اقامت در ترکیه با خرید ملک

در ماه می 2022، تغییرات اولیه‌ای در قوانین کشور ثبت شد که شامل اکثر خارجی‌هایی شد که با هدف اقامت درازمدت و مهاجرت به جمهوری ترکیه اقدام به خرید ملک می‌کردند. این تغییرات در اکتبر 2023 گسترش یافت.

حداقل محدودیت‌هایی برای قیمت املاک بوجود آمد که به عنوان پاسخ منطقی به جریان بالا رفته از خریداران محسوب می‌شد.

خانه‌های تحمل به مشتریان خود در فرایند سریع دریافت اقامت برای تمام خانواده‌ها با خرید ملک کمک می‌کند.

اقامت در ترکیه: نکات اصلی

اقامت (که در ترکیه ایکامت نامیده می‌شود) حق اقامت درازمدت در کشور، ورود و خروج آزاد از ترکیه پس از انقضای ویزا را نشان می‌دهد.

با وجود اینکه ترکیه با بسیاری از کشورها رابطه بدون ویزه دارد (از جمله روسیه، اوکراین، بلاروس)، مدت زمان اقامت قانونی همچنان محدود است.

به عنوان مثال، روس‌ها می‌توانند حداکثر 60 روز در ترکیه باشند، سپس باید کشور را ترک کنند و می‌توانند دوباره وارد شوند، اما فقط برای 30 روز. اوکراینی‌ها می‌توانند 90 روز از 180 روز در ترکیه باشند، بلاروسی‌ها — 30 روز در یک دوره، و کل — نباید بیش از 90 روز در سال باشد.

اقامت نه تنها اجازه زندگی در ترکیه را می‌دهد، بلکه مزایای دیگری نیز ارائه می‌دهد.

به خصوص، دارندگان آن می‌توانند فرزندان خود را در مدارس دولتی و خصوصی ثبت کنند، بیمه سلامت دولتی و سهمیه بازنشستگی را تنظیم کنند، خدمات پزشکی را با تخفیف از کلینیک‌ها و پزشکان خانواده دریافت کنند، موزه‌ها با کارت ویژه بازدید کنند.

همچنین می‌توانند گواهینامه رانندگی محلی دریافت کنند، در دانشگاه‌های محلی تحصیل کنند، حساب‌های بانکی محلی را به راحتی باز کنند. با این حال، اقامت در ترکیه با خرید ملک مانند هر اقامت دیگر، اجازه کار در اینجا را نمی‌دهد — برای این امر باید ویزای کار دریافت کنید.

بررسی اصلی دسته‌بندی‌های اقامت در ترکیه

اقامتی که بیشترین محبوبیت را در میان خارجی‌ها دارد، به نام "توریستی" یا Kısa dönem ikamet izni است. دلیل ارائه آن می‌تواند متفاوت باشد:

• رهن و اجاره خانه;
• خرید ملک یا افتتاح کسب و کار;
• شرکت در برنامه‌های تبادل دانشجویی مانند اراسموس، Mevlana، Farabi;
• درمان در کلینیک محلی (بدون بیماری خاصی که در لیست خطرناک قرار گرفته باشد);
• تحصیل در دوره‌های زبان ترکی، حتماً زیر نظر وزارت آموزش ترکیه (به عنوان مثال، دوره‌های Tömer);
• کارآموزی یا تحقیق علمی، حتی بدون ترک کار در چارچوب توافق دوجانبه بین کشورها;
• دریافت تحصیلات عالی در ترکیه (درخواست باید طی شش ماه پس از اتمام دانشگاه ارائه شود).

علاوه بر این، کسانی که به دلایلی قادر به دریافت اقامت خانوادگی نیستند، می‌توانند برای دریافت "توریستی" ادعا کنند. به عنوان مثال، زنان خارجی که قبلاً با شهروندان ترک ازدواج کرده بودند، اما اکنون طلاق گرفته‌اند یا بیوه شده‌اند.

مدت زمان فعال بودن "گردشگری" در هر مورد به صورت فردی تعیین می شود. تا چند وقت پیش می توانستیم به تأجیر سالیانه اعتماد کنیم، اکنون خدمات مهاجرت ممکن است چنین اقامتی را فقط برای 6 ماه صادر کند، حتی اگر قرارداد برای یک یا دو سال منعقد شده باشد. سرمایه گذاران در املاک و مستغلات اقامت را برای مدت یک تا دو سال دریافت می کنند.

دسته بندی های دیگر اقامت در ترکیه:

• Aile ikamet izni (خانوادگی). به اعضای خانواده (همسر، فرزندان نوجوان) دارندگان اقامت و همچنین اعضای خانواده شهروندان ترک داده می شود. در این موارد، کسی که می خواهد خانواده خود را به ترکیه منتقل کند، به عنوان ضامن تلقی می شود و بنابراین مسئولیت تأمین نیازهای خانواده را بر عهده می گیرد. نمی توان در صورتی که اقامت شما کمتر از یک سال صادر شده است، ضامن شد. همچنین نمی توانند دانشجویانی با اقامت شهروندی ضامن شوند. در وب سایت خدمات مهاجرت ترکیه ذکر شده است که در برخی موارد می توان حتی فرزندان بزرگسال اقامت خانوادگی را دریافت کرد.

• Öğrenci ikamet izni (دانشجویی). افراد غیر ترک که در مؤسسات آموزشی عالی ترکیه در حال تحصیل هستند، این اقامت را دریافت می کنند. معمولا به مدت یک سال صادر می شود و سپس تا پایان تحصیل تمدید می شود. سپس می توانید "گردشگری" را دریافت کنید.

• Insani oturma izni (انسانی). این اقامت به خارجی هایی که به دلیل شرایط نمی توانند کشور را ترک کنند، به طور مثال زنان با فرزندان که قربانی خشونت خانوادگی شده اند، داده می شود.

• Insani ticareti mağduru ikamet izni (برای قربانیان قاچاق انسان). در چارچوب برنامه حمایت بین المللی به مدت 6 ماه صادر می شود و می توان آن را چندین بار تمدید کرد (مدت زمان اقامت کلی در کشور با چنین اقامتی - سه سال).
• دهانی. این اقامت به دارندگان هر نوع اقامت دیگری داده می شود، از جمله "گردشگری"، که حداقل 8 سال به طور قانونی در کشور زندگی کرده اند. نمی توانند دارندگان اقامت انسانی، پناهندگان و افرادی که تحت حمایت هستند برای چنین اقامتی داوطلب شوند.

در ترکیه اجازه داده شده است که از یک نوع اقامت به نوع دیگر برگردید، اگر دلايل تمدید اولی بیشتر اعتبار نداشته باشد.

مزايا و محدودیت های خرید املاک با اقامت

اجانب که اقامت را در ترکیه برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دریافت کرده اند، می توانند بعد از پنج سال از طریق ادغام برای اخذ تابعیت ترکیه داوطلب شوند.

توجه کنید: اقامت عادی برای اجاره این حق را نمی دهد، بعد از 8 سال زندگی در ترکیه می توانید فقط برای اقامت دائم داوطلب شوید.

در این حالت مهم است که افرادی که درخواست تابعیت می کنند، تقریبا به طور مداوم در کشور زندگی کرده باشند - مجازید به ترک ترکیه، اما به مدت نیم سال در طول سال و حداکثر یک سال در کل برای 5 سال گذشته.

این مسأله هم به اقامت دائمی ارتباط دارد: اگر یک خارجی، به طور مثال، سه سال در ترکیه زندگی کرده، سپس برای چند سال رفته و بازگشته و پنج سال دیگر زندگی کرده، زمان شمرده می شود - فقط پنج سال آخر حساب می شود.

حضور طولانی مدت خارج از ترکیه معمولا دلیل بر اقامت است، اگر برای درمان، تحصیل یا خدمت نظامی مرتبط نباشد.

اما در مورد محدودیت هایی که اقامت در خرید آپارتمان در ترکیه دارد، انها یکسان هستند برای همه انواع اقامت: نمی توانید در کشور کار کنید. عواقب نقض قانون جریمه و اخراج هستند. اما می توانید راه دور کار کنید، اصلی این است که بتوانید درآمد ثابت خود را تأیید کنید.

برنامه اقامت ترکیه از طریق خرید ملک

برای خرید ملک در ترکیه برای اقامت، باید به دقت به انتخاب ساختمان، آپارتمان یا ویلا نگاه کنیم - به دور از اینکه بسیاری از آنها، با قیمت بالاتر از حداقل مجاز، برای این هدف مناسب نیستند.

شرایط و الزامات برای دریافت اقامت

دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه می‌تواند برای شهروندان کشورهایی که توسط رئیس‌جمهور معتبر تلقی شده‌اند، امکان‌پذیر باشد، به این معنی که آنها باید بتوانند معاملات رسمی با املاک ترکیه ای را انجام دهند.

یکی از الزامات برای دریافت اقامت، عدم داشتن سوابق جرمی یا تخلفات مدیریتی است.

همچنین بیمه پزشکی معتبر محلی برای مدتی که برای اقامت تقاضا شده است نیز نیاز است.

بر خلاف قانون که اجازه می‌دهد تا اقامت ترکیه ای در کنسولگری‌های خارج از ترکیه دریافت شود، وزارت امور خارجه اعلام می‌کند که در حال حاضر این امکان فقط در ترکیه وجود دارد، زیرا کنسولگری‌ها موقتاً دریافت درخواست را متوقف کرده‌اند.

مبلغ حداقل سرمایه‌گذاری و انواع املاک

از تاریخ 16 اکتبر 2023، قوانین صدور اقامت ترکیه براساس ملک تغییر کرده است.

حالا برای دریافت اقامت براساس Tapu (عنوان ملک در ترکیه)، خرید ملک به مبلغ حداقل 200.000 دلار آمریکا لازم است.

در برخی مناطق، اقامت اولیه دیگر اعطا نمی‌شود، زیرا تعداد خارجی‌هایی که در آنجا زندگی می‌کنند بیشتر از 20٪ کل جمعیت شده است.

برای آشنایی بیشتر با این موضوع و اطلاع از فهرست این مناطق می‌توانید اینجا کلیک کنید.

توجه داشته باشید: با تقدیم درخواست برای اقامت به منظور خرید ملک از تاریخ 16.10.2023 به بعد، قیمت فروش، که در سند حق امتیاز (تاپو) ذکر شده است، باید حداقل 200.000 دلار آمریکا معادل لیر ترکیه به نرخ فروش بانک مرکزی در روز دریافت سند حق امتیاز برای تمام شهرهای کشور باشد.

در مورد املاک مناسب برای اقامت، باید فقط ساختمان‌های مسکونی باشد، مانند آپارتمان‌ها یا ویلای.

زمین‌ها، دفاتر یا فضاهای تجاری برای ارسال اسناد اقامت در ترکیه مناسب نیستند.

با خرید مسکن می‌توانید در ترکیه اقامت کنید.این می‌تواند شامل یک یا چندین واحد مسکونی مانند آپارتمان یا ویلا باشد.

روند دریافت اقامت در خرید ملک

برای گرفتن اقامت ترکیه به خرید ملک، نیاز است که بسته مستنداتی را تهیه کنید، به سرویس مهاجرت تقاضا کنید و منتظر تصمیم بمانید. تمام این عملیات باید انجام شود تا زمانی که شما هنوز بدون ویزا هستید، به این معنی که بطور قانونی در ترکیه حضور دارید. به ترتیب، ما برای شما توضیح می‌دهیم که چگونه این فرایند انجام می‌شود و چه مدارکی به طور قطعی لازم خواهد بود.

مراحل و اسناد لازم برای ارسال درخواست

از کجا باید شروع به اقامت کنیم؟

مرحله اول - آنلاین درخواست کردن، در سایت سرویس مهاجرت.

• در بالای صفحه، در سمت راست، زبان را انتخاب کنید.
• نوع خدمت مورد نیاز خود را مشخص کنید: دریافت اقامت اولیه، تمدید اقامت، تغییر نوع اقامت.
• فرم را پر کنید. در آن باید اطلاعات گذرنامه خارجی (که باید حداقل 6 ماه دیگر معتبر باشد)، بیمه پزشکی، ارتباطات (آدرس ایمیل، شماره تلفن) را وارد کنید. باید با حروف لاتین پر کنید.
• عکس بیومتریک خود را به صورت الکترونیکی پیوست کنید.

وقتی فرم پر شود، به صورت خودکار به صفحه انتخاب بخش خدمات مهاجرتی منتقل می شوید. برای انتخاب، Göç idaresi را انتخاب کنید. سپس به شما تاریخ و زمان ملاقات را پیشنهاد می شود. در مقاله جداگانه، توضیح دقیقی در مورد این موضوع ارائه دادیم.

فرم پر شده را در قالب PDF ذخیره کنید، چاپ کنید و به سایر اسناد مورد نیاز برای دریافت اقامت در ترکیه پیوست کنید.

پس، فقط باید به قرار ملاقات بروید - به خدمات مهاجرتی مراجعه کنید و بسته اسناد را تحویل دهید.

به زمان تعیین شده دیر نکنید، بهتر است زودتر برسید. چه چیزی باید برد?

• چهار عکس بیومتریک.
• فرم چاپ شده و امضاء شده برای اقامت.
• بیمه پزشکی از شرکت بیمه ترک.
• تابو (اصل و کپی)، گزارشی که نشان می دهد خانه در حال حاضر متعلق به شما است.
• کپی از صفحه اول گذرنامه خارجی و صفحه با آخرین خروج.
• Numarataj (نوماراتاژ) - گواهی با نشان دادن آدرس دقیق املاک و مستغلات و نوع آن.
• گزارش های حساب بانکی، تأییدیه های دیگر درآمد (همه نیاز ندارند).
• رسید پرداخت حق العمل کارت اقامت (در محل، در خدمات مهاجرتی، با لیر نقد پرداخت می شود).
• در صورت تقاضا بر اساس خرید املاک و مستغلات، نیاز به سند مالکیت است.

اگر کودکی دارید (یا چندین نفر)، گواهی های تولد با آپوستیل و ترجمه به زبان ترکی را ببرید. اگر ازدواج کرده اید - گواهی ازدواج با آپوستیل و ترجمه به زبان ترکی.

توجه داشته باشید: ترجمه ها باید توسط ناتاری تایید شوند. اگر یکی از والدین برای کودک درخواست اقامت کند، نیاز به رضایت کتبی از والد دوم با اجازه اقامت، دریافت اقامت و خدمات درمانی در ترکیه است. باید توسط ناتاری تایید شود.

آپوستیل یک مهر است که اصالت سند را تأیید می کند. فقط در کشوری که این سند از آن صادر شده است، اعمال می شود. برای مثال، در روسیه می توان اسناد را از طریق MFC آپوستیل کرد. در ترکیه، می توانید اسناد را در کنسولگری کشور خود آپوستیل کنید - ابتدا اوراق به ترکی ترجمه شده و توسط یک ناتاری تصدیق می شوند، سپس صحت ترجمه در کنسولگری تأیید می شود. سپس آپوستیل ترکی به شما بصورت رایگان در پرفکتور بخش اعطا می شود.

زمان انتظار و فرآیندهای بررسی

پس از آنکه درخواست اقامت شما پذیرفته شد، شما بر اساس قوانین در کشور هستید تا زمانی که تصمیم گرفته شود، حتی اگر در این زمان مدت بدون ویزا به پایان رسید.

اگر قرار ملاقات گذرانده شده و درخواست تأیید شده است، اما اقامت هنوز دریافت نشده است، فقط می توانید برای مدت حداکثر 15 روز از کشور خارج شوید و فقط پس از اینکه اجازه خروج از خدمات مهاجرتی را دریافت کردید.

مهلت دریافت اقامت تا سه چهار ماه است. برای برخی از افراد، از ملاقات تا دریافت کارت از طریق پست، کمی بیشتر از یک هفته زمان می برد، دیگران بسیار طولانی تر منتظر می مانند. همه چیز بستگی به بار کاری بخش مخصوص خدمات مهاجرت دارد. 

برای تمدید اقامت، باید فرآیند جمع‌آوری اسناد و عبور از ملاقات را تکرار کنید، این درخواست زودتر از 60 روز قبل از انقضای دوره اقامت فعلی ارائه نمی شود. 

مزایا برای سرمایه گذاران و ساکنین بالقوه

در مورد مزایای خرید آپارتمان در ترکیه با اقامت ما قبلاً صحبت کرده ایم، اما ضروری است که دوباره آنها را به یاد آوریم.

اولاً، این، البته، امکان اقامت در کشور به مدتی که دوست دارید، ورود و خروج از آن در هر زمان - راحت، اگر قصد دارید اینجا زمستان ها را سپری کنید یا حتی می خواهید به طور دایم مهاجرت کنید.

دوم - این فرصتهای بیشتری برای کودکان است: مدارس، مهدهای کودک، باشگاه های ورزشی، موزه ها - در ترکیه همه چیز برای توسعه خلاقانه، بدنی، عقلی وجود دارد.

سوم، با اقامت می‌توانید از خدمات کلینیک های محلی استفاده کنید که با آخرین تکنولوژی مجهز شده‌اند. پزشکی ترکیه به عنوان پیشرفته و ارزان شناخته می شود. 

ترکیه کشوری ایمن و راحت برای زندگی است، به خصوص اگر مناطق گردشگری با زیرساخت را انتخاب کنید. املاک و مستغلات در اینجا دائما در حال افزایش قیمت است، بنابراین سرمایه گذاری شما سریعا به سود خواهد رسید. 

چگونه می توانیم کمک کنیم؟

مشتریان آژانس Tolerance می توانند انتظار کمک برای دریافت اقامت با خرید ملک در ترکیه را داشته باشند. ما به مشتریان خود کلیه خدمات مربوط به دریافت اقامت در ترکیه را ارائه می‌دهیم.

• ما آپارتمان مناسب برای اقامت در ترکیه را پیدا می‌کنیم یا سایر اشیاء که دقیقا تحت محدودیت های قانون قرار می گیرند، با در نظر گرفتن بودجه و تمایلات مشتری.
• در باز کردن حساب در بانک محلی، دریافت شماره مالیاتی، جمع آوری اسناد برای خدمات مهاجرت، ارزیابی ملک، پر کردن فرم و دیگر موارد کمک می کنیم.

همیشه آماده مشاوره و پاسخگویی به سوالات در مورد دریافت اقامت هستیم، و آماده انجام روند اداری تا وقت شما را صرفه جویی کنیم.

اگر قصد دارید به ترکیه مهاجرت کنید، آژانس املاک و مستغلات Tolerance به شما در این زمینه کمک می کند: ما ملکی را با توجه به بودجه شما انتخاب می کنیم، در دریافت اقامت یا شهروندی کمک می کنیم. 

ما خوشحال خواهیم شد به همه سوالات شما پاسخ دهیم، به Whatsapp +90 (532) 179 73 37

همچنین به کانال ما در  یوتیوب و صفحه  اینستاگرام ما مشترک شوید و اطلاعات را از زبان کارشناسان دریافت کنید!

کانال ارتباط اضافی ما با شما: Telegram

تیم Tolerance | 20 سال در کنار شما