Qu'est-ce que aidat en Turquie et comment la payez-vous ?
Aujourd'hui, nous allons parler de l'immobilier en Turquie et vous parler de ces frais mensuels d'entretien des complexes résidentiels.
L'Aidat est une redevance mensuelle d'entretien complexe dont le montant est déterminé par les locataires de l'immeuble lors d'une de leurs réunions. Plus la qualité du complexe résidentiel est élevée, plus il nécessite de services et plus le prix d'aidat sera élevé.
Quelles dépenses sont généralement couvertes par aidat ?
La facture d'électricité des parties communes, les frais d'entretien des ascenseurs, les frais d'entretien de la piscine, le nettoyage des parties communes, les frais de jardinage et autres frais de verdure, couvrant les frais de personnel que sont les salaires des jardiniers, la sécurité, le directeur général, les frais de petites réparations dans le complexe, les factures des services de télécommunication partagés.
Il y a quelques choses que les locataires doivent faire lorsqu'ils emménagent pour la première fois dans un tout nouveau complexe résidentiel. L'une d'elles est la réunion des locataires, dont chaque résident doit être informé 2 semaines à l'avance. La première réunion est réputée légitime si au moins 50% des propriétaires ou leurs représentants officiels sont présents.
Dans le cas où moins de 50% des propriétaires sont présents, la réunion est reportée à 10 jours plus tard. Cette fois, peu importe le nombre d'entre eux qui se présentent, toutes les décisions peuvent être prises lors de la deuxième réunion, peu importe.
Lors de cette réunion, une personne gérante doit être élue, et elle sera responsable de l'entretien du complexe immobilier. Il peut s'agir soit de l'un des propriétaires de ce complexe résidentiel, soit parfois d'une société de gestion distincte chargée de le faire à la place.
Toutes les décisions importantes concernant le complexe immobilier sont prises lors de ces réunions.
Quel devrait être le montant d'aidat, combien de jours par an la piscine sera-t-elle ouverte à l'utilisation, le bâtiment sera-t-il équipé d'un chauffage central au gaz, décider si les locataires sont autorisés ou non à vitrer leurs balcons et toute autre question ?
Tous ces éléments doivent impérativement être consignés dans un cahier spécial préalablement certifié par le notaire.
Vous ne pouvez pas utiliser votre absence à la réunion ou votre absence de Turquie comme excuse pour éviter de les payer - vous, ainsi que les autres résidents, devez vous conformer.
De nombreux grands complexes résidentiels ont généralement un travailleur spécial dans le bâtiment, appelé "Kapıcı" en turc, qui se traduit par le portier, mais c'est quelque chose de plus proche d'un gardien dans ce cas. Ils supervisent le nettoyage des bâtiments, le jardinage, l'élimination des ordures, etc.
Si un complexe résidentiel compte plus de 40 appartements, un appartement n'est jamais vendu et utilisé pour les besoins du complexe. Habituellement, le concierge vit dans un tel appartement sans payer le loyer, l'eau et l'électricité. Dans ce cas, le complexe couvre toutes les factures de services publics.
Dans certains complexes, le concierge loue un appartement. Les revenus perçus couvrent les dépenses des spécialistes invités qui s'occupent des commodités.
Par conséquent, le montant d'aidat dépend directement des demandes des résidents, de la qualité et du volume de service qu'ils souhaitent obtenir dans leur complexe.
Aidat dans les complexes d'appartements avec une infrastructure de type hôtel est très élevée et s'élève à des centaines de livres turques. Alors que dans les complexes avec des services de base, aidat est raisonnable dans la limite de 30 ou 50 livres turques.
Types aidat en Turquie
- aidat mensuelle ;
- une taxe cible spéciale ou demirbas aidati en turc.
aidat mensuelle est facturée chaque mois pour toutes les dépenses courantes du complexe d'appartements.
Demirbash aidati est augmenté si vous avez besoin de faire des réparations importantes, d'acheter de nouveaux équipements ou d'apporter des améliorations majeures à la zone complexe ou au bâtiment. Dans ce cas, l'assemblée des propriétaires ou la société de gestion déterminera le montant de cette redevance ciblée.
Il faut savoir que soit le propriétaire soit le locataire doit payer aidat mensuelle. Alors que les frais cibles sont payés par le propriétaire uniquement.
Selon la loi, il doit y avoir DIFFÉRENTS comptes bancaires pour aidat mensuelle et supplémentaire.
Devez-vous payer Aidat si vous possédez une villa ou une maison indépendante ?
NON, dans ce cas, vous n'avez pas à payer aidat, mais évidemment, tout le soin de votre bien repose entièrement sur vos épaules.
Lorsque vous décidez d'acheter un bien immobilier, renseignez-vous toujours sur le montant d'aidat : ce sera votre dépense mensuelle, que vous viviez en permanence dans votre appartement turc ou que vous y séjourniez de manière occasionnelle.
Que faire si vous ne payez pas aidat à temps ?
En vertu de la loi turque sur les droits de propriété, si le paiement est en retard, la société de gestion est en droit de vous facturer des frais supplémentaires et des amendes de 5 % du montant du retard.
La pratique courante en Turquie est que si vous ne payez pas aidat pendant trois mois, la société de gestion ou le gestionnaire a le droit de porter votre affaire devant les tribunaux et d'entamer la procédure judiciaire de recouvrement de créances.
Si vous ne payez pas votre dette par la décision judiciaire, vous pouvez être obligé de vendre votre propriété par décision de justice pour couvrir vos dettes aidat.
Vous pouvez payer aidat de deux manières différentes.
La première option est que vous pouvez le payer en espèces au gestionnaire du complexe. Assurez-vous que le gestionnaire émet lui-même le reçu, et non le concierge ou le portier. Cela vous aidera à éviter les questions et les situations désagréables à l'avenir.
La deuxième option, la plus fiable, consiste à verser aidat par virement sur le compte bancaire de la société gestionnaire. Vous pouvez effectuer le paiement en livre turque sur le compte en Turquie, et en devise étrangère depuis l'étranger, si la société de gestion dispose d'un tel compte.
Lors du paiement, identifiez le but du paiement en turc ou en anglais, et n'oubliez pas d'indiquer le numéro de votre appartement ou villa en turquie votre nom et prénom. Ceci est d'une importance primordiale si vous déléguez quelqu'un d'autre pour payer votre aidat.
S'il vous plaît rappelez-vous! N'effectuez pas de paiements sur le compte personnel du gestionnaire du complexe ou de ses connaissances. Tous les paiements doivent être effectués sur le compte bancaire de la société gestionnaire officiellement invitée.
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