إسكان أو جواز البناء في تركيا. ما هو الإسكان ، لماذا هو مطلوب ، وكيف يمكن الحصول عليه

في تركيا، تترافق المعاملات العقارية، مثل أي مكان آخر، بجمع مجموعة من الوثائق من الجانبين، المشتري والبائع.

إحدى هذه الوثائق هي الإسكان، جواز البناء للعقار المستحوذ (الشقة ، الشقة ، أو المساحات التجارية).

وكالة Tolerance للعقارات تشرح لماذا الإسكان مهم لأصحاب العقارات المستقبليين، ما هي المعلومات التي يجب أن تحتوي عليها، وعلى ما يجب التركيز عند دراسة هذه الوثيقة.

كيف يبدو الإسكان ولماذا هو مطلوب

الإسكان (أو بالأسم الكامل بالتركية  — Yapı kullanma izin belgesi) — هو جواز البناء الذي يكون عبارة عن طباعة على ورق (وليس على نموذج رسمي) عبارة عن الجدول مع معلومات عن المنزل أو العقار الآخر.

يتم وضع ختم وتوقيع من مسؤول بلدية محلية على الجانب الخلفي.

يشهد جواز البناء أن المبنى قائم وأنه صالح للسكن أو أنشطة أخرى (على سبيل المثال، التجارية).

للحصول على الإسكان ، يجب على المطور أو مالك العقار التقدم إلى البلدية المحلية بجواز البناء وأيضاً التأكد من أن البناء تم بناءه وفقًا لخطة التطوير العمراني وأنه يتوافق مع اللوائح البناء.

مهم: الإسكان يُصدر فقط مرة واحدة، ولا يمكن ولا ينبغي إعادة إصداره، على الرغم من أنه يمكن الحصول على نسخة إذا كان ذلك ضروريا.

إذا كنت تشتري شقة في السوق الثانوي، يجب أن يسلم لك البائع السابق الإسكان.

لا يتم ذكر اسم المالك في هذه الوثيقة، حيث يكون الغرض من الإسكان هو التأكيد على أن الشقة أو المبنى صالح للسكن، وليس لتأكيد حقوق الملكية.

يتم تكليف إصدار الـTAPU (وثيقة الملكية) إلى قسم أخر – مكتب الكاداستر.

أين ستحتاج إلى إسكان؟

بشكل أساسي، يتطلب الأمر للحصول على عقود الماء والكهرباء والغاز - بمعنى آخر، لا يمكنك إعداد اللوازم الأساسية بدون هذه الوثيقة.

هذا ينطبق أيضا على الترتيبات الإيجارية وإصدار الرهن العقاري لهذا العقار.

أنواع مختلفة من الإسكان

بسبب التغييرات في التشريعات المتعلقة بجوازات البناء للعقارات العقارية التي وقعت في عام 2020، غالباً ما يكون هناك الخلط بين المشترين—لا يفهم المشترين أي نوع من الإسكان يحتاجونه بالتحديد.

دعونا نكتشف ذلك.

• إذا تم تكليف منزل (مجمع سكني) قبل عام 2020، يجب أن يمتلك Genel Iskan —جواز سفر تقني عام للمبنى بأكمله. يحدد هذا الوثيقة حالة المبنى بأكمله، بما في ذلك جميع الشقق، والممرات، والمساحات الأخرى ويحدد المالك الذي يقع البناء على أرضه.
  
  يعتبر التوقيعان لمدير الشركة الإدارية للبناء والمهندس الرئيسي للموقع إلزاميان.
  
  قبل إصدار الجواز الفني، تقوم لجنة من الخبراء بتقييم التوافق مع معايير البناء، بما في ذلك معايير المقاومة للزلازل، توفر مرافق الإطفاء، جاهزية الطرق الوصول، والقابلية لاستخدام السلالم والمخارج لحالات الحريق، والملاجئ. كما يتم التحقق من تطابق جميع المباني مع الخطة الرئيسية.
  
  تعتبر المجمعات السكنية التي تفتقر إلى Genel Iskan غير صالحة للإقامة البشرية، معنى ذلك، فهي في الأساس مباني لم يكتمل بناؤها.
  
  
  
  
• بجانب ال Genel Iskan, تم الصرف سابقًا Ferdi Iskan بشكل منفصل لكل شقة حتى وقت قريب. كان الحصول على هذه الوثيقة مسؤولية أصحاب الشقق.
  
  الوثيقة عبارة عن صفحة A4، يتم تعبئتها على الجانبين. تحتوي على معلومات حول أول مالك للعقار الذي تقدم بطلب للحصول على الـ Iskan، مع معلومات عن شركة البناء، وهيئات رقابة البناء، والموقع الدقيق للممتلكات، ومعاييرها الفنية: الطابق، المساحة.
  
  للحصول على هذا الجواز التقني، قدم مالك الممتلكات TAPU للبلدية، جواز السفر، رقم الضريبة و Genel Iskan، بعدها دفع رسوم حكومية تتراوح بين 1,500 و4,000 ليرة ثم انتظر الجاهزية للوثيقة لمدة تصل إلى أسبوعين.
  
  تلا ذلك تقديم تنظيمات جديدة, الآن أصحاب الشقق ليسوا بحاجة للحصول على Iskans منفصل.

الآن، يتم إصدار الوثيقة للمطور، ويتم تسميتها Yapı Kullanma İzin Belgesi. يشير إلى موقع الكائن، عدد الطوابق، المساحة الإجمالية للمبنى ومساحة الشقق.

بشكل عام، تغييرات التشريعات قد سهلت المهام على مشتري الشقة: ليس عليهم الآن أن يتصلوا بالبلدية بأنفسهم وينتظروا لمدة تصل إلى أسبوعين حتى يتم معالجة الجواز التقني — الوثيقة الآن مع المطور، ولها نفس القوة، بمعنى، أنها تؤكد صلاحية السكن للإقامة.

تذكر فقط: بعض المطورين يقسمون سعر الـ Iskan بين جميع الملاك وقد يدرجونه في سعر الشقة على الفور، وإلا، قد يطلبون دفعة اضافية.

ما يجب النظر إليه عند شراء شقة في تركيا

الشقق التي تم شرائها في مرحلة البناء ليست لها بعد Iskan — لأن المنزل ليس مكتملًا، وليس مفوضًا، لذا سيحصل المطور على الوثيقة لاحقًا.

عند نقطة الشراء، يمكنك التحقق من وثيقة مهمة أخرى - Yapı Ruhsatı — تصريح بناء يظهر عنوان الكائن والخصائص التقنية.

يتساءل العديد من المشترين إذا كان من الممكن أن لا يحصل المجمع المبني على Iskan.

هذه المخاطر تكاد تكون محدودة، لكنها موجودة. على سبيل المثال، إذا أفلس المطور ولم يكمل البناء، أو تجاوز بشكل كبير الحدود الخاصة بالمشروع السابق.

يجب أن يتم تصور حقيقة أن المنزل لم يتم تسليمه بعد في اتفاقية شراء العقار.

يتم ذكر المدة الزمنية المتوقعة للانتهاء من العمل, التاريخ المتوقع لاستلام ترخيص الإقامة, ومسؤولية المطور في حالة عدم الحصول على الوثيقة في الإطار الزمني المحدد - والذي قد يؤدي إلى إنهاء العقد واسترداد المبلغ بالكامل والغرامات المحتملة أو الرسوم المفروضة على المشتري - كلها مذكورة.

تتم مراقبة تقدم البناء لجميع المشروعات في تركيا من قِبل شركات تم ترخيصها من قِبل الدولة تعرف ب'Yapı denetim', والتي تم تعيينها من قِبل البلدية.

إذا كنت تختار شقة في مجمع مكتمل بالفعل, يجب أن يكون للبائع ترخيص اقامة يعرف بـ Iskan.

قد يكون هذا Yapı Kullanma İzin Belgesi (شائع لجميع الشقق), أو Ferdi Iskan(إذا تم بناء المنزل قبل عام 2020).

إذا لم يكن للبائع إسكان, يجب أن يتواصل مع البلدية ويطلب نسخة, عن طريق تقديم TAPU وترخيص الإقامة الجماعي للمنزل.

يجب أن يتعامل البائع مع هذا قبل الصفقة, لأن عدم وجود إسكان يشكل مخاطر معينة للمشتري:

• و ربما, لم يتم الحصول على Genel Iskan بسبب بناء المبنى بانتهاكات ولا يتوافق مع المعايير الزلزالية أو أمان الحريق.
  
  لا يتم إصدار الجوازات الفنية إذا كانت شركات البناء لديها ديون ضرائب وصندوق التأمين الاجتماعي. يمكن لأصحاب الشقق في المجمع أن يسددوا هذه الديون, بعد ذلك يمكنهم التقدم بطلب للحصول على إسكان.
  
  
• فواتير الخدمات في مبنى غير مكتمل هي أعلى بكثير من المعتاد — يتم استخدام تعريفة خاصة بأسعار مرتفعة للحسابات.
  
  استخدام الكهرباء مباشرة من موقع البناء قد ينتج عنه غرامة ثقيلة من شركة توزيع الطاقة, والتي سيتوجب على المالكين دفعها.
  
  وبدلاً من ذلك, قد يكون التيار الكهربائي من موقع البناء غير كافٍ لاستهلاك المنزل, مما يؤدي إلى ارتفاعات في القوة التي قد تتلف مكيفات الهواء وغيرها من الأجهزة.
  
  
• بعد فترة معينة, يصبح المبنى بدون ترخيص غير قانوني. في مثل هذه الحالات, يمكن للبلدية أن تقرر هدم المبنى أو تسليمه لمطور آخر لتصحيح الانتهاكات.
  
  هذه القرارات نادرة حيث أن السلطات تحاول تقليل الضرر الذي يلحق بمشتري العقارات. منذ بضع سنوات, تم إطلاق برنامج عفو للمباني غير القانونية.

خلاصة القول: الإسكان هو وثيقة تعكس المعلومات الرئيسية عن العقار.

قبل عام 2020, كان يتم منح جواز تقني منفصل للمنشئ للمبنى ككل, ثم لمشتري الشقة لممتلكاتهم المرجعية. بعد عام 2020, يتلقى المطورون فقط الإسكان.

إذا كنت تريد أن تشق طريقك نحو مستقبل في هذا البلد الرائع, يجب أن تتعامل مع مسألة معالجة الوثائق بأقصى درجات العناية والمسؤولية.

الطريقة الأكثر موثوقية وسهولة لتصبح مالكًا لمنزل في تركيا, والتأكد من أن العقار يتوافق مع جميع الأعراف وأن لديه جميع الوثائق اللازمة, هو الاستعانة بوكالة موثوقة. وكالة Tolerance سوف تكون سعيدة لمساعدتك في ذلك.

سنكون سعداء للإجابة على جميع استفساراتك, فلا تتردد في الاتصال بنا على Whatsapp +90 (532) 133 69 97

إذا كنت تخطط للانتقال إلى تركيا بشكل دائم، اتصل بمتخصصينا، الذين سوف يقترحون أفضل الخيارات لميزانيتك.

أيضا، اشترك في قناتنا على اليوتيوب وصفحة إنستغرام للحصول على المعلومات مباشرة من المحترفين!

قناة إضافية للتواصل معنا: تليغرام

فريق العمل في توليرانس | 20 عامًا معك