خمسة عشر سؤالاً من الأسئلة الأكثر شيوعاً التي تلقيناها حول شراء العقارات في تركيا
إذا كنت مهتماً بالشقق التركية والعقارات في تركيا، إذا كنت ترغب في شراء شقة في تركيا و لا تعلم من أين تبدأ فستحصل على إجابات مفيدة للغاية حول الأسئلة الرئيسية التي قد تراودك بشأن العقارات. يتم تجميع كل هذه الأسئلة من رسائلك وتعليقاتك!
أي مدينة تختار: أنطاليا أم ألانيا؟ كيف تختار المنطقة؟
إذا كان هدفك هو قضاء إجازة وليس الحصول على منزل دائم في تركيا، فلا يهم حقاً المنطقة التي تشتري عقارك فيها. فلكل منها مزاياها وعيوبها. في تركيا و خلال موسم الصيف، ستكون قادراً على قضاء عطلة جيدة بغض النظر عن مكان وجودك.
أما إذا كنت ترغب في الانتقال إلى هنا بشكل دائم، فعليك فقط الاختيار من بين المدن ذات البنية التحتية المتطورة. و بذلك ستكون مدينة أنطاليا مناسبة.
أنطاليا رائعة في أي موسم، فهناك العديد من المقيمين الأجانب هنا ومدارس إنجليزية جيدة، ومجتمعات ونوادي تتحدث الإنجليزية، ودروس وأنشطة بالإضافة إلى المناهج المحددة لأطفالك، وجامعة يمكنهم الدراسة فيها والعديد من مراكز التسوق والمستشفيات والمتاحف والمسارح .
أنطاليا نشطة ومزدحمة على مدار السنة، على عكس ألانيا، حيث تتوقف الحياة عملياً خلال فصل الشتاء، وتصبح البنية التحتية غير كافية للطقس البارد ويغادر أصدقاؤك وجيرانك منازلهم تاركين وراءهم مجمعات وأحياء سكنية فارغة.
علاوة على ذلك، تمتلك أنطاليا غازاً طبيعياً مهماً جداً للعيش المريح خلال فصل الشتاء. من ناحية أخرى، لا يوجد في ألانيا غاز ولن تشعر بالراحة هناك في الشتاء.
بمعنى آخر، إذا كنت تخطط للانتقال إلى تركيا بشكل دائم فعليك بالتأكيد اختيار أنطاليا فقط، خاصة إذا كان لديك أطفال وتهتم بتعليمهم وتربيتهم.
ما هي العوامل التي تؤثر على أسعار العقارات في تركيا؟ هل تؤثر موسمية العقار على السعر؟
العوامل الرئيسية التي تحدد سعر العقار هي المدينة والمنطقة التي يقع فيها، وبعدها عن الشاطئ، ومدى رقي المجمع وبنيته التحتية، وسنة الإنشاء، وعدد الطوابق، و اطلالة الشقة.
هناك شيء آخر يؤثر على سعر العقار وهو ما إذا كانت وكالتك العقارية تعمل بسياسة صادقة وشفافة "لا توجد عمولات خفية" أو ما إذا كانت تحاول جني المزيد من الأموال منك.
رجاءا كن حذراّ!
عادة لا تؤثر الموسمية على الأسعار.
من المهم أيضاً مراعاة حالة الاقتصاد وما هو معدل الفائدة على العقارات في تركيا في الوقت الحالي. هل يوجد ما يكفي من العروض في السوق؟ هل هناك توازن بين العرض والطلب؟
على سبيل المثال، ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 30-50٪ في السبعة إلى الثماني أشهر الماضية بسبب الانخفاض المفاجئ في أسعار الفائدة على الرهون العقارية في تركيا.
علاوة على ذلك، تم بيع عدد كبير من الشقق في السوق، وكانت هذه هي المرة الأولى خلال تجربتي التي يكون فيها الطلب أعلى من العرض.
بمعنى آخر، إذا كنت تفكر في شراء عقارات تركية، فلا تنتظر موسماً معيناً - اتصل بالمحترفين وسنكون قادرين على إخبارك بكل شيء عن ظروف السوق الحالية ومساعدتك في اختيار أفضل عرض!
ما هي أنواع العقارات السكنية الموجودة؟ و ما هي العقارات الاكثر شعبية؟
أشهر أنواع العقارات هي الشقق والأجنحة الفاخرة والفيلات والمنازل. بماذا يختلفون؟ و ما هو اقل سعر لشقة في تركيا مثلا؟
لقد نشرنا مؤخراً مراجعة كاملة لأنواع مختلفة من العقارات السكنية التركية. يجب عليك مشاهدته!
هل يجب علي شراء شقة بالدور الأرضي؟
يسألنا كثير من الناس هذا السؤال، ولكن ليس لدينا إجابة محددة. ما هي ميزانيتك؟ هل يسمح لك فقط بشراء عقار أرخص في الطابق الأرضي من منزل عادي؟
أم أنك تبحث عن عمد عن شقة في الطابق الأرضي على وجه التحديد بحيث يمكنك الحصول على فناء خلفي لأطفالك للعب فيه، أو الاستمتاع بحمام سباحة مع أصدقائهم خارج شقتك مباشرةً؟
إذا تم بناء المجمع السكني والشقة بشكل جيد وعلى أعلى مستوى، وإذا كانا مسورين وآمنين، فإن العديد من الأتراك والأجانب على ما يرام في الواقع مع امتلاك شقة في الطابق الأرضي مع حديقتهم الخاصة، والأفضل من ذلك - يبدو أنهم يفضلون هذا الخيار على الخيارات الأخرى!
عادة تكون شقق الطابق الأرضي أقل دفئاً بالمقارنة مع الشقق العلوية. ومع ذلك، إذا كانت الشقة مزودة بنظام التدفئة بالغاز، سيتم حل مشكلة الحرارة.
من ناحية أخرى، إذا كانت الشقة جزءاً من منزل عادي وليس لديها أمان، ولم يتم بناؤها وفقاً لأعلى المعايير وتعاني من مشاكل في العزل المائي، فمن الأفضل اختيار شقة في طابق أعلى إذا كانت ميزانيتك تسمح بذلك.
إذا كانت ميزانيتي منخفضة، فما هي الخصائص التي يجب أن أتوقعها؟
ما عليك القيام به هو التأكد من أن توقعاتك تتماشى مع خياراتك وبعد ذلك سيكون كل شيء على ما يرام! حتى مع وجود ميزانية منخفضة، يمكنك العثور على شقة في تركيا، سواء جديدة أو في السوق الثانوية.
بالطبع، لن تكون الشقة موجودة بالقرب من الشاطئ وقد لا يحتوي المجمع الخاص بك على مسبح أو أمن أو مركز للياقة البدنية على سبيل المثال. ولكن هل يهمك حقاً كل هذا إذا كنت تحتاج إلى شراء عقار في تركيا بشكل ضروري وميزانيتك منخفضة؟
أود أن أقول لا. أهم شيء بالنسبة لك هو فهم الخيارات المتاحة لك وإيصال هذه الخيارات إلى المتخصصين لديك، وسنكون قادرين على أخذها من هناك ومطابقتك مع الأفضل.
ما هي تكلفة الشقق المطلة على البحر؟
تعتمد أسعار الشقق المطلة على البحر على موقعها. في الضواحي السياحية الأصغر، ستبدأ أسعار الشقق 1 + 1 من 60.000 يورو وما فوق، وفي المدن الكبرى ستكلف 90.000 يورو وأكثر، والشقق السائلة في المدن الكبرى ستكون 250000 يورو وأكثر.
مرة أخرى، من المهم جداً فهم هدفك النهائي - هل هو مجرد منزل لقضاء العطلات مع إطلالة على البحر، أم أنك تخطط للعيش هناك بشكل دائم؟ هذا ما يحدد المنطقة والممتلكات التي يجب أن تبحث عنها.
من يسجل المعاملات العقارية في تركيا؟ ما هي المستندات اللازمة؟
يتم تسجيل المعاملات العقارية في تركيا فقط من خلال مديرية السجل العقاري .
الوثيقة التي تؤكد ملكية العقارات في تركيا هي الطابو أو سند الملكية. وثيقة أخرى مهمة للغاية يجب أن تطلبها عند شراء عقارك في تركيا هي الاسكان - شهادة المبنى.
هل هناك ضريبة على شراء العقارات في تركيا وهل هناك ضرائب سنوية؟
نعم، عند شراء العقار، يجب عليك دفع ضريبة لمرة واحدة أثناء التسجيل. 4٪ من القيمة المساحية.
لاحظ أننا نتحدث عن القيمة المساحية - في تركيا يمكن أن تختلف بشكل كبير عن القيمة السوقية الحقيقية.
بمعنى أنه عندما تشتري شقة مقابل 50000 يورو، قد تشير شهادة سند الملكية إلى أنها تكلف 25000 أو 30.000 يورو. بالطبع، تشير مستندات سند الملكية إلى السعر بالليرة التركية وليس بأي عملة أخرى.
ميزة أخرى للشراء في تركيا هي أن ضريبة العقارات السنوية صغيرة جداً.
هذا يعتمد على مكان وجود الممتلكات الخاصة بك. على سبيل المثال، إذا كانت شقتك تقع داخل عاصمة إقليمية، فستدفع 0.1٪ من قيمتها المساحية كضريبة. إذا كان منزلاً ، فسيكون 0.2 ٪ وإذا كان مجرد أرض، فسيكون بين 0.1 ٪ و 0.3 ٪ حسب الغرض منه.
هل يمكن الشراء بدون وكيل عقاري؟ كيف تختار وكالة عقارية جيدة من بين المئات؟
بالطبع، من الممكن القيام بذلك بنفسك، ولكن فقط إذا كنت من ذوي الخبرة وتعرف جميع الفروق الدقيقة ليس فقط في شراء الممتلكات ولكن أيضاً في عملية تسجيلها.
بصرف النظر عن التحقق من المستندات وتسجيل ملكيتك للعقار، فإن الوكالة العقارية قبل كل شيء ستكون قادرة على تقديم المشورة لك بشأن السعر الذي يجب أن تشتريه به.
في كثير من الأحيان في تركيا، عندما يقترب أجنبي من مالك أو مطور عقار بمفرده فإنهم يحاولون زيادة السعر على أمل ألا يكون الأجنبي على معرفة في سوق العقارات التركي.
بينما عندما تعمل من خلال وكالة، يعرف أصحاب العقارات بالضبط ما هي الأسعار الحالية، ولن يتمكن البائع من تغييرها.
مرة أخرى، من المهم جداً التأكيد على أنه، للأسف، لا تعمل جميع الوكالات العقارية بهذه الطريقة. لا يقوم الكثير منهم بإعادة توجيه رسومهم وينتهي بهم الأمر إلى تكلفتك أموالاً إضافية.
نحن نعمل بموجب سياسة لا عمولات خفية.
باختصار، لتجنب أي مشاكل في تركيا كن شديد الدقة عند اختيار وكالة للعمل معها. تحقق من عدد سنوات الخبرة التي تمتلكها، وما إذا كان لديهم مكتب فعلي، وعدد الموظفين، والأهم من ذلك - هل يمتلكون تقييمات جيدة من العملاء؟
يمكنك مشاهدة آراء الآلاف من عملائنا منذ 18 عام هنا.
نأمل أن يساعدك هذا في اتخاذ القرار الصحيح!
هل عملية توصيل الماء و الكهرباء صعبة؟
لا، الأمر بسيط للغاية في تركيا! بعد الحصول على سند الملكية باسمك، لن يستغرق الأمر سوى نصف يوم تقريباً بعد ذلك لترتيب توصيل المياه والكهرباء والغاز بشقتك.
كم سيكلف الأثاث والأجهزة؟
من أجل تأثيث شقة من غرفتين 1 + 1 بالكامل في تركيا، بما في ذلك الأثاث والأجهزة المنزلية وأي أجزاء أخرى، ستحتاج إلى حوالي 2500 إلى 3000 يورو، حسب ذوقك بالطبع.
بالنسبة للشقة 2 + 1 سيكون حوالي 3500 إلى 4000 يورو.
لاحظ أن عملية التأثيث سهلة للغاية في تركيا. يتم توصيل أي أثاث وأجهزة منزلية وتركيبها في شقتك مباشرةً. كل شيء سريع ومريح وسهل!
هل يجب أن أبدأ إجراءات الحصول على تصريح الإقامة في تركيا؟ هل هي صعبة؟
لا تحتاج إلى تصريح إقامة من أجل شراء عقار في تركيا. بمعنى أنه إذا كنت تشتري شقة فقط لاستخدامها كمنزل لقضاء العطلات، فأنت لست بحاجة إليها على الإطلاق.
أما إذا كنت تخطط للعيش في تركيا على المدى الطويل، فإن الحصول على تصريح إقامة سيكون مفيداً جداً لك. في تركيا، العملية بسيطة للغاية. كل ما تحتاجه هو جواز سفرك، إما شهادة طابو تؤكد ملكية العقار أو نسخة موثقة من عقد الإيجار الخاص بك، وتأمين طبي وأيضاً مستندات موثقة من أي من أفراد عائلتك ترغب في تضمينها في طلبك.
هل سأتمكن من تأجير العقار وتحقيق ربح؟
نعم، سوف تكون قادراً على ذلك. يجب ملاحظة أن الإيجار قصير الأجل غير مسموح به في تركيا دون تصاريح خاصة. من ناحية أخرى، لا يتطلب استئجار عقار لمدة عام أو أكثر أي إذن خاص.
يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات المتعمقة حول مقدار الأموال التي يمكنك جنيها من عقارك في تركيا من خلال مشاهدة هذا الفيديو.
هل يمكنني شراء عقار برهن أو سداده بالتقسيط؟
نعم، هذا ممكن. يمكنك دفع ثمن شقة أو فيلا في تركيا بالتقسيط من المطور العقاري لمدة تتراوح من 1 إلى 3 سنوات، حسب مشروع البناء. علاوة على ذلك، يمكنك الحصول على قرض عقاري في تركيا لمدة 10 سنوات يساوي حوالي نصف قيمة عقارك
لماذا لا نقوم بتضمين رسوم العمولة مع أسعار العقارات النهائية؟
لأننا نحترمك ونؤمن بأنك تستحق خدمة صريحة وصادقة!
تتقاضى العديد من الوكالات في تركيا الكثير من المال على شكل عمولات خفية متضمنة سعر العقار وهذا هو السبب في أنها على ما يبدو لا تتقاضى عمولات!
من ناحية أخرى، تعمل بموجب سياسة تخويل شفافة غير خفية تتيح لك رؤية السعر الحقيقي لممتلكاتك بالإضافة إلى السماح لك بالتفاوض على السعر مباشرة مع البائع، مما قد يوفر لك الكثير من المال.
يرجى معرفة سبب أهمية ذلك وعدم المبالغة في شراء شقتك أو فيلتك المستقبلية في تركيا.
كانت هذه الأسئلة الأكثر أهمية والمتداولة حول العقارات التركية.
اشترك في قناتنا على اليوتيوب واحصل على معلومات محدثة عن الحياة والعقارات في تركيا. تواصل معنا عبر الضغط على الرابط التالي إذا كان لديك أي أسئلة حول العقارات.
كما يمكنك التواصل مع خبراء شركة توليرانس للاطلاع على احدث المشاريع العقارية في الانيا و الفلل في أنطاليا، و الشقق في اسطنبول. فريقنا و بسبب خبرته العالية سيتمكن أيضاً من اتمام جميع الأوراق اللازمة للتقديم على تصريح الإقامة الدائمة و الحصول على الجنسية التركية.
نحن نعلم ونتحدث عن أشياء لا يعرفها أحد أويتحدث عنها!
