In mei 2022 werden de eerste wijzigingen in de wetgeving van het land doorgevoerd, die van invloed waren op de meeste buitenlanders die onroerend goed kopen in de Turkse Republiek met het oog op langdurig verblijf en verhuizing naar een permanente verblijfsvergunning. In oktober 2023 werden deze wijzigingen uitgebreid.
Er waren minimale beperkingen op de kosten van objecten, die een logisch antwoord waren op de verhoogde stroom van mensen die een woning wilden kopen.
Tolerance onroerend goed agentschap helpt haar klanten bij het snel verkrijgen van een verblijfsvergunning voor het hele gezin bij aankoop van onroerend goed.
Verblijfsvergunning in Turkije: Hoofdpunten
Verblijfsvergunning (in Turkije heet het ikamet) is het recht op langdurig verblijf in het land, vrije toegang en vertrek van haar grondgebied na afloop van de visumperiode.
Hoewel Turkije een visumvrije regeling heeft met veel landen (waaronder Rusland, Oekraïne, Wit-Rusland), is de tijd van legaal verblijf nog steeds beperkt.
Russen mogen maximaal 60 dagen in Turkije verblijven, waarna ze het land moeten verlaten en opnieuw kunnen binnenkomen, maar dan voor 30 dagen. Oekraïners mogen 90 dagen uit 180 in Turkije verblijven, Wit-Russen - 30 dagen per keer, en in totaal - niet meer dan 90 dagen per jaar.
Een verblijfsvergunning maakt het niet alleen mogelijk om in Turkije te wonen, maar biedt ook andere voordelen.
Met name houders kunnen hun kinderen inschrijven op openbare en particuliere scholen, staatsmedische verzekering en pensioenbijdragen regelen, medische diensten krijgen met korting in klinieken en bij huisartsen, musea bezoeken met een speciale kaart.
Ze kunnen ook een rijbewijs van lokale standaard verkrijgen, studeren aan lokale universiteiten, het is gemakkelijker om rekeningen te openen bij lokale banken. Tegelijkertijd geeft een verblijfsvergunning in Turkije bij aankoop van onroerend goed, net als elke andere verblijfsvergunning, geen werkvergunning hier - daarvoor is een werkvisum nodig.
Overzicht van de belangrijkste categorieën van verblijfsvergunningen in Turkije
De meest populaire verblijfsvergunning die door buitenlanders wordt verkregen, is de zogenaamde "toeristische", of Kısa dönem ikamet izni. En de gronden voor de uitgifte ervan kunnen zeer divers zijn:
- Huur van woning;
- Aankoop van onroerend goed of opening van een bedrijf;
- Deelname aan een studentenuitwisselingsprogramma, zoals Erasmus, Mevlana, Farabi;
- Behandeling in een lokale kliniek (bij afwezigheid van bepaalde ziekten op de lijst van gevaarlijke ziekten);
- Studeren in Turkse taalcursussen, noodzakelijkerwijs bij het Ministerie van Onderwijs van Turkije (bijvoorbeeld Tömer cursussen);
- Werkstage of wetenschappelijk onderzoek, inclusief zonder het verlaten van het werk binnen het kader van een bilaterale overeenkomst tussen de landen;
- Verkregen hoger onderwijs in Turkije (aanvraag moet worden ingediend binnen zes maanden na het einde van de universiteit).
Daarnaast kunnen degenen die om welke reden dan ook geen familieverblijfsvergunning krijgen, aanspraak maken op het verkrijgen van een "toeristische" verblijfsvergunning. Bijvoorbeeld buitenlandse vrouwen die getrouwd waren met Turkse burgers, maar nu gescheiden zijn of weduwen zijn geworden.
De termijn van "toerisme" wordt in elk geval individueel bepaald. Nog niet zo lang geleden kon je rekenen op een jaarlijkse verblijfsvergunning voor huren, nu kan de migratiedienst zo'n verblijfsvergunning voor slechts 6 maanden afgeven, zelfs als het contract voor een jaar of twee is gesloten. Vastgoedinvesteerders ontvangen een verblijfsvergunning voor een periode van één tot twee jaar.
Andere categorieën verblijfsvergunningen in Turkije:
- Familie (Aile ikamet izni). Wordt afgegeven aan familieleden (echtgenoot/echtgenote, minderjarige kinderen) van de verblijfsvergunninghouder, en ook aan familieleden van Turkse burgers. In dit geval wordt degene die van plan is zijn gezin naar Turkije te brengen, beschouwd als sponsor garant, wat betekent dat hij de verantwoordelijkheid heeft voor hun onderhoud. Je kunt geen sponsor worden als je verblijfsvergunning minder dan een jaar geldig is. Je kunt ook geen sponsor worden als je een studentenverblijfsvergunning bezit. Op de website van de Turkse migratiedienst staat vermeld dat in sommige gevallen zelfs meerderjarige kinderen een gezinsverblijfsvergunning kunnen krijgen.
- Studie (Öğrenci ikamet izni). Wordt afgegeven aan buitenlanders die studeren aan Turkse hogescholen en universiteiten. Meestal wordt deze voor een jaar verstrekt en daarna verlengd tot het einde van de studie. Daarna kun je een "toeristische" verblijfsvergunning krijgen.
- Humanitair (Insani oturma izni). Deze verblijfsvergunning wordt afgegeven aan buitenlanders die door omstandigheden het land niet kunnen verlaten, zoals vrouwen met kinderen die het slachtoffer zijn geworden van huiselijk geweld.
- Slachtoffers van mensenhandel (Insani ticareti mağduru ikamet izni). Wordt verstrekt als onderdeel van een internationaal beschermingsprogramma voor een periode van 6 maanden, kan meerdere keren worden verlengd (totaal verblijf in het land met zo'n verblijfsvergunning - drie jaar).
- Onbeperkt. Wordt afgegeven aan houders van alle andere types verblijfsvergunningen, inclusief "toerisme", die legaal in het land hebben gewoond voor ten minste 8 jaar. Houders van een humanitaire verblijfsvergunning, vluchtelingen en personen onder bescherming kunnen niet aanspraak maken op een dergelijke verblijfsvergunning.
In Turkije is het toegestaan om van de ene verblijfsvergunning over te stappen op de andere, als de reden voor het verlengen van de eerste niet meer geldt.
Voordelen en beperkingen van de verblijfsvergunning bij het kopen van onroerend goed
Buitenlanders die een verblijfsvergunning in Turkije hebben ontvangen voor investeringen in onroerend goed,kunnen na vijf jaar via naturalisatie aanspraak maken op het burgerschap van het land.
Let op: een gewone verblijfsvergunning voor verhuur geeft dit recht niet, met een dergelijke verblijfsvergunning kun je na 8 jaar wonen in Turkije alleen aanspraak maken op een permanente verblijfsvergunning.
Het is belangrijk dat de persoon die een aanvraag voor burgerschap indient, bijna ononderbroken in het land heeft gewoond - vertrekken uit Turkije zijn toegestaan, maar niet meer dan een half jaar in een jaar en niet meer dan een jaar in totaal in de laatste 5 jaar.
Hetzelfde geldt voor de onbeperkte verblijfsvergunning: als een buitenlander bijvoorbeeld drie jaar in Turkije heeft gewoond, daarna enkele jaren is vertrokken, is teruggekeerd en nog eens vijf jaar heeft gewoond, wordt de termijn als onderbroken beschouwd - alleen de laatste vijf jaar worden meegeteld.
Langdurig verblijf buiten Turkije is een reden om de verblijfsvergunning in te trekken, tenzij het om medische redenen, onderwijs of militaire dienst is.
Wat betreft de beperkingen die een verblijfsvergunningmet zich meebrengt, deze zijn hetzelfde voor alle soorten verblijf:het is niet toegestaan om in het land te werken. Overtreders van de wet wacht een boete en uitzetting. Maar je kunt wel op afstand werken, zolang je maar een stabiel inkomen kunt aantonen.
Het Turkse verblijfsvergunningprogramma via het kopen van onroerend goed
Bij het besluit om onroerend goed in Turkije te kopen voor een verblijfsvergunning, moet je zorgvuldig een object kiezen, want niet alle appartementen of villa's, zelfs die boven de minimumprijs, zijn geschikt voor dit doel.
Vereisten en voorwaarden voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning
Het verkrijgen van een verblijfsvergunning bij het kopen van onroerend goed in Turkije is mogelijk voor burgers van landen op de door de president goedgekeurde lijst, dat wil zeggen dat ze officieel toestemming moeten hebben voor transacties met Turks onroerend goed.
Een van de vereisten voor een aanvrager van een verblijfsvergunning is het ontbreken van niet-betaalde strafregisters en administratieve overtredingen.
Een geldige lokale ziektekostenverzekering is ook vereist voor de periode waarvoor de documenten worden ingediend.
Ondanks het feit dat de wet het verkrijgen van de Turkse verblijfsvergunning in consulaten in het buitenland toestaat, meldt het Ministerie van Buitenlandse Zaken dat dit momenteel alleen in Turkije kan worden gedaan, aangezien de aanvaarding van aanvragen door consulaten tijdelijk is opgeschort.
Minimale investeringsbedragen en typen onroerend goed
Vanaf 16 oktober 2023 zijn de regels voor het verstrekken van een Turkse verblijfsvergunning op basis van onroerend goed gewijzigd.
Om nu een verblijfsvergunning te krijgen via het Tapu-systeem, is het vereist om onroerend goed te kopen voor een bedrag van minimaal 200.000 Amerikaanse dollar.
In sommige gebieden wordt de primaire verblijfsvergunning helemaal niet meer verleend, aangezien het aantal buitenlanders daar meer dan 20% van de totale bevolking is.
U kunt hier meer over leren en de lijst van dergelijke gebieden bekijken hier.
Let op: Bij het indienen van een aanvraag voor een verblijfsvergunning met het doel om vastgoed te verwerven vanaf 16.10.2023 of later, moet de verkoopprijs, vermeld in het eigendomsbewijs (TAPU), minimaal 200.000 Amerikaanse dollar zijn, omgerekend in Turkse lira tegen de verkoopkoers van de centrale bank op de dag dat het eigendomsdocument wordt ontvangen, voor alle steden in het land..
Wat betreft het onroerend goed dat geschikt is voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning, dit moeten alleen woongelegenheden zijn, zoals appartementen of villa's.
Grondpercelen, kantoren of commerciële ruimtes zijn niet geschikt voor het indienen van verblijfsvergunningsdocumenten in Turkije.
Het is mogelijk om verblijfsvergunningen met onroerend goed te kopen in Turkije voor een of meerdere items: appartementen, flats of villa's.
Proces van het verkrijgen van een verblijfsvergunning bij het kopen van onroerend goed
Om een verblijfsvergunning in Turkije te verkrijgen voor de aankoop van onroerend goed, moet je een set documenten voorbereiden, een aanvraag indienen bij de migratiedienst en wachten op het besluit. Dit alles moet gebeuren terwijl je nog visumvrije dagen hebt, oftewel wanneer je legaal in Turkije bent. Laten we stap voor stap bespreken hoe het proces verloopt en welke documenten zeker nodig zullen zijn.
Stappen en documenten die nodig zijn om een aanvraag in te dienen
Waar te beginnen met het opstellen van een verblijfsvergunning?
De eerste stap is het online indienen van een aanvraag, op de website van de migratiedienst.
- Kies rechtsboven op de pagina de taal.
- Selecteer de gewenste service: het verkrijgen van de eerste verblijfsvergunning, de verlenging van de verblijfsvergunning, de wijziging van de categorie van de verblijfsvergunning.
- Vul het formulier in. U moet de gegevens van uw buitenlandse paspoort verstrekken (dit moet minimaal 6 maanden geldig zijn), medische verzekering, contactgegevens (e-mailadres, telefoonnummer). Het moet in het Latijn worden ingevuld.
- Voeg een biometrische foto toe in elektronische vorm.
Zodra het formulier is ingevuld, wordt u automatisch doorgestuurd naar de pagina voor het kiezen van de immigratiedienst. Kies Göç idaresi. Daarna zullen ze je een datum en tijd voor de afspraak aanbieden. We hebben uitgebreid uitgelegd wat dat is in een apart artikel.
Bewaar het ingevulde formulier in PDF-formaat, print het uit en voeg het toe aan de rest van de documenten voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Turkije.
Dus je hoeft alleen maar de afspraak bij te wonen - bezoek de immigratiedienst en lever het pakket documenten in.
Probeer niet te laat te zijn voor de geplande tijd, kom liever eerder. Wat moet je meenemen?
- Vier biometrische foto's.
- Het uitgeprinte en ondertekende verblijfsvergunningformulier.
- Medische verzekeringspolis van een Turkse verzekeraar.
- TAPU (origineel en kopie), uittreksel dat het huis op dit moment van jou is.
- Kopie van de eerste pagina van het buitenlandse paspoort en de pagina met de laatste uitreis.
- Numarataj - certificaat met vermelding van het exacte adres van het onroerend goed en het type ervan.
- Bankafschriften, andere bewijzen van inkomen (niet voor iedereen vereist).
- Ontvangst van betaling voor de staatsbelasting en de verblijfsvergunning (ter plaatse betaald bij de immigratiedienst, contant in lira).
- In geval van indiening van documenten op basis van de aankoop van onroerend goed, is een eigendomsrecht vereist.
Als u een kind (of meerdere kinderen) heeft, neem dan de apostille geboortecertificaten mee, vertaald in het Turks. Als u getrouwd bent - het huwelijkscertificaat met een apostille en vertaald in het Turks.
Let op: de vertalingen moeten notarieel zijn vastgelegd. Als één ouder een verblijfsvergunning voor het kind aanvraagt, is schriftelijke toestemming van de andere ouder vereist voor verblijf, het verkrijgen van een verblijfsvergunning en medische zorg in Turkije. Dit moet ook worden bevestigd door een notaris.
Een apostille is een stempel die de echtheid van een document bevestigt. Het wordt alleen in het land waar het document is afgegeven. In Rusland bijvoorbeeld, zijn documenten te apostilleren via de MFC. In Turkije kunnen documenten worden geapostilleerd op het consulaat van uw land - eerst worden de papieren naar het Turks vertaald en notarieel vastgelegd, daarna wordt de juistheid van de vertaling bevestigd op het consulaat. Daarna zal de Turkse apostille gratis voor u worden geplaatst in het districtsbestuur.
Wachttijd en controleprocedures
Nadat uw aanvraag voor een verblijfsvergunning is aanvaard, verblijft u legaal in het land totdat u een beslissing heeft genomen, zelfs als de periode van visumvrij verblijf dan verstreken is.
Als de afspraak al is doorlopen en de aanvraag is goedgekeurd, maar de verblijfsvergunning is nog niet ontvangen, mag het land alleen voor een periode van maximaal 15 dagen verlaten en alleen nadat toestemming voor vertrek is verkregen van de immigratiedienst.
De termijn voor het ontvangen van een verblijfsvergunning kan tot drie of vier maanden duren. Voor sommigen duurt het iets meer dan een week van de afspraak tot ze hun kaart per post ontvangen, terwijl anderen veel langer moeten wachten. Alles hangt af van de drukte bij het betreffende migratiebureau.
Voor het verlengen van je verblijfsvergunning moet de procedure voor het verzamelen van documenten en het maken van een afspraak worden herhaald. De aanvraag kan niet eerder worden ingediend dan 60 dagen voor het einde van de huidige verblijfsvergunning.
Voordelen voor investeerders en potentiële bewoners
We hebben al uitgelegd welke voordelen het kopen van een appartement in Turkije met een verblijfsvergunning biedt, maar het is geen kwaad om ze opnieuw te herinneren.
Ten eerste is er natuurlijk de mogelijkheid om in het land te verblijven zolang je wilt, om op elk moment in en uit te reizen - dit is handig als je van plan bent om hier de winters door te brengen of als je van plan bent om permanent te verhuizen.
Ten tweede - biedt dit meer mogelijkheden voor kinderen: scholen, kleuterscholen, sportclubs, musea - in Turkije zullen ze alles hebben voor hun creatieve, fysieke, mentale ontwikkeling.
Ten derde, met een verblijfsvergunning kunt u gebruik maken van lokale klinieken die uitgerust zijn met de laatste technologie. De Turkse geneeskunde staat bekend als zeer geavanceerd en goedkoop.
Turkije is een veilig land, comfortabel om in te leven, vooral als je toeristische regio's kiest met uitgebreide infrastructuur. Onroerend goed wordt hier constant duurder, wat betekent dat je investering snel rendement zal opleveren.
Hoe kunnen we helpen?
Klanten van Tolerance agentschap kunnen rekenen op hulp bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning na de aankoop van onroerend goed in Turkije. We bieden een volledige reeks van diensten voor het verkrijgen van een verblijfsvergunning in Turkije aan onze klanten.
- We vinden een appartement voor een Turkse verblijfsvergunning of een ander object dat zeker aan de wettelijke vereisten voldoet, rekening houdend met het budget en de wensen van de klant.
- We helpen met het openen van een bankrekening ter plaatse, het verkrijgen van een belastingnummer, het verzamelen van documenten voor de migratiedienst, het taxeren van onroerend goed, het invullen van formulieren en andere zaken.
We zijn altijd bereid om te adviseren en vragen te beantwoorden over het verkrijgen van een verblijfsvergunning, om bureaucratische procedures op ons te nemen om uw tijd te besparen.
Als u van plan bent om naar Turkije te verhuizen, kan het Tolerance vastgoedagentschap u helpen: we selecteren een onroerend goed object dat past binnen uw budget, we helpen u bij het verkrijgen van een verblijfsvergunning of burgerschap.
We zijn blij om al uw vragen te beantwoorden, neem contact op via Whatsapp +90 (532) 158 42 44
Abonneer u ook op ons YouTube-kanaal en Instagram-pagina en ontvang informatie van professionals!
Extra kanaal om met ons te communiceren: Telegram
