بسیاری از ما دوست داریم تا "گوشه دنج" خود را در ساحل دریای مدیترانه آفتابی داشته باشیم ، جایی که از فشار و شلوغی زندگی روزمره خسته می‌شوید ،می‌توانید کمی آسوده خاطر شوید ، واقعیت‌های مزاحم و ناراحت کننده را فراموش کنید ، نه تنها در دریا شیرجه بزنید ،بلکه در آرامش ، زیبایی و راحتی باشید.
با اینحال ، متاسفانه ، برای بسیاری از ما خرید املاک و مستغلات در زمین ترکی ، عمدتا به دلیل کمبود بودجه و یا عدم تمایل به صرف تمام پساند ا ز خود به یکباره ، زمانی چیزی شبیه به یک سراب بوده است.
اماهمه چیز تغییر کرده است!
Tolerance-Homes،همراه با بانک‌های ترکی ، مفتخر است تا اعلام کند که درحال حاضر شهروندان خارجی می‌توانند در ترکیه وام بگیرند.بنابراین این سوال که خریداملاک در ترکیه درحال حاضر برای شما تبدیل به سوال بدیهی شده است ، سوالیست که روشن هست ، و به سرعت حل و فصل میشود ،و شرکت ما همیشه آماده هست تا کاپیتان وفادار و راهنمای شما در دریای املاک و مستغلات ترکیه و بانکداری شود.
|
شرایط عمومی و شرایط اخذ وام برای افراد با تابعیت خارجی در ترکیه |
|
|
1 - حداکثر درصد وام |
- تا 50 درصدارزش ارزیابی املاک و مستغلات |
|
2 - نوع ملک مالی |
مسکن موجود |
|
3 - پرداخت‌های ماهانه |
حداکثر 50٪ درآمد ناخالص ماهیانه از وام گیرنده |
|
4 - حداکثر مبلغ وام |
بدون محدودیت |
|
5 - حداقل مبلغ وام |
25.000 یورو |
|
6 - دوره باز پرداخت |
از 12-180 ماه (15 سال) |
|
7 - ارز وام |
یورو،دلارایالات متحده،پوندانگلیس،لیره ترکیه |
|
8 - نوع نرخ بهره |
نرخ ثابت |
|
9 - فرصت بازپرداخت اولیه |
باجریمه 2٪ |
|
10 - آزمون / ارزیابی |
توسط یک شرکت متخصص ویژه بانک انجام میشود. قابل پرداخت توسط وام گیرنده. متوسط هزینه درحدود 150 یورواست. |
|
11- سن وام گیرنده |
25-70 ساله. بنابراین،وام گیرنده‌ای که 60 ساله هست می‌تواندتنهابه مدت 10 سال وام دریافت کندووام گیرنده که 65 ساله هست - فقط برای 5 سال! |
|
12 - حداکثرمدت وام |
۱۵ سال |
|
13- بیمه |
DASKاجباری - دربرابرزلزله،کل بیمه اموال،بیمه عمر قرض |
|
14 - بیمه عمر |
اجباری |
|
15 - یکبارهزینه برای پردازش وام |
2٪ + هزینه‌های اضافی برای آزمون هدف وانواع بیمه - به توسط وام گیرنده درزمان پرداخت وام توسط بانک پرداخت میشود |
|
16 - مدت اعتبار پیشنهاد بانک |
4 ماه،وام امکان تمدیدتا 18 ماه وجوددارد،باهزینه های اضافی 1٪ |
یادداشت‌ها: اخذ وام تنها برای شهروندان خارجی امکانپذیر است! گرفتن وام به نام یک شرکت برای اتباع خارجی که این شرکت را در ترکیه تاسیس می‌کنند ،و یا شهروندان خارجی که دارای یک شرکت در یک کشور دیگر جهان تحت این شرایط هستند امکانپذیر نمی‌باشد!
|
نرخ بهره برای وام مسکن بی‌واسطه |
|
تعداد ماه‌ها |
|
نرخ بهره وام‌ها یاملک ومستغلات موجود در ترکیه: |
|
تعداد ماه‌ها |
هنگامیکه شمادرحال پردازش یک وام برای خریدیک ملک تجاری - یک فروشگاه،یک مرکز خرید،تاسیسات صنعتی ، وغیره هستید ، به نظر می‌رسد مالیات اضافیKKDF را با نرخ شناور وجود دارد که به صورت جداگانه بسته به مقدار وام و شرایط آن محاسبه میشود.
|
مدارک مورد نیاز برای اخذ وام |
برای افراد شاغل |
برای صاحبان کسب و کار |
برای بازنشستگان |
|
1 - اظهار نامه مالیاتی برای سال گذشته،صادر شده درکشور وام گیرنده. فرمNDFL-2. |
|
|
|
|
2 - فتوکپی تاپو و گذرنامه فنی اموالیکه خریداری شده است. |
|
|
|
|
3 - تاییدشده توسط بانک یافتوکپی محضری از پاسپورت خارجی |
|
|
|
|
4 - نامه اطلاعات مربوط به حقوق و دستمزد صادر شده توسط مدیر / کارفرما. |
|
|
|
|
5 - یک امضای محضری مدیر / کارفرما. دراین سند باید لزوما محضری و حاشیه نوشت شده باشد. |
|
|
|
|
6 - بیانیه درحساب جریان نقدی بانک قرض کننده (برای 6 ماه گذشته). |
|
|
|
|
7 - داده‌ها درفعالیت‌های این شرکت برای 2 سال گذشته ، دررابطه با یک لیست صاحبان شرکت. |
|
|
|
|
8 - یک سندنشان دهندۀهزینه قرض ماهانه (پرداخت اجاره آپارتمان ، پرداخت وام ، هزینه‌های مواد غذایی ، و غیره) |
|
|
|
|
9 - اسناد و مدارک تایید عنوان املاک وام گیرنده (املاک و مستغلات ، وسایل نقلیه ، سهام ، اوراق قرضه) |
|
|
|
|
10 - یک سند دال براینکه وام گیرنده هیچ وام یا بدهی دیگری به یک بانک و یاهر سازمان دیگر ندارد. |
|
|
|
|
11 - یک امضا برای درخواست‌نامهوامگیرندهبرای وام |
|
|
|
|
12 - شماره مالیاتیکه در ترکیه دریافت شده است. |
|
|
|
|
13 - اجازه اقامت ترکیه |
|
|
|
روش اخذ وام:
هنگامیکه متخصصان این شرکت ، همراه با شما ، تمام اسناد و مدارک لازم را آماده کردند و به ترکی ترجمه کردند ، آنها باید جهت بررسی به بانک تحویل داده شود.
بانک ازیک متخصص ارزیاب املاک و مستغلات می‌خواهد ،اسناد را تجزیه و تحلیل کند و تایید اولیه وام را صادر کند ، که مبلغ وام ،مدت آن ، نرخ بهره و شرایط دیگر رانشان می‌دهد.
دوره‌های پیشنهادات استاندارد بانکی - 4 ماه هست. دراین مرحله وام گیرنده باید به خدمات شرکت متخصص حدود 150 یورو پرداخت کند.
پس ازآن روند (تاپو) گواهی حق ثبت نام در خریدار املاک و مستغلات شروع می شود. در زمان انتقال تاپو به مالک جدید ،بانک قید رهن نامه را به آن می‌گذارد.
براای تسهیل انتقال تاپو به وام گیرنده و ، اخذ وام ، تمام مجوزها از اداره کاداستر در آنکارا (برای شهروندان روسی مورد نیاز نمی باشد) وبخش نظامی در ازمیر (معمولااز 2 تا 4 ماه طول می‌کشد) بایدکسب شود.
هنگامی که خریدار گواهی واگذاری را دریافت کرد ،وام توسط انتقال مستقیم بانک به حساب به صاحب املاک و مستغلات واریز میشود.
درزمان پرداخت وام به وام گیرنده بایدهزینه اضافی ازبانک بانرخ 2٪ ازمبلغ وام + هزینه‌های انواع مختلف بیمه پرداخت شود.
