اجاره کوتاه مدت در ترکیه: متن کامل قانون جدید اجاره برای صاحبان املاک ترکیه
Tolerance فقط درباره فروش املاک در ترکیه نیست. این کار توسط بسیاری انجام می شود.
به جای آن، ما مشتریان خود را در انتخاب درست بر اساس اطلاعات معتبر یاری می کنیم تا از هرگونه خطا جلوگیری کنیم.
دقیقا به همین دلیل است که طی 20 سال گذشته، مشتریان از سراسر دنیا برای خرید، فروش یا اجاره املاک در ترکیه شرکت ما را انتخاب کرده اند.
امروز، ما ترجمه و متن کامل قانون جدید در خصوص اجاره کوتاه مدت املاک در ترکیه را که به خصوص برای شما آماده کرده ایم، با شما به اشتراک می گذاریم.
متن کامل قانون به ترکی می توانید در اینجا مشاهده کنید
قانون اجاره گردشگری فضاهای مسکونی و اصلاح برخی قوانین
شماره قانون: 7464
تاریخ پذیرش: 25/10/2023
فصل اول: هدف، محدوده و تعاریف
هدف و محدوده کاربرد
ماده 1 - (1) هدف از این قانون تعیین رویه ها و اصول اجاره فضاهای مسکونی توسط افراد و نهادهای حقوقی برای اهداف گردشگری است.
(2) این قانون شامل اصول کلی اجاره فضاهای مسکونی برای اهداف گردشگری، اعطای مجوز، تنبیهات اداری و قوانینی که این فضاهای مسکونی اجاره می شوند برای دلایل گردشگری نیاز به رعایت آنها دارند.
(3) اجاره ای که بیش از صد روز در یک بار انجام می شود، تحت این قانون نمی باشد.
تعاریف
ماده 2 – (1) در این قانون:
a) "وزیر" به وزیر فرهنگ و گردشگری اشاره دارد,
b) "وزارت" به وزارت فرهنگ و گردشگری اشاره دارد,
c) "اجازه" به اجازه اجاره فضای مسکونی توسط افراد یا نهادهای حقوقی برای دوره ای که بیش از صد روز نمی گذرد اشاره دارد,
d) "دارنده اجازه" به فردی اشاره دارد که املاک را به نام خود اجاره می دهد,
e) "بازنشسته" به فرد یا نهاد حقوقی اشاره دارد که مالک یا حق استفاده از مسکن را دارد,
f) "شیء مسکونی" به هر بخش مستقل ثبت شده در کاداستر برای اهداف مسکونی اشاره دارد,
g) "کاربر" به فرد یا نهاد حقوقی اشاره دارد که قرارداد اجاره برای اهداف گردشگری را بر قرار داشته است,
h) "اجاره گردشگری" به اجاره فضاهای مسکونی توسط کاربران برای دوره ای که بیش از صد روز نمی گذرد برای هر هدف اشاره دارد,
i) "اداره کل استان" به اداره استانی اشاره دارد که خانه اجاره شده برای اهداف گردشگری در آن قرار دارد.
فصل دوم: ویژگی های گواهی مجوز و تنبیهات اداری اعمال شده
ویژگی های گواهی مجوز
ماده 3 - (1) برای اجاره دادن ملک به منظور گردشگری، لازم است مجوز خاص (پروانه) اخذ کرد. همچنین، گواهی اجازه مجوز، مشخصات آن توسط وزارتخانه تعیین می شود، باید در ورودی ملک اجاره ای نمایش داده شود.
(2) وزارتخانه حق صدور مجوز را دارد. وزارتخانه همچنین می تواند این حق را از طریق استانداری ها اجرا کند. هزینه مجوز و گواهی توسط وزارتخانه تعیین می شود.
(3) هنگام تقاضای مجوز، لازم است تصمیم بی اعتراضی که توسط تمام مالکان ملک در ساختمان گرفته شده است که اجاره برای منظور گردشگری قابل قبول است، ارائه شود.
در مجتمع های مسکونی شامل ساختمان هایی با بخش های جداگانه متعدد، این مقررات فقط برای ساختمانی لازم است که ملک برای منظورهای گردشگری اجاره شده است، و نمونه مجوز به مدیریت مجتمع تحویل داده می شود.
(4) در ساختمان هایی که بیش از سه قسمت جداگانه دارند، مجوز می تواند با نام یک سرمایه دار به حداکثر 25٪ از واحدها صادر شود.
اگر تعداد قسمت های جداگانه در یک ساختمان که برای اجاره مجوز صادر شده است با نام یک سرمایه دار، بیش از پنج باشد، درخواست باید شامل:
a) مجوزهای افتتاح و اجرای یک کسب و کار،
b) اگر ساختمان مورد علاقه در یک مجتمع مسکونی که از ساختمان هایی با قسمت های جداگانه تشکیل شده است، تصمیم بی اعتراضی توسط تمام مالکان، علاوه بر مقررات بند سوم.
(5) اجبار اخذ مجوز بر سرمایه دار است. اگر فعالیت اجاره توسط شخص دیگری غیر از سرمایه دار انجام شود، این اجاره ها فقط می تواند از طریق آژانس های گردشگری گروه (A) صورت پذیرد، مطابق با قانون آژانس های گردشگری و اتحادیه آژانس های گردشگری از تاریخ 14 سپتامبر 1972 شماره. 1618 مجوز یافته است.
(6) اگر دارنده مجوز فرد باشد و وراث آنها ظرف سه ماه از تاریخ فوت آنها اظهار نظر نکنند، یا اگر شخص حقوقی باشد که دیگر وجود نداشته باشد، مجوز بی اعتبار می شود.
با این حال، حقوق کاربران تا انتهای دوره قرارداد حفظ می شوند.
(7) زیر اجاره دادن ملک اجاره شده از دارنده مجوز به طرف سوم تحت نام خود و به هزینه خود، یا اجاره دادن یک ملک اجاره شده برای منظورهای مسکونی به طرف سوم برای منظورهای گردشگری تحت نام مستاجر و به هزینه آنها ممنوع است.
با این حال، این مقرره بر شرکت هایی که کارکنان خود را با مسکن اجاره ای برای منظورهای گردشگری تامین می کنند، اعمال نمی شود.
(8) مقررات قانون بررسی هویت مورخ 26 ژوئن 1973 شماره. 1774 بر املاکی که برای آنها مجوز اجاره گردشگری صادر شده است، اعمال می شوند.
دارنده مجوز به عنوان طرف مسئول در مورد وظیفه گزارش در موافقت با قانون شماره. 1774 در نظر گرفته می شود.
(9) قرارداد بین دارنده مجوز و کاربر با انقضای مدت زمان مشخص شده در قرارداد پایان می یابد.
(10) به موجب ماده 28 قانون مالکیت طبقات تاریخ 23 ژوئن 1965 شماره. 634، طرح مدیریت، که طبق این قانون تهیه شده است، ممکن است شامل بخش اجاره کوتاه مدت باشد.
اجازه می تواند برای مجتمع های مسکونی با کیفیت بالا صادر شود، که شامل چندین بلوک مستقل با خدمات پذیرایی، امنیت و تمیز کردن روزانه، همچون خشکشویی، خدمات لباسشویی، تحویل، غذا و خرید، و وجود باشگاه و استخر است.
اجازه می تواند بر خلاف شرایط ذکر شده در بندهای سوم و چهارم داده شود.
اجاره بندی مجتمع های مسکونی با کیفیت بالا نیز می تواند از طریق یک شرکت مدیریتی انجام شود. در این حالت، اجازه به شرکتی که مسکن را مدیریت می کند داده می شود.
چنین عملیات اجاره ای موضوع بند هفتم نیست.
تحریم های اداری اعمال شده.
ماده 4 - (1) در صورت تشخیص فعالیت اجاره نامقرر، تحریم های اداری زیر پیش بینی شده اند:
a) افرادی که بدون اجازه مکان های مسکونی را برای مقاصد گردشگری اجاره می دهند، برای هر مکان، جریمه صد هزار لیر ترکیه ای می شوند و به آن ها مدت پانزده روز داده می شود تا اجازه بگیرند و عملیات را ادامه دهند.
b) اگر پس از پانزده روز داده شده فعالیت اجاره برای مقاصد گردشگری بدون اجازه ادامه یابد، جریمه پنج صد هزار لیر ترکیه اعمال می شود و پانزده روز دیگر برای دریافت اجازه داده می شود.
c) افرادی که اقامت گردشگری، اجاره ای از دارنده اجازه، را به طرف سوم از طریق خود و با هزینه خود می اجارند، برای هر قرارداد، جریمه صد هزار لیر ترکیه می شوند.
ç) افرادی که املاک را برای مقاصد گردشگری، که برای استفاده شخصی اجاره شده اند، اجاره می کنند، برای هر قرارداد، جریمه صد هزار لیر ترکیه ای می شوند.
d) واسطه های اجاره مسکن برای مقاصد گردشگری بدون اجازه برای هر قرارداد، جریمه صد هزار لیر ترکیه ای می شوند.
e) واسطه ها در بر روی پلتفرم های الکترونیکی و تبلیغ کننده، که برای فعالیت هایی که تحت این ماده هستند فرصت می دهند، و محتوا را در طول 24 ساعت پس از هشدار وزارتخانه حذف نمی کنند، برای هر ملک، جریمه صد هزار تومان ترکیه ای می شوند.
محتوا می تواند حذف شود و / یا دسترسی به آن مسدود شود، و این تصمیم برای اجرا به انجمن ارائه دهنده دسترسی ارائه می شود.
علاوه بر این، در صورت عدم رعایت این تصمیم، می توان خدمات واسطه را برای هر ملک با جریمه صد هزار لیر ترکیهی مجازات کرد.
می توان علیه تصمیم برای حذف محتوا و / یا مسدود کردن دسترسی، تجدید نظر به دادگاه داشت. قضاوت دادگاه می تواند طبق احکام قانون آیین دادرسی جزایی شماره 5271 مورخ 4 دسامبر 2004 تجدید نظر شود.
f) بدون در نظر گرفتن اجرای احکام موارد (a) و (b)، کسانی که فعالیت های اجاره برای مقاصد گردشگری را بدون اجازه ادامه می دهند، یک میلیون لیر ترکیه ای جریمه می شوند.
g) کسانی که با ورود به قرارداد اجاره بیش از صد روز، بیش از چهار بار در یک سال از اولین قرارداد، همان ملک را اجاره می دهند، یک میلیون لیر ترکیه ای جریمه می شوند.
(2) تحریم های اداری اعمال شده بر بردندگان اجازه در زیر تعریف شده اند:
a) در صورت عدم ارائه اطلاعات و اسناد درخواست شده توسط وزارتخانه در طول سی روز، ارائه آن ها بطور جزئی، ارائه اطلاعات یا اسناد تحریف شده، جریمه اداری پنجاه هزار لیر ترکیه اعمال می شود.
b) در صورت تغییر مالک به دلیل معاملات قانونی دیگر، به جز ارث، و عدم اطلاع رسانی در مورد این تغییر در طول سی روز از روز ثبت تغییر در دفتر زمین، جریمه اداری پنجاه هزار لیر ترکیه اعمال می شود.
c) در صورت عدم ارائه مدرک تاییدکننده پرداخت مالیات مسافرتی در چارچوب قانون سازمان تبلیغات و توسعه گردشگری ترکیه مورخ 11 جولای 2019 با شماره 7183، در بازه زمانی تعیین شده توسط وزارتخانه، یا عدم ارائه این مدرک در طول بازرسی ها، جریمه اداری پنجاه هزار لیر ترکیه اعمال می گردد.
ç) در صورت گمراه کردن کاربر در مورد موقعیت، خصوصیات و ویژگی های فیزیکی املاک اجاره ای برای اهداف گردشگری با استفاده از متن، تبلیغات، پوستر، بروشور، شبکه های اجتماعی، صفحات وب و ابزار مشابه، یا عدم اجرای شرایط وعده داده شده، یا ارائه اقامتگاه به کاربر برای یک دوره کوتاهتر از آنچه در قرارداد مشخص شده است، جریمه اداری صد هزار لیر ترکیه اعمال می شود.
d) در صورت عدم تحویل مسکن اجاره شده برای اهداف گردشگری به کاربر مطابق با قرارداد، جریمه اداری صد هزار لیر ترکیه اعمال می شود.
e) در صورت عدم بازگرداندن پرداخت دریافتی ظرف پانزده روز پس از اعمال بند (d)، جریمه اداری دویست هزار لیر ترکیه اعمال می شود.
f) اگر گواهینامه صادر شده توسط وزارتخانه در ورودی اقامتگاه اجاره شده برای اهداف گردشگری قرار نگیرد، جریمه اداری صد هزار لیر ترکیه اعمال می شود و یک دوره پانزده روز برای انتشار آن فراهم می شود.
g) در صورت عدم انتشار گواهینامه در ورودی اقامتگاه اجاره شده برای اهداف گردشگری ظرف پانزده روز پس از اعمال بند (f)، جریمه اداری پانصد هزار لیر ترکیه اعمال می شود.
ğ) در صورت یافتن دریافتی در طی یک بازرسی که أقامتگاه نمی تواند با معیارهایی که پروانه آن صادر شده است، مطابقت داشته باشد، جریمه اداری صد هزار لیر ترکیه اعمال می شود و پانزده روز فرصت داده می شود تا تخلفات را رفع کند.
(3) تحریم های اداری یاد شده در بند اول، به جز بند (e)، توسط بالاترین مدیر اداری محل اقامت اعمال و تحریم های اداری یاد شده در بند (e) بند اول و در بند دوم، توسط وزارت اعمال و تقرر شده اند.
لغو اجازه.
ماده 5- (1) اجازه در شرایط زیر لغو می شود:
a) دارنده اجازه درخواست لغو آن را می کند.
b) تشخیص توقف فعالیت‌های اجاره برای اقامتگاه گردشگری.
c) پس از اعمال بند (b) پاراگراف دوم ماده 4 در طی مدت سی روز ارائه شده، اگر صاحب ملک جدید مسکن ارائه شده برای اجاره گردشگری برای انتقال اجازه درخواست نکند، یا علی رغم تأیید تغییر صاحب اجازه، متعهدات رعایت نمی شود.
ç) اطلاع رسانی توسط مؤسسات دولتی صالح که ملک مسکونی ارائه شده برای اجاره گردشگری به خلاف نظم عمومی، ایمنی و اخلاق متداول استفاده می شود.
d) تشخیص اینکه تخلفات با وجود اعمال بند (ğ) پاراگراف دوم ماده 4، اصلاح نشده اند.
(2) حقوق کاربران مسکنی که برای آن اجازه ابطال شده است، تا پایان دوره قرارداد حفظ می شود.
فصل سوم: مقررات متفرقه
مرجع نظارت و تنظیمات
ماده 6- (1) وزارتخانه اختیار انجام بررسی هایی در خصوص اجاره ها برای اهداف گردشگری دارد و در صورت نیاز، می تواند اختیارات نظارت خود را از طریق استانداری ها اجرا کند.
(2) وزارتخانه مجاز است پرسش ها و مشکلاتی که در هنگام اجرای این قانون پیش می آید را بررسی کند، برای هماهنگی در اعمال ترتیبات لازم را اجرا کند و همچنین روند و اصول مربوط به اعمال این قانون را تعریف کند.
قراردادهای اجاره موجود برای اهداف گردشگری
ماده موقت 1- (1)
اشخاصی که در زمان اجرای این قانون با اجاره خانه های خود برای اهداف گردشگری مشغول هستند موظفند تا یک ماه پس از اجرای این قانون مجوز از وزارتخانه دریافت کنند.
مواد ماده 4 علیه افرادی که در رعایت این تعهد کوتاهی می کنند اعمال می شود.
فرآیندهای اعطای مجوز در طول سه ماه از تاریخ درخواست کامل می شوند.
اشخاصیکه درخواست های آنها پذیرفته نشد نمی توانند فعالیت کنند. با این حال، حقوق این کاربران خانه تا پایان مدت قرارداد حفظ می شود.
این اطلاعات اصلی در مورد قانون اجاره کوتاه مدت جدید است. در زیر توضیح خاصی در مورد نکات و شرایط وجود دارد. توصیه می کنیم تنها در صورت نیاز به آن بخوانید ...
مشتریان شرکت Tolerance همیشه می دانند که می توانند مشورت حرفه ای، کمک و پشتیبانی را دریافت کنند در مورد هر مشکل مرتبط با خرید املاک در ترکیه.
به همین دلیل برای 20 سال مشتریان از سراسر جهان شرکت ما را برای خرید، فروش و یا اجاره ملک در ترکیه انتخاب کرده اند.
شرکت tolerance، تمام مدارک و مجوزهای لازم برای انجام فعالیت های ملکی در ترکیه را در اختیار دارد و میتواند به شما کمک کند یا در خرید یا فروش ملک شما در ترکیه.
اعتماد کنید به متخصصین و به یاد داشته باشید - بهترین با تردد ممکن است، خوش آمدید به خانه!
ما خوشحال خواهیم بود که به همه سؤالات شما پاسخ دهیم، به ما در Whatsapp +90 (532) 179 73 37 برسانید.
اگر می خواهید به ترکیه نقل مکان کنید و از زندگی در کنار دریا لذت ببرید، با متخصصین ما تماس بگیرید، که بهترین گزینه ها را برای بودجه شما پیدا خواهند کرد.
حتما در کانال یوتیوب ما مشترک شوید و صفحه Instagram ما برای دریافت اطلاعات مستقیم از متخصصین!
روش دیگری برای ماندن متصل: تلگرام
