في معظم الحالات، تعتبر مساحة المعيشة واحدة من العوامل الحاسمة عند اختيار العقار، كما هو حال موقع المنزل، الطابق، البنية التحتية للمجمع، والمنطقة المحيطة.
سواء كنت تبحث عن شقة صغيرة أو تفضل فيلا فاخرة، الفضاء هو جانب ستأخذه بالتأكيد بعين الاعتبار.
كما هو الحال في العديد من الدول التي تقسم مساحة الغرفة إلى إجمالي وسكني، في تركيا، يتم استخدام مفاهيم الصافي والإجمالي.
شركة العقارات توليرونس تشرح الفروق بين الاثنين، والمساحة التي يتم الإشارة إليها في الوثائق الرسمية، و كيف يتم إجراء حساب مساحة السكن.
ما هو "المساحة الإجمالية" و"المساحة الصافية"
في تركيا، من الشائع تقسيم المساحة إلى إجمالي وصافي.
في التخطيط وإعلانات المبيعات، يتم عادةً الإشارة إلى المساحة الإجمالية، وقد يكون المشتري الغير مراقب خلال فحص السكن محتارًا بمفاجأة غير متوقعة: المساحة الحقيقية الملائمة للمعيشة تكون أصغر من المتوقع.
المصطلحين الإجمالي والصافي يتم استخدامهما للإشارة إلى مساحة الملكية.
-
الإجمالي — هو المساحة الكلية، التي تشمل كامل المكان المبني للمبنى أو المجمع.
لذلك، يتضمن هذا مساحة بئر المصاعد، السلالم، بالإضافة إلى الجدران الداخلية والخارجية، وأنابيب التهوية، والشرفات.
تتم حساب هذه المساحة من جانب الجدار الخارجي لمنزلك. أي أن المساحة تأخذ على طول المحيط الخارجي وتتم تقسيمها بشكل متناسب إلى عدد الشقق وفقًا لحجمها.
بعض المطورين يضمون أيضًا المناطق المشتركة المستخدمة، مثل القواعد السفلية للسيارات، الاستقبال، اللياقة البدنية، ومركز السبا، إذا كانوا موجودين داخل المجمع. -
الصافي — يعكس المناطق السكنية، التي تتضمن كل الغرف، الممر، باستثناء الجدران الداخلية، وأنابيب التهوية، والشرفة أو التراس.
ببساطة، هذه هي المساحة داخل الشقة التي يمكنك التنقل بها بدنيًا.
لماذا يلزم تقسيم المنطقة؟
لقد فهمنا الفرق بين الصافي والإجمالي، وكذلك ما يتضمنه المنطقة غير السكنية .
ولكن لماذا كان هناك حاجة لتضمين الجدران وحتى جزء من المنطقة المشتركة مع السلالم، والممرات، والقاعة في الغروس؟ ولماذا بالضبط يتم تسميته بشكل منفصل؟
السبب بسيط جدًا: في تركيا، يعتبر مساحة المجمع السكني، الذي يشمل المبنى كله أو عدة مباني مع الأراضي المحيطة، مملوكة لأصحاب الشقق.
الأرض تحت العقار تنتمي بالكامل إلى الأصحاب، وهو ما يعني أنهم مسؤولون عن تكاليف صيانتها أيضًا. يعرف هذه المصاريف غالبًا بـ 'aidat'، أي الرسم الذي يدفعه المرء للحفاظ على العقار. بالإضافة إلى ذلك، يتم حساب الضريبة العقارية السنوية بناءً على هذا المبلغ.
لماذا من المهم معرفة الفرق بين الإجمالي والصافي
في العصور السابقة، لم يتم ذكر مساحة الشقة في الطابو (الوثيقة الرسمية المتعلقة بحقوق الملكية في تركيا) على الإطلاق. يمكن للمرء فقط رؤية الحصة من الأرض التي سيتلقاها المالك بعد الشراء.
تم تحديث الوثيقة مؤخرًا لتتضمن المساحة الكلية (الإجمالية)، والمساحة السكنية القابلة للاستخدام (الصافية).
ومع ذلك، حتى هذه المناطق المذكورة في الطابو قد تختلف عن مبادئ الحساب التي وصفناها أعلاه.
دعونا نغوص أعمق هنا.
يرجى ملاحظة، عند شراء عقار في تركيا، يجب التحقق من وثيقتين حاسمتين.
- الأكثر أهمية هو الطابو، وثيقة ملكية العقار، التي تم الحصول عليها من مكتب تسجيل الأراضي.
- الوثيقة الحيوية الثانية هي جواز السفر الفني للعقار الخاص بك، المعروف أيضًا بـ الإسكان (الشهادة المؤهلة للإسكان). يتم إصدار هذه الوثيقة من البلدية التي تقع فيها العقار.
نظرًا لأن الطابو والإسكان يصدران من أقسام مختلفة، قد تختلف مساحة العقار المذكورة في هذه الوثائق!
من فضلك لا تقلق بشأن هذا، حيث يرجع ذلك أساساً إلى الأنظمة المختلفة المستخدمة لحساب المتر المربع من قبل البلدية ومكتب تسجيل الأراضي.
غالباً ما يمكن ملاحظة فرق كبير بين المساحة الفعلية للشقق والمساحة المذكورة في الوثائق في شقق الدوبلكس أو البنتهاوس. وذلك لأن هذه الشقق تتضمن المساحة تحت السقف في المنطقة المعيشة، والتي لا يتم اعتبارها رسمياً كمتر مربع.
هذه هي الحالة العادية في تركيا. إذا تلقت منزلك الإسكان، فلا داعي للقلق حيال هذا.
الآن، خذ في الاعتبار هذا السيناريو: مالك العقار الذي اشترى عقاره بناءً على المساحة الإجمالية يعرضه للبيع.
بالطبع، سوف يذكرون في الإعلان ما هو مذكور في الوثائق، أي، المساحة الكلية. لا يعتبر هذا احتياليًا.
لذا، قد يفاجأ المشترون المحتملون الذين يتفقدون الممتلكات؛ قد يكونون يتوقعون توفر مساحات أكبر داخليًا، ولكن يرون غرفًا أصغر نسبيًا أمامهم. ومع ذلك، من الناحية الفنية، البائع صحيح وليس يقوم بأي شئ غير قانوني.
يقوم المبنيون بنفس الشيء: في إعلاناتهم وقوائمهم السعرية، يذكرون السعر الخاص بكل شيء سيحصل عليه المالك الجديد - المساحة الإجمالية.
من خلال فهم مكونات المساحة الغير سكنية للشقة، يمكنك تجنب الوقوع في فخ الباعة الذين لديهم نوايا أقل من الصدق. على سبيل المثال، عند مقارنة العقارات بنفس السعر، ستبدأ في الانتباه إلى المساحة المذكورة في الإعلان، مما يضمن أنك لن تدفع ثمناً غالياً.
نحن ننصح ضد الحكم على شقة بناءً على الصور فقط - يمكن للمصور المحترف أن يجعل حتى الغرفة الصغيرة تظهر فسيحة ومهيبة.
كيفية حساب مساحة الخدمة الفعلية بشكل مستقل؟
مع معرفة ما تتكون منه المنطقة المعيشة لشقة, يمكنك حسابها بشكل مستقل.
لا يوجد صيغة مطلقة لإجراء الحسابات دون زيارة الممتلكات: تنصح بعض الخبراء بطرح 15% من المساحة الكلية، في حين أن البعض الآخر يقترح يصل إلى 30%.
هذا يعتمد بشكل كبير على نوع الشقة وكيف مدي شاسعة بنية البناية أو مجمع السكن.
خيار ممكن— قم بإجراء القياسات بنفسك.
يتم حساب مساحة المسكن باستخدام شريط قياس الليزر - قم بقياس الطول والعرض لكل غرفة، ثم احسب مساحاتها واجمعها.
ما الذي يجب معرفته أيضًا عن السكن في تركيا؟
في تركيا، لا يتم استخدام مفهوم السعر لكل متر مربع بشكل عام.
شقق بنفس الحجم في المجمع نفسه قد يكون لها أسعار مختلفة يعتمد على الطابق، الإطلالة، والاتجاه الذي تواجهه النوافذ.
تنطبق قاعدة "الأعلى، الأغلى"، والشقق التي تحتوي على نوافذ تواجه جنوبًا أغلى من تلك التي تواجه شمالًا.
السبب الأول يعود إلى حقيقة أن الطوابق العليا غالبًا ما تقدم مناظر خلابة للجبال أو البحر. رؤية المناظر الطبيعية الجميلة من النافذة أمر أكثر متعة من النظر إلى الفناء الداخلي للمجمع السكني.
أما بالنسبة لاتجاه النوافذ، فالأمر بسيط: كلما حصلت الشقة على ضوء الشمس أكثر، كلما كانت أرخص لتطول الشمس أثناء موسم البرد.
تتأثر تكلفة العقار أيضا بعوامل أخرى: سنة بناء المجمع، بنيته التحتية، التخطيط الفني للشقة، وجودة التشطيب.
ميزة فريدة أخرى للعقارات التركية، كما ذكرت أعلاه، هو أن مترجم المربع من الشقة يشمل مساحة الشرفة.
قد يكون من الصعب على الأفراد الذين اعتادوا على المناخات المختلفة فهم أنه يمكن استخدام الشرفة مثلما يستخدم الغرف.
يمكن أن يختلف حجم الشرفات في تركيا بشكل كبير مقارنة بالدول الأخرى - في بعض المجمعات، يمكن أن تصل إلى 30 متر مربع وأكثر.
وهذا ما يماثل شقة كاملة من غرفة واحدة.
غالبا ما تضم الشرفات الكبيرة أو التراسات مطابخ صغيرة، تأتي كاملة مع أنابيب السباكة والصرف الصحي.
مع هذه المرافق، يجد السكان أنه من الأسهل على النظافة وسقي النباتات، التي تزين عادة الشرفات. وبالنظر إلى أن الشرفات غالبا ما تكون مناطق الاسترخاء أو المناطق الطعام في الصيف، يصبح وجود مطبخ صغير أكثر ملاءمة.
من الجدير بالذكر أن كل الشقق في المباني الجديدة يتم تسليمها إلى المشترين جاهزة تمامًا للانتقال..
هنا لا يوجد مفهوم للتشطيب الخام - حتى الإقامات الميزانية تتم تسليمها مع أبواب داخلية مثبتة، والسباكة، وغالبًا ما تكون مطابخ مجهزة بالأجهزة.
هذا يوفر الكثير من المتاعب للمستوطنين الجدد، بما في ذلك المشكلة الكبيرة - الجيران لن يجري التجديدات لسنوات، منزعجين من الاسترخاء السلمي.
شراء العقار في تركيا— فرصة ممتازة للاستثمار بحكمة، فضلاً عن الحصول على تصريح الإقامة أو الجنسية لهذا البلد المضيف. وكالة تركيا للعقارسوف تساعدك في العثور على الخيار الأمثل لتناسب أي ميزانية.
نحن سعداء للرد على جميع اسئلتكم، وتواصل معنا على Whatsapp +90 (532) 133 69 97
أيضًا، اشترك في قناتنا على يوتيوب و صفحتنا على الإنستغرام وتلقى المعلومات مباشرة من المحترفين!
قناة تواصل إضافية معنا: تيليغرام
فريق العمل في توليرانس | 20 عامًا بجانبك
