املاک در ترکیه و آژانس‌های املاک در ترکیه | مسکن ترکیه
با سلام و خیر مقدم خدمت تمامی مهمانان و مشترکین آموزنده‌ترین کانال زندگی و املاک در ترکیه که توسط شرکت تلورانس برای شما آورده شده است.
امروز در مورد یک موضوع بسیار مهم صحبت خواهم کرد: املاک و مستغلات در ترکیه، آژانس‌های املاک در ترکیه و مشاوران املاک ترکیه.
شما به عنوان یک مشتری قبل از شروع به بررسی املاک ترکیه چه چیزهایی باید بدانید؟ به چه چیزی باید توجه کرد؟ چگونه می‌توانید از انتخاب اشتباه جلوگیری کنید؟
چگونه بهترین مشاور املاک را انتخاب می‌کنید؟ مشاوران املاک باید چه شرایطی داشته باشند تا بتوانند به شما کمک کنند؟
پس از تماشای این ویدئو، تمام پاسخ این سوالات را خواهید دانست و شانس شما برای مواجهه با آژانس‌های غیرحرفه‌ای و کلاهبرداری در ترکیه به میزان قابل توجهی کاهش می یابد.
بازار املاک و مستغلات در ترکیه چگونه کار می‌کند؟
امروز می‌خواهم همه چیز را در مورد نحوه عملکرد بازار املاک در ترکیه، چه کسانی در فروش املاک و مستغلات و نحوه انجام این کار به شما بگویم.
صادقانه بگویم، در حال حاضر تقریباً همه به نوعی درگیر بازار مسکن هستند.
متأسفانه، تا به حال، دولت این بازار را تنظیم نکرده است، که عملاً به هر کسی اجازه می‌دهد در اینجا املاک و مستغلات بفروشد.
شما نیازی به داشتن دفتر یا گذراندن هیچ دوره ای ندارید و کسب و کاری بدون هیچ هزینه سرمایه اولیه بسیاری را جذب خود کرده است.
به همین دلیل است که مشاوران املاک و مستغلات زیادی در ترکیه وجود دارند، اکثر آنها دفتر، تیم، تجربه قبلی یا هیچ هدفی برای رشد در آینده ندارند، علاوه بر این که هدفشان درآمد سریع است بدون توجه به هر گونه اصول و هنجارهای اخلاقی.
در تمام راه در سال 2006، قبل از شروع کار به عنوان مشاور املاک، مطمئن شدم که در دوره‌های اختصاصی املاک ارائه شده توسط دولت شرکت کنم، زیرا مسئولیت آینده کار خود را درک می‌کردم، به خصوص در مورد فروش املاک و مستغلات و مبالغ پول کلان درگیر در آن.
این دوره‌ها چیزهای زیادی به من آموخت و تمام دانش اساسی در مورد نحوه عملکرد این بازار، نحوه انجام جنبه قانونی کارها و نحوه محافظت از مشتری به من داده شد. گواهی پایان این دوره‌ها همچنان جایگاه ویژه ای در میز کار من دارد.
به دنبال آن سال ها
کار و مشارکت فعال در این زمینه به من آموخت حتی بیشتر از کلاس‌های تئوری. من در
موقعیت‌های مختلف شغلی خود قرار گرفته‌ام و این به من انبوهی از دانش عملی داد، چیزی
که در این زمینه بسیار ارزشمند است.
این روزها من از آنچه در بازار اتفاق می‌افتد وحشت دارم. بسیاری از شرکت‌ها و افراد استثمارگر به طور فعال با جذب مشتریان ساده لوح و کلاهبرداری از آنها اقدام به فروش املاک و مستغلات می‌کنند.
من می‌توانم یک کتاب کامل با تعداد داستان‌های ناخوشایندی که در این مورد شنیده‌ام بنویسم. موارد زیادی وجود داشته است که افراد سازنده املاک اشتباهی را انتخاب کرده اند یا به دوست یا آشنای بی تجربه خود در خرید اعتماد کرده و تمام پول خود را از دست داده اند.
یکی از این داستان‌ها برای شخصی که مدت هاست می‌شناسم اتفاق افتاده است. آنها مشاور املاک اشتباهی را انتخاب کردند و با بی‌دقتی اسناد ارائه شده را امضا کردند، که سپس به آژانس وکالت داد که تصمیم بگیرد چه کسی آن آپارتمان‌ها ترکیه را اجاره کند. حالا این شخص حتی نمی‌تواند آن افراد را بیرون کند، چه برسد به اینکه از اجاره بها سودی به دست آورد.
حتی من هم بعد از سال‌ها شنیدن این داستان‌ها از این داستان شوکه شدم. متوجه نشدم اوضاع چقدر بد شده است.
اکنون کشور مملو از آژانس‌های کوچک بدون مجوز یا تجربه است و اکنون حتی فروشندگان خصوصی نیز بدون اطلاع از بازار مسکن ترکیه، مدارک مورد نیاز یا جنبه های قانونی اساسی این موضوع، به امید کسب سود سریع در این کلاهبرداری دخیل هستند.
قانون جدید فروش املاک در ترکیه.
با وجود این، من یک خبر خوب برای شما دارم.
اکنون دولت بالاخره شروع به تنظیم این بازار کرده و از انجام معاملات برخی از این کلاهبرداران جلوگیری می‌کند.
مفاد قانون جدید در مورد فروش املاک و مستغلات در ترکیه الزامات جدیدی را برای مشاوران ملکی موجود و کسانی که مایل به کار در املاک و مستغلات هستند ایجاد می‌کند.
مدارک مورد نیاز برای هر شرکتی در ترکیه.
کمی بعد در مورد این قانون بیشتر به شما خواهم گفت، اما در حال حاضر، می‌خواهم لیستی از تمام مدارک مورد نیاز مشاور املاک شما را به شما نشان دهم.
خب، اینها کدام شرایط هستند؟ من از مستندات تلورانس به عنوان مثال استفاده خواهم کرد.
• گواهی ثبت مالیات یا ورگی لوهاسی به ترکی.
این سندی است که تأیید می‌کند که تلورانس یک مالیات دهنده ثبت شده در ترکیه است و به شرکت اجازه می‌دهد تا فعالیت‌های تجاری را در سراسر کشور انجام دهد. این سندی است که هر شرکت تجاری یا سازمان قانونی باید در ترکیه داشته باشد.
• گواهی ثبت شرکت املاک در اتاق بازرگانی و صنایع ترکیه.
در زبان ترکی به این
سند اودا سیسیل کایت سورتی می‌گویند.
این سند ثابت می‌کند که تلورانس در بخش املاک و مستغلات اتاق بازرگانی و صنایع آنتالیا ثبت شده است و مجاز به انجام فعالیت‌های تجاری، خرید و فروش ملک به شهروندان ترکیه و اتباع کشورهای خارجی است. به عنوان ارائه خدمات اضافی و بستن قرارداد با سازندگان ملک و سایر پیمانکاران.
• سندی دال بر دخالت فعال در عملیات تجاری یا فعالیت بلگسی.
این سند مهمی است که ثابت می‌کند تلورانس به طور فعال در حال انجام فعالیت‌های تجاری در ترکیه است. در مورد ما، تأیید می‌کند که تلورانس به‌عنوان آژانس املاک و مستغلات عمل می‌کند و صلاحیت ارائه کمک در هر موردی را دارد، هرچند مشکل باشد.
• مجوز شهرداری برای انجام فعالیت‌های ملکی.
این مجوز صادر شده توسط ناحیه شهرداری کنیالتی در آنتالیا تأیید می‌کند که تلورانس یک شرکت املاک و مستغلات رسمی است و از نظر قانونی واجد شرایط کار و انعقاد قرارداد املاک با شهروندان ترکیه و همچنین شهروندان خارجی و هر شخص حقوقی است.
بنابراین، این برای اسناد اصلی است که به هر شرکتی (نه تنها در زمینه املاک و مستغلات) اجازه می‌دهد تا به طور قانونی در جمهوری ترکیه فعالیت کند.
مدارکی که شرکت املاک شما باید بتواند به شما ارائه دهد.
در ادامه، به شما خواهم گفت که مشاور ملکی شما باید چه مدارکی را به عنوان یک متخصص در این زمینه به شما ارائه دهد.
طبق مفاد قانون جدید N31274 از 14 اکتبر 2020 در مورد تجارت املاک و مستغلات در ترکیه:
• مشاور املاک شما باید گواهی به نام مسلکی یترلیلیک بلگسی یا گواهی صلاحیت حرفه‌ای داشته باشد. این سند به شرح زیر است و تأیید می‌کند که مشاور املاک شما دوره‌های خود را گذرانده و امتحاناتی را گذرانده است که آنها را واجد شرایط کار به عنوان مشاور املاک در ترکیه می‌کند.
• دومین سند مهم باید به طور کلی برای نمایندگی آنها صادر شود و آن مجوز خرید و فروش ملک در ترکیه است. تاشنماز تیجارتی یتکی بلگسی نام دارد و توسط وزارت بازرگانی صادر می‌شود و بدون آن هرگونه عملیات ملکی غیرقانونی تلقی می‌شود. به این سند دقت کنید، زیرا از همه مهمتر است و برای آژانس شما ضروری است.
این اسناد مجوز تلورانس را برای معامله با هرگونه املاک و مستغلات در خاک ترکیه اثبات می‌کند.
اگر مشاور املاک شما بتواند این سند را به شما ارائه دهد، به این معنی است که آنها تمام بررسی‌های دولتی و عملیات خود را با موفقیت پشت سر‌گذاشته اند و آژانس آنها از قانون جدید تبعیت می‌کند. این بدان معنی است که آنها دارای گواهینامه حرفه‌ای هستند و شما می‌توانید در خرید ملک خود به آنها اعتماد کنید.
در صورتی که آنها این گواهی را در دست نداشته باشند، نگرانی بزرگی است و توصیه نمی‌شود که با آنها یا شرکت آنها درگیر هیچ گونه عملیات تجاری شوید. اگر تصمیم به انجام این کار دارید، مسئولیت آن بر عهده خودتان است.
قبل از انجام خرید باید به چه چیز دیگری توجه کنید؟
خوب، این لیستی از تمام اسناد مهمی بود که هر عامل املاک قانونی باید داشته باشد. قبل از انجام خرید باید به چه چیز دیگری توجه کنید؟
• شما حتما باید بررسی کنید که آیا آژانس املاکی که به آن علاقه دارید دفاتر فیزیکی و کارمندانی درترکیه دارد، که نه تنها در مرحله خرید به شما کمک کند، بلکه در هنگام نقل مکان به ترکیه نیز به شما کمک کند تا در محل اقامت خود جا به جا شوید.
• بررسی کنید که آژانس چه مدت است فعالیت می‌کند و آیا نقد و بررسی دارد یا خیر. اگر این کار را انجام دادند، بهتر است نظرات قدیمی‌ترشان را بخوانید، برای مثال از افرادی که 10 سال پیش ملک را خریداری کرده‌اند، مانند این نظرات مشتریان تلورانس. به من اعتماد کنید، کیفیت خدمات این شرکت در مدت 10 سال آشکار خواهد شد. اگر آژانس شما کار خود را به خوبی انجام دهد، مشتریان آن نه تنها بلافاصله پس از خرید، بلکه سال‌ها و سال‌ها بعد آن را توصیه می‌کنند!
• و آخرین، اما قطعا با اهمیت: همیشه بررسی کنید که آیا آژانس املاک و مستغلات شما با سیاست "بدون هزینه‌های پنهان" عمل می‌کند، که می‌تواند به شما در صرفه جویی هزاران یورو کمک کند.
اگر آژانس انتخابی شما همه اینها را دارد، می‌توانید به آن اعتماد کنید تا در خرید ملک در یک کشور خارجی به شما کمک کند و مطمئن باشید که کارشان را خوب انجام می‌دهند، باز، شفاف، حرفه‌ای و ایمن هستند.
این سرگی ولچنکوف، مدیر توسعه آژانس املاک و مستغلات ترکیه تلورانس بود.
در کانال یوتیوب ما مشترک شوید و هرگونه سوالی را در نظرات بپرسید تا همیشه اطلاعات به روز در مورد جابجایی، زندگی و خرید ملک در ترکیه داشته باشید. ما چیزهایی را می‌دانیم و در مورد آنها صحبت می‌کنیم که هیچ شرکت دیگری نمی‌داند و درباره آنها صحبت نمی‌کند!
سرگی ولچنکوف
مدیر توسعه املاک تلورانس
