15 questions les plus populaires et les plus fréquemment posées que nous avons reçues sur l'achat d'une propriété en Turquie
Si vous êtes intéressé par les appartements turcs et l'immobilier en Turquie, si vous souhaitez acheter un appartement en turquie mais ne savez pas par où commencer, vous obtiendrez des réponses très informatives sur les questions clés que vous pourriez vous poser concernant l'immobilier dans ce pays. Toutes ces questions sont compilées à partir de vos messages et commentaires !
Quelle ville choisir : Antalya ou Alanya ? Comment choisir une région ?
Si votre objectif est de passer des vacances et non une résidence permanente en Turquie, peu importe la région dans laquelle vous achetez votre propriété. Chacune a ses propres avantages et inconvénients. Pendant la saison estivale en Turquie, vous pourrez passer de bonnes vacances où que vous soyez.
Cependant, si vous souhaitez vous installer ici de manière permanente, vous ne devez choisir que des villes dotées d'une infrastructure bien développée. Sur la côte méditerranéenne ce serait Antalya.
Antalya est merveilleux en toute saison, il y a beaucoup de résidents étrangers ici, une bonne école d'anglais, des communautés et des clubs anglophones, des cours et des activités parascolaires pour vos enfants, une université dans laquelle ils peuvent étudier et de nombreux centres commerciaux, hôpitaux, musées et théâtres.
Antalya est active et occupée toute l'année, contrairement à Alanya, où la vie s'arrête pratiquement pendant l'hiver, les infrastructures tombent en panne et vos amis et voisins quittent la maison, laissant derrière eux des complexes résidentiels et des quartiers vides.
De plus, Antalya dispose de gaz naturel, ce qui est très important pour une vie confortable en hiver. Alanya, en revanche, n'a pas de gaz et vous ne vous y sentirez pas à l'aise en hiver.
En d'autres termes, si vous envisagez de vous installer définitivement en Turquie, vous ne devez absolument choisir qu'Antalya, surtout si vous avez des enfants et que vous vous souciez de leur éducation et de leur développement.
Quels facteurs affectent les prix de l'immobilier en Turquie ? La saisonnalité du bien influence-t-elle le prix ?
Les principaux facteurs qui déterminent le prix d'une propriété sont la ville et le quartier dans lequel elle se trouve, sa distance par rapport à la plage, l'élite du complexe immobilier et son infrastructure, l'année de construction, le nombre d'étages, la direction dans laquelle il visages et quelle vue il a.
Une autre chose qui affecte le prix de la propriété est de savoir si votre agence immobilière opère avec une politique honnête et transparente « sans commissions cachées » ou si elle essaie de gagner plus d'argent avec vous.
S'il vous plaît soyez prudente.
La saisonnalité n'affecte généralement pas les prix.
Il est également important de tenir compte de l'état de l'économie et du taux d'intérêt sur l'immobilier en Turquie en ce moment. L'offre est-elle suffisante sur le marché ? Quel est l'équilibre entre l'offre et la demande ?
Par exemple, les prix de l'immobilier ont augmenté de 30 à 50 % au cours des 7 à 8 derniers mois en raison d'une baisse soudaine des taux d'intérêt sur les prêts hypothécaires en Turquie.
De plus, un grand nombre d'appartements ont été vendus sur le marché, et c'était la première fois d'après mon expérience que la demande était supérieure à l'offre.
En d'autres termes, si vous envisagez d'acheter un bien immobilier en Turquie, n'attendez pas une saison spécifique - contactez des professionnels et nous pourrons tout vous dire sur les conditions actuelles du marché et vous aider à choisir la meilleure offre !
Quels types de propriétés résidentielles existe-t-il? Quels sont les plus populaires ?
Les types de propriétés les plus populaires sont les appartements, les suites de luxe, les villas et les maisons. Comment diffèrent-ils? Quel est le prix minimal d'un appartement en Turquie, par exemple ?
Nous avons récemment créé un examen complet des différents types de propriétés résidentielles turques. Vous devriez certainement le regarder!
Dois-je acheter un appartement au rez-de-chaussée ?
Beaucoup de gens nous posent cette question, mais nous n'avons pas de réponse définitive. Quel est ton budget? Cela vous permet-il seulement d'acheter un bien moins cher au rez-de-chaussée d'une maison ordinaire ?
Ou cherchez-vous intentionnellement un appartement au rez-de-chaussée spécifiquement pour que vos enfants puissent jouer dans un jardin ou profiter d'une piscine avec leurs amis juste à l'extérieur de chez vous ?
Si le complexe résidentiel et l'appartement sont bien construits et au plus haut niveau, s'ils sont clôturés et sécurisés, de nombreux Turcs et étrangers sont en fait d'accord pour avoir un appartement au rez-de-chaussée avec leur propre jardin, mieux encore - ils semblent les préférer sur d'autres options!
Les appartements des étages supérieurs surplombent généralement les étages inférieurs, ce qui peut rendre les appartements du rez-de-chaussée moins ensoleillés et moins chauds en comparaison. Cependant, si l'appartement dispose d'un chauffage au gaz, le problème de chaleur est résolu.
En revanche, si l'appartement fait partie d'une maison ordinaire, n'est pas sécurisé, n'est pas construit selon les normes les plus élevées et a des problèmes d'étanchéité, il vaut mieux choisir un appartement à un étage supérieur si votre budget le permet. pour ça.
Si mon budget est petit, à quelles propriétés dois-je m'attendre ?
Ce que vous devez faire, c'est vous assurer que vos attentes correspondent à vos options et tout ira bien ! Même avec un petit budget, de 30 000 euros par exemple, vous pouvez trouver un appartement en Turquie, aussi bien neuf que sur le marché secondaire.
Bien sûr, il ne serait pas situé près de la plage, et votre complexe immobilier pourrait ne pas avoir de piscine, de sécurité ou de centre de fitness par exemple. Mais est-ce vraiment important pour vous si vous avez vraiment besoin d'acheter une propriété en Turquie et que votre budget est petit ?
Je dirais non. La chose la plus importante est que vous compreniez les options qui s'offrent à vous et que vous communiquiez ces options à vos professionnels, et nous pourrons partir de là et vous associer à la meilleure.
Combien coûtent les appartements avec vue sur la mer ?
Les prix des appartements avec une belle vue sur la mer dépendent de leur emplacement. Dans les petites banlieues touristiques, les prix des appartements 1+1 commenceraient à 60 000 euros et plus, dans les grandes villes, ils coûteraient 90 000 euros et plus, et les appartements liquides dans les grandes villes seraient de 250 000 euros et plus.
Encore une fois, il est très important de comprendre votre objectif final : s'agit-il simplement d'une maison de vacances avec vue sur la mer, ou envisagez-vous d'y vivre de façon permanente ? C'est ce qui déterminera quel quartier et quelle propriété vous devriez regarder.
Qui enregistre les transactions immobilières en Turquie ? Quels documents pouvez-vous utiliser comme confirmation ?
Les transactions immobilières en Turquie ne sont enregistrées que par la Direction du registre foncier et du cadastre. Les notaires ne sont pas impliqués dans l'enregistrement de la propriété.
Un document confirmant la propriété de la propriété en Turquie est
Tapu - Titre de propriété. Un autre document très important que vous devez demander lors de l'achat de votre propriété en Turquie est
Iskan - un certificat d'habituation ou le passeport technique du bâtiment.
Existe-t-il une taxe sur l'achat de biens immobiliers en Turquie et y a-t-il des taxes annuelles ?
Oui, lorsque vous achetez un bien immobilier, vous devrez payer une taxe unique lors de l'enregistrement. Il est de 4% de la valeur cadastrale de la propriété.
Notez que nous parlons de la valeur cadastrale - en Turquie, elle peut varier considérablement de la valeur marchande réelle.
Cela signifie que lorsque vous achetez un appartement pour, disons, 50 000 euros, votre titre de propriété peut indiquer qu'il a coûté 25 000 ou 30 000 euros. Bien entendu, les titres de propriété indiquent le prix en livres turques et non dans une autre devise.
Un autre avantage d'acheter en Turquie est que la taxe foncière annuelle est très faible.
Cela dépend de l'emplacement de votre propriété. Par exemple, si votre appartement est situé dans une capitale régionale, vous paierez 0,1 % de sa valeur cadastrale en impôt. S'il s'agit d'une maison, ce serait 0,2 % et s'il ne s'agit que d'un terrain, ce serait entre 0,1 % et 0,3 % selon sa destination.
Est-il possible d'acheter sans agent ? Comment choisir une bonne agence immobilière parmi des centaines ?
Bien sûr, il est possible de le faire par vous-même, mais seulement si vous êtes expérimenté et connaissez toutes les nuances non seulement de l'achat mais aussi de l'enregistrement d'une propriété.
Outre la vérification des documents et l'enregistrement de votre propriété d'un bien, une agence immobilière, avant tout, pourra vous conseiller sur le prix auquel vous devriez l'acheter.
Très souvent en Turquie, lorsqu'un étranger approche seul un propriétaire ou un promoteur immobilier, il essaie d'augmenter le prix en espérant qu'un étranger ne comprend pas bien le marché immobilier turc.
Alors que lorsque vous travaillez par l'intermédiaire d'une agence, les agents immobiliers savent exactement quels sont les prix actuels et le vendeur ne pourra pas les modifier.
Encore une fois, il est très important de souligner que, malheureusement, toutes les agences immobilières ne fonctionnent pas de cette façon. Beaucoup d'entre eux ne sont pas en avance avec leurs accusations et finissent par vous coûter de l'argent supplémentaire.
Nous opérons selon une politique sans commissions cachées.
En résumé, pour éviter tout problème en Turquie, soyez très méticuleux lorsque vous choisissez une agence avec laquelle travailler. Vérifiez combien d'années d'expérience il a, s'il a un bureau physique, combien d'employés il a, et la chose la plus importante - a-t-il de bons avis clients ?
Vous pouvez voir les critiques de milliers de nos clients de nos 18 années dans l'industrie ici.
Nous espérons que cela vous aidera à faire le bon choix !
Le processus de connexion des services publics est-il difficile ?
Non, en Turquie c'est assez simple ! Après avoir reçu un titre de propriété à votre nom, il ne vous faudra qu'environ une demi-journée pour organiser le raccordement de l'eau, de l'électricité et du gaz à votre appartement.
Pour ce faire, vous aurez besoin des éléments suivants : Tapu (titre de propriété), Iskan (certificat d'habitation) et Dask (assurance tremblement de terre obligatoire en Turquie).
Après avoir fait votre demande, votre appartement sera connecté aux services publics en 1-2 jours ouvrables.
Combien coûteraient les meubles et les électroménagers?
Afin de meubler entièrement un appartement de deux pièces 1+1 en Turquie, y compris les meubles, les appareils électroménagers et tout autre élément, vous aurez besoin d'environ 2 500 à 3 000 euros, selon vos goûts bien sûr.
Pour un appartement 2+1, ce serait environ 3 500 à 4 000 euros.
Notez que le processus d'ameublement est très facile en Turquie. Tous les meubles et appareils électroménagers sont livrés et assemblés directement dans votre appartement. Tout est rapide, pratique et facile !
Dois-je entamer la procédure d'obtention d'un permis de séjour en Turquie ? C'est difficile?
Vous n'avez pas besoin d'avoir
un permis de séjour pour acheter une propriété en Turquie. Cela signifie que si vous achetez uniquement un appartement à utiliser comme maison de vacances, vous n'en avez pas du tout besoin.
Cependant, si vous envisagez de vivre en Turquie à long terme, l'obtention d'un permis de séjour serait très bénéfique pour vous. En Turquie, le processus est très simple. Tout ce dont vous avez besoin est votre passeport, soit un certificat Tapu confirmant la propriété du bien OU une copie notariée de votre contrat de location, une assurance médicale et également des documents apostillés de l'un des membres de votre famille que vous souhaitez inclure dans votre demande.
Selon la loi, vous, votre conjoint, vos parents et vos enfants de moins de 18 ans devriez pouvoir obtenir un permis de séjour s'ils le souhaitent.
Est-ce que je pourrai louer la propriété et faire un profit ?
Oui, vous pourrez. Vous devez noter que la location à court terme n'est pas autorisée en Turquie sans permis spéciaux. En revanche, louer une propriété pour un an ou plus ne nécessite aucune autorisation spéciale.
Vous pouvez obtenir des informations plus détaillées sur le montant d'argent que vous pouvez gagner avec votre immobilier turc en regardant cette vidéo.
Puis-je acheter un bien immobilier avec une hypothèque ou le rembourser en plusieurs fois ?
Oui, c'est possible. Vous pouvez payer un appartement ou
une villa en Turquie en plusieurs fois auprès du promoteur immobilier pour une période de 1 à 3 ans, selon le projet de construction. De plus, vous pouvez obtenir une hypothèque en Turquie pour une période de 10 ans égale à environ la moitié de la valeur de votre propriété.
Pourquoi n'incluons-nous pas les frais de commission dans le prix final de l'immobilier ?
Parce que nous vous respectons et croyons que vous méritez un service ouvert et honnête !
De nombreuses agences en Turquie vous facturent beaucoup d'argent en commissions cachées, y compris le prix de la propriété, c'est pourquoi elles ne vous facturent apparemment pas de commissions !
D'autre part, opérez dans le cadre d'une politique transparente sans commission cachée qui vous permet de voir le prix réel de votre propriété et de négocier le prix directement avec le vendeur, ce qui vous permet potentiellement d'économiser beaucoup d'argent.
S'il vous plaît, apprenez pourquoi c'est important et ne payez pas trop pour votre futur appartement ou villa en Turquie.
Et ce sont les questions les plus importantes et les plus fréquemment posées sur l'immobilier turc.
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