Dans la plupart des cas, l'espace de vie est l'un des facteurs décisifs dans le choix d'un bien immobilier, tout comme l'emplacement de la maison, l'étage, l'infrastructure du complexe et les environs.
Que vous cherchiez un petit appartement ou que vous optiez pour une villa luxueuse, l'espace est un aspect que vous considérerez sûrement.
Comme de nombreux pays divisent la surface d'une pièce en total et résidentiel, en Turquie, on utilise les concepts de brut et de net.
L'agence immobilière Tolerance explique les différences entre les deux, quelle surface est indiquée dans les documents officiels et comment se fait le calcul de la surface d'un logement.
Qu'est-ce que la "surface brute" et la "surface nette" ?
En Turquie, il est courant de diviser la surface en brut et en net.
Lors de la planification et des annonces de vente, la surface brute est généralement indiquée, et un acheteur peu attentif lors d'une visite de logement peut avoir une surprise inattendue : l'espace réellement habitable s'avère plus petit que prévu.
Les termes brut et net sont utilisés pour dénoter la surface du bien immobilier.
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Brut — c'est la surface totale, qui comprend l'ensemble de la superficie bâtie du bâtiment ou du complexe.
Cela comprend donc la surface des cages d'ascenseur, des escaliers, ainsi que des murs intérieurs et extérieurs, des conduits de ventilation et des balcons.
Cette surface est calculée à partir du côté extérieur du mur de votre maison. C'est-à-dire que la surface est prise le long du périmètre extérieur et répartie proportionnellement entre le nombre d'appartements en fonction de leur taille.
Certains promoteurs incluent également les zones d'usage commun, telles que le parking souterrain, la réception, le centre de fitness et le SPA, s'ils sont situés à l'intérieur du complexe. -
Net — reflète les zones de vie résidentielles, qui comprennent toutes les pièces, le couloir, à l'exclusion des murs intérieurs, des conduits de ventilation, du balcon ou de la terrasse.
En d'autres termes, c'est la surface à l'intérieur de l'appartement sur laquelle vous pouvez physiquement marcher.
Pourquoi la division de la surface est-elle nécessaire ?
Nous avons saisi la différence entre le net et le brut, ainsi que ce qui est inclus dans la surface non résidentielle .
Mais pourquoi y avait-il besoin d'inclure dans le brut non seulement les murs, mais même une partie de la surface commune avec les escaliers, les couloirs et le hall ? Et pourquoi est-ce exactement dénommé séparément ?
La raison est assez simple : en Turquie, la surface du complexe résidentiel, qui comprend l'ensemble du bâtiment ou des bâtiments avec les territoires adjacents, est considérée comme la propriété des propriétaires d'appartements.
Le terrain sous la propriété appartient entièrement aux propriétaires, ce qui implique qu'ils sont responsables de son coût d'entretien. Ces dépenses sont souvent appelées 'aidat', c'est-à-dire les frais que l'on paye pour entretenir la propriété. De plus, la taxe foncière annuelle est calculée sur cette somme.
Pourquoi il est important de connaître la différence entre la surface brute et la surface nette
Autrefois, dans le TAPU (le document officiel concernant les droits de propriété en Turquie), la surface de l'appartement n'était pas mentionnée du tout. On ne pouvait voir que la part du terrain que le propriétaire recevrait après l'achat.
Récemment, le document a été mis à jour pour inclure la superficie totale (brute), et la zone résidentielle utilisable (nette).
Cependant, même ces zones mentionnées dans le TAPU pourraient différer des principes de calcul que nous avons décrits ci-dessus.
Approfondissons un peu plus ici.
Veuillez noter, lors de l'achat d'une propriété en Turquie, deux documents essentiels doivent être vérifiés.
- Le plus important est le TAPU, le document de propriété des biens, obtenu auprès du Bureau de l'enregistrement foncier.
- Le deuxième document crucial est le passeport technique de votre propriété, également connu sous le nom de Iskan (un certificat d'habitabilité). Ce document est délivré par la municipalité où se trouve la propriété.
Comme le TAPU et l'Iskan sont délivrés par différents départements, la superficie de la propriété mentionnée dans ceux-ci peut varier!
Ne vous inquiétez pas de cela, car cela est principalement dû aux différents systèmes utilisés pour calculer les mètres carrés par la municipalité et le bureau de l'enregistrement foncier.
Souvent, une grande différence entre la superficie réelle des appartements et la superficie mentionnée dans les documents peut être observée dans les appartements en duplex ou les penthouses. C'est parce que de tels appartements incluent l'espace sous le toit dans la surface habitable, qui n'est pas officiellement considéré comme des mètres carrés.
C'est une situation normale en Turquie. Si votre maison a reçu un Iskan, vous n'avez pas à vous inquiéter de cela.
Maintenant, considérez ce scénario : Un propriétaire de bien immobilier qui a acheté sa propriété sur la base de la superficie brute la met en vente.
Bien sûr, ils mentionneraient dans l'annonce ce qui est indiqué dans les documents, c'est-à-dire, la superficie totale. Cela ne serait pas considéré comme frauduleux.
Par conséquent, les acheteurs potentiels inspectant la propriété pourraient être surpris; ils pourraient avoir été en attente de plus grands espaces intérieurs, mais voir des pièces relativement plus petites devant eux. Cependant, techniquement, le vendeur a raison et ne fait rien d'illégal.
Les constructeurs font la même chose : dans leurs publicités et listes de prix, ils mentionnent le prix pour tout ce qu'un nouveau propriétaire obtiendra - la superficie brute.
En comprenant les composants d'une superficie non résidentielle d'un appartement, vous pouvez éviter de tomber pour des vendeurs qui ont des intentions moins qu'honnêtes. Par exemple, en comparant des propriétés au même prix, vous commencerez à prêter attention à la superficie mentionnée dans l'annonce, en vous assurant de ne pas payer trop cher.
Nous déconseillons de juger un appartement uniquement sur la base de photos — un photographe expérimenté peut rendre même une petite pièce spacieuse et majestueuse.
Comment calculer indépendamment la superficie réelle d'un logement?
Sachant ce que la superficie habitable d'un appartement comprend, vous pouvez la calculer indépendamment.
Il n'y a pas de formule absolue pour effectuer des calculs sans visiter la propriété : certains experts conseillent de soustraire 15% de la superficie totale, d'autres suggèrent jusqu'à 30%.
Cela dépend en grande partie du type d'appartement et de la façon dont votre bâtiment ou complexe est vaste.
Une option viable - effectuer les mesures vous-même.
Le calcul de la surface d'un espace de vie se fait en utilisant un mètre laser - mesurez la longueur et la largeur de chaque pièce, puis calculez leurs surfaces et additionnez-les.
Qu'est-ce qu'il faut savoir d'autre sur le logement en Turquie ?
En Turquie, le concept de prix au mètre carré n'est généralement pas utilisé.
Des appartements de la même taille dans le même complexe peuvent avoir des prix différents en fonction de l'étage, de la vue, et de l'orientation des fenêtres.
La règle du "plus haut, plus cher" s'applique, et les appartements avec des fenêtres orientées vers le sud sont plus chers que ceux orientés vers le nord.
Cela est dû au fait que les étages supérieurs offrent souvent des vues époustouflantes sur les montagnes ou la mer. Il est beaucoup plus agréable de voir de beaux paysages par sa fenêtre que de regarder la cour intérieure d'un complexe résidentiel.
Quant à l'orientation des fenêtres, c'est simple : plus l'appartement reçoit de lumière du soleil, moins il est cher de le chauffer pendant la saison froide.
Le coût d'un bien immobilier est également affecté par d'autres facteurs : l'année de construction du complexe, son infrastructure, l'agencement de l'appartement, et la qualité de la finition.
Une autre caractéristique unique de l'immobilier turc, déjà mentionnée ci-dessus, est que la surface d'un appartement comprend celle du balcon.
Il peut être difficile pour les personnes habituées à des climats différents de comprendre qu'un balcon peut être utilisé comme une pièce.
La taille des balcons en Turquie peut varier considérablement par rapport à d'autres pays - dans certains complexes, ils peuvent atteindre 30 mètres carrés et plus.
C'est comparable à un appartement d'une pièce entière.
De grands balcons ou terrasses peuvent souvent accueillir de petites cuisines, complètes avec plomberie et tuyaux de drainage.
Avec ces commodités, les résidents trouvent plus facile de garder les choses propres et d'arroser les plantes, qui décorent généralement les balcons. Considérant que les balcons servent souvent de zones de détente ou de salles à manger en été, l'existence d'une petite cuisine devient encore plus pratique.
Il faut mentionner que tous les appartements dans les nouveaux bâtiments sont remis aux acheteurs entièrement prêts à être emménagés..
Ici, le concept de finition brute n'existe pas - même les logements économiques sont livrés avec des portes intérieures installées, de la plomberie, et souvent, des cuisines équipées avec des appareils électroménagers.
Cela épargne beaucoup de tracas aux nouveaux arrivants, y compris le gros - les voisins ne vont pas faire de rénovations pendant des années, perturbant votre détente paisible.
L'achat d'immobilier en Turquie— est une excellente occasion d'investir judicieusement ses fonds, ainsi que d'obtenir un permis de résidence ou la citoyenneté de ce pays hospitalier. L'agence immobilière Tolerance vous aidera à trouver l'option parfaite pour tous les budgets.
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