Assistance pour l'obtention d'une hypothèque

Beaucoup d'entre nous aimeraient avoir leur propre "coin douillet" sur la côte ensoleillée de la Méditerranée où, fatigués de l'agitation de la routine quotidienne, vous pouvez vous évader un peu, oublier la réalité intrusive, plonger non seulement dans la mer tendre, mais aussi dans la sérénité, la beauté et le confort.

Malheureusement, pour la plupart d'entre nous, l'achat de biens immobiliers en turquie sur le territoire turc, en grande partie à cause du manque de fonds ou de la réticence à dépenser toutes vos économies en une fois, a été comme un mirage.

Mais les choses ont changé!

Tolerance-Homes, de concert avec les turcs, a le plaisir d’annoncer que les citoyens étrangers peuvent désormais obtenir un prêt hypothécaire en Turquie.

Alors, que la question de l’achat de biens immobiliers en Turquie devienne pour vous non pas rhétorique, mais ouverte, claire et capable d’être réglée très rapidement, notre société sera toujours prête à devenir votre fidèle capitaine et votre guide. la mer de l'immobilier et des banques turques.

Conditions générales d'obtention d'un prêt hypothécaire pour les personnes de nationalité étrangère en Turquie
1 - Pourcentage de prêt maximal	- jusqu'à 50% de la valeur d'expertise du bien immobilier
2 -Type de bien financé	Logement existant
3 -Mensualités	Maximum 50% des revenus mensuels bruts de l'Emprunteur
4 - Montant maximal du prêt	Non limité
5 - Montant minimal du prêt	25.000 euros
6 - Période de récupération	De 12 à 180 mois (15 ans)
7 - Devise du prêt	Euro, dollar américain, livre sterling, livre turque
8 -Type de taux d'intérêt	Fixed rate
9 -Possibilité de remboursement anticipé	Avec 2% de pénalité
10 - Expertise / Appréciation	A effectuer par une société experte spéciale de la banque. Payable par l'Emprunteur. Le coût moyen est d'environ 150 euros.
11 -Âge de l'emprunteur	25-70 ans. Ceci, un Emprunteur qui a 60 ans ne peut recevoir un prêt que pendant 10 ans, et un Emprunteur qui a 65 ans - que pendant 5 ans !
12 - Durée maximale d'un prêt	15 ans
13 - Assurance	DASK obligatoire — contre les tremblements de terre, assurance totale des biens, assurance vie de l'emprunteur
14 - Assurance-vie	Obligatoire
15 - Frais uniques pour le traitement des prêts	2% + frais supplémentaires d'expertise de l'objet et de toutes assurances — à la charge de l'Emprunteur lors du remboursement du prêt par la banque
16 - Période de validité de l'offre de la banque	4 mois, et il y a possibilité de prolongation à 18 mois, avec un supplément de 1%

Notes: L'obtention d'un prêt est possible uniquement pour les citoyens étrangers-individus! Obtenir un prêt au nom d'une entreprise pour des ressortissants étrangers ayant établi cette société en Turquie, ou des citoyens étrangers qui ont une entreprise dans un autre pays du monde dans ces conditions n'est pas possible!

Taux d'intérêt pour les prêts hypothécaires directs :
Nombre de mois	12	24	36	48	60	72	84	96	108	120
EUR	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%
USD	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%	0,65%
GBP	0,70%	0,70%	0,70%	0,70%	0,70%	0,70%	0,70%	0,70%	0,70%	0,70%
RUB	1,0%	1,0%	1,0%	1,0%	1,0%
TL	1,09%	1,09%	1,09%	1,09%	1,09%	1,09%	1,09%	1,09%	1,09%	1,09%

Taux d'intérêt pour les prêts garantis par des biens immobiliers déjà existants en Turquie :
Nombre de mois	12	24	36	48	60	72	84	96	108	120
EUR	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%
USD	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%	0,80%
GBP	0,90%	0,90%	0,90%	0,90%	0,90%	0,90%	0,90%	0,90%	0,90%	0,90%
TL	1,05%	1,05%	1,05%	1,05%	1,05%	1,05%	1,05%	1,05%	1,05%	1,05%

Lorsque vous traitez un prêt pour l’achat d’une propriété commerciale - un magasin, un centre commercial, des installations industrielles, etc., il apparaît une taxe supplémentaire KKDF à taux variable, qui est calculée individuellement en fonction du montant du prêt.

Documents requis pour obtenir un prêt hypothécaire	Pour les salariés	Pour ceux qui possèdent leur propre entreprise	Pour les retraités
1 - La déclaration de revenus de l'année écoulée, émise dans le pays de l'Emprunteur. Formulaire NDFL-2.	*	*	*
2 - La photocopie du Tapu et du Passeport Technique du bien acheté.	*	*	*
3 - Une photocopie certifiée par la banque ou notariée du passeport étranger.	*	*	*
4 - Lettre d'information sur le salaire émise par le directeur/employeur.	*
5 - Une signature notariée du directeur/employeur. Le document doit obligatoirement être notarié et apostillé.	*
6 -Relevés de trésorerie des comptes bancaires de l'Emprunteur (pour les 6 derniers mois).	*		*
7 -Données sur les activités de l'entreprise au cours des 2 dernières années, fournies conjointement avec une liste des copropriétaires de l'entreprise.		*
8 -Un document indiquant les dépenses mensuelles de l'Emprunteur (paiement du loyer de l'appartement, remboursements des prêts, dépenses de nourriture, etc.)	*	*	*
9 - Documents confirmant le titre de propriété de l'Emprunteur (biens immobiliers, véhicules, actions, obligations)	*	*	*
10 - Un document attestant que l'Emprunteur n'a aucun prêt ou autre dette envers une banque ou toute autre structure.	*	*	*
11 - Une demande de prêt hypothécaire signée par l'emprunteur.	*	*	*
12 -Numéro fiscal reçu en Turquie.	*	*	*
13 - Permis de séjour turc.	*	*	*

Procédure d'obtention de prêt:

Une fois que les spécialistes de notre société, avec vous, ont préparé tous les documents nécessaires et les ont traduits en turc, ils seront livrés à la Banque pour examen.

La Banque invitera un expert en évaluation immobilière, analysera les documents et délivrera une approbation préliminaire du prêt, indiquant le montant du prêt, sa durée, son taux d'intérêt et d'autres conditions.

Période standard d'offre bancaire - 4 mois. À ce stade, l’Emprunteur doit payer environ 150 euros pour les services de l’entreprise spécialisée.

Après cela commence la procédure du certificat de titre (Tapu) enregistré sur l'acheteur immobilier. Au moment du transfert de Tapu au nouveau propriétaire, la banque lui impose la charge hypothécaire.

Rendre possible le transfert de Tapu à l'Emprunteur et, respectivement, l'obtention du prêt, tous les permis de l'Office du cadastre d'Ankara (il n'est pas requis pour les citoyens russes) et du Département militaire d'Izmir (cela prend généralement de 2 à 4 mois) doit être obtenu.

Une fois que l'Acheteur a reçu le certificat de titre, le prêt sera versé au propriétaire immobilier par la Banque par un transfert direct sur son compte.

Au moment où le prêt est versé, l’Emprunteur doit payer les frais supplémentaires de la Banque au taux de 2% du montant du prêt + le coût des différents types d’assurance.

Pour en savoir plus Documents requis pour l'achat de biens immobiliers

Les experts de la société Tolerance sont toujours heureux de vous aider à choisir une propriété en Turquie en fonction de votre budget et de vos souhaits. Notre société propose toujours des biens immobiliers à Antalya, des appartements à Istanbul, des projets à Mersin, de bonnes offres immobilières à Izmir. N'hésitez pas à nous contacter pour toute aide et assistance.