لم يمض وقت طويل على أن تُعتبَر تركيا بحق دولة يَكون فيها العقارات غير مكلفة: يمكنك شراء شقق ساحلية فاخرة هنا بسعر الاستوديو في موسكو.
الآن تغيرت الأمور قليلاً: معدلات التضخم العالية والأحداث العالمية التي أدت إلى توافد الآلاف من الأجانب إلى البلاد رفعت سعر السكن.
ومع ذلك، ما زال بإمكانك العثور على عقارات رخيصة في تركيا رغم الزيادة الكبيرة في الأسعار التي شهدتها البلاد في العام الماضي مقارنة بالدول الأوروبية الأخرى (متوسط تقريبي 57%).
كواحدة من أفضل الوكالات في مجالها، تحذر وكالة العقارات Tolerance عملائها دائمًا بأن العقارات الرخيصة ليست دائمًا مثمرة.
تحتاج إلى تحليل العروض بعناية لضمان أن يكون استثمارك مجديًا، ونحن نساعد على القيام بذلك بطريقة احترافية، مع الأخذ بعين الاعتبار أهداف الشراء (الاستثمار، الانتقال الدائم، الإيجار، أو السكن الموسمي).
أفضل الأماكن لشراء عقار موفر في تركيا
أثناء البحث عن أرخص الشقق في تركيا، من الضروري ان نتذكر الأتي: السعر غالبًا ما يكون مطابقًا للجودة.
قاعدة "كلما كانت المدينة أكبر، كانت الأسعار أعلى" قائمة بلا تقصير، مع استثناءات قليلة مثل منتجعات Belek أو Yalikavak – المدن الصغيرة التي يفضلها الأوروبيون الأثرياء.
تتميز هذه الأماكن بأسعار الشقق والفيلات التي تنافس تلك الموجودة في المنتجعات الأكبر مثل Antalya، التي تزخر بالعقارات من الدرجة الراقية.
يمكنك شراء شقة رخيصة في تركيا في أي منطقة تقريبًا، حتى في Istanbul الكثيفة السكان. فقط تأكد من أنها ستكون صغيرة الحجم و ربما تقع في مبنى قديم، بعيدة عن مراكز التسوق الرئيسية والطرق الرئيسية.
المباني القديمة تميل إلى تضمن أنظمة خدمات مستهلكة، بها فناء صغير وشوارع ضيقة.
تعتبر المدن الواقعة على سواحل البحرين الأبيض المتوسط والإيجه هي الأماكن التقليدية الأفضل للحياة: Antalya، Alanya، Side، Kemer، Fethiye، Marmaris, Izmir, Mersin. وتتراكم عدة أسباب لهذا:
- هنا، يمكنك العثور على منازل ساحلية رخيصة، التي تُعتبر بلا شك أحد العوامل الأساسية عند اختيار عقار.
- السواحل الجنوبية والغربية لتركيا تتمتع بمناخ معتدل، بما في ذلك الصيف الحار والشتاء الماطر الدافئ. مع 300 يوم مشمس في السنة، هذا حجة قوية لصالح هذه المناطق.
- تنمو وتتطور المدن الساحلية بسرعة؛ إلى جانب المجمعات السكنية الجديدة، تظهر متاجر ومدارس ومستشفيات ومحطات نقل.
تجذب المناطق السياحية في تركيا المشترين العقاريين لسبب آخر مهم: من الأسهل التواصل الاجتماعي والتكيف مع الحياة في بلد جديد هنا.
في هذه المدن، هناك الالأطية الروسية والأوكرانية، يحاول المستوطنون الأجانب الذين استقروا منذ فترة طويلة مساعدة أبناء بلدانهم - يتواصلون في الدردشات، يجيبون على الأسئلة، على سبيل المثال، أين يمكن العثور على طبيب يتحدث الروسية، أو طبيب بيطري، أو مدرسة تقدم التعليم بلغة غير التركية.
في هذه المدن، من الأسهل العثور على مستوى مألوف من الخدمة (على سبيل المثال، متخصصين في العناية بالأظافر أو الخبازين)، محلات بضائع مألوفة.
كيف وأين يمكنك العثور على أرخص السكن في تركيا؟
العقارات الرخيصة في تركيا لا تعني بالضرورة الشقق الصغيرة في المباني القديمة.
يمكنك التوفير في عملية الشراء إذا اشتريت عقارًا من المطور في المرحلة الأولى من البناء - في هذه الحالة، يمكن أن يكون السعر أقل بنسبة 20%، وأحيانًا حتى 30%.
حجم الخصم يعتمد على المنطقة: إذا كانت البناء قد بدأت للتو، ولا توجد محلات كبيرة أو مرافق البنية التحتية الأخرى بالقرب منها بعد، الأسعار أقل بكثير.
عند اختيار مثل هذه العقارات في تركيا، يمكنك أن تكون واثقًا في شيئين.
- أولاً، المنزل سوف يكتمل بالتأكيد - القوانين في البلاد هي من هذا القبيل التي ليس هناك أي مساهمين مخدوعين.
- ثانيًا، خلال سنتين إلى ثلاث سنوات، سيتم تحسين المنطقة وسوف توفر جميع الضروريات للحياة المريحة: المحلات، الحلاقين، الصيدليات، الحدائق.
هناك طرق أخرى للعثور على شقق ميسورة التكلفة في تركيا:
- ابحث بين العروض العاجلة. شراء منزل رخيص في الخارج ممكن إذا كان المالك يرغب في التخلص منه في أقرب وقت ممكن. في هذه الحالة، من الأفضل إيجاد العروض ليس مباشرة من الأصحاب، ولكن من خلال وكالة عقارية موثوقة - فهذا يقلل من خطر مشاكل مع الوثائق.
- اختر من بين الشقق على الطابق الأرضي، أو الشقق غير المطلة على الطوابق العليا. لمنظر جميل من النافذة، تحتاج إلى سعر أعلى، وإذا كانت نوافذ الشقة تطل على الفناء بدلاً من الجبال والبحر، سيكون العقار أرخص.
- أنظر الخيارات في السوق الثانوية، في المباني التي بُنيت منذ أكثر من 7 سنوات. قد لا يحتوي مثل هذا المجمع على حمام سباحة، أمن، أو أراضي خضراء محيطة، منشأة للياقة البدنية، والمراقبة. ولكن بالإضافة إلى السعر الأقل، ستكون رسوم الصيانة - الرسوم لخدمة الإسكان – أقل.
في أي حال، يُوصى ببحث عقارات ميسورة التكلفة في تركيا عبر وكالة فقط: دراسة الإعلانات بشكل مستقل لا معنى لها حيث أن الشخص غير المطلع على سوق العقارات لن يكون قادرًا على التمييز بين العروض الحقيقية والحيل التسويقية الواضحة.
سيجد وكيل العقارات الخيارات المربحة بالفعل ومن ثم يتحدث عن الإيجابيات والسلبيات لكل واحدة منهم.
أي المدن في تركيا لديها العقارات الأرخص؟
السؤال حيث يمكن العثور على الشقق الأرخص له جواب بسيط: ارضروم.
هذه المدينة في الشمال الشرقي من البلاد عموما تتمتع بالعقارات غير المكلفة، كما هو معتاد للمنطقة. كايسيري والازيغ أيضا على قدم المساواة مع ارضروم.
ومع ذلك، لا يتسابق الأجانب لشراء العقارات هناك بسبب بنية التحتية المتطورة جزئيًا، والمسافة عن البحر والشواطئ، والنشاط الزلزالي العالي، والمناخ القاسي نسبيًا.
أضف على ذلك حقيقة أن اللغتين الإنجليزية والروسية غير شائعتين في هذه المدن، لذا لا يوجد الكثير للقيام به هناك عمومًا. الفائدة الوحيدة هي انخفاض تكلفة المعيشة بشكل عام: الطعام، والبضائع اليومية، والخدمات أرخص في هذه الأماكن.
لذا قد يكون من الأفضل صياغة السؤال بشكل مختلف: بدلاً من السؤال عن المدينة التي تحتوي على سكن رخيص، يجب أن يكون السؤال عن مكان وجود العقارات الساحلية الأرخص؟
يمكنك العثور على منازل بأسعار معقولة في أنطاليا، ألانيا، مرسين، وغيرها من المدن الساحلية؛ فقط تحتاج إلى النظر وراء وسط المدينة والبحث في الأحياء الأكثر ناء.
بالتأكيد، قد لا تكون الشقق على الواجهة البحرية، ولكن خلاف ذلك، ستحتوي على كل شيء ضروري للحياة المريحة: أسواق المنتجات الطازجة، والسوبر ماركت، والصيدليات، وما إلى ذلك.
إذا لم يكن البحر أولويتك، ولكنك تهتم بشكل أساسي بالعقارات في تركيا بسبب ارتفاع الأسعار وتبحث عن إجراء استثمار مربح، فمن الجدير النظر في أنقرة.
العاصمة تعد الآن بديلاً جيدًا لإسطنبول. لا يزال لديها عقارات رخيصة ستبدأ في توليد دخل من الإيجار في غضون بضع سنوات.
أين يمكن العثور على الشقق الأرخص في تركيا؟
أثناء النظر في موقع العقارات الأكثر عقلانية من الناحية المالية، يتجه الكثيرون نحو TRNC - Turkish Republic of Northern Cyprus. هنا، يتم جذب المستثمرين بالمناخ الدافئ، والذي يشابه مناخ تركيا، وكذلك بأسعار البضائع والخدمات المتاحة.
هناك أيضًا سكن رخيص في نيقوسيا، كيرينيا، فاماغوستا، وجيرنه.
إذا كنا نتحدث عن تركيا، فعادة ما يمكن العثور على الشقق الأرخص في الضواحي المنتجعية.
على سبيل المثال، انظر وراء ألانيا، ربما إلى التجمعات السكانية القريبة مثل إنشيكوم، كيستل، كوناكلي. أو انظر إلى البلدات بالقرب من أنطاليا: جوينوك، كيمير، تكيروفا، آفسالار، محموتلار، وما إلى ذلك.
يمكنك شراء شقة في ضواحي تركيا مباشرة من الأصحاب ومن الوكالات والمطورين.
بعض هذه المناطق ما زالت قيد التطوير، مما يعني أن الذين يشترون الفيلات والشقق الآن لديهم فرصة جيدة لتوفير المال، وفي غضون بضع سنوات، سيمتلكون عقارات زادت قيمتها بشكل كبير.
لماذا العقارات متاحة بالتكلفة في تركيا؟
-
قبل أكثر من عشرين عامًا، كان سوق العقارات التركي في حالة سيئة: القروض العقارية غير موجودة، لذا كثيرا ما كانت عدة أجيال من الأسر تعيش في منزل واحد.
كانت المدن الكبرى تضم أحياء كاملة من البناء غير القانوني - البيوت التي بُنيت دون إذن السلطات. تغير كل شيء عندما بدأت الحكومة في تنفيذ خطة لتطوير الاقتصاد، التي أدخلت مجموعة من التغييرات في مجال العقارات.
بالإضافة إلى بدء القروض العقارية، أثرت هذه التغييرات أيضًا على المطورين: بدأت تتلقى المزيد من المنافع واتجهت نحو الإسكان بالمعايير الأوروبية.
نتيجة لذلك، بدأت العقارات الأكثر عقلانية في تركيا تظهر، ويُذكر أن الشقق الحديثة في المجمعات الجديدةقد اكتملت بالفعل، وبعض المطورين حتى يجهزونها بمجموعة ضرورية من الأجهزة والأثاث.
بدأت بنية المجمعات أيضا في التحديث: لم يعد نادراً إذا كان للمنزل حمام سباحة خارجي وداخلي، وصالة ألعاب رياضية، وملعب للأطفال، ومنطقة للنزهات، وكاميرات مراقبة، ومواقف سيارات وأكثر.
كان العامل الثالث لنمو سوق العقارات في البلاد هو القدرة على بيع العقارات للأجانب.
بدأ الأوروبيون أولاً بشراء الشقق الاقتصادية في تركيا — البعض قرر الانتقال إلى البلاد بشكل دائم، بينما اشترى آخرون شقة لقضاء عطلات الصيف على الشاطئ وللشتاء بعيداً عن الثلوج والصقيع.
ثم، بدأ المواطنون من الدول الأعضاء في الكومنولث أيضاً في التدفق إلى البلاد. حدثت زيادة ضخمة في الطلب، على سبيل المثال، خلال الوباء — حيث تبين أن العيش في أوقات صعبة في بلد بنظام صحي متقدم وعلى البحر هو أكثر هدوءاً وراحة.
بشكل عام، يمكن القول أن سوق العقارات في تركيا هو في طور التشكل: الطلب والعرض بالفعل متوازنان إلى حد كبير، ولكن الأسعار لا تزال معقولة، خاصة مقارنة مع البلدان الأوروبية الأخرى.
نحن سعداء للإجابة على جميع أسئلتكم، تواصلوا معنا على Whatsapp +90 (532) 133 69 97
إذا كنت ترغب في الانتقال بشكل دائم أو شراء شقة في تركيا والاستمتاع بحياة على البحر، فاتصل بمتخصصينا الذين سيجدون أفضل الخيارات لميزانيتك.
كما يمكنك الاشتراك في قناتنا على اليوتيوب وصفحة الإنستغرام والحصول على المعلومات من المحترفين!
قناة إضافية للتواصل معنا: تيليغرام
