الارتفاع المتزايد في أسعار العقارات التركية لا يخنق الطلب، وأعداد الذين يرغبون فيشراء شقة أو منزل في تركيا، على البحر، في مناخ دافئ مع 300 يوم مشمس في السنة، مستمر في الزيادة.
وكالة العقارات Tolerance توفر نظرة عميقة إلى كيفية شراء شقة في تركيا وجعل الاستثمار يستحق العناء.
ما العقارات المتاحة للأجانب في تركيا؟
بالنسبة لالمشترين ن العقاراتذوي الجنسية الأجنبية، هنالك بعض القيود.
تتعلق هذه بمنطقة القطع الأرضية (الحد الأقصى - 30 هكتار) واستخدامها اللاحقة، وبعض المواقع.
هكذا، المواطنون من روسيا وأوكرانيا، مثل الأجانب الآخرين، غير مسموح لهم شراء العقارات في المناطق العسكرية.
خلاف ذلك، لا توجد حظر: يمكن للأجانب شراءالفيلات, الشقق, قطع الأراضي, الفنادق, مساحات المكاتبوالعقارات الأخرى وامتلاكهم بكل الحق.
ما هي حقوق ملاك العقارات الأجانب؟
شراء العقار في تركيا يعطي الحق في التقدم للحصول على إذن الإقامة (عندما تبدأ قيمة العقار من 50-75 ألف دولار حسب الجهة)، وأيضا الحق في الحصول على الجنسية التركية من خلال إجراء مبسط للمالك وأفراد عائلته (الزوج والأطفال القاصرين) عندما تكون قيمة الشراء من 400 ألف دولار. من فترة ليست طويلة، كان الحد الأدنى 250 ألف دولار.
ما هي التزامات ملاك العقارات الأجانب؟
إذا قررت شراء عقار في تركيا ، من الهام معرفة الحقوق ولكن أيضا عن التزامات.
وبالتالي ، يتعين على أصحاب الشقق ، بغض النظر عن الجنسية ، الدفع ليس فقط للخدمات المشتركة ، ولكن أيضا لرسوم الصيانة ، أو الصيانة. قيمة الرسوم
مقدار ال صيانة يعتمد على بنية الشقق السكنية، والتي تتضمن تنظيف المسابح، النظافة، الهندسة الخضراء، الأمن، المراقبة بالفيديو، إلخ.
يتم تقسيم رسوم الصيانة بين جميع أصحاب العقار في الشقق السكنية، لذا حتى إذا لم تكن تعيش في الشقة، ستظل بحاجة لدفع الصيانة.
كيفية البحث بفعالية عن شقة في تركيا
يجب أن يبدأ البحث عن عقار للشراء في تركيا بدراسة السوق واختيار المنطقة.
للأجانب الناطقين بالروسية والأوروبيين، أكثر الأماكن شعبية لشراء شقة في تركيا هي المنتجعات الجنوبية على البحر الأبيض المتوسط.
نوصي بمتابعة العروض على موقعنا الإلكتروني - هناك ستجد الشقق من المطورين والبائعين الخاصين في ألانيا, مرسين, إسطنبول, أنطاليا, كيمر, بودروم وغيرها من المدن.
نحن نتابع صلة الإعلانات بالوقت الحقيقي، مستعدون للعثور على خيارات الأسعار المناسبة لك. تُشار إلى تكاليف العقارات باليورو، مع معرفة سعر الصرف، يمكنك بسهولة حساب تكلفة الشقة في تركيا بالروبل أو أي عملة أخرى.
على الموقع، يمكنك قراءة مراجعات عملائنا، الذين يشاركون تجربة شخصية لشراء العقارات، دراسة التوصيات المفيدة لتنظيم الانتقال وأكثر من ذلك.
بالنسبة لأولئك الذين خططوا ل شراء عقار في تركيا، نقترح استخدام خدمة "جولة تفقدية".
لا تلزمك بالشراء وتسمح لك بمشاهدة العديد من خيارات الشقق في زيارة واحدة. وإذا قررت بعد هذه الجولة شراء العقار الذي أعجبك، سنعوضك عن تكاليف السفر.
كيف تبحث عن سمسار عقارات في تركيا؟
بيع العقارات في تركيا يتم عبر الوسطاء - السماسرة في ما يقرب من 100% من الحالات.
بالنسبة للبائعين، فإنه فرصة لتجنب العناء المرتبط بوضع الإعلانات، وعرض الشقة.
بالنسبة للمشترين - فهو ضمان بنقاء التعامل القانوني، المساعدة في التغلب على العقبات البيروقراطية، وتبسيط التواصل مع الأقسام المختلفة.
لشراء منزل في تركيا بدون مشاكل، يجب اختيار السمسار بعناية.
يجب أن يكون للوكالة التي تقدمها ترخيص، وتسجيل مع السلطة الضريبية وغرفة التجارة والصناعة.
كلما كان بإمكانك العثور على معلومات أكثر عن السمسار على الإنترنت، كان ذلك أفضل.
شراء عقار في تركيا: خطوة بخطوة
إذاً، لقد حسبت كم تكلف الشقة في تركيا بالروبل، قررت أنها مناسبة لك، واخترت سمسار عقارات موثوق.
ما الخطوة التالية؟ نشرح عملية التعامل خطوة بخطوة.
- توقيع عقد البيع والشراء. يؤكد البائع والمشتري على نواياهما كتابيًا. يتفقان على عقد يحدد كافة جوانب الصفقة: سعر الشقة، وشروط وطرق الدفع، وحقوق والتزامات الأطراف. يتم تنظيم العقد في لغتين: اللغة التركية ولغة المشتري.
- دفع العربون. وهذا يحدث عادة في مرحلة توقيع العقد. يتم تحديد مبلغ العربون أثناء المفاوضات وعادة ما يكون بين 5-20% من قيمة الشقة في تركيا. ملاحظة: إذا قرر أحد الأطراف إنهاء الصفقة، يبقى العربون مع البائع أو يعود إلى المشتري بمضاعفة المبلغ الأولي - هذا أيضًا يتم تحديده في العقد.
- إعداد الوثائق الأخرى. ستحتاج الأجانب الراغبين في شراء عقار في تركيا إلى الحصول على رقم تعريف الضريبة (TIN)، ويفضل فتح حساب بنكي للتعاملات مع البائع. لفتح حساب، ستحتاج إلى جواز سفر أجنبي، ورقم تعريف الضريبة، وأي وثيقة تؤكد عنوانك.
- ترجمة الجواز مصدقة من الكاتب العدل (مطلوبة للصفقة)، والحصول على وكالة إذا كانت الشراء سيتم من خلال ممثل.
- الحصول على شهادة تبادل العملة الأجنبية. مؤخرًا، يجب تمرير جميع المعاملات بالعملات الأجنبية من قبل الأجانب في شراء العقارات من خلال البنك المركزي في البلاد، ولهذا يتم إصدار شهادة Döviz Alım Belgesi (DAB). بدون هذه الشهادة، لا يمكن إتمام الصفقة.
- الخضوع لتقييم العقار، والذي يحدد قيمة العقار. يحدد قيمة الشقة في السوق وأيضًا يوفر معلومات أخرى مهمة حول الكائن المشترى. عادة، يدفع المشتري للتقييم.
- التسوية النهائية. للحصول على حقوق الملكية، يجب أن يدفع المشتري بالكامل للبائع. إذا تم شراء العقار في تركيا تحت الرهن العقاري أو من خلال أقساط المطور، سيتم وضع رهن عليه حتى يتم الدفع بالكامل.
- استلام تابو. هذه هي الوثيقة الرئيسية التي تؤكد نقل حقوق الملكية من البائع إلى المشتري.
- توصيل خدمات المرافق. يتصل صاحب العقار الجديد بمزودي الكهرباء والماء والإنترنت لتوقيع العقود.
الصفقات عن بُعد
يمكن إجراء شراء العقارات في تركيا في عام 2023 عن بُعد - لهذا، يحتاج المشتري إلى إصدار وكالة كاتب عدل لممثلهم، وعادةً ما تكون دور الوكيل العقاري.
سوف يتعامل الوكيل العقاري مع الإجراء بالكامل من البداية إلى النهاية وسوف يساعد في الحصول على تصريح الإقامة والجنسية.
التكاليف الإضافية عند شراء عقار في تركيا
بالإضافة إلى تكلفة المسكن في تركيا، ستحتاج إلى دفع مقابل عدد من الخدمات المتعلقة بالصفقة.
- دفع رسوم لمكتب السجل العقاري. تعتمد القيمة الدقيقة على المنطقة، وتتوسط حوالي 60-70 دولارًا.
- دفع رسوم لمترجم مشهور. يتواجد دائمًا مترجم معتمد من الدولة في الصفقات بين أجنبي وشركة تركية أو مواطن.
- تقييم العقار من قبل خبير. يتم تحديد سعر شقة في تركيا من خلال دراسة خاصة وتختلف تكلفة هذه الخدمة باختلاف الغرض من التقييم؛ فمثلاً، ستكون أعلى إذا كانت مطلوبة للجنسية عن طريق الاستثمار.
- ضريبة العقار. عند شراء شقة في تركيا، تتحمل هذه التكاليف على المشتري، وتمثل 4% من قيمة السجل العقاري (و ليس السوق).
- شراء التأمين ضد الزلازل. تعتمد تكلفته على سنة بناء المبنى وحجم الشقة.
بعد الحصول على تابو، يجب عليك دفع تكاليف توصيل أو إعادة تسجيل الخدمات المرافقة. في الحالة الأخيرة، ستكون النفقات أقل في المباني الجديدة.
تشمل النفقات الدورية لالعقار في تركيا للمواطنين من الدول الأخرى دفع فواتير الخدمات المرافقة والرسوم وضريبة العقار - قيمتها من 0.3 إلى 0.4% من المبلغ المذكور في الطابو. يتم دفع هذه الضريبة في دفعتين سنويتين. سيكون من الجيد تأمين المنزل، على سبيل المثال، ضد التدمير من الجيران.
الأقساط والقروض العقارية
كما هو الحال بالنسبة للمواطنين، كان بمقدور الأجانب سابقاً الحصول على قروض عقارية من البنوك التركية.
للموافقة على هذا القرض، كان على القرض يجب أن يظهر دخلاً ثابتاً، وتعتمد النسبة المئوية على البنك المختار ومدة القرض.
فترة القرض العقاري القصوى في تركيا هي 10 سنوات، والدفعة لا يجب أن تتجاوز 50٪ من دخل القرض، والمبلغ الأدنى هو 25،000 يورو، دون حد أقصى.
مع ذلك، مع إدخال المبيعات الإلزامية للعملات الأجنبية للدولة والحصول على شهادة DAB، تمت عملياً تعليق إصدار القروض للمواطنين الأجانب لشراء العقارات في تركيا لأسباب تقنية.
في تركيا، يتضمن بيع العقارات غالباً استخدام خطة التقسيط الخاصة بالمطور - وهذا خيار مريح جداً لأولئك الذين يبيعون شقتهم في الوقت نفسه في بلدهم.
في البداية، يدفع المشتري لتأكيد نواياه من 30 إلى 50٪ من سعر الشقة، ويتم التسوية النهائية بعد تسليم المبنى.
يمكن أن يتم الدفع على أقساط، الشيء المهم هو تحديد انتظام المساهمات في العقد وإجراء الدفعة النهائية بحلول الحصول على الطابو.
هل يُسمح للمهاجرين بتأجير عقاراتهم؟
نعم، يمكن لأصحاب المنازل، بما في ذلك المواطنين الأجانب، تأجير عقاراتهم.
إذا لم تكن تخطط للعيش في البلاد بشكل دائم، فسيتم من الأسهل القيام بذلك من خلال وكالة - سيقوم وكيل العقارات بالعثور على المستأجرين
، وضمان الدفع في الوقت المحدد والالتزام بشروط الإيجار.
هذا الخيار يناسب أولئك الذين يخططون للعيش في الشقة خلال الصيف ويريدون التأكد من أن عقاراتهم لا تظل فارغة في بقية العام بل هي تحقق دخلاً .
إذا كانت الشقة مشتراة أصلاً كاستثمار، سيساعد تأجيرها على استعادة التكاليف المتكبدة وفتح مصدر ثابت للدخل السلبي.
عندما تشتري عقارًا خصيصًا كاستثمار، يمكن أن يساعدك تأجيره في استعادة مدفوعاتك الأولية وفي النهاية يوفر لك دخلًا سلبيًا ثابتًا.
شراء العقارات في تركيا - فرصة رائعة لتقديم مستقبل آمن ومريح لنفسك ولعائلتك. يمكن لوكالة العقارات، توليرانس، أن تساعدك في العثور على الخيارات المثالية للاستثمار، الانتقال الدائم، والجنسية.
يسعدنا الإجابة على جميع أسئلتكم، يرجى التواصل معنا على الواتساب +90 (532) 158 42 44
إذا كنت ترغب في شراء شقة في تركيا بشكل مربحوالاستمتاع بالحياة بجانب البحر الدافئ، اتصل بخبرائنا الذين يستطيعون العثور بسرعة على أفضل الخيارات التي تناسب ميزانيتك.
اشترك في قناتنا على يوتيوب وصفحتنا على إنستاجرام لتتلقى المعلومات مباشرة من المحترفين!
قناة تواصل إضافية معنا: تيليجرام
فريق توليرانس | 20 عامًا إلى جانبك
