La hausse continue des prix de l'immobilier turc n'altère pas la demande, et le nombre de personnes souhaitant acheter un appartement ou une maison en Turquie, près de la mer, dans un climat chaud avec 300 jours de soleil par an, continue à augmenter.
L'agence immobilière Tolerance donne un aperçu de comment acheter un appartement en Turquie et rentabiliser l'investissement.
Quels biens sont disponibles pour les étrangers en Turquie ?
Pour les acheteurs immobiliers étrangers, certaines restrictions existent.
Celles-ci concernent la superficie des terrains (maximum - 30 hectares) et leur utilisation ultérieure, ainsi que certains emplacements.
Ainsi, les citoyens de la Russie et de l'Ukraine, comme les autres étrangers, ne peuvent pas acheter de biens dans les zones militaires.
A part ca, il n'y a aucune interdiction : les étrangers peuvent acheter des villas, des appartements, des terrains, des hôtels, des espaces de bureaux et d'autres biens immobiliers et les détenir en pleine propriété.
Quels droits ont les propriétaires étrangers ?
L'achat d'un bien en Turquie permet de demander un permis de séjour (quand la valeur du bien commence à partir de 50-75 mille dollars selon la région), et aussi le droit d'acquérir la citoyenneté turque via une procédure simplifiée pour le propriétaire et les membres de sa famille (conjoint et enfants mineurs) lorsque le prix d'achat est à partir de 400 mille dollars. Il n'y a pas si longtemps, la limite minimale était de 250 mille dollars.
Quelles sont les obligations des propriétaires étrangers de biens immobiliers ?
Si vous décidez d'acheter un bien immobilier en Turquie, il est important de connaître non seulement les droits, mais aussi les obligations.
Ainsi, les propriétaires d'appartements, quelle que soit leur nationalité, sont tenus de payer non seulement les services publics, mais aussi l'aidat, ou frais de maintenance.
Le montant de l'aidat dépend de l'infrastructure du complexe, qui comprend le nettoyage de la piscine, le nettoyage du site, l'embellissement, la sécurité, la surveillance vidéo, etc.
L'aidat est réparti entre tous les propriétaires de l'immeuble, donc même si vous n'habitez pas dans l'appartement, vous devrez toujours payer pour son entretien.
Comment chercher efficacement un appartement en Turquie
La recherche d'un bien à acheter en Turquie devrait commencer par une étude du marché et un choix de région.
Pour les étrangers russophones et européens, les endroits les plus populaires pour acheter un appartement en Turquie sont les stations balnéaires du Sud sur la mer Méditerranée.
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Nous suivons le caractère pertinent des annonces, prêts à trouver pour vous des options de prix appropriées. Le coût des propriétés est indiqué en euros, connaissant le taux de change, vous pouvez facilement calculer le coût d'un appartement en Turquie en roubles ou dans toute autre devise.
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Pour ceux qui ont prévu d'acheter un bien immobilier en Turquie, nous offrons d'utiliser le service "Tour d'inspection".
Cela ne vous oblige pas à acheter et vous permet de voir plusieurs options d'appartements en une seule visite. Et si après cette visite vous décidez d'acheter la propriété que vous avez aimée, nous compenserons vos frais de déplacement.
Comment chercher un agent immobilier en Turquie?
La vente de biens immobiliers en Turquie est réalisée par des intermédiaires - des agents immobiliers dans presque 100% des cas.
Pour les vendeurs, c'est une chance d'éviter les tracas liés à la publication d'annonces, à la visite de l'appartement.
Pour les acheteurs - c'est une garantie de la pureté juridique de la transaction, une aide pour surmonter les obstacles bureaucratiques, une simplification de la communication avec divers départements.
Pour acheter une maison en Turquie sans problèmes, il faut bien choisir l'agent immobilier.
L'agence à laquelle vous vous adressez doit avoir une licence, être enregistrée auprès de l'autorité fiscale et de la chambre de commerce et d'industrie.
Plus vous pouvez trouver d'informations sur l'agent immobilier sur internet, mieux c'est.
Achat de biens immobiliers en Turquie: étape par étape
Alors, vous avez calculé combien coûte un appartement en Turquie en roubles, décidé que cela vous convient, et choisi un agent immobilier fiable.
Que faire ensuite? Nous expliquons le processus de transaction étape par étape.
- Signature du contrat de vente-achat. Le vendeur et l'acheteur confirment leurs intentions par écrit. Ils concluent un contrat qui précise tous les aspects de la transaction : le prix de l'appartement, les modalités et méthodes de paiement, les droits et obligations des parties. Le contrat est rédigé en deux langues : le turc et la langue de l'acheteur.
- Paiement de l'acompte. Ceci se produit généralement lors de la signature du contrat. Le montant de l'acompte est déterminé lors des négociations et est généralement de 5-20% de la valeur de l'appartement en Turquie. Note : Si l'une des parties décide de résilier l'accord, l'acompte reste soit avec le vendeur, soit est retourné à l'acheteur au double du montant initial — ceci est également stipulé dans le contrat.
- Préparation des autres documents. Un étranger souhaitant acheter une propriété en Turquie devra obtenir un NIF, de préférence ouvrir un compte bancaire pour les transactions avec le vendeur. Pour ouvrir un compte, vous aurez besoin d'un passeport étranger, d'un NIF et de tout document confirmant votre adresse.
- Traduction notariée du passeport (requis pour la transaction), et obtention d'une procuration si l'achat est effectué par l'intermédiaire d'un représentant.
- Obtention d'un certificat d'échange de devises étrangères. Récemment, toutes les transactions en devises étrangères effectuées par des étrangers lors de l'achat de biens immobiliers doivent passer par la Banque centrale du pays, pour laquelle un certificat Döviz Alım Belgesi (DAB) est émis. Sans ce certificat, la transaction ne peut être conclue.
- Réalisation d'une évaluation, qui détermine la valeur du bien. Elle détermine la valeur marchande de l'appartement et fournit également d'autres informations importantes sur l'objet acheté. Généralement, c'est l'acheteur qui paie pour l'évaluation.
- Le solde final. Pour obtenir des droits de propriété, l'acheteur doit payer intégralement le vendeur. Si la propriété en Turquie est achetée sous une hypothèque ou par le biais d'acomptes du promoteur, une hypothèque sera mise en place jusqu'à ce que le paiement intégral soit effectué.
- Réception du TAPU. Ceci est le document principal confirmant le transfert des droits de propriété du vendeur à l'acheteur.
- Connexion des services publics. Le nouveau propriétaire du bien contacte les fournisseurs d'électricité, d'eau et d'internet pour signer des contrats.
Achats à distance
Le achat de propriété en Turquie en 2023 peut se faire à distance — pour cela, l'acheteur doit émettre une procuration notariale à son représentant, normalement le rôle d'un agent immobilier.
L'agent immobilier gère toute la procédure du début à la fin et aidera à obtenir un permis de séjour et la citoyenneté.
Frais supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier en Turquie
En plus du coût du logement en Turquie, vous devrez payer un certain nombre de services liés à l'opération.
- Paiement à l'Office Cadastre. Le montant exact dépend de la région, en moyenne environ 60-70 $.
- Paiement pour un traducteur assermenté. Un traducteur avec accréditation de l'état est toujours présent dans les transactions entre un étranger et une entreprise ou citoyen turc.
- Évaluation immobilière experte. Le prix d'un appartement en Turquie est déterminé par une étude spéciale et le coût de ce service varie en fonction de l'objectif de l'évaluation ; par exemple, il sera plus élevé si nécessaire pour la citoyenneté par investissement.
- Taxe foncière. Lors de l'achat d'un appartement en Turquie, ces coûts incombent à l'acheteur, représentant 4% de la valeur cadastrale (et non du marché).
- Achat d'une assurance tremblement de terre. Son coût dépend de l'année de construction du bâtiment et de la taille de l'appartement.
Après avoir obtenu un TAPU, il faut payer pour la connexion ou la réinscription des services publics. Dans ce dernier cas, les dépenses seront moins élevées que dans un nouveau bâtiment.
Les dépenses régulières pour la propriété en Turquie pour les citoyens d'autres pays comprennent le paiement des services publics, les cotisations, la taxe foncière - sa valeur est de 0,3 à 0,4% du montant indiqué dans le TAPU. Cette taxe est payée en deux versements annuels. Il ne serait pas superflu d'obtenir une assurance habitation, par exemple, contre les inondations par les voisins.
Paiement en plusieurs fois et hypothèques
Comme les citoyens du pays, les étrangers pouvaient auparavant obtenir des prêts hypothécaires dans les banques turques.
Pour approuver un tel prêt, l'emprunteur devait montrer un revenu stable, le taux d'intérêt dépendait de la banque choisie, de la durée du prêt.
La durée maximale d'une hypothèque en Turquie est de 10 ans, le paiement ne doit pas dépasser 50% du revenu de l'emprunteur, le montant minimum est de 25 000 €, sans limite maximum.
Cependant, avec l'introduction de ventes obligatoires de devises à l'État et l'obtention d'un certificat DAB, pour des raisons techniques, l'octroi de prêts aux citoyens étrangers pour l'achat de biens immobiliers en Turquie a effectivement été suspendu.
En Turquie, les ventes de propriétés impliquent souvent l'utilisation du plan de paiement du promoteur - c'est une option très pratique pour ceux qui vendent en même temps leur appartement chez eux.
Initialement, pour confirmer leurs intentions, l'acheteur paie 30 à 50% du prix de l'appartement, et le règlement final est effectué après la mise en service du bâtiment.
Les paiements peuvent être effectués en plusieurs fois, l'important est de stipuler la régularité des contributions dans le contrat et de faire le paiement final au moment de l'obtention du TAPU.
Les immigrants ont-ils le droit de louer leur propriété ?
Oui, les propriétaires, y compris les citoyens étrangers, peuvent louer leur bien immobilier.
Si vous ne prévoyez pas de vivre dans le pays de façon permanente, il serait plus facile de le faire par l'intermédiaire d'une agence - l'agent immobilier trouvera des locataires, assurera le paiement en temps opportun et le respect des conditions de location.
Cette option convient à ceux qui prévoient de vivre dans l'appartement pendant l'été et qui veulent s'assurer que leur propriété ne reste pas inoccupée le reste de l'année, mais génère plutôt des revenus.
Si l'appartement est initialement acheté comme un investissement, le louer aidera à récupérer les coûts encourus et à ouvrir un revenu passif régulier.
Lorsque vous achetez une propriété spécifiquement comme un investissement, la location peut vous aider à récupérer votre mise de départ et à fournir éventuellement un revenu passif stable.
Acheter une propriété en Turquie - une fantastique occasion de donner à vous-même et à votre famille une vie sûre et confortable. L'agence immobilière, Tolerance, peut vous aider à trouver les options parfaites pour l'investissement, la relocalisation permanente, et la citoyenneté.
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