الإسكان هو شهادة موافقة الدولة على تكليف الملكية العقارية (الإذن باستخدام الملكية العقارية). كلنا نعلم بطبيعة الحال أن الوثيقة الأكثر أهمية عند شراء الممتلكات العقارية في تركيا هي التابو. إلا أنه توجد نقطة مهمة أخرى كثير من الأشخاص لا يعرفونها و ينسوها عند عملية اختيار الممتلكات العقارية في تركيا: هل تمت الموافقة على الممتلكات من طرف اللجنة الدولية؟ التأكيد على الموافقة على الممتلكات في تركيا من طرف اللجنة الدولية يسمى “إسكان.”
كانت هنالك وثيقتان في الماضي، جينيل إسكان (وهي نظير لشهادة الموافقة على الممتلكات العقارية من طرف اللجنة الدولية يقوم فيها المطور بتحمل شكليات صدورها)، وفيردي إسكان (وهي نظير لجواز سفر تقني للملكية العقارية يقوم فيها صاحب المشروع بتحمل شكليات صدورها)
قبل 20 سنة، كان التحقق من وجود هذه الوثائق نادرا من طرف السلطات والمشتري، وبالتالي فإن أكثر من 70% من الممتلكات العقارية لم تكن تتوفر عليها. كان هذا الوضع يناسب كلا من المطورين والمشترين، حيث أن كلا الجانبين حققوا توفيرات كبيرة لأن قيمة مساحة الممتلك العقاري بدون "إسكان" كانت أقل بكثير، وبالمقابل، كان مبلغ الضريبة المستحقة عند الشراء متواضعا جدا أيضا.
أصبحت الدولة تدريجيا تقوم بتحسين وتقوية القوانين والمتطلبات والإجرائات، وفي سنة 2014، تم إجبار المطورين على ضمان الموافقة على الملكية العقارية للتكليف وعلى الحصول على وثيقة واحدة فقط والتي أصبحت تعرف ببساطة باسم "إسكان".
إضافة إلى هذه المتطلبات، فقد قاموا بفرض السيطرة. وقد أصبح الآن من المستحيل ربط ممتلك عقاري جديد مع المياه الحضرية وإمدادات الطاقة وخط الغاز دون التوفر على "إسكان". لكن رغم هذا، لم يسرع المطورون بشكل فوري للحصول على الوثائق المطلوبة. ولا زالت توجد للأسف عقارات كثيرة في السوق لا تتوفر على "إسكان". لهذا فإنه من الضروري العمل مع وكالة عقارات مهنية من شأنها إنقاذك من المفاجئات الغير السارة، وذلك من أجل سلامتك عند شراء أحد الممتلكات العقارية أو المنازل في أنطاليا أو الشقق في اسطنبول.
لا يقوم التسهيل بدراسة كل الوثائق بعناية وبيع الممتلكات العقارية المعقدة إلا بوجود "إسكان" والمشاريع قيد الإنشاء، ولا يقوم بذلك إلا مع المطورين الموثوق بهم الذين عملوا معهم لسنوات طوال والذين قاموا بتكليف العديد من الممتلكات خلال تلك الفترة.
تقوم شركة توليرانس هومز بالتحقق من جميع الوثائق قبل اغلاق الصفقة. خدماتنا لا تنتهي عند اغلاق الصفقة بل هي ممتدة لمساعدتك في التقديم على الاقامة العقارية في تركيا، و اخذ الجنسية التركية.
