Kortetermijnverhuur in Turkije: De Volledige Tekst van de Nieuwe Huurwet voor Turkse Vastgoedeigenaren
Tolerance draait niet alleen om het verkopen van vastgoed in Turkije. Dat wordt door velen gedaan.
In plaats daarvan helpen we onze klanten bij het maken van de juiste keuze op basis van de meest betrouwbare informatie, om eventuele fouten te voorkomen.
Dat is precies waarom de afgelopen 20 jaar klanten van over de hele wereld ons bedrijf hebben gekozen voor het kopen, verkopen, of huren van onroerend goed in Turkije.
Vandaag delen we de vertaling en volledige tekst van de nieuwe wet met betrekking tot kortetermijnverhuur van onroerend goed in Turkije met u, die we speciaal voor u hebben opgesteld.
De volledige tekst van de wet in het Turks is te vinden hier
WET OP HET TOERISTISCH HUREN VAN WOONRUIMTEN EN WIJZIGINGEN VAN SOMMIGE WETTEN
Wetnummer: 7464
Datum van aanneming: 25/10/2023
EERSTE HOOFDSTUK: Doel, Bereik en Definities
Doel en Toepassingsgebied
Artikel 1 - (1) Het doel van deze Wet is om de procedures en principes te bepalen van het verhuren van woonruimten door particulieren en rechtspersonen voor toeristische doeleinden.
(2) Deze Wet dekt de algemene principes van het verhuren van woonruimten voor toeristische doeleinden, het verlenen van vergunningen, administratieve sancties en de regels waar deze verhuurde woonruimten voor toeristische redenen aan moeten voldoen.
(3) De verhuur die wordt uitgevoerd voor een periode van meer dan honderd dagen ineens, valt niet onder de reikwijdte van deze Wet.
Definities
Artikel 2 – (1) In deze Wet:
a) "Minister" verwijst naar de Minister van Cultuur en Toerisme,
b) "Ministerie" verwijst naar het Ministerie van Cultuur en Toerisme,
c) "Vergunning" verwijst naar de toestemming om een woonruimte te verhuren door particulieren of rechtspersonen voor een periode van niet meer dan honderd dagen,
d) "Vergunninghouder" verwijst naar de persoon die het eigendom onder zijn eigen naam huurt,
e) "Verhuurder" verwijst naar de particulier of rechtspersoon die het eigendom of het recht tot gebruik van de woning bezit,
f) "Woonobject" verwijst naar elk onafhankelijk deel dat in het kadaster is geregistreerd voor woondoeleinden,
g) "Gebruiker" verwijst naar de particulier of rechtspersoon die een huurovereenkomst voor toeristische doeleinden heeft afgesloten,
h) "Toeristische verhuur" verwijst naar de verhuur van woonruimten door gebruikers voor een periode van niet meer dan honderd dagen voor welk doel dan ook,
i) "Provinciale Administratie" verwijst naar de administratie van de provincie waar het huis dat voor toeristische doeleinden wordt verhuurd, zich bevindt.
TWEEDE HOOFDSTUK: Kenmerken van Vergunningcertificering en Toegepaste Administratieve Sancties
Kenmerken van Vergunningcertificering
ARTIKEL 3 - (1) Om eigendom voor toeristische doeleinden te verhuren, is het noodzakelijk om een bijzondere vergunning (licentie) . Daarnaast, moet een certificaat van toestemming, waarvan de kenmerken door het Ministerie worden bepaald, zichtbaar zijn bij de ingang van het verhuurde eigendom.
(2) Het Ministerie heeft het recht om de vergunning uit te geven. Het Ministerie kan dit recht ook via gouverneurs uitoefenen. De kosten voor de vergunning en certificaat wordt door het Ministerie bepaald.
(3) Wanneer men de vergunning aanvraagt, moet men een unaniem besluit overleggen dat door alle eigenaren van het gebouw is genomen waarin staat dat verhuur voor toeristische doeleinden acceptabel is.
In residentiële complexen bestaande uit gebouwen met meerdere aparte secties, zijn deze bepalingen alleen vereist voor het gebouw waar de woning voor toeristische doeleinden wordt verhuurd, en het vergunningvoorbeeld wordt aan het complexbeheer overhandigd.
(4) In gebouwen met meer dan drie aparte delen, kan de vergunning worden uitgegeven op dezelfde naam van de verhuurder voor maximaal 25% van de eenheden.
Als het aantal aparte delen in hetzelfde gebouw waarvoor een huurvergunning is afgegeven op dezelfde naam van de verhuurder, op meer dan vijf komt, dan moet de aanvraag bevatten:
a) Licenties voor het openen en exploiteren van een bedrijf,
b) Als het betreffende gebouw zich bevindt in een residentieel complex bestaande uit gebouwen met aparte delen, een unaniem besluit dat is overeengekomen door alle eigenaren, naast de bepalingen van de derde paragraaf.
(5) De verplichting om de vergunning te verkrijgen valt op de verhuurder. Als de verhuuractiviteit wordt uitgevoerd door iemand anders dan de verhuurder, kunnen deze verhuren alleen plaatsvinden door groep (A) toeristische bureaus, vergund overeenkomstig de Wet op de Toeristenbureaus en de Toeristenbureau-unie van 14 september 1972 nr. 1618.
(6) Als de eigenaar van de vergunning een individu is, en zijn erfgenamen geen verklaring indienen binnen drie maanden vanaf de datum van hun overlijden, of als het een rechtspersoon is die ophoudt te bestaan, wordt de vergunning ongeldig.
Echter, de rechten van de gebruikers blijven behouden tot het einde van de contracttermijn.
(7) Het is verboden om het verhuurde eigendom onder te verhuren van de vergunninghouder aan derden onder hun naam en voor hun rekening, of om een woning die voor residentiële doeleinden is verhuurd, te verhuren aan derden voor toeristische doeleinden onder de naam van de huurder en voor hun rekening.
Echter, deze bepaling is niet van toepassing op bedrijven die hun werknemers huisvesting bieden die voor toeristische doeleinden is verhuurd.
(8) De bepalingen van de Wet op Identiteitsverificatie van 26 juni 1973 nr. 1774 zijn van toepassing op de eigendommen waarvoor toeristische verhuurvergunning is verleend.
De vergunninghouder wordt beschouwd als de verantwoordelijke partij met betrekking tot de meldingsplicht in overeenstemming met Wet nr. 1774.
(9) Het contract tussen de vergunninghouder en de gebruiker eindigt bij het verstrijken van de termijn die in het contract is gespecificeerd.
(10) Volgens artikel 28 van de Wet op het Appartementsrecht nr. 634 van 23 juni 1965, kan het beheersplan, opgesteld in overeenstemming met deze wet, bepalingen voor kortetermijnverhuur omvatten.
Toestemming kan worden verleend voor hoogwaardige wooncomplexen, die bestaan uit diverse onafhankelijke blokken met receptie, beveiliging en dagelijkse schoonmaakdiensten, en ook fitness, stomerij, wasserij, bezorging, voedsel- en winkelservices, en de aanwezigheid van een sportschool en zwembad.
Toestemming kan worden verleend ongeacht de voorwaarden vermeld in de derde en vierde paragrafen.
De verhuur van hoogwaardige wooncomplexen kan ook worden uitgevoerd via een beheersmaatschappij. In dit geval geeft men toestemming aan het bedrijf dat de woningen beheert.
Een dergelijke verhuur is niet onderworpen aan de zevende paragraaf.
Toegepaste administratieve sancties.
ARTIKEL 4 - (1) In geval van detectie van illegale verhuuractiviteiten, zijn de volgende administratieve sancties voorzien:
a) Personen die woonruimtes verhuren voor toeristische doeleinden zonder toestemming, krijgen een boete van honderdduizend Turkse lira voor elk pand, en krijgen een termijn van vijftien dagen om toestemming te krijgen en de activiteiten voort te zetten.
b) Indien na de gegeven vijftien dagen de verhuuractiviteit voor toeristische doeleinden zonder toestemming voortduurt, wordt een boete van vijfhonderdduizend Turkse lira opgelegd, en worden nog eens vijftien dagen gegeven om toestemming te krijgen.
c) Personen die toeristische accommodatie verhuren, gehuurd van de toestemminghouder, aan derden op eigen naam en op eigen kosten, krijgen een boete van honderdduizend Turkse lira voor elk contract.
ç) Personen die eigendommen verhuren voor toeristische doeleinden, gehuurd voor persoonlijk gebruik, krijgen een boete van honderdduizend Turkse lira voor elk contract.
d) Woningverhuurbemiddelaars voor toeristische doeleinden zonder toestemming krijgen een boete van honderdduizend Turkse lira voor elk contract.
e) Bemiddelaars op elektronische platforms en advertenties, die mogelijkheden bieden voor activiteiten die onder dit item vallen, en de inhoud niet binnen 24 uur na de waarschuwing van het ministerie verwijderen, krijgen een boete van honderdduizend Turkse lira voor elk pand.
De inhoud kan worden verwijderd en/of de toegang ertoe kan worden geblokkeerd, en dit besluit wordt doorgegeven aan de Associatie van Toegangsproviders voor uitvoering.
Daarnaast kunnen bij niet-naleving van dit besluit, bemiddelingsdiensten een boete van honderdduizend Turkse lira krijgen voor elk pand.
Er kan beroep worden aangetekend bij de rechtbank tegen het besluit om inhoud te verwijderen en/of toegang te blokkeren. Het gerechtelijk vonnis kan worden aangevochten in overeenstemming met de bepalingen van het Wetboek van Strafvordering Nr. 5271 van 4 december 2004.
f) Ongeacht de toepassing van de bepalingen van items (a) en (b), krijgen degenen die de verhuuractiviteiten voor toeristische doeleinden zonder toestemming voortzetten, een boete van een miljoen Turkse lira.
g) Degenen die, ondanks het aangaan van een huurovereenkomst voor meer dan honderd dagen, hetzelfde pand meer dan vier keer binnen één jaar vanaf het eerste contract verhuren, krijgen een boete van een miljoen Turkse lira.
(2) De administratieve sancties die worden toegepast op toestemminghouders zijn hieronder gedefinieerd:
a) In het geval dat de door het Ministerie verzochte informatie en documenten niet binnen dertig dagen worden ingediend, worden deze gedeeltelijk ingevuld of worden er vervalste informatie of documenten verstrekt, dan wordt er een administratieve boete van vijftigduizend Turkse lira opgelegd.
b) In het geval dat er een verandering van de verhuurder plaatsvindt door andere juridische transacties, buiten erfenis, en er geen melding wordt gemaakt van deze verandering binnen dertig dagen vanaf de dag van de registratie van de verandering in het kadaster, wordt een administratieve boete van vijftigduizend Turkse lira opgelegd.
c) In geval van het niet overleggen van een document dat de betaling van de toeristenbelasting bevestigt in het kader van de Wet op de Turkse Toerismebevordering en Ontwikkelingsagentschap van 11 juli 2019 nr. 7183, binnen de door het Ministerie gestelde termijn, of het niet overleggen van dit document tijdens controles, wordt een administratieve boete van vijftigduizend Turkse lira opgelegd.
ç) In geval van misleiding van de gebruiker over de locatie, eigenschappen en fysieke eigenschappen van het voor toeristische doeleinden verhuurde onroerend goed door gebruik te maken van teksten, reclame, posters, brochures, sociale media, webpagina's en dergelijke middelen, of het niet nakomen van de beloofde voorwaarden, of het verstrekken van de accommodatie aan de gebruiker voor een kortere periode dan in het contract is gespecificeerd, wordt een administratieve boete van honderdduizend Turkse lira opgelegd.
d) In het geval dat de voor toeristische doeleinden verhuurde woning niet overeenkomstig het contract aan de gebruiker wordt overgedragen, wordt een administratieve boete van honderdduizend Turkse lira opgelegd.
e) In het geval dat de ontvangen betaling niet binnen vijftien dagen wordt geretourneerd na toepassing van lid (d), wordt een administratieve boete van tweehonderdduizend Turkse lira opgelegd.
f) Als het door het Ministerie afgegeven certificaat niet bij de ingang van de voor toeristische doeleinden verhuurde accommodatie wordt geplaatst, wordt een administratieve boete van honderdduizend Turkse lira opgelegd en wordt een periode van vijftien dagen gegeven om dit te posten.
g) In geval van het niet plaatsen van het certificaat bij de ingang van de voor toeristische doeleinden verhuurde accommodatie binnen vijftien dagen na toepassing van lid (f), wordt een administratieve boete van vijfhonderdduizend Turkse lira opgelegd.
ğ) In geval van vaststelling tijdens een inspectie dat de accommodatie niet voldoet aan de criteria waarvoor toestemming is verleend, wordt een administratieve boete van honderdduizend Turkse lira opgelegd, en wordt vijftien dagen gegeven om de overtredingen te verhelpen.
(3) De in de eerste alinea genoemde administratieve sancties, met uitzondering van lid (e), worden toegepast door de hoogste administratieve manager van de plaats waar de accommodatie zich bevindt, en administratieve sancties genoemd in lid (e) van de eerste alinea en in de tweede alinea, worden aangewezen en toegepast door het Ministerie.
Intrekking van toestemming.
ARTIKEL 5- (1) Toestemming wordt onder de volgende omstandigheden ingetrokken:
a) De vergunninghouder vraagt om intrekking.
b) Ontdekking van het stopzetten van verhuuractiviteiten voor toeristisch verblijf.
c) Na het toepassen van lid (b) van de tweede alinea van artikel 4, binnen de voorgeschreven termijn van dertig dagen, als de nieuwe verhuurder van de woning bestemd voor toeristische verhuur geen aanvraag voor overdracht van toestemming doet, of ondanks goedkeuring van verandering van rechthebbende, worden verplichtingen niet nagekomen.
ç) Melding door bevoegde overheidsinstellingen dat het voor toeristische verhuur bestemde residentiële eigendom in strijd met openbare orde, veiligheid en geaccepteerde moraliteit wordt gebruikt.
d) Ontdekking dat overtredingen niet zijn verholpen ondanks het toepassen van lid (ğ) van de tweede alinea van artikel 4.
(2) De rechten van gebruikers van woningen waarvoor de toestemming is ingetrokken, worden bewaard tot het einde van de contractperiode.
HOOFDSTUK DRIE: Diverse bepalingen
Gezag voor Toezicht en Regelgeving
ARTIKEL 6- (1) Het Ministerie heeft het recht om controles uit te voeren met betrekking tot verhuur voor toeristische doeleinden en, indien nodig, kan het zijn gezag voor toezicht uitoefenen via gouverneurschappen.
(2) Het Ministerie is gemachtigd om opkomende vragen en moeilijkheden tijdens de invoering van deze wet aan te pakken, om noodzakelijke regelgeving voor consistentie in de toepassing te implementeren, evenals het definiëren van procedures en principes met betrekking tot de toepassing van deze wet.
Bestaande huurcontracten voor toeristische doeleinden
TIJDELIJK ARTIKEL 1- (1)
Mensen die op de datum dat deze wet in werking treedt, bezig zijn met het verhuren van woningen voor toeristische doeleinden, zijn verplicht om binnen een maand na de datum dat deze wet in werking treedt, bij het Ministerie toestemming aan te vragen.
De bepalingen van artikel 4 zijn van toepassing op degenen mensen die falen om aan deze verplichting te voldoen.
De processen voor het verlenen van toestemming worden binnen drie maanden na de datum van de aanvraag voltooid.
Diegenen, wiens aanvragen niet zijn geaccepteerd, kunnen geen activiteiten uitvoeren. Echter, de rechten van deze huisgebruikers worden behouden tot het einde van de contracttermijn.
Dit is de basisinformatie over de nieuwe wet inzake kortstondige verhuur. Hier volgt een uitleg over specifieke punten en voorwaarden. We raden aan het alleen te lezen als u dat nodig heeft...
De klanten van het Tolerance bedrijf weten altijd dat zede meest professionele advies, hulp en ondersteuning kunnen krijgen op elk gebied gerelateerd aan het kopen van onroerend goed in Turkije.
Daarom hebben klanten van over de hele wereld al 20 jaar voor ons bedrijf gekozen voor het kopen, verkopen of huren van onroerend goed in Turkije.
Het bedrijf Tolerance, heeft alle benodigde documenten en vergunningen om onroerend goed activiteiten in Turkije uit te voeren en kan u effectief helpen met het kopen of verkopen van uw onroerend goed in Turkije.
Vertrouw op de professionals en onthoud - het beste is mogelijk met Tolerance, welkom thuis!
We beantwoorden graag al uw vragen, bereik ons op Whatsapp +90 (532) 158 42 44
Als u wilt verhuizen naar Turkije en genieten van het leven aan zee, neem dan contact op met onze specialisten, die de beste opties voor uw budget zullen vinden.
Abonneer je ook op ons YouTube kanaal en Instagram pagina om informatie rechtstreeks van de professionals te krijgen!
Een andere manier voor ons om verbonden te blijven: Telegram
