesübertreter warten Strafen und Abschiebungen. Remote-Arbeit ist jedoch erlaubt, solange Sie ein stabiles Einkommen nachweisen können.

Vorteile und Einschränkungen der Residenzgenehmigung bei Immobilienkauf

Türkisches Residenzprogramm durch Immobilienkauf

Sobald Sie sich dafür entschieden haben, eine Immobilie in der Türkei zur Residenzgenehmigung zu kaufen, müssen Sie sorgfältig die Wahl des Objekts angehen - nicht alle Wohnungen oder Villen, selbst solche, die über dem Mindestpreis liegen, sind für diese Zwecke geeignet.

Anforderungen und Bedingungen für die Erlangung einer Residenzgenehmigung

Bürger aus Ländern, die auf der vom Präsidenten bestätigten Liste stehen, können eine Residenzgenehmigung durch den Kauf einer Immobilie in der Türkei erhalten, d.h. sie dürfen offiziell Geschäfte mit türkischen Immobilien führen.

Eine der Bedingungen für den Antragsteller einer Residenzgenehmigung ist das Fehlen von Strafvorstrafen oder Verwaltungsvergehen.

Sie brauchen auch eine gültige örtliche Krankenversicherung für die Dauer, für die die Unterlagen eingereicht werden.

Obwohl das Gesetz den Erhalt der türkischen Aufenthaltsgenehmigung in Konsulaten im Ausland erlaubt, berichtet die Website des Außenministeriums, dass dies nur in der Türkei möglich ist, da die Antragsannahme durch Konsulate vorübergehend ausgesetzt ist.

Mindestinvestitionen und Immobilientypen

Ab dem 16. Oktober 2023 ändern sich die Regeln für die Ausstellung der türkischen Residenzgenehmigung auf der Grundlage von Immobilien.

Um eine Residenzgenehmigung durch TAPU zu erhalten, benötigen Sie den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 200.000 US-Dollar.

In einigen Regionen wird die Erstgenehmigung überhaupt nicht mehr ausgestellt, da die Anzahl der Ausländer, die dort wohnen, 20% der Gesamtbevölkerung überschritten hat.

Sie können mehr darüber erfahren und sich mit der Liste solcher Regionen hier vertraut machen.

Achten Sie darauf: Wenn Sie einen Antrag auf Aufenthaltserlaubnis zur Erlangung einer Immobilie mit einem Kaufdatum ab dem 16.10.2023 stellen, muss der Verkaufspreis, der im Eigentumsrecht (TAPU) angegeben ist, mindestens 200.000 US-Dollar in türkischen Lira umgerechnet zum Verkaufskurs der Zentralbank am Tag des Erhalts des Eigentumsrechts für alle Städte des Landes betragen.

Was die Immobilien betrifft, die für die Erlangung einer Residenzgenehmigung geeignet sind, so sollten es nur Wohnhäuser sein, zum Beispiel Wohnungen oder Villen.

Grundstücke, Büros oder Geschäftsräume sind nicht geeignet für die Einreichung von Residenzgenehmigungsunterlagen in der Türkei.

Sie können eine Immobilie mit Residenzgenehmigung in der Türkei in einer oder mehreren Objektanzahlen kaufen: Wohnungen, Apartments oder Villen.

Prozess der Residenzgenehmigung beim Kauf einer Immobilie

Um eine Residenzgenehmigung in der Türkei durch den Kauf einer Immobilie zu erhalten, müssen Sie einen Dokumentenstapel vorbereiten, eine Bewerbung an das Migrationsbüro einreichen und auf eine Entscheidung warten. Sie müssen dies alles tun, während Sie sich noch im visumfreien Zeitraum befinden, das heißt, Sie sind legal in der Türkei. Hier ist eine schrittweise Anleitung, wie der Prozess abläuft und welche Dokumente definitiv benötigt werden.

Phasen und Dokumente, die für die Antragstellung erforderlich sind

Wie beginnt man die Anmeldung für die Residenzgenehmigung?

Der erste Schritt ist die Online-Bewerbung auf der Website der Migrationsbehörde.

Schritte und Dokumente, die für die Antragstellung erforderlich sind

Wählen Sie oben rechts auf der Seite die Sprache aus.
Geben Sie den von Ihnen benötigten Service-Typ an: Ersterteilung einer Aufenthaltserlaubnis, Verlängerung einer Aufenthaltserlaubnis, Änderung der Kategorie der Aufenthaltserlaubnis.
Füllen Sie das Formular aus. Hier müssen Sie die Daten Ihres Reisepasses (der noch mindestens 6 Monate gültig sein muss), Ihrer Krankenversicherung und Ihre Kontaktdaten (E-Mail-Adresse, Telefonnummer) eingeben. Bitte füllen Sie alles in lateinischen Buchstaben aus.
Fügen Sie ein biometrisches Foto in elektronischem Format hinzu.

Nachdem Sie das Formular ausgefüllt haben, werden Sie automatisch zur Auswahl der Migrationsdienststelle weitergeleitet. Wählen Sie Göç idaresi. Danach wird Ihnen ein Datum und eine Uhrzeit für einen Termin vorgeschlagen. Was dies bedeutet, haben wir in einem separaten Artikel ausführlich erklärt.

Speichern Sie das ausgefüllte Formular im PDF-Format, drucken Sie es aus und fügen Sie es den anderen Dokumenten für die Aufenthaltsgenehmigung in der Türkei hinzu.

Nun müssen Sie nur noch Ihren Termin wahrnehmen - besuchen Sie den Migrationsservice und geben Sie den Stapel von Dokumenten ab.

Verspäten Sie sich nicht, es ist besser, im Voraus zu kommen. Was müssen Sie mitbringen?

Vier biometrische Fotografien.
Ausgedrucktes und unterzeichnetes Formular für die Aufenthaltserlaubnis.
Gesundheitsversicherungspolice von der türkischen Versicherungsagentur.
TAPU (Original und Kopie), Aussage dass das Haus Ihnen zum aktuellen Zeitpunkt gehört.
Kopie der ersten Seite des Reisepasses und der Seite mit der letzten Ausreise.
Numarataj, eine Bescheinigung mit der genauen Adresse der Immobilie und ihrer Art.
Auszüge von Bankkonten, andere Einkommensnachweise (nicht für alle notwendig).
Quittung über die Zahlung der Staatsgebühr und der Karte der Aufenthaltsgenehmigung (wird vor Ort in der Migrationsabteilung in bar in Lira bezahlt).
Im Falle der Beantragung von Dokumenten auf Grundlage des Kaufs von Immobilien, wird ein Eigentumszertifikat benötigt.

Falls Sie ein oder mehrere Kinder haben, bringen Sie bitte die apostillierten Geburtsurkunden mit Übersetzung ins Türkische mit. Wenn Sie verheiratet sind – die Heiratsurkunde mit Apostille und Übersetzung ins Türkische.

Bitte beachten Sie: Übersetzungen müssen notariell beglaubigt sein. Wenn der Antrag auf eine Aufenthaltserlaubnis für ein Kind von einem Elternteil gestellt wird, wird eine schriftliche Zustimmung des anderen Elternteils zur Wohnsitznahme, Erteilung der Aufenthaltserlaubnis und medizinischen Versorgung in der Türkei benötigt. Dies muss ebenfalls notariell beglaubigt sein.

Schritte und Dokumente, die für die Antragstellung erforderlich-1

Die Apostille ist ein Stempel, der die Authentizität eines Dokuments bestätigt. Sie wird ausschließlich im Land ausgestellt, in dem das Dokument ausgegeben wurde. In Russland können Sie beispielsweise Dokumente über das MFC apostillieren. In der Türkei können Sie Dokumente im Konsulat Ihres Landes apostillieren - zuerst werden die Papiere ins Türkische übersetzt und von einem Notar beglaubigt, danach wird die Richtigkeit der Übersetzung im Konsulat bestätigt. Danach erhalten Sie die türkische Apostille kostenlos in der örtlichen Präfektur.

Wartezeit und Prüfverfahren

Nachdem Ihr Aufenthaltserlaubnisantrag angenommen wurde, befinden Sie sich legal im Land, bis Sie eine Entscheidung erhalten, auch wenn Ihr visumfreier Aufenthalt in dieser Zeit abläuft.

Wenn der Termin bereits stattgefunden hat und der Antrag genehmigt wurde, aber die Ikamet noch nicht erhalten wurde, kann das Land nur für eine Dauer von bis zu 15 Tagen verlassen werden, und erst nachdem Sie eine Ausreisegenehmigung vom Migrationsdienst erhalten haben.

Die Bearbeitungszeit für eine Ikamet kann bis zu drei bis vier Monaten dauern. Bei manchen dauert es von dem Termin bis zur Zustellung der Karte per Post gerade einmal etwas über eine Woche, andere müssen wesentlich länger warten. Alles hängt von der Auslastung der jeweiligen Migrationsbehörde ab.

Um die Niederlassungserlaubnis zu verlängern, muss das Prozedere der Dokumentensammlung und des Termins wiederholt werden. Der Antrag kann nicht früher als 60 Tage vor Ablauf der aktuellen Aufenthaltserlaubnis gestellt werden.

Vorteile für Investoren und potenzielle Bewohner

Wir haben bereits darüber gesprochen, welche Vorteile der Kauf einer Wohnung in der Türkei mit der Niederlassungserlaubnis bietet, aber es schadet nicht, sie nochmals zu erwähnen.

Zum einen ist es natürlich die Möglichkeit, sich so lange im Land aufzuhalten, wie man möchte, zu jeder Zeit ein- und auszureisen - bequem, wenn man plant, die Winter hier zu verbringen oder gar zur ständigen Wohnsitznahme.

Zum anderen - es gibt mehr Möglichkeiten für Kinder: Schulen, Kindergärten, Sportvereine, Museen - in der Türkei ist alles vorhanden für kreative, physische und geistige Entwicklung.

Drittens, mit der Niederlassungserlaubnis können Sie die Dienste lokaler Kliniken in Anspruch nehmen, die mit dem modernsten technischen Equipment ausgestattet sind. Die türkische Medizin ist als sehr fortschrittlich und kostengünstig bekannt.

Die Türkei ist ein sicheres, lebenswertes Land, besonders wenn man touristische Regionen mit guter Infrastruktur auswählt. Die Immobilienpreise steigen stetig, was bedeutet, dass Ihre Investition sich schnell amortisiert.

Wie können wir helfen?

Kunden der Agentur Tolerance können auf Hilfe beim Erwerb einer Niederlassungserlaubnis für den Kauf von Immobilien in der Türkei rechnen. Wir bieten unseren Kunden einen umfassenden Service zur Erlangung des Aufenthaltsstatus in der Türkei.

Wir finden eine Wohnung für die Niederlassungserlaubnis in der Türkei oder einen anderen Gegenstand, der perfekt auf die gesetzlichen Anforderungen, das Budget und die Wünsche des Kunden abgestimmt ist.
Wir helfen bei der Kontoeröffnung in einer lokalen Bank, der Erstellung von Steuernummern, der Sammlung von Dokumenten für die Migrationsbehörde, der Immobilienbewertung, dem Ausfüllen von Formularen und anderen Fragen.

Wir sind immer bereit, Sie zu beraten und Ihre Fragen zur Erlangung einer Aufenthaltserlaubnis zu beantworten und das bürokratische Verfahren für Sie zu übernehmen, um Ihre Zeit zu sparen.

Wenn Sie einen Umzug in die Türkei planen, wird die Tolerance Immobilienagentur Ihnen dabei helfen: Wir finden eine Immobilie, die zu Ihrem Budget passt, helfen Ihnen, eine Aufenthaltserlaubnis oder Staatsbürgerschaft zu erhalten.