نواصل مقارنة الآفاق للانتقال بشكل دائم إلى دبي أو جنوب تركيا. هذا هو الجزء الثالث من استعراضنا الشامل. إذا لم تكن قد تعرفت بعد على الأجزاء الـ الأول والثاني، نوصي بالبدء منهما.
هنا سوف ننظر في كل شيء متعلق بالعقارات: الأسعار، تحديات الحصول على تصريح الإقامة والجنسية، تكاليف التملك، الضرائب وغير ذلك الكثير.
سعر السكن لكل متر مربع
لنبدأ مع الأساسيات - أسعار السكن.
تعتمد على عدة عوامل في وقت واحد: سنة بناء المجمع، بنيته التحتية، المنظر من النافذة، الطابق، القرب من البحر.
- في دبي، يبدأ سعر المتر المربع من 2500 دولار. هذه هي السكن الأكثر اقتصادية، بعيدة عن مركز المدينة. في المناطق النخبوية مثل نخلة جميرا، يمكن أن يصل السعر إلى 12000 دولار أو أكثر. في المجمعات الطبقية العليا، يكلف المتر المربع من السكن من 20000 دولار.
- السكن في تركيا أرخص؛ في أنطاليا، يبدأ السعر من 900 دولار، في البلدات الصغيرة والقرى - من 650-700 دولار.
كما في دبي، لا توجد أعمال بناء غير مكتملة في تركيا، ويتم بيع السكن مع التشطيبات عالية الجودة. إذا كنت تريد توفير المال، ابحث عن الخيارات في المجمعات التي تم الانتهاء منها منذ 5-7 سنوات، أو اشتر شقة خلال مرحلة البناء؛ في الحالة الأخيرة، سيكون السعر أقل بنسبة 10-20%.
تكاليف أخرى عند شراء عقار
في تركيا، عند شراء وتسجيل عقار، ستحتاج إلى طلب ودفع تقييم عقاري خبير، الذي يمكن أن يجريه فقط المتخصصين المرخصين من قبل سيرمايه بيازاسى كورولو. يستغرق ذلك عادة لا يزيد عن 4 أيام عمل.
تكلفة التقييم تعتمد على الدورة - حوالي 250 دولار. في الإدارة العقارية وتابو، يتم دفع رسوم، والتي تُطلق عليها اسم دونر سيرمايه - وهذا آخر 70 دولار للمواطنين الأجانب.
أيضا، في تركيا، لتسجيل تابو لأجنبي، يُطلب شهادة بيع العملة للدولة، تُطلق عليها اسم داب.
بعض البنوك تقدمها مجانا، بينما تحصل البنوك الأخرى على رسوم تبلغ 0.001% من المبلغ المحدد في الشهادة، والذي يتراوح متوسطه حوالي 100 دولار.
إذا كنت لا تتكلم اللغة التركية، سوف تحتاج أيضا إلى مترجم، خدماته للحصول على تابو ستكلف 30-40 دولار.
ترجمة وتوثيق الجواز سيكلفك حوالي 35 دولار. إذا أكلت وكالتك بتسجيل عقارك وتركت وكالة لهم، فسيكلفك ذلك حوالي 150 دولار مع الترجمة والتصديق المدرجين.
كما أن هناك ضريبة مرة واحدة عند الشراء في تركيا؛ معدل الضريبة هو 4%، وعلى الرغم من أن المفروض رسميا من المراد دفعها بالتساوي بين البائع والمشتري، فإن تقريبا دائما تقع هذه التكاليف في تركيا على المشتري.
ومع ذلك، يتم حساب مقدار الضريبة استناداً إلى القيمة العقارية، التي تكون عادة أقل بكثير من القيمة السوقية.
هناك أيضًا ضريبة مماثلة في دبي، حيث يتم دفع رسوم واحدة تبلغ 4٪ من مبلغ الصفقة لدائرة الأراضي، وعند الشراء في مبنى جديد، يدفع المطور نصف المبلغ.
التكاليف الأخرى في دبي عند شراء عقار تشمل رسومًا إدارية (حوالي 150 دولار)، ورسوم تسجيل - 545 دولار إذا كان سعر العقار يصل إلى 137 ألف دولار، وتتضاعف إذا كان أكثر ثمنًا. رسوم لشهادة ملكية العقار، تبلغ حوالي 70 دولار، يتعين دفعها إلى المحكمة المحلية، ويتم إصدار الوثيقة في غضون 2-3 أيام.
تطالب البلدين برسوم للمحترفين الذين سيجهزون الأوراق الثبوتية للصفقة. يمكن أن يكون هذا وكيل العقارات الخاص بك أو متخصص آخر، في دبي يجب أن يكون وكيلًا مرخصًا.
تكلفة ملكية العقار
في كل من دبي وتركيا، يجب على المرء أن يدفع مقابل صيانة العقار: وهذا يشمل الخدمات المقدمة لتنظيف الأجزاء المشتركة من مجمع السكن، المناطق الخارجية، رسوم الأمن، نظام التلفزيون المغلق، تنظيف حمام السباحة وما إلى ذلك.
- في دبي، تكلفة صيانة العقار في المتوسط 20–100 دولار للمتر المربع في السنة.
- في تركيا، يُطلق على الرسم الخاص بالصيانة اسم aidat. بالنسبة لشقة متوسطة الحجم، ستنفق عادة ما بين 15 و 150 دولار في الشهر؛ الأسعار في المجمعات المتميزة أعلى.
الآن بالنسبة للضرائب.
- في هذا المجال، تتصدر دبي: لا توجد ضرائب عقارية سنوية، ولا يتعين عليك دفع ضريبة على الدخل من الإيجار العقاري.
- في تركيا، معدل الضريبة هو 0.1-0.3٪ من القيمة المنقولة للممتلكات، وفقًا لنوع العقار. القيمة الكاداسترية، وليس القيمة السوقية - هذا مهم.
إذا كانت هناك مقارنة بين شقتين متطابقتين في دبي وأنطاليا، فإن تكلفة الصيانة السنوية مع التأمين وإدارة العقارات وفواتير الخدمات المرافقة في الإمارات ستكون أغلى بمقدار 2-4 أضعاف.
الإقامة والجنسية
في دبي، يُعتبر ما يعادل تصريح الإقامة تأشيرة الإقامة، التي يمكن الحصول عليها عن طريق شراء عقار بتكلفة لا تقل عن 750،000 درهم.
إذا تجاوزت تكلفة العقار مليوني درهم، يمكن للأجنبي وأفراد أسرته التوقع بتلقي تأشيرة ذهبية، صالحة لمدة 10 سنوات. بأي تجاوز للقانون وقد لا تتم مد تأشيرة الإقامة.
الحصول على الجنسية في الإمارات أكثر تحديًا بكثير مما هو عليه في تركيا. إنه شبه مستحيل بالنسبة للأجانب إلا إذا قدموا مساهمة كبيرة للأسرة المالكة أو استثمارات ضخمة.
لا يوجد متطلب ثابت لمستوى الاستثمار، يتم النظر في كل حالة على حدة. ستحتاج للتخلي عن جنسية بلدك، حيث الإمارات العربية المتحدة لا تدعم الجنسية المزدوجة.
بموجب القانون، يمكن للأفراد التاليين تقديم طلب للحصول على الجنسية الإماراتية:
- النساء المتزوجات من مواطن إماراتي لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات، بشرط أن يعطي جميع أفراد أسرة الزوج موافقتهم.
- أطفال المواطنين الإماراتيين. إذا عترف الأب رسميًا بالطفل، يمكن لهذا الأخير تقديم طلب للحصول على جواز سفر، ولكن في مثل هذه الحالة ستكون حقوقه المدنية محدودة.
- الأجانب الذين عاشوا في البلاد بشكل قانوني لفترة معينة. بالنسبة للأشخاص من الدول العربية، الفترة من 7 سنوات؛ بالنسبة للجميع الآخرين، من 30 سنة.
عموماً، حياة في دبي مريحة أكثر للمواطنين الإماراتيين. لا يمكن للأجانب بدون جنسية الحصول على وظائف جيدة، يتم معاملتهم بالإزدراء، جميع تدابير الدعم الاجتماعي تستهدف الإماراتيين.
إذا كنت ترغب في أن تصبح مواطنًا تركيًا، يجب ألا يكون هناك صعوبات خاصة.
الشرط الرئيسي هو الاستثمار بمبلغ معين في اقتصاد البلاد. عند شراء عقارات، تصل الحد الأدنى إلى 400,000 دولار. يمكنك شراء عقار واحد أو أكثر، سكني أو تجاري، أرض أو شقق قيد الإنشاء. القيود قليلة.
أنت بحاجة للاستثمار بنصف مليون دولار على الأقل في شراء السندات الحكومية أو وضعها في بنك حكومي (بالليرة التركية) للحصول على الجنسية التركية.
المهم هو: بعد ثلاث سنوات، يمكنك بيع فيلا أو شقة الخاصة بك واستعادة الوديعة أو تحويل الأسهم إلى نقد، بينما يبقى الجنسية لديك.
يمكنك تقديم طلب للحصول على الجنسية للأسرة بأكملها، بما في ذلك الأطفال القاصرين.
جواز السفر التركي يمنح دخول مجاني أو مبسط (يسمح بإصدار التأشيرة عند الوصول) إلى 110 دول حول العالم، بما في ذلك سنغافورة أو اليابان. بعد ثلاث سنوات، يمكنك تقديم طلب للحصول على تأشيرة غير هجرة إلى الولايات المتحدة.
أصحاب الجواز التركي يمكنهم الحصول على شينغن بواسطة إجراءات مبسطة والانتقال إلى المملكة المتحدة تحت تأشيرة العمل.
ناقشنا فوائد الجنسية التركية بالتفصيل في مقال منفصل.
هناك أيضا فيديو ذات صلة على قناتنا على اليوتيوب:
مع الإقامة الدائمة، يكون الأمر بسيط: يمنح عند شراء عقار بمبلغ 50,000 أو 75,000 دولار حسب الدولة. ليس فقط المشتري ولكن أيضا أفراد عائلته، بما في ذلك الأطفال الذين تقل أعمارهم عن 18 عاماً، يحصلون عليها.
هناك أنواع منفصلة من الإقامة الدائمة من خلال الإيجار، الطلاب، الإقامة الإنسانية. الأجانب الذين عاشوا في البلاد لمدة 8 سنوات على الأقل مع أنواع أخرى من الإقامة يمكنهم الحصول على إقامة غير محدودة في تركيا.
الخلاصة: تركيا أو دبي؟
حان الوقت لتلخيص مراجعتنا.
تركيا ودبي يمكن أن تصبح منزلك الثاني: هما بلدان آمنتان، بمستويات ممتازة من الرعاية الصحية والتعليم، البنية التحتية متطورة.
- تركيا أكثر ليبرالية فيما يتعلق بالدين؛ في دبي، عليك دائما الحرص على عدم كسر القانون عن طريق الخطأ.
- العيش في الإمارات أكثر تكلفة مع تكاليف صيانة وشراء عقار أعلى. ومن هنا نعتقد بصدق أنك بخيار تركيا، لن تندم عليه. هذا البلد سيقدم لك كل ما حلمت به: الفرصة للاستمتاع بالحياة، والثقة في المستقبل - لك ولأطفالك.
الشيء الأكثر أهمية لتذكره عند الرغبة في الحصول على جواز سفر تركي هو اختيار الكائن الاستثماري الصحيح.
لذلك، أنت بحاجة للمساعدة من الذين يعملون على هذه القضية كل يوم لسنوات عديدة – الخبراء من توليرانس. مئات عملائنا أصبحوا بالفعل مواطنين في تركيا الدافئة والضيافة، ونحن سعداء إذا انضممت إليهم!
سنكون سعداء بالرد على جميع أسئلتك. يرجى التواصل معنا عبر Whatsapp +90 (532) 133 69 97
إذا كنت تبحث عن الانتقال بشكل دائم أو شراء شقة في تركيا للاستمتاع بالحياة على ضفاف البحر، فاتصل بمتخصصينا الذين سيختارون أفضل الخيارات لميزانيتك.
اشترك في قناتنا على YouTube وصفحتنا على الإنستغرام للحصول على المعلومات مباشرة من المحترفين!
قناة اتصال إضافية معنا: تيليغرام
