ما هي العائات في تركيا وكيف تدفع ثمنها؟
اليوم سنتحدث عن العقارات في تركيا ونعلمك عن رسوم صيانة المجمع السكني الشهرية.
العائدات عبارة عن رسوم صيانة شهرية معقدة، يتم تحديد مقدارها من قبل المستأجرين في المبنى في أحد اجتماعاتهم. كلما ارتفعت جودة المجمع السكني، زادت الخدمات التي يتطلبها وارتفع سعر العائدات.
ما هي النفقات التي عادة ما يتم تغطيتها من قبل العائدات؟
فاتورة الكهرباء للمناطق المشتركة، ورسوم صيانة المصعد، ورسوم صيانة المسبح، وتنظيف المناطق المشتركة، والبستنة، ونفقات المساحات الخضراء الأخرى. كما تغطي تكاليف الموظفين وهي رواتب البستانيين، والأمن، والمدير العام، وتكاليف الإصلاحات الصغيرة في المجمع، فواتير خدمات الاتصالات المشتركة. هناك بعض الأشياء التي يجب على المستأجرين القيام بها عند انتقالهم لأول مرة إلى مجمع سكني جديد. واحد من هؤلاء هو اجتماع المستأجرين، والذي يجب إبلاغ كل مقيم به قبل أسبوعين. يعتبر الاجتماع الأول شرعيًا في حالة حضور 50 ٪ على الأقل من أصحاب العقارات أو ممثليهم الرسميين. في حالة وجود أقل من 50 ٪ من المالكين، يتم تأجيل الاجتماع إلى ما بعد 10 أيام. هذه المرة لا يهم كم منهم سيكون موجود، يمكن اتخاذ أي قرارات خلال الاجتماع الثاني بغض النظر عن العد
في هذا الاجتماع، يجب انتخاب شخص إداري، وسيكونون مسؤولين عن صيانة مجمع المبنى. يمكن أن يكون أحد مالكي العقارات في هذا المجمع السكني أو في بعض الأحيان يتم إحضار شركة إدارة منفصلة للقيام بذلك بدلاً من ذلك.
إذا كان المجمع السكني يحتوي على أكثر من 40 شقة، يتم الاحتفاظ بشقة واحدة واستخدامها لتلبية احتياجات المجمع. عادة، يعيش البواب في مثل هذه الشقة دون دفع الإيجار والمياه والكهرباء. في هذه الحالة، يغطي المجمع جميع فواتير الخدمات العامة.أنواع العائدات في تركيا
- العائدات الشهرية
- الرسوم المستهدفة او ما يسمى عائدات الدميرباش (عادة ما يتم دفعها عند الانتقال الى مبنى جديد و لمرة واحدة فقط)
يتم تحصيل العائدات الشهرية شهريًا لتغطية جميع النفقات الحالية للمجمع السكني.
يتم رفع عائدات الدميرباش إذا كنت بحاجة إلى إجراء بعض الإصلاحات الهامة أو شراء معدات جديدة أو إجراء تحسينات كبيرة على المنطقة المعقدة أو المبنى. في هذه الحالة، سيحدد اجتماع المالكين أو شركة الإدارة مبلغ هذه الرسوم المستهدفة.
جب أن تعلم أنه يتعين على المالك أو المستأجر دفع المعونة الشهرية. بينما يتم دفع الرسوم المستهدفة من قبل المالك فقط.
وفقًا للقانون، يجب أن يكون هناك حسابات بنكية مختلفة للمساعدات الشهرية والإضافية.
هل يتوجب عليك دفع العائدات إذا كنت تمتلك فيلا أو منزلًا مستقلًا؟
لا، في هذه الحالة، لا يتعين عليك دفع العائدات، ولكن من الواضح أن كل العناية بممتلكاتك تقع بالكامل على عاتقك.
عند اتخاذ قرار بشأن شراء عقار، اسأل دائمًا عن مبلغ العائدات: ستكون هذه هي نفقاتك الشهرية بغض النظر عما إذا كنت تعيش بشكل دائم في شقتك التركية أو تقيم هناك على أساس عرضي.
ماذا لو لم تدفع العائدات في الوقت المناسب؟
بموجب قانون حقوق الملكية التركي، في حالة تأخر السداد يحق لشركة الإدارة أن تفرض عليك رسومًا وغرامات إضافية بنسبة 5٪ من المبلغ المتأخر.
الممارسة الشائعة في تركيا هي أنه في حالة عدم دفع المعونة لمدة ثلاثة أشهر، يحق لشركة الإدارة أو المدير رفع قضيتك إلى المحكمة وبدء الإجراءات القانونية لاسترداد الديون.
إذا لم تدفع ديونك بموجب قرار القضاء، فقد تكون ملزمًا ببيع ممتلكاتك بأمر من المحكمة لتغطية ديون العائات الخاصة بك.
يمكنك دفع العائدات بطريقتين مختلفتين:
الخيار الأول هو أنه يمكنك دفعها نقدًا إلى مدير المجمع. تأكد من أن المدير يصدر الإيصال بنفسه، وليس البواب. سيساعدك هذا على تجنب الاستفسارات والمواقف غير السارة في المستقبل.
الخيار الثاني والأكثر موثوقية هو دفع العائدات عن طريق تحويل الأموال إلى الحساب المصرفي للشركة المديرة. يمكنك إجراء الدفع بالليرة التركية إلى الحساب في تركيا، وبالعملة الأجنبية من الخارج، إذا كان لدى الشركة المديرة مثل هذا الحساب.
عند إجراء الدفع حدد الغرض من الدفع باللغتين التركية أو الإنجليزية، ولا تنس الإشارة إلى رقم شقتك واسمك ولقبك. هذا أمر بالغ الأهمية إذا فوضت شخصًا آخر لدفع المعونة الخاصة بك.
أرجوك تذكر! لا تدفع مبالغ إلى الحساب الشخصي لمدير المجمع أو معارفه. يجب دفع جميع المدفوعات إلى الحساب المصرفي للشركة المديرة المدعوة رسميًا.
اشترك في قناتنا على اليوتيوب لتبقى على اطلاع دائم بأية معلومات مهمة حول الحياة والأعمال والعقارات في تركيا. نحن نعلم ونتحدث عن أشياء لا يعرفها أحد ويتحدث عنها!
إذا كنت ترغب في العثور على عقار في تركيا، يرجى الاتصال بنا عبر WhatsApp +90 5374828423
