خرید ملک در ترکیه 2022

همه ساله، تحلیلگران به روند صعودی فروش املاک مسکونی و تجاری ترکیه به اتباع خارجی اشاره می‌کنند. علیرغم وجود همه‌گیری و متعاقباً ایجاد بحران در بسیاری از بخش‌های اقتصاد جهانی، علاقه سرمایه گذاران خارجی به املاک و مستغلات در ترکیه فروکش نکرده است. بنابراین، در حال حاضر در نیمه دوم سال ۲۰۲۱، تعداد معاملات خرید و فروش به میزان قابل توجهی افزایش یافته و در نتیجه تمامی انتظارات کارشناسان این بخش را توجیه کرده است.

در این مقاله صحبت خواهیم نمود که چگونه در خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۲ معامله بزرگی به‌دست آوریم.

قیمت ملک در ترکیه در سال 2022

پیش‌بینی قیمت ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۲ تقریباً برای همه تحلیلگران موضوعی مبهم است. ضقیمت‌ها به رشد خود ادامه خواهند داد. یکی از دلایل آن کمبود ملک است زیرا بخش قابل توجهی از آپارتمان‌ها و خانه‌ها به فروش رفته است. تردیدی وجود ندارد که در آینده نزدیک پروژه‌های جدیدی وارد بازار خواهند شد. آن‌ها در حال حاضر در حال ساخت‌وساز فعال هستند و فروش به زودی آغاز می‌شود، اما این امر تاثیر قابل توجهی بر قیمت مسکن نخواهد داشت.

همچنین خود سازندگان قیمت را افزایش می‌دهند تا هزینه‌های مصالح و کارهای ساختمانی را تنظیم سازند. اگرچه سازندگان به سختی تلاش کرده‌اند تا تورم را کاهش داده و قیمت را ثابت نگه دارند، اما بعید است که این اتفاق در پروژه‌های جدید در حال ساخت رخ دهد.

برخی از تحلیلگران مالی و روسای شرکت‌های ساختمانی پیشرو در ترکیه تثبیت نرخ ارز در سال ۲۰۲۲ را پیش بینی می‌کنند که نه تنها به کل اقتصاد بلکه به توسعه فعال بخش ساخت و ساز کمک می‌کند. همزمان، آن‌ها معتقدند که املاک و مستغلات یک ابزار مالی مهم برای پس‌انداز باقی خواهد ماند. حتی آن دسته از سرمایه‌گذارانی که قبلاً ترجیح می‌دادند پس‌انداز خود را به صورت طلا یا ارز حفظ کنند، ترجیح می‌دهند خانه بخرند. 

افزایش قیمت ملک در شهرهای بزرگی مانند استانبول، آنتالیا، بورسا و ازمیر و پایتخت آنکارا قابل توجه است. توسعه پویا در این شهرها مورد توجه قرار گرفته است.

قیمت ملک از شهری به شهر دیگر با توجه به نوع ملک متفاوت است.

تمامی شهرهای ترکیه نیز یک افزایش قیمت سالانه در املاک را ثبت می‌کنند که از شهری به شهر دیگر متفاوت است.

همین امر در مورد اجاره املاک نیز صادق است. ویژگی‌های فنی و اندازه ملک می‌تواند بسته به منطقه‌ای که ملک در آن واقع شده است متفاوت باشد.

شماره سپتامبر این روزنامه از افزایش پیوسته قیمت مسکن در سراسر کشور خبر داد. شاخص قیمت مسکن ترکیه از ۱۹۲.۶۰ واحد (از ۸۳۳۲ واحد) در آگوست ۲۰۲۱ به ۱۹۸.۸۰ واحد (از ۹۶۸۹ واحد) در سپتامبر رسید.

آیا قیمت ملک در ترکیه در سال 2022 کاهش می یابد؟

بر اساس شاخص جهانی قیمت خانه نایت فرانک، قیمت ملک در ترکیه در سه ماهه دوم سال ۲۰۲.۲۵. ۷ درصد، در سه ماهه سوم ۲۷.۳ درصد و در سه ماهه چهارم ۳۰.۳ درصد افزایش یافته است.

سه ماهه اول سال ۲۰۲۱ افزایش ۳۲ درصدی و سه ماهه دوم ۲۹.۲ درصد را نشان داد. به گفته تحلیلگران نایت فرانک، این روند تا سه ماهه اول سال ۲۰۲۲ ادامه خواهد داشت.

با افزایش ارزش ملک در ترکیه، علاوه بر تقاضای ناشی از همه گیری، جهش قیمت مصالح ساختمانی نیز افزایش یافت. فعال‌ترین فروش ملک در مناطق تفریحی، عمدتا در جنوب کشور مشاهده می‌شود. اینجاست که خریداران خانه‌های خارجی که می‌خواهند در کنار دریا استراحت کنند، به سمت آن می‌روند.

قیمت ملک مسکونی به طور متوسط ۴۰ درصد در سراسر کشور (و گاهی بیش از ۵۰ درصد بسته به منطقه) افزایش یافته است.

در استانبول، قیمت مسکن تقریباً ۳۹ درصد، در آنکارا ۳۶ درصد و در ازمیر حدود ۴۰ درصد افزایش یافت. ایالت آنتالیا، به عنوان یک منطقه تفریحی محبوب، افزایش قیمت تقریباً ۴۰ درصدی را نشان داده است، اما در برخی از محبوب‌ترین مناطق آن، این رقم بسیار بیشتر است. هزینه اجاره نیز تا ۱۰۰ درصد افزایش یافته است.

ساخت زیرساخت‌های بزرگ در سراسر کشور شامل پروژه‌های حمل و نقل جدید، پل ها، خطوط زیرزمینی، فرودگاه‌ها تأثیر زیادی بر افزایش قیمت دارد و این به نوبه خود منجر به افزایش محلی قیمت اجاره خواهد شد. این واقعیت به ویژه برای آن دسته از سرمایه گذارانی که قصد دارند از فروش مجدد اموال به‌دست آمده کسب درآمد داشته باشند بسیار مهم است.

همانطور که اشاره شد، علاقه فزاینده‌ای از سمت خریداران برای خرید زمین در سال ۲۰۲۱ وجود دارد، زیرا زمین ممکن است برای ساخت خانه‌های مجزا با طراحی فردی استفاده شود. اگر این امر به درستی انجام شود، این می‌تواند ارزان‌تر از خرید یک آپارتمان در یک مجتمع مسکونی مدرن در یک منطقه معتبر باشد. همزمان خانه‌هایی با بالکن، تراس و حیاط بزرگ به چشم می‌خورد. این روند احتمالا طی یکی دو سال آینده ادامه خواهد داشت.

بسیاری از توسعه‌دهندگان کلان‌شهرهای ترکیه در حال حاضر بر ساخت آپارتمان‌هایی که تا حد امکان بزرگ و ایزوله هستند و به شکل «کل خانه به صورت مبله» تمرکز کرده‌اند. این روند در پروژه‌هایی از جمله ساختمان‌های بلند، که قبلاً نسبت به آپارتمان‌های جمع و جور ترجیح داده می‌شد، شروع شده است. سرمایه گذاران در مناطق تفریحی در ترکیه هنوز هم می‌توانند نه تنها املاک بزرگ بلکه آپارتمان‌های جمع و جور با چیدمان مناسب برای تفریح و سکونت خریداری کنند.

خرید آنلاین املاک و مستغلات در سال ۲۰۲۱ محبوبیت پیدا کرده و به این ترتیب خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۲ آسان‌تر و دلپذیر شده است. دولت و همچنین آژانس‌های املاک و مستغلات با تجربه و موفق در ترکیه تمام مراحل این روش را که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان خرید از راه دور بدون ریسک ملک نقدی را می‌دهد، اندیشیده و کار کرده‌اند.

مزایای خرید ملک در ترکیه 2022

·موقعیت جغرافیایی ترکیه به گونه‌ای است که تأثیر استراتژیکی به سزایی از جمله تقاضا برای خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۲ دارد. در این راستا اکثر سرمایه گذاران در ترکیه برای اهدافی همچون موارد زیر اقدام به چنین سرمایه‌گذاری می‌کنند:

·سرمایه‌گذاری تجاری یا افتتاح شعبه شرکت خود؛

·اقامتگاه شخصی؛

·گرفتن تابعیت ترکیه

تابعیت ترکیه که از طریق سرمایه‌گذاری به‌دست می‌آید، مزایای بسیاری را برای مالکان به همراه دارد: این امر جابجایی آن‌ها بین کشورها را تسهیل نموده و مذاکرات تجاری در داخل و خارج از کشور را برای آن‌ها آسان‌تر می‌سازد.

بخش املاک و مستغلات در ترکیه نیز یکی از بخش‌هایی است که سریع‌ترین رشد را در مقایسه با سایر کشورهای جهان دارد. این کشور به دلیل اقتصاد شفاف و قانونگذاری خود از برتری قوی نسبت به سایر کشورها برخوردار است. همچنین یک محیط امن برای سرمایه گذارانی فراهم می‌سازد که می‌توانند با اطمینان ملک را در اینجا بخرند و بفروشند.

قیمت ملک در ترکیه در مقایسه با کشورهای اروپایی مقرون به صرفه در نظر گرفته می‌شود.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات بازده مالی را در دراز مدت فراهم می‌سازد و این امن‌ترین نوع سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. علاوه بر این، قیمت املاک در ترکیه سال به سال در حال افزایش است و به همین دلیل است که املاک ترکیه سرمایه گذاران خارجی زیادی را به خود جذب می‌کند.

سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در ترکیه نیز مزایای مختلفی را به همراه دارد، از جمله امکان درخواست یک سرمایه گذار خارجی که دارای ملک در ترکیه است به همراه خانواده خود برای اجازه اقامت. پس از ۵ سال زندگی در ترکیه، می‌توان تابعیت ترکیه را دریافت کرد و از تمام مزایای شهروندی این کشور مانند داشتن پاسپورت ترکیه، حق رای و غیره برخوردار شد.

یک سرمایه گذار خارجی که به آینده سرمایه‌گذاری املاک در ترکیه برای سال ۲۰۲۲ و خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۲ نگاه می‌کند، می‌تواند گزینه‌های مختلفی از آپارتمان‌های استودیویی گرفته تا ویلاهای لوکس در بازار مسکن اولیه، ثانویه یا زیر ساخت را پیدا کند.

قیمت آپارتمان در ترکیه 2022

دلایل اصلی تغییر قیمت ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۱ و همچنین پیش بینی برای سال ۲۰۲۲ چیست؟

۱. عدم تعادل بین عرضه و تقاضا پس از بحران همه گیری، به دلیل بسته شدن پروژه‌هایی که قبل از کووید-۱۹ شروع شده بودند،

2. اخذ مجوز از دولت ترکیه برای خرید آنلاین املاک و مستغلات. معاملات از راه دور قیمت‌ها را افزایش داده است زیرا تقاضا در مواجهه با کاهش عرضه سهم خود را حفظ کرده است.

3. تمایل بسیاری از خارجی‌ها برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه.

4. اعلام پروژه‌های زیرساختی جدید مانند کانال استانبول. از آنجایی که این پروژه‌ها بر بخش املاک و مستغلات تأثیر می‌گذارند، نقش مهمی در افزایش قیمت خانه‌های مجاور دارند.

5. بازگشت گردشگران که منجر به کسب رتبه اول استانبول از نظر گردشگران در سال ۲۰۲۱ شده است.

شاخص قیمت مسکن

به‌منظور مقایسه روند رشد قیمت سالیانه، این اطلاعات در وب‌سایت بانک مرکزی جمهوری ترکیه منتشر شده است.

منبع: بانک مرکزی جمهوری ترکیه

علیرغم افزایش سیستماتیک قیمت ها، قیمت املاک و مستغلات در ترکیه در استراحتگاه‌ها و حتی در شهرهای بزرگ مقرون به صرفه است. کمترین قیمت‌ها در بازار ثانویه مسکن، به ویژه برای خانه‌هایی که بیش از دو دهه پیش ساخته شده اند، ثبت شده است. چنین مواردی را می‌توان به عنوان مثال در آنتالیا و آلانیا یافت که هزینه آن‌ها از ۴۰۰ یورو در هر متر مربع شروع می‌شود.

آپارتمان‌های بازسازی شده صندوق‌های مسکن با حدود ۷۰۰-۹۰۰ یورو در هر متر مربع، گران‌تر هستند. در این مورد، قیمت، کیفیت را توجیه می‌کند. هزینه مسکن در شهرهای بزرگ مانند استانبول بیشتر از شهرهای تفریحی است.

وقتی به دنبال ملک مناسب هستید، این مهم است که به طور عینی توانایی‌های مالی خود را ارزیابی کنید. باید پذیرفت که یافتن آپارتمان یا خانه برای یک خانواده با مبلغ کمتر از ۶۵۰۰۰ یورو امکان‌پذیر نیست. یک ویلای بزرگ ۱۵۰۰۰۰-۳۰۰۰۰۰ یورو هزینه خواهد داشت. اطلاعات مختصری در مورد قیمت ملک ترکیه در سال ۲۰۲۲ در زیر مشاهده کنید.

قیمت فعلی آپارتمان در ترکیه

قیمت ملک در ترکیه امروز

ارزش فعلی زمین در ترکیه

هزینه املاک تجاری در ترکیه

مراحل خرید ملک در ترکیه تولرانس هومز (Turkey Tolerance Homes) خدمات مختلفی را قبل و بعد از فروش ملک به مشتریان خود ارائه می‌دهد. ما شما را در تمام مراحل راهنمایی خواهیم کرد، شما را در هر مرحله همراهی می‌کنیم و در انجام کارهای اداری به شما کمک می‌نماییم. متخصصان ما اطلاعات جامعی در مورد شهرک‌سازی و تفاوت‌های ظریف مالکیت خانه در ترکیه در اختیار شما قرار می‌دهند. به همین دلیل است که امضای قرارداد با ما به این معنی است که می‌توانید معامله را تضمین کنید. همچنین کلیه امور اداری مربوط به ثبت فروش در اداره ثبت اسناد و املاک را انجام خواهیم دادید. بنابراین، بیایید مرحله به مرحاه پیش برویم و ببینیم که چطور روند خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۲ با تیم متخصص و حرفه‌ای تولرانس هومز آسان و دلپذیر است.

مرحله 1: انتخاب ملک در وب سایت تولرانس

شما می‌توانید گسترده‌ترین طیف از املاک ترکیه‌ای با کیفیت را در وب سایت ما بیابید. ملکی را انتخاب کنید که متناسب با نیاز شما باشد یا می‌توانید با یکی از مشاوران املاک ما تماس بگیرید و فرم درخواست ملک را پر کنید. تیم ما به سرعت املاک مناسب را پیدا کرده و با شما تماس خواهد گرفت.

مرحله 2: وارد تور رایگان ملک خود شوید (به این تور بپیوندید)

تولرانس، فرصت منحصر به فردی را برای حضور در یک تور بازدید ملک با اقامت در یکی از مجتمع‌های مسکونی لوکس همراه با امکانات هتل عالی ارائه می‌دهد. به منظور هماهنگی تاریخ ورود و اقامت با مدیران ملک ما تماس حاصل فرمایید. بازدید از ملک به شما امکان می‌دهد که آپارتمان‌ها و ویلاها را در ترکیه «در دنیای واقعی» مشاهده نمایید، کیفیت تکمیل را ارزیابی نموده و با زیرساخت‌های مجتمع مسکونی و محوطه اطراف آن آشنا شوید.

مرحله 3: پردازش معامله

ملک انتخابی شما قبل از انجام معامله به طور کامل بررسی می‌شود. متخصصان ما بررسی خواهند کرد که ملک دارای کلیه مجوزها و مدارک ثبتی لازم بوده و اینکه عاری از هرگونه اتهام یا دستور قضایی است. به طور کلی، قرارداد خرید و فروش بین آژانس املاکی که فروش ملک را انجام می‌دهد و خریدار منعقد گردیده یا می‌توان قرارداد سه جانبه بین فروشنده ملک، خریدار و آژانس منعقد نمود. هنگام خرید ملک در ترکیه، جزئیات خریدار، فروشنده و آژانس املاک که به عنوان ضامن معامله شما عمل نموده و اطلاعاتی در مورد موضوع خرید، قیمت آن و شرایط پرداخت ارائه می‌دهد، داخل قرارداد ثبت می‌گردد. لازم به ذکر است که پس از امضای قرارداد فروش، شما می‌توانید بر اساس قرارداد و توافق دوجانبه صورت گرفته با فروشنده، بدون محدودیت از املاک خریداری شده استفاده کنید، حتی اگر مراحل ثبت نام به نام شما هنوز به طور کامل انجام نشده باشد.

مرحله 4: ارائه اسناد و مدارک

پس از امضای قرارداد و انجام کلیه مراحل لازم جهت شروع ثبت ملک، نمایندگی با وکالت‌نامه مشتری مدارک خود را به اداره تاپو و اداره ثبت ناحیه خرید ملک ارائه می‌کند.

مرحله 5: پرداخت بهای ملک

پرداخت بهای ملک طبق قرارداد فروش انجام می‌شود. نقل و انتقال وجه از طریق بانک‌ها و مؤسسات مالی خصوصی برای پرداخت بهای ملک (با ارز یا بدون ارز) و همچنین وجوه دریافتی از محل فروش یا بهره برداری از اموال غیرمنقول محدودیتی ندارد.

مرحله ۶: اخذ گواهی مالکیت

با دریافت پاسخ مثبت از مراجع بازرسی مربوطه برای اتباع خارجی و پرداخت مالیات و عوارض مربوطه، خریدار، سند اصلی ثبت مالکیت ملک یا تاپورا دریافت می‌کند که گواهی می‌دهد که انتقال مالکیت از فروشنده به مالک جدید انجام شده است. سند تاپو به معنای ایجاد حق مالکیت مطلق است که پس از انجام معامله خرید و فروش قابل اعتراض در دادگاه نیست. ملک ممکن است متعلق به یک یا چند شخص حقیقی یا حقوقی باشد.

مالیات خرید املاک در ترکیه

مالیات خرید ملک در ترکیه در سال ۲۰۲۲ نیز به همین صورت باقی می‌ماند.

مالیات بر تاپو (سند مالک اصلی در ترکیه) ۴ درصد است. این مالیات به‌صورت مقطوع پرداخت می‌شود و مبتنی بر ارزش ملکی که گزارش ارزیابی آمده است می‌باشد. معمولاً این مبلغ کمتر از قیمت واقعی است و بنابراین کارمزد آن ناچیز خواهد بود. این مبلغ به یک بانک دولتی پرداخت می‌شود و هزینه‌ها معمولا توسط خریدار پوشش داده می‌شود. همچنین لازم به ذکر است که هزینه‌های مربوط به ثبت حقوق مالکیت (ترجمه گذرنامه و گواهی اسناد رسمی، اعطای وکالتنامه، هزینه‌های مختلف) معمولاً از ۶۰۰ تا ۷۰۰ لیر تجاوز نمی‌کند و معمولاً توسط خریدار پوشش داده می‌شود.

همچنین مورد دیگری که در کشور ترکیه وجود دارد بحث مربوط به مالیات سالانه املاک است. این مالیات از ٪۰.۲ تا ٪۰.۶ ارزش کاداستر ملک متغیر است. مالیات در دو قسط مساوی قابل پرداخت است (قسط اول تا پایان می‌و قسط دوم تا پایان نوامبر). مبلغ مالیات به نوع ملک (مسکونی یا تجاری) و موقعیت آن بستگی دارد. هر چه مقیاس بیشتر، ملک بهتر و بزرگتر و مکان معتبرتر یا شهر بزرگتر باشد، مالیات بالاتر خواهد بود.

همچنین، اگر آپارتمان در مجتمع آپارتمانی خریداری شود مالکان موظف به پرداخت شارژ ماهیانه هستند. این هزینه برای نگهداری زیرساخت‌های املاک در نظر گرفته می‌شود. در رابطه با نظافت استخرها، تمیز نگه داشتن فضاهای عمومی و غیره، باید گفت هر چه مجتمع بزرگتر و خدمات بیشتر باشد، شارژ ماهیانه بالاتر است. پراکندگی فعلی قیمت‌های آب و برق (خدمات شهری) برای آنتالیا به منظور نگهداری ماهیانه املاک و اطراف آن از ۴۰ تا ۲۵۰ لیر متغیر است (مورد دوم مربوط به خانه‌های دارای گرمایش یا مجتمع‌هایی با زیرساخت گسترده می‌باشد). تنها شرط این است که اجاره باید پرداخت شود، چه مالک در آپارتمان زندگی کند و چه چند ماه است که از خانه نقل مکان کرده است.

DASK (مؤسسه بیمه بلایای طبیعی). پرداخت اجباری دیگر: بیمه دولتی DASK که بیمه در برابر زلزله می‌باشد. این مبلغ به صورت سالانه در سراسر کشور حتی در مکان‌هایی که زلزله رخ نمی‌دهد پرداخت می‌شود. میزان پرداخت سالانه نیز به نوع ملک و میزان ایمن بودن ملک از نظر لرزه‌ای بستگی دارد. به طور متوسط، این سیاست سالانه ۸۰ یورو در سال ۲۰۲۲ هزینه خواهد داشت.

نکات و احتیاطات قبل از خرید ملک در ترکیه

املاک در ترکیه قابل اجاره است و شما می‌توانید از این طریق درآمد غیرفعالی کسب کنید. اما همه چیز آنطور ساده و زیبا نیست که در نگاه اول به نظر می‌رسد. در هر جا می‌تواند دام‌هایی پهن شده باشد. چنانچه به گزینه خوبی با قیمت پایین برخوردید، برای سرمایه‌گذاری پول خود در آن عجله نکنید. بیایید به این موضوع بپردازیم که چرا نباید عجله داشته باشید و برای خرید خانه بدون ریسک در ترکیه چه چیزی باید بدانید.

1. مسکن (اقامتگاه) ارزان و مشاوران املاک غیرصادق

برای مثال شما یک اقامتگاه بسیار ارزان در استانبول یا آنتالیا پیدا کرده اید. با داشتن حداقل بودجه، شانس بسیار کمی برای خرید یک خانه یا آپارتمان مناسب وجود دارد. به جای ریسک کردن، بهتر است در این کشور اصلاً چیزی نخرید. همانطور که منطقی است، املاک خوب قیمت بالاتری دارند. اگر اقامتگاه ارزان اجاره می‌کنید، احتمالاً بیش از هزار دلار برای بهسازی آپارتمان یا خانه خود هزینه خواهید کرد.

ریسک بالایی برای مواجهه با دلالان املاک و مستغلات که بر روی طرح‌های مختلفی کار می‌کنند وجود دارد. به‌عنوان مثال، کلاهبرداران می‌توانند قبل از خرید ملک شما در بلک، بدروم یا گوشه دیگری از ترکیه، عمداً قیمت ملک شما را دست پایین در نظر بگیرند.

راه ایده آل برای خروج از این دام: شخصاً به جمهوری ترکیه بیایید، یک معامله مناسب انجام دهید، مطمئن شوید که همه اطلاعات فروشنده/مسکن با یکدیگر مطابقت دارند. درست است، دو «اما و اگر» وجود دارد. اول اینکه همه نمی‌توانند تنها برای خرید به ترکیه سفر کنند. ثانیاً، افراد عادی قوانین محلی یا زبان را به طور کامل نمی‌دانند. بنابراین بهترین گزینه این است که معامله را با کمک یک مشاور املاک قابل اعتماد انجام دهید.

2. خرید ملک در حال ساخت

وقتی فرد در مرحله ساخت و ساز ملکی را به صورت اقساطی خریداری می‌کند، قیمت آن‌چنان بالا به نظر نمی‌رسد. خطرناک‌ترین موضوع در چنین سرمایه‌گذاری‌هایی ممکن است ورشکستگی سازنده باشد. در نتیجه، شما یک بسته کامل از اسناد و مدارک برای یک آپارتمان ناتمام خواهید داشت که هرگز نمی‌توانید به آن نقل مکان کنید. شما می‌توانید ٪۱۰ را بلافاصله پرداخت کنید و مابقی را در هنگام انتقال حقوق مالکیت پرداخت نمایید، اما ممکن است در همه جا برای شما دام پهن شده باشد. تنها راه برای جلوگیری از خطرات این است که خرید اقساطی انجام ندهید، زیرا هر چیزی ممکن است از ورشکستگی تا مرگ فروشنده اتفاق بیفتد.

اگر این مسیر را دنبال می‌کنید، مهم است که هم شرکت و هم ملک را بررسی کنید. یا مثلا ممکن است ملک به گونه‌ای باشد که تا زمانی که بدهی بازپرداخت نشود، هیچ کس به شما اجازه نمی‌دهد برای ثبت مالکیت اقدام کنید. راه هوشمندانه این است که یک وکیل خوب استخدام کنید تا از ابتدا تا انتهای معامله شما را همراهی کند. اما این را نیز فراموش نکنید که در پایگاه‌های آژانس‌های املاک و مستغلات خوشنام تنها به دنبال موارد تایید شده از جمله پیشنهاد سازندگان معتبر باشید. همکاری با چنین شرکتی ضمانت حمایت از سرمایه است.

3. ایجاد وکالتنامه برای مالکیت

از آن‌جایی که فروش آپارتمان در ترکیه برای خارجی‌ها بسیار جذاب است، کلاه‌برداران در این مورد ترفندهایی‌هایی از خود نشان می‌دهند. این کار عمدا زمانی انجام می‌شود که آن‌ها متوجه شوند خریدار به زبان ترکی مسلط نیست و آن را نمیداند. طبق قانون، معامله با مترجم ارائه شده توسط طرف ترک همراه است.

معامله به صورت شفاهی انجام می‌شود و در آن‌جا مترجم به عمد جزئیات مهم قرارداد را حذف می‌کند. چنانچه معامله ناموفق باشد، شما نمی‌توانید دقیقاً آنچه را که مترجم در مورد آن صحبت می‌کرد ثابت کنید. راه حل این است که یک ضبط صوتی/تصویری از کل فرآیند انتقال ملک انجام دهید. با این حال، هرگز نباید بدون اجازه این کار را انجام دهید زیرا خلاف قانون است و ممکن است هزینه‌های اضافی را به صورت جریمه متحمل شوید.

پیش از معامله، شما باید به طور کامل آماده شوید و سندی را دریافت کنید که امکان ضبط صدا/فیلم را از قبل فراهم می‌کند. به مترجم رایگان بسنده نکنید و هر چقدر هم که فروشنده شما را متقاعد کرده است، قبل از نهایی شدن معامله، پولی را تحویل ندهید.

با کمک گرفتن از یک آژانس املاک معتبر می‌توانید معامله را ادامه دهید. چنین شرکت‌هایی طیف کاملی از خدمات را ارائه می‌دهند، از یافتن یک گزینه تا همراهی با رویه قرارداد.

4. ویژگی‌های مهم بررسی اسناد ملکی

پیش از خرید ملک در ترکیه، تمام اسناد مربوط به ملکی که انتخاب کرده‌اید را به دقت مطالعه کنید. اولین کاری که باید انجام دهید این است که وثیقه‌ای بودن یا نبودن ملک را بدانید.

گاهی در ترکیه این امکان وجود دارد که بتوانید آپارتمان شخص دیگری را بفروشید. به عنوان مثال، مالکی که مقدار مشخصی زمین دارد با یک سازنده قرارداد می‌بندد تا در زمین خود خانه بسازد. بر این اساس مالک (صاحبخانه)، صاحب بخشی از آپارتمان‌های ساختمان است. اما شما این را نمی‌دانید و مستقیماً با سازنده سروکار دارید. در اینجا باید خیلی مراقب باشید، زیرا ممکن است سازنده قبلاً آپارتمان خود را فروخته باشد و ممکن است آپارتمان صاحبخانه به شما پیشنهاد شود. در این صورت شما باید تمام مدارکی که مالکیت (تاپو) را ثابت می‌کند و همچنین مدرک پذیرش دولتی (ISKAN) را بخواهید. اگر چنین اسنادی وجود ندارد یا کسی نمی‌خواهد آن‌ها را به شما نشان دهد، احتمالاً مالکیت ملک کاملاً مشخص نیست.

اما بررسی اسناد نیز برای یک بازدیدکننده آسان به نظر نمی‌رسد. جدا از همه این موارد، شما باید به زبان ترکی مسلط باشید و جنبه‌های حقوقی آن را درک کنید. اما هنگام کار با یک مشاور املاک، لازم نیست نگران این موضوع باشید. علاوه بر این، این شرکت مانع از ایجاد دردسر می‌شود و مشتری عصبی نمی‌شود و وقت شخصی را برای بررسی اسناد تلف نمی‌کند: او مطمئن است که معامله امن و تضمین شده است.

5. هزینه‌های ثابت پس از خرید: نگهداری ملک در ترکیه

اگر به اندازه کافی خوش شانس هستید که یک آپارتمان ارزان در ترکیه بخرید، باید متحمل پرداخت هزینه نگهداری ماهانه برای آن شوید. شما نمی‌توانید در این مملکت «به حال خود رها» کنید، حتی اگر ملک شما کاملاً خالی باشد و چیزی در آن نباشد. باید به خاطر داشته باشید که زمانی که اقامتگاه خود را برای مدت طولانی ترک می‌کنید، هزینه خدمات ماهانه را باید پرداخت کنید. و اگر به دلایلی موفق به پرداخت هزینه نشدید، برای فروش ملک خود آماده باشید. اگر چیزی برای فروش نباشد، ملک اجاره داده می‌شود و سود حاصل از اجاره صرف پرداخت بدهی‌ها می‌شود.

نتیجه همه موارد فوق به شرح زیر است:

شایان ذکر است که معامله سریع و ارزان همیشه به معنای ایمن و بدون ریسک بودن معامله نیست. برای یک فروشنده، به محض دریافت پول نقد همه چیز تمام می‌شود، اما برای شما ممکن است شروع یک «دردسر» باشد.

خدمات املاک و مستغلات تولرانس برای افرادی که مایل به خرید ملک در ترکیه هستند

بازار املاک ترکیه با وجود تمام چالش‌ها به طور فعال در حال توسعه است. به هر حال، املاک و مستغلات در خارج از کشور یکی از بهترین وسایل سرمایه‌گذاری بوده و هست. انتخاب یک شرکت املاک و مستغلات خوب یک پیش نیاز مهم برای خرید موفق آپارتمان در جمهوری ترکیه محسوب می‌شود. ما همیشه کار با یک مشاور املاک حرفه‌ای را توصیه می‌کنیم. این موضوع بسیار مهم است زیرا ممکن است با تلاش کلاهبرداران برای به دام انداختنتان مواجه شوید.

شما باید از یک آژانس قابل اعتماد و با مجوز در این رابطه استفاده کنید. اغلب در طول ایام تعطیلات، گردشگران این عبارت را بر زبان می‌آورند: «من قطعاً در ترکیه ملکی خواهم خرید!» و بلافاصله انبوهی از «افراد کمک‌رسان» شامل رانندگان تاکسی، پیشخدمت‌ها یا راهنمایان تور به یاری می‌رسند که مایل به فروش آپارتمان بهتری هستند. به نحوی که آن‌ها مسکنی را پیدا می‌کنند که صاحب آن را می‌شناسند، که معمولاً برادر، دوست یا عمویشان است که آپارتمان می‌سازد و می‌فروشد. اینگونه «افراد کمک‌رسان» برای یک کمیسیون کار می‌کنند اما از آنجایی‌که تجارت آن‌ها غیر رسمی است، هیچ علاقه‌ای به حمایت از حقوق خریداران ندارند.

ما می‌دانیم که برای ایجاد یک رابطه قوی و قابل اعتماد با یک مشتری، مهم است که همه اطلاعات را به موقع و به طور کامل به آن‌ها ارائه دهیم.

آیا به دنبال ملکی از یک سازنده در ترکیه هستید؟ املاک بسیاری در وب‌سایت تولرانس هومز ارائه شده است. در این سایت، بهترین معاملات از یکی از بزرگترین سازندگان در منطقه آنتالیا پیدا خواهید کرد و ما تمام منافع و مزایای خرید ملک در ترکیه ۲۰۲۲ را با شما به اشتراک خواهیم گذاشت. در صورت لزوم می‌توانید مشاوره دقیقی از متخصصان بازار املاک ترکیه دریافت کنید. مدیر املاک بر اساس نیازها و امکانات شما ملک مناسبی را برایتان انتخاب می‌کند.

چنانچه قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، هم‌اکنون با تولرانس‌ هومز تماس بگیرید.

ما ارائه موارد زیر را به شما تضمین می‌دهیم:

·پشتیبانی حرفه‌ای و مشاوره مالی؛

·رویکرد فردی به هر مشتری؛

·تور بازدیدی رایگان؛

·پشتیبانی در هر مرحله از معامله فروش؛

·بررسی اصالت قانونی اسناد مالکیت و از بین بردن هر گونه ریسک؛

·طیف گسترده‌ای از خدمات پس از فروش.