كيف تحصل على الجنسية التركية عند شراء العقار
في هذا القسم ، أخبرتكم سابقاً عن كيفية الحصول على الجنسية التركية بالطريقة الأكثر سرعة وموثوقية بناءً على الاستثمار في اقتصاد البلاد وعلى أساس شراء العقارات.
اليوم، سأخبركم عن التغييرات الهامة التي حدثت في قانون الحصول على الجنسية التركية منذ 1 فبراير 2023.
يوجد الكثير من المعلومات الغير دقيقة وناقصة الاحتراف وغير الموثوقة في السوق, التي تتعلق بإصدار هذا القانون, الأمر الذي يثير الكثير من الأسئلة التي نطلب في كثير من الأحيان توضيحها.
التغييرات الأخيرة في قانون الجنسية التركية
أعتقد أنكم ستتفقون معي أن الحصول على الجنسية في الخارج دائماً هو أمر يتطلب المسؤولية الذي يجب القيام به بصورة صحيحة وبدون أخطاء من البداية.
تقدم Tolerance، مع 20 عامًا من الخبرة، خدمات احترافية للحصول على الجنسية التركية بسرعة عند شراء العقارات في تركيا بموجب برنامج الاستثمار في اقتصاد البلاد.
في هذا المقال، ستتعرف على أهم التغييرات الحديثة في قانون الجنسية وستتمكن من الإجابة على أسئلتك.
في 19 سبتمبر 2018، تونس قد قبلت التعديلات على القانون، و الذي حسبه يمكن لأي مشتري لعقار تركي بقيمة 250,000 دولار أمريكي أو أكثر أن يحصل على الجنسية التركية من خلال إجراءات معجلة، يمكنكم قراءة عنه هنا.
منذ 13 يونيو 2022، تم رفع هذا الحد من قبل الحكومة إلى 400,000 دولار أمريكي. يمكن العثور على التفاصيل الأكثر أهمية لهذا القانون في الفيديو أدناه.
ما الذي تغير في قواعد قانون الجنسية منذ 1 فبراير 2023؟
إليكم أهم التغييرات بالترتيب:
1 - شراء العقارات تحت الإنشاء بناءً على عقد الشهادة العدلية
أعتقد أنكم تعلمون أن تسجيل العقارات في تركيا لا يحدث في الكاتب العدل، لكنه يتم في قسم الكاداستر والتابو. هنالك حيث يتم إعداد أكثر الوثائق أهمية الخاصة بملكية العقار في تركيا - تابو.
بالإضافة إلى ذلك، تسمح أحكام قانون الجنسية لك لشراء عقار تحت الإنشاء، حيث غالباً ما يكون تسجيل التابو غير ممكن بعد.
في هذه الحالة، يمكن للمشتري أن يبرم عقد بيع محكم مع المطور، والذي سيمنحك أيضاً الحق في التقدم للجنسية التركية بعد الدفع الكامل واتباع عدد من الإجراءات وتنفيذها.
لذا، إذا كان المشتري يمكن أن يشتري عدة عقارات تحت الإنشاء، في أماكن مختلفة، في أوقات مختلفة ومن مطورين مختلفين وينظمهم مع عدة عقود بيع محكمة، ثم شروط وأحكام القانون الجديد تحد هذا التدفق الإجرائي.
الآن، إذا تم شراء عقار أو عقارات تحت الإنشاء بناءً على عقد بيع محكم، يجب أن يكون هناك عقد واحد فقط يثبت هذه النقطة. يمكن أن يحتوي على عدة عقارات، لكنك ستحتاج إلى شراءها في نفس الوقت وفي إطار عقد واحد.
لا تنسى أيضًا أنه على الرغم من أن العقار قيد الإنشاء، سوف يتعين عليك دفع تكلفته الإجمالية بالكامل، ولا يتأخر ذلك عن يوم ابرام عقد البيع الموثق. هذا الشرط فقط هو الذي سيعطيك الحق في التقدم للجنسية التركية.
أود مرة أخرى أن أشدد على أن هذه التغييرات يتم تطبيقها فقط على تلك العقارات التي تشتريها للحصول على الجنسية بناءً على عقد بيع توثيقي في المباني الجديدة.
إبرام هذا النوع من العقود، بالمناسبة، يمكن أن يتم ليس فقط بالليرة التركية، ولكن أيضًا بالدولار الأمريكي أو العملات الأخرى.
لا تنسى أننا نتحدث الآن عن شراء للحصول على الجنسية التركية. في الحالات العادية، عند شراء عقار في تركيا في المباني الجديدة، لا يتم إعداد عقود بيع توثيقية، ويتم الاكتفاء بعقد بيع عادي يتم إبرامه بين المشتري والمطور.
مهم: كل هذه التغييرات لا تطبق على العقارات التي تم تسجيل ملكيتها في دائرة الكاداستر وقسم الطابو.
في هذه الحالة، لا يزال من الممكن شراء 2 عقارات أو أكثر، من مالكين مختلفين، في أوقات مختلفة بموجب برنامج الجنسية.
أي أنه لا يزال من الممكن شراء عدة عقارات بإجمالي 400,000 دولار وبالتالي الحصول على الجنسية التركية! وهذه هي النقطة الرئيسية التي يكون فيها الكثير منكم في وضع التخبط والخلط.
يمكنك عرض أفضل العروض العقارية للحصول على الجنسية التركية باستخدام هذا الرابط هنا.
2 – إذا كنت أملك عقارًا تم شراؤه بموجب برنامج الجنسية، ولكن القيمة الإجمالية للشراء لم تكن كافية للأهلية، هل يمكنني شراء قليلًا من السكن والتقدم للجنسية التركية؟
بالطبع، يمكنك شرط أن تشتري عقارًا بنيًا بتنفيذ المعاملة في مكتب الكاداستر والطابو و لا، لا يمكنك إذا كنت تخطط لشراء عقارات إضافية في السكن قيد الإنشاء بتنفيذ عقد بيع مع الكاتب العدل.
3 – ما القيود المهمة التي تمت إضافتها لمالك العقار أو البائع بموجب برنامج الجنسية التركية؟
كما تعلم، الشرط الرئيسي للبائع عند شراء العقار في تركيا للحصول على الجنسية التركية كان ومازال هو: يجب أن يكون المالك أو البائع مواطنًا تركيًا أو شركة.
في الماضي، على سبيل المثال، كان من الممكن أن تتخطى هذا القيد إذا كنت كنت تحب العقار كثيرًا، بإعادة تسجيله بسرعة من البائع الأجنبي لوكيل ثقة - تركي، ثم بإسمك كمشتري نهائي للعقار.
الآن، هذا لن يكون ممكنًا بعد الآن.
منذ 1 فبراير 2023، تمت إضافة القيود التالية للبائعين الذين يملكون أو كانوا قد أمتلكوا بالفعل العقارات التي يرغب المشتري في شرائها بموجب برنامج الجنسية.
- يجب ألا يكون العقار الذي يتم شراؤه بموجب برنامج الجنسية مملوكًا بواسطة مواطنين تركيين مرتبطين مباشرة بالمشتري الأجنبي للعقارات التركية،
- يجب ألا يكون العقار المعاد بيعه قد كان مملوكًا سابقًا للمشتري أو أيٍ من أقربائه المباشرين، سواء كانوا مواطنين تركيين أم لا،
- يجب ألا يتم بيع العقار الثانوي الذي تم شراؤه خلال الـ3 سنوات الأخيرة بواسطة أي مواطن أجنبي للمالك الحالي، حتى لو كان المالك الحالي تركياً أو شركة تركية،
- يجب ألا يكون العقار المشترى قد تملكه مواطن تركي في السابق، أو أجنبي حصل على الجنسية التركية بناء على هذا العقار تحت برنامج الاستثمار،
- يجب ألا يكون العقار الذي يمكن شراؤه يتعلق بشركة تم تأسيسها بواسطة المؤسسين أصحاب العقار أو أقاربهم المباشرين، وكذلك الشركة التي تم تأسيسها بموجب الفقرة 36 من القانون رقم 2644.
وتشمل هذه الشركات بشكل رئيسي الشركات التي يتجاوز فيها حصة المؤسس الأجنبي 50% أو حقهم في إدارة البرنامج يكون الأساسي.
4 - هل يمكن شراء عقار للحصول على الجنسية التركية في الملكية المشتركة؟
بموجب القانون الجديد، الإجابة هي لا.
أي أنه إذا كان يمكن في الماضي لعدة عائلات شراء عقار بقيمة $ 800،000 والتقدم بطلب للحصول على الجنسية لـ2 عائلات في آن واحد، الآن سيكون ذلك مستحيلاً.
أي يجب أن يكون المشتري للعقار فرداً! لا توجد تسجيلات لعدة عائلات أو أصحاب!
هذه الشروط لا تنطبق على البائع - أي الأمر الرئيسي هو أن يكون هناك مشتر واحد، ويمكن أن يكون هناك عدة بائعين في الملكية المشتركة.
5 - هل يمكنني بيع أو شراء نفس العقار للحصول على الجنسية التركية؟
لا، ليس من الممكن الآن. أي إذا كان شخص ما قد حصل بالفعل على الجنسية التركية لهذا العقار، فلن تتمكن من القيام بذلك للمرة الثانية.
6 - ما هي المتطلبات الأخرى المهمة بموجب القانون الجديد؟
وفقًا للتعديلات الجديدة، إذا باع الأجنبي العقار المكتسب للمالك السابق بعد المدة القانونية المحددة للملكية، وهي 3 سنوات، فيجب أن يعلم مكتب السجل العقاري و Tapu مكتب الجنسية.
يتم تطبيق ذلك أيضا في الحالة التي يتم فيها بيع العقار المشترى بموجب قرار توثيق البيع والشراء إلى جهات خارجية ضمن الفترة المحددة بواسطة القانون.
7 - هل يمكن شراء العقار على الاقتراض للحصول على الجنسية التركية؟
نعم، توجد إمكانية قانونية، ولكن في الممارسة العملية تعتبر هذه غاية في الصعوبة. بحسب قانون، يمكن شراء العقار للحصول على الجنسية على الاقتراض بالشروط التالية:
يجب خصم مبلغ القرض من القيمة الإجمالية للشراء ويجب أن تكون القيمة الباقية أكبر من أو مساوية لحد الجنسية.
كل شيء كان في محله، ولكن كقاعدة، البنوك، التي تفرض تحمل الرهن العقاري على العقار المشترى، تفعل هذا بهامش كبير، أحيانا عدة مرات. وبالتالي، سيكون المبلغ الذي يجب خصمه رسميا أكثر بكثير من المبلغ الفعلي للقرض، ويجب أن تأخذ هذا بعين الاعتبار عند الشراء.
العقبة الثانية قد تكون في الشهادة الإلزامية لبيع العملة DAB. بموجب القانون، يجب الحصول على هذه الشهادة للقيمة الكاملة للعقار، والتي ستتم الإشارة إليها في Tapu. أي أن السؤال يطرح نفسه مرة أخرى مع مبلغ القرض وبالنسبة لحقيقة أنك لن تتمكن من إصدار شهادة DAB لهذا المبلغ.
كما أن البنوك عادة ما تحول مبلغ الدفع إلى البائع بعد تسلم الطابو، ووفقًا لقانون الجنسية، يجب أن تتم عملية التحويل المصرفي قبل تسلم الطابو أو في نفس اليوم.
لذا، فإن شراء العقار في تركيا بالائتمان، من أجل الحصول على الجنسية، ممكن نظريا، ولكنه صعب عمليا وغير قابل للتنبؤ.
8 - إلى أي مكتب كاداستر وطابو إقليمي يمكنك التقدم لطلب الرهن بجنسية؟
في حالة شراء عقارين أو أكثر، تتم عملية الشراء هكذا: يجب عليك أولا إصدار الطابو لجميع العقارات، ثم القيام بتقديم طلب للرهن على الجنسية وتقديم التزام بعدم بيع هذا العقار لمدة 3 سنوات.
وفقا للقانون، يجب عليك تقديم الوثائق إلى دائرة الكاداستر والطابو، التي تكون مسؤولة عن معظم العقارات المشتراة.
إذا كان لديك عقارين، يمكنك اختيار دائرة الكاداستر والطابو التي تناسبك، وفقاً لموقع العقار.
لا يمكنك التقدم للرهن على الجنسية لدى مكتب الكاداستر والطابو الذي لم يشترك في تسجيل ملكية عقارك.
9 - إذا كانت خططي قد تغيرت، هل أستطيع بيع العقار الذي به رهن بجنسيتي خلال 3 سنوات؟
هذا ممكن فقط إذا تم رفع الرهن بواسطة مكتب الكاداستر والطابو، وإذا لم تكن قد قدمت الوثائق إلى مكتب الجنسية للحصول على الجنسية التركية حتى الآن.
10 - هل يمكنهم رفع الحد الأدنى للاستثمار في برنامج الجنسية التركية؟
تدخل تركيا الحملة الانتخابية، وهذا يعني أن التغييرات قد تكون ممكنة. ويتحدث الكثيرون عن رفع حد استثمار الجنسية إلى 700,000 دولار أمريكي أو أكثر.
وكذلك، تستخدم الأحزاب المعارضة غالباً موضوع الجنسية في وعودها الانتخابية، لذا يمكننا أن نتوقع زيادة في توتال المشتريات أو حتى تعليق مؤقت لهذا القانون في المستقبل القريب.
11 - ما هي الأهداف التي نوصي بشرائها للحصول على الجنسية التركية؟
يمكنك الاطلاع على أفضل العروض العقارية للحصول على الجنسية التركية على الرابط .
12 - ما هي الشروط وأحكام التقديم للجنسية التركية بموجب برنامج الاستثمار؟
الشروط والأحكام للحصول على الجنسية التركية بموجب برنامج الاستثمار للعائلة كلها هي في الواقع 4-6 أشهر من تاريخ تقديم الأوراق إلى مكتب الجنسية. لا تصدق الذين يقولون إن هذا يمكن أن يتم في 2-3 أشهر. هذا يعني شيئًا واحدًا فقط - أنهم لا يعرفون ما يتحدثون عنه وما يقومون به.
أريد مرة أخرى أن أذكركم أننا كنا اليوم نحدثكم عن التغييرات الرئيسية في برنامج الجنسية التركية.
الكثير من التفاصيل المهمة واللحظات ظلت كما هي، ولكنها أيضا مهمة جدا لتنفيذ الأوراق الصحيحة والحصول على الجنسية!
يمكنك معرفة هذه النقاط المهمة للقانون والحصول على إجابات لأسئلتك في تعليمات الفيديو التفصيلية لدينا حول الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء الإقامة العقارية.
تأسست تولرانس كأول شركة في السوق للحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار لعملائها في عام 2018، فور صدور قانون الجنسية.
في الوقت الراهن، تلقى مئات من عملاء الشركة وأقاربهم جوازات سفر تركية من خلالنا!
لجميع الأسئلة حول الحصول على الجنسية التركية، يمكنك الاتصال على هذا الرقم Whatsapp +90 (532) 133 69 97 بإمكانك أيضًا ترك طلب على موقعنا الإلكتروني.
فريقنا من الخبراء سيجد أفضل العروض لك في أقل وقت!
حسنًا، إذا كنت ترغب في التنقل إلى تركيا للإقامة الدائمة، يمكنك رؤية عروض عقاراتنا، اشترك في قناتنا على يوتيوب لتبقى على اطلاع بأحدث الأحداث من الحياة والعقارات والانتقال إلى تركيا.
نحن نعرف ونتحدث عما لا يعرفه الآخرون أو لا يتحدثون عنه!
سيرجي فولشينكوف، مدير تطوير الأعمال في توليرانس، وهي واحدة من الوكالات العقارية الرائدة في تركيا مع 20 عامًا من الخبرة في السوق.
