Reguleringen voor het Verhuren van Eigendommen voor Toeristische Doeleinden.
Vanaf 1 januari 2024 is er in Turkije een wet van kracht die het verhuren van eigendommen voor toeristische doeleinden reguleert.
We hebben deze wet in detail besproken in ons artikel.
De ondernemingTolerance verkoopt niet alleen vastgoed in Turkije. Dat doen vele andere bedrijven ook.
Echter, wij helpen onze klanten bij het maken van de juiste keuze op basis van de meest betrouwbare informatie, om fouten te voorkomen.
Daarom hebben in de afgelopen 20 jaar, klanten van over de hele wereld onze onderneming gekozen voor de aankoop, verkoop of verhuur van eigendommen in Turkije.
Vandaag delen experts van Tolerance, het toonaangevende vastgoedagentschap in Turkije, de volledige tekst van de officiële reguleringen over het verhuren van eigendommen voor toeristische doeleinden.
Het Ministerie van Cultuur en Toerisme:
REGELGEVINGEN OVER HET VERHUREN VAN EIGENDOMMEN VOOR TOERISTISCHE DOELEINDEN
Doelstellingen van de Reguleringen.
DEEL EEN
Reguleringen
Doel
ARTIKEL 1 - (1) Het doel van deze Reguleringen is om de procedures en hoofdprincipes te bepalen die gerelateerd zijn aan het verhuren van een eigendom voor toeristische doeleinden voor een periode van niet meer dan honderd dagen per keer of voor een kortere periode.
Omvang
ARTIKEL 2 - (1) Deze Reguleringen dekken bepalingen gerelateerd aan het verhuren van eigendom aan binnenlandse of buitenlandse personen voor toeristische doeleinden voor een periode van niet meer dan honderd dagen per keer of voor een kortere periode, procedures voor het indienen van aanvragen voor vergunningen, kenmerken van de eigendommen, verplichtingen van de vergunninghouders, en de wederzijdse rechten en verplichtingen van verhuurders en vergunninghouders.
Juridische Basis
ARTIKEL 3 - (1) Deze Reguleringen werden opgesteld op basis van Artikel 6 van de Wet gedateerd 25/10/2023 Nr. 7464 "Over het Verhuren van Eigendommen voor Toeristische Doeleinden en Wijzigingen aan Sommige Wetten".
Definities
ARTIKEL 4 - (1) In deze Reguleringen:
a) Minister: De Minister van Cultuur en Toerisme,
b) Ministerie: Het Ministerie van Cultuur en Toerisme,
c) Provinciaal Directoraat van Cultuur en Toerisme: Het Provinciaal Directoraat van Cultuur en Toerisme waar de accommodatie voor toerisme zich bevindt,
ç) Toestemming: Toestemming om woningen te verhuren aan individuen of rechtspersonen voor een termijn van niet meer dan honderd dagen tegelijk, of voor een kortere periode voor toeristische doeleinden,
d) Vergunninghouder: Individuen die de accommodatie verhuren volgens de vergunning,
e) Wet: Wet Nr. 7464 van 25/10/2023 over "Het Verhuren van Accommodatie voor Toeristische Doeleinden en Wijzigingen aan Sommige Wetten",
f) Verhuurder: Een individu of rechtspersoon die op basis van gebruik of erfpachtrecht een woning bezit of beheert,
g) Accommodatie: Elke afzonderlijke kamer geregistreerd in het onroerend goedregister als een woning of met het recht op vloereigendom of vloereigendom voor residentiële doeleinden,
ğ) Woningbeheerbedrijf: Een woningbeheerbedrijf van kwaliteitswoningen, op wiens naam het certificaat kan worden uitgegeven, of een marketingbedrijf,
h) Gebruiker: Individuen of rechtspersonen die een huurcontract voor toeristische doeleinden hebben afgesloten met de verhuurder,
ı) Marketingbedrijf: Een commercieel bedrijf met het recht alle of een deel van de onafhankelijke secties in kwaliteitswoningen te vermarkten met toestemming van de verhuurder en het beheerbedrijf, en in het bezit van een toeristenlicentie,
i) Huur voor toeristische doeleinden: Verhuur van woningen aan gebruikers voor één keer voor een termijn van niet meer dan honderd dagen of voor een kortere periode voor welk doel dan ook,
j) Provinciaal Bestuur: De provinciale autoriteiten waar de accommodatie die voor toeristische doeleinden wordt verhuurd, zich bevindt,
k) Woningbeheerbedrijf: Een commercieel bedrijf dat diensten levert of zorgt voor de levering van diensten zoals receptie, beveiliging en schoonmaak, evenals aanvullende diensten zoals stomerij, wasserij, vervoer, catering en boodschappen, en fitnesscentrum en zwembadvoorzieningen, in kwaliteitswoningen op basis van de bevoegdheden die door het beheerplan worden verstrekt,
l) Kwaliteitswoningen (Residentie): Woongebouwen met meerdere onafhankelijke secties die zijn gedefinieerd in de "Regeling inzake Zone-Planning", gepubliceerd in het Staatsblad nr. 30113 op 3/7/2017 en die kunnen worden gebouwd op de in artikel 19 van dezelfde Regeling aangegeven plaatsen, die minimale woonomstandigheden bieden; met receptie, beveiliging, dagelijkse schoonmaak, gezondheidszorg, stomerij, wasserij, vervoer, catering, boodschappen en fitnesscentrum en zwembaddiensten.
Procedures voor het verlenen van toestemming.
TWEEDE SECTIE
Procedures voor het verlenen van toestemming
Toestemmingsaanvraag
Artikel 5i> - (1) Alle toestemmingsaanvragen worden ingediend via het e-Devlet portaal.
Aanvragen die onder dit artikel vallen, maar fysiek worden ingediend in plaats van via e-Devlet, worden zonder overweging aan de aanvrager geretourneerd.
In geval van woningen met gevestigde erfpachtrechten of gebruiksrechten, wordt de aanvraag ingediend door de rechthebbende in plaats van de eigenaar. Voor woningen in één gebouw geregistreerd onder dezelfde persoon's naam voor welke toestemming wordt gevraagd, wordt één aanvraag ingediend. Als de aanvrager al toestemmingen heeft voor woningen in hetzelfde gebouw, moet hij/zij deze informatie verstrekken in zijn/haar aanvraag.
(2) Bij het aanvragen van toestemming moeten de volgende informatie en documenten worden ingediend:
a) Als de verhuurder een individu is;
Kopie van de identiteitskaart van de Republiek Turkije, of als het een buitenlandse burger betreft, een kopie van het paspoort met een buitenlands ID-nummer of belastingidentificatienummer,
Een verklaring met een handtekeningvoorbeeld, op voorwaarde dat er geen handtekeningvoorbeeld in de ID of het paspoort staat.
b) Als de verhuurder een rechtspersoon is;
Belastingidentificatienummer en nummer in het handelsregister of MERSIS-nummer voor rechtspersonen geregistreerd in het handelsregister,
Belastingidentificatienummer voor rechtspersonen die niet in het handelsregister zijn geregistreerd,
Een van de in clausule (a) genoemde documenten, met de handtekening van de geautoriseerde persoon.
c) Een actueel kadasteruittreksel dat de eigendomsrechten en andere eigendomsrechten van de woning bevestigt en een bewijs van registratie van het gebouw als woonruimte voor onafhankelijke secties die niet zijn geregistreerd in het kadaster als woonruimte met het recht op een woningeigendom of woningeigendom op de vloer.
ç) In geval van gezamenlijk eigendom van de woning;
Voor gedeeld eigendom - de in clausules (a) en (b) genoemde documenten, voor de eigenaars die hun overeenstemming met de aanvraag bevestigen, en hun schriftelijke toestemmingsverklaringen,
Voor gezamenlijk eigendom - de in clausules (a) en (b) vermelde documenten, voor alle eigenaren, en hun schriftelijke toestemmingsverklaringen,
Een schriftelijke verklaring van alle eigenaren, waarin een persoon staat vermeld die gemachtigd is om de ministerie te vertegenwoordigen en toezeggingen aan het ministerie te doen en hiervoor verantwoordelijk is.
Een gelegaliseerde kopie van het unaniem door de eigenaren van alle onafhankelijke secties in het gebouw waar de woning zich bevindt, genomen besluit dat zij instemmen met de verhuuractiviteiten voor toeristische doeleinden,
In het geval dat toestemming voor meer dan vijf woningen wordt aangevraagd door één verhuurder in één gebouw, is het noodzakelijk om een vergunning te verstrekken voor de opening en exploitatie van het bedrijf; als het gebouw, dat de aanvraag betreft, zich bevindt in een wooncomplex bestaande uit verschillende gebouwen met onafhankelijke secties, is een extra vereiste een gelegaliseerde kopie van de unaniem door alle eigenaren van de appartementen genomen beslissing.
e) In het geval van een aanvraag via een volmacht, is het noodzakelijk om bij de bovengenoemde documenten een kopie van de volmacht te voegen, ondertekend door de verhuurder of bevoegde persoon en gelegaliseerd door een notaris.
(3) Bij het aanvragen van hoogwaardige huisvesting, naast de documenten genoemd in clausule (d) van de tweede alinea, dienen de volgende aanvullende informatie en documenten te worden verstrekt:
a) Een officieel document dat bevestigt dat de woning is gebouwd op de in Artikel 19 van de Ruimtelijke Ordeningsreglement vastgestelde plaatsen.
b) Beheersplan geregistreerd in het kadaster overeenkomstig de Appartementseigendomswet Nr. 634 van 23/6/1965.
c) In het geval van indiening door het beheerder van de woning, de in clausule (b) van de tweede alinea genoemde documenten, evenals een document dat de toestemming van de verhuurder bevestigt.
ç) In het geval van indiening door een marketingbedrijf, tevens een document dat de toestemming van het managementbedrijf bevestigt, als ook een toerismelicentie.
(4) Bij het aanvragen van hoogwaardige huisvesting en een vrijstaand huis, is het niet nodig om een unaniem besluit te presenteren zoals vermeld in clausule (d) van de tweede alinea, en wordt de vereiste van 25 procent zoals voorgeschreven in het vierde lid van Artikel 3 niet toegepast. Verschillende vergunningen kunnen worden verleend aan de beheerder en een of meerdere marketingbedrijven voor dezelfde hoogwaardige woning.
(5) De aanvrager bevestigt en verklaart dat de door hem ingediende documenten in overeenstemming zijn met de originelen en de reële situatie weerspiegelen, en dat de verstrekte informatie waarheidsgetrouw is.
In geval van ontdekking van valse documenten die zijn ingediend, wordt de aanvraag afgewezen. Als er al goedkeuring is verleend voor het eigendom, wordt deze nietig verklaard, en zullen er in overeenstemming met het Turkse Wetboek van Strafrecht van 26/9/2004, Nr. 5237, klachten worden ingediend tegen de personen die de documenten hebben ingediend.
(6) Voor eigendommen waarvoor een bouwregistratiecertificaat is afgegeven conform tijdelijk artikel 16 van de Stedenbouwwet nr. 3194 van 3-5-1985, worden de bepalingen van het tiende lid van hetzelfde artikel en het eerste lid van het 9e artikel "Procedures en principes voor de afgifte van bouwregistratiecertificaten", gepubliceerd in het Staatsblad nr. 30443 van 6-6-2018, behouden.
Procedures voor het Verlenen van Vergunningen
Artikel 6 - (1) De documenten die bij de aanvraag worden ingediend, worden onderzocht door het provinciale bureau voor cultuur en toerisme, rekening houdend met artikel 3 van de wet; vergunningen worden verleend voor eigendommen waarvan de documenten aan de eisen voldoen.
Aanvragen met onvolledige of ongeschikte documenten worden afgewezen, onder vermelding van de redenen.
De afhandeling van aanvragen dient binnen dertig dagen te worden voltooid.
(2) Als een vergunning wordt uitgegeven op aanvraag, wordt binnen dertig dagen na de afgiftedatum van de vergunning een inspectie van de eigendom uitgevoerd.
(3) Als tijdens de inspectie wordt vastgesteld dat het eigendom niet voldoet aan de minimale eisen, worden sancties opgelegd aan de vergunninghouders in overeenstemming met paragraaf (ğ) van het 4e artikel van de wet, waarbij hun een termijn van vijftien dagen wordt geboden om de geïdentificeerde tekortkomingen te corrigeren.
Als tijdens een tweede inspectie na deze periode wordt vastgesteld dat de tekortkomingen niet zijn verholpen, wordt de vergunning nietig verklaard in overeenstemming met clausule (d) van de eerste alinea van Artikel 5 van de wet.
(4) Als tijdens de eerste inspectie wordt vastgesteld dat het eigendom aan de minimale eisen voldoet, maar dat er wijzigingen of correcties moeten worden aangebracht in de informatie die in de vergunning is verstrekt, wordt de vergunning bijgewerkt met deze informatie.
(5) Kopieën van de afgegeven vergunningen worden verzonden naar het Ministerie, de lokale overheid, het politiebureau waar de eigendom zich bevindt, en belastinginspectie relevant over de locatie van het eigendom.
In geval van annulering van de vergunning of afwijzing van de aanvraag, worden dezelfde instellingen en organisaties ook op de hoogte gebracht.
(6) Een vergunning wordt niet verleend voor het verhuren van een of meer kamers in een woning die door de verhuurder voor woondoeleinden wordt gebruikt. Als wordt vastgesteld dat de eigendom op deze manier wordt verhuurd, wordt clausule (a) van de eerste alinea van Artikel 4 van de wet toegepast.
(7) Procedures voor het aanvragen van hoogwaardige accommodatie en woningen die vallen onder tijdelijk Artikel 1 worden beoordeeld en afgerond door het Ministerie.
Artikel 7 - (1) De volgende informatie is opgenomen in de vergunning:
a) De naam of handelsnaam van de vergunninghouder,
b) Het adres van de eigendom,
c) De datum van afgifte van de vergunning en het vergunningnummer, beginnend met de code van het voertuigregistratienummer van de provincie waar de eigendom zich bevindt,
ç) Het maximale aantal personen dat de eigendom kan bewonen.
Plaatjesregeling
Artikel 8 - (1) Een door het Ministerie voorbereid bordje, gemarkeerd met koude reliëfdruk, is verplicht bij de ingang van de eigendom bedoeld voor verhuur voor toeristische doeleinden.
(2) Het bordje bevat de volgende informatie:
a) De zin "TOERISTISCHE ACCOMMODATIE" en informatie dat de eigendom onder toezicht staat van het Ministerie,
b) De datum van afgifte van de vergunning, het vergunningnummer beginnend met de code van het voertuigregistratienummer van de provincie waar de eigendom zich bevindt, en het contactnummer van de vergunninghouder,
c) Het adres van de eigendom.
Eigenschappen van de eigendom en Verplichtingen van de Vergunninghouder.
DERDE SECTIE
Eigenschappen van de Eigendom en Verplichtingen van de Vergunninghouder
Vereiste Woningkenmerken
Artikel 9 - (1) De woning die voor een vergunning wordt ingediend, moet aan de volgende eisen voldoen:
a) De aanwezigheid van minstens één bed, een badkamer met een toilet, een woonkamer en keukenapparatuur.
b) De aanwezigheid van warm en koud water in de woning, kwaliteitsbedden in de slaapkamers, één kussen per persoon, kussensloop, laken, deken of dekbed afhankelijk van de klimaatomstandigheden, in de badkamer één gezichts- en één badhanddoek per persoon.
c) Chemische brandblussers en rookmelders in alle ruimtes, behalve in badkamers en toiletten, met evacuatieplannen op de deuren.
ç) Meubels, decoratie, apparatuur en huishoudelijke apparaten in de woning moeten aan de normen voldoen, schoon zijn, goed onderhouden en in werkende staat verkeren.
d) Het aantal plaatsen in de woning wordt berekend op basis van het idee dat elke slaapkamer is ontworpen voor twee personen, plus de mogelijke toevoeging van plaatsen voor maximaal twee personen buiten slaapkamers.
Ondanks de aanwezigheid van meer kamers die aan deze vereisten voldoen, is het maximale aantal bewoners in één woning, exclusief kinderen onder de drie jaar, niet meer dan twaalf personen.
Er kunnen niet meer bewoners worden geaccepteerd dan toegestaan door de capaciteit van de woning. Als de woning wordt verhuurd in strijd met deze voorwaarden, wordt er een administratieve boete opgelegd aan de vergunninghouder in overeenstemming met punt (ç) van de tweede alinea van artikel 4 van de wet.
(2) Na de afgifte van de vergunning worden de in de eerste alinea genoemde aanvullende eisen gesteld:
a) In elk middel dat wordt gebruikt om de woning te promoten en op de markt te brengen, moet een duidelijke kopie van de vergunning worden gepubliceerd.
De volgende details moeten in dergelijk promotiemateriaal worden vermeld:
- Locatie van de woning, capaciteit, op welke verdieping het zich bevindt, aanwezigheid of afwezigheid van een balkon/terras, aantal slaapkamers, woonruimtes en badkamers met toiletten, informatie over tweepersoons- en eenpersoonsbedden in kamers, meubels, cateringapparatuur en voedselopslag, faciliteiten voor het bereiden van warme/koude dranken, serveermaterialen, wasmachines en afwasmachines, televisie, haardroger, verwarmings- en koelsystemen, gemeenschappelijke of privé sportuitrusting, spa, zwembad, parkeergelegenheid, toegankelijkheid van de woning en uitrusting om de toegankelijkheid binnen de woning te verzekeren, toestemming om huisdieren aan boord te nemen, aanwezigheid van bedraad/draadloos internet, en informatie over andere beschikbare diensten.
- Informatie over de regels die zijn opgesteld door het wooncomplex of de woningbeheer.
- Informatie over de in- en uitchecktijd en ook over aangeboden schoonmaakdiensten.
(3) Bij het aanvragen van meerdere residentiële appartementen in één wooncomplex, gebouw of kwaliteitswoning namens dezelfde natuurlijke of rechtspersoon, wordt een enkele vergunning afgegeven; echter, voor elke woning wordt een aparte badge afgegeven.
(4) Als alle wooneenheden in kwaliteitswoningen worden verhuurd door het beheerbedrijf, wordt er één vergunning en badge afgegeven namens het beheerbedrijf; anders zijn de bepalingen van het derde lid van toepassing.
Plichten van de vergunninghouder
Artikel 10 - (1) De plichten van de vergunninghouder zijn als volgt:
a) Het verhuren van een woning die voldoet aan de kenmerken genoemd in Artikel 9.
b) Het uitvoeren van reguliere schoonmaak en onderhoud van de woning na elke gebruikersverandering, het bestrijden van insecten en het bijhouden van relevante gegevens.
c) Gebruikers schriftelijk of elektronisch informeren over de regels die zijn opgesteld door het wooncomplex of de woningbeheer.
c) Het uitoefenen van taken in overeenstemming met de Wet op de Identiteitsregistratie van 26/6/1973 Nr. 1774, de Wet op de Bescherming van Persoonsgegevens van 24/3/2016 Nr. 6698, en de wetgeving die op basis van deze wetten is aangenomen.
d) Een plakkaat, voorbereid door het Ministerie, plaatsen bij de ingang van de woning.
(2) Afzonderlijke kamers in een goedgekeurde woning mogen niet aan verschillende mensen worden verhuurd onder afzonderlijke contracten. Wanneer een dergelijk gebruik van de woning wordt vastgesteld, worden maatregelen genomen tegen de vergunninghouder in overeenstemming met paragraaf (ğ) van de tweede paragraaf van Artikel 4 van de wet.
Diverse en Finale Bepalingen.
VIERDE SECTIE
Diverse en Finale Bepalingen
Promotie en Informatie
Artikel 11 - (1) Reclame voor woningen moet waarheidsgetrouwe informatie van het consumentenrechtenperspectief bieden; reclame die het landelijk toerisme zou kunnen misleiden of schaden, mag niet worden nagestreefd.
Controle en Toepasbare Sancties
Artikel 12 - (1) Een woning waarvoor een vergunning is verleend, moet de kenmerken behouden op basis waarvan de vergunning is verleend.
(2) De controle van woningen die voor vergunning zijn ingediend, evenals de woningen die al een vergunning hebben, wordt uitgevoerd door het personeel van het regionale directoraat voor cultuur en toerisme, machtigd in overeenstemming met paragraaf 2 van Artikel 6 van de wet, en in geval van onvoldoende personeel, andere mensen aangesteld door provinciale autoriteiten. Aanbevelingen in de controleverslagen worden door provinciale autoriteiten opgevolgd.
(3) Als gevolg van de controle van de vergunde woning, en administratieve overtredingen die sancties vereisen zijn geïdentificeerd, worden de respectievelijke artikelen van de wet en deze verordening toegepast door de provinciale autoriteiten.
(4) Woningen waarvoor een vergunning is verleend, worden minstens één keer in de twee jaar gecontroleerd. Als er een niet-naleving van minimumvereisten worden vastgesteld, worden maatregelen genomen in overeenstemming met Artikelen 4 of 5 van de wet.
(5) De controle op hoogwaardige woningen en woningen die vallen onder het tijdelijke artikel 1, evenals de uitvoering van administratieve straffen in noodzakelijke gevallen, worden uitgevoerd door het ministerie.
Archieven
Artikel 13 - (1) Dossiers met betrekking tot vergunde woningen worden in digitale archieven bewaard.
Regulatorische Bevoegdheden
Artikel 14 - (1) Het Ministerie heeft de bevoegdheid om twijfels en problemen die zich voordoen tijdens de toepassing op te lossen, om principes en normen te bepalen, om noodzakelijke aanpassingen te maken voor toepassingsuniformiteit, om eventuele informatie en documenten over dit onderwerp aan te vragen, en om beslissingen te nemen over zaken die niet door deze verordening zijn gedekt.
(2) Het Ministerie kan waarschuwingen sturen naar service tussenpersonen via online systemen om advertenties en marketingmateriaal van niet-vergunde woningen te verwijderen om onderdeel (e) van de eerste paragraaf van Artikel 4 van de wet effectief toe te passen.
Hoogwaardige Woningen in Bestaande Huizen
TIJDELIJK ARTIKEL 1 - (1) Tot 1/1/2024, woningen die al worden verhuurd voor korte toeristische doeleinden in overeenstemming met het beheerplan vermeld in de “Verklaringen” sectie van het vastgoedboek voor flats volgens Artikel 28 van Wet Nr. 634 en biedt receptiediensten, veiligheid, dagelijkse schoonmaak, stomerij, wasserij, voedsel- en winkelservices, evenals sportschool- en zwembadfaciliteiten, zullen vallen onder de bepalingen van deze verordening over hoogwaardige woningen, ongeacht de vereisten van Artikel 19 van de Verordening van Bestemmingsplangebieden.
In Werking Treden.
Artikel 15 - (1) Deze Verordening treedt in werking vanaf 1/1/2024.
Uitvoering
Artikel 16 - (1) De bepalingen van deze Verordening worden uitgevoerd door de Minister van Cultuur en Toerisme.
De volledige tekst van de Verordening betreffende de regeling van verhuuractiviteiten voor toeristische doeleinden is te vinden in het Turks hier.
Klanten van het bedrijf Tolerance weten altijd dat ze de meest professionele advies, hulp en ondersteuning kunnen krijgen voor elk probleem gerelateerd aan het kopen van onroerend goed in Turkije.
Om deze reden kiezen klanten van over de hele wereld al 20 jaar voor ons bedrijf als het gaat om het kopen, verkopen of huren van onroerend goed in Turkije.
Het bedrijf Tolerance heeft alle benodigde documenten en vergunningen om onroerend goed activiteiten uit te voeren in Turkije en zal u efficiënt kunnen helpen bij de aankoop en verkoop van uw onroerend goed in Turkije.
Schakel de professionals in en onthoud - het beste is mogelijk met Tolerance, welkom thuis!
We beantwoorden graag al uw vragen, neem contact met ons op via Whatsapp +90 (532) 158 42 44
Als u wilt verhuizen naar Turkije en het leven aan zee wilt genieten, neem dan contact op met onze specialisten die de beste opties voor uw budget zullen selecteren.
Abonneer u ook op ons YouTube-kanaal en Instagram-pagina om informatie van de professionals te ontvangen!
Een extra communicatiekanaal met ons: Telegram
