Nous continuons à comparer les perspectives de déménagement permanent à Dubaï ou dans le sud de la Turquie. Il s'agit de la troisième partie de notre revue complète. Si vous n'avez pas encore pris connaissance des première et seconde parties, nous vous recommandons de commencer par celles-ci.
Ici, nous examinerons tout ce qui est lié à l'immobilier : les prix, les défis liés à l'obtention d'un permis de séjour et de la citoyenneté, les coûts de propriété, les taxes et plus encore.
Prix du logement par mètre carré
Commençons par l'essentiel - les prix des logements.
Ils dépendent de plusieurs facteurs à la fois : l'année de construction du complexe, son infrastructure, la vue depuis la fenêtre, l'étage, la proximité de la mer.
- À Dubaï, le prix au mètre carré commence à partir de 2 500 dollars. Il s'agit du logement le plus économique, éloigné du centre-ville. Dans des quartiers élites comme Palm Jumeirah, le prix peut atteindre 12 000 dollars ou plus. Dans des complexes haut de gamme, un mètre carré de logement coûte à partir de 20 000 dollars.
- Le logement en Turquie est moins cher ; à Antalya, le coût commence à partir de 900 dollars, dans les petites villes et les villages — à partir de 650 à 700 dollars.
Comme à Dubaï, il n'y a pas de constructions inachevées en Turquie, et les logements sont vendus avec des finitions de haute qualité. Si vous voulez économiser de l'argent, cherchez des options dans des complexes qui ont été achevés il y a 5 à 7 ans, ou achetez un appartement pendant la phase de construction ; dans ce dernier cas, le prix sera de 10 à 20% inférieur.
Autres coûts lors de l'achat d'un bien immobilier
En Turquie, lors de l'achat et de l'enregistrement d'un bien immobilier, vous devrez commander et payer une évaluation immobilière experte, qui ne peut être réalisée que par des spécialistes titulaires d'une licence délivrée par Sermaye Piyasası Kurulu. Cela prend généralement pas plus de 4 jours ouvrables.
Le coût de l'évaluation dépend du cours - environ 250 dollars. Dans l'Administration cadastrale et Tapu, une taxe est payée, qui est appelée Döner Sermaye - c'est un autre 70 dollars pour les citoyens étrangers.
En outre, en Turquie, pour enregistrer un Tapu pour un étranger, un certificat de vente de devises à l'État, appelé DAB, est requis.
Certaines banques le fournissent gratuitement, tandis que d'autres facturent des frais de 0,001% du montant indiqué dans le certificat, qui s'élèvent en moyenne à 100 dollars.
Si vous ne parlez pas turc, vous aurez également besoin d'un traducteur, dont les services pour obtenir un Tapu coûteront 30 à 40 dollars.
La traduction et la notarisation du passeport vous coûteront environ 35 dollars. Si vous confiez à votre agence l'enregistrement de votre bien immobilier et lui laissez une procuration à cet effet, cela vous coûtera environ 150 dollars avec la traduction et la certification incluses.
Il y a également une taxe unique lors de l'achat en Turquie ; le taux d'imposition est de 4%, et bien que, officiellement, cette taxe doit être payée équitablement par l'acheteur et le vendeur, presque toujours ces coûts en Turquie sont à la charge de l'acheteur.
Cependant, le montant de l'impôt est calculé sur la base de la valeur cadastrale, qui est généralement bien inférieure à la valeur marchande.
Il existe également une taxe similaire à Dubaï, une taxe unique de 4% du montant de la transaction est payée au Département des Terres, et lors de l'achat dans un nouveau bâtiment, le promoteur paie la moitié de la somme.
Les autres coûts à Dubaï lors de l'achat d'une propriété comprennent des frais administratifs (environ 150 dollars), et frais d'enregistrement — 545 dollars si le bien est estimé jusqu'à 137 000 dollars, et le double s'il est plus coûteux. Une taxe pour le certificat de propriété, environ 70 dollars, est payable au tribunal local, et le document est délivré dans les 2 à 3 jours.
Les deux pays exigent des honoraires pour les professionnels qui prépareront les documents pour la transaction. Cela pourrait être soit votre agent immobilier, soit un autre spécialiste, à Dubaï il doit s'agir d'un agent agréé.
Coût de la propriété
A Dubaï et en Turquie, il faut payer pour l'entretien de la propriété : cela comprend les services de nettoyage des parties communes de l'ensemble résidentiel, des espaces extérieurs, des frais de sécurité, de la vidéosurveillance, du nettoyage de la piscine, etc.
- A Dubaï, le coût moyen de l'entretien d'une propriété est de 20 à 100 dollars par mètre carré par an.
- En Turquie, les frais d'entretien sont appelés aidat. Pour un appartement de taille moyenne, vous dépenserez généralement entre 15 et 150 dollars par mois ; les tarifs dans les complexes haut de gamme sont plus élevés.
Maintenant, parlons des taxes.
- A cet égard, Dubaï est en tête : il n'y a pas de taxes foncières annuelles, et vous n'avez pas à payer d'impôts sur les revenus locatifs.
- En Turquie, le taux d'imposition est de 0,1 à 0,3% de la valeur cadastrale de la propriété, selon le type de propriété. Cadastrale, pas de valeur de marché - c'est important.
Si l'on compare deux appartements identiques à Dubaï et Antalya, le coût de l'entretien annuel avec assurance, gestion de la propriété et factures d'électricité serait 2 à 4 fois plus cher aux Emirats.
Résidence et citoyenneté
A Dubaï, l'équivalent d'un permis de séjour est un visa de résidence, qui peut être obtenu en achetant une propriété d'une valeur d'au moins 750 000 dirhams.
Si le coût de la propriété dépasse deux millions de dirhams, l'étranger et les membres de sa famille peuvent espérer recevoir un visa doré, valable pendant 10 ans. Tout manquement à la loi, et le visa ne peut pas être prolongé.
Obtenir la citoyenneté aux Emirats est beaucoup plus difficile qu'en Turquie. C'est presque impossible pour les étrangers à moins qu'ils n'aient apporté une contribution significative à la famille royale ou des investissements très importants.
Il n'y a pas d'exigence fixe pour le niveau d'investissement, chaque cas est considéré individuellement. Vous devrez renoncer à la citoyenneté de votre pays, car les EAU ne soutiennent pas la double citoyenneté.
Selon la loi, les personnes suivantes peuvent demander la citoyenneté émiratie :
- les femmes mariées à un citoyen émirati depuis au moins trois ans, à condition que tous les membres de la famille du mari donnent leur approbation.
- Les enfants de citoyens émiratis. Si le père reconnaît officiellement l'enfant, ce dernier peut demander un passeport, mais dans un tel cas, ses droits civils seront limités.
- Les étrangers qui résident légalement dans le pays depuis une certaine période. Pour ceux venant de pays arabes, la période est de 7 ans ; pour tous les autres, c'est 30 ans.
En général, la vie à Dubaï est la plus confortable pour les citoyens émiratis. Les étrangers sans citoyenneté ne peuvent pas obtenir de bons emplois; ils sont traités avec mépris. Toutes les mesures d'aide sociale ciblent les Emiratis.
Si vous souhaitez devenir citoyen de la Turquie, il ne devrait pas y avoir trop de difficultés.
La condition principale est d'investir une somme spécifique dans l'économie du pays. Lors de l'achat d'immobilier, la limite est de 400 000$. Vous pouvez acquérir une ou plusieurs propriétés, résidentielles ou commerciales, terrains ou appartements en construction. Il y a peu de contraintes.
Il faut investir au minimum 500 000$ pour acheter des obligations gouvernementales ou les déposer dans une banque d'État (en livre turque) pour obtenir un passeport turc.
Ce qui est crucial : après trois ans, vous pouvez vendre votre villa ou appartement, récupérer le dépôt ou retirer des parts dans le fonds d'investissement, alors que votre citoyenneté reste en place.
Vous pouvez demander la citoyenneté pour toute la famille, y compris les enfants mineurs.
Un passeport turc permet l'entrée sans visa ou simplifiée (permettant la délivrance de visa à l'arrivée) dans 110 pays du monde, incluant Singapour ou le Japon. Après trois ans, vous pouvez demander un visa non-immigrant pour les USA.
Les détenteurs d'un passeport turc peuvent obtenir un visa Schengen par une procédure simplifiée et déménager au Royaume-Uni sous un visa d'affaires.
Nous avons discuté en détail des avantages de la citoyenneté turque dans un article séparé.
Il y a aussi une vidéo sur notre chaîne YouTube:
Avec la résidence permanente, c'est simple : il suffit d'acheter une propriété pour un montant de 50 000$ ou 75 000$ selon la région. Non seulement l'acheteur, mais aussi les membres de sa famille, y compris les enfants de moins de 18 ans, l'obtiennent.
Il y a des types de résidence permanente séparés par le biais de la location, étudiants, résidence humanitaire. Les étrangers qui ont vécu dans le pays pendant au moins 8 ans avec d'autres types de résidences peuvent obtenir une résidence indéfinie en Turquie.
Conclusion: Turquie ou Dubaï?
Il est temps de faire la récapitulation de notre revue.
La Turquie et Dubaï peuvent toutes deux devenir votre deuxième maison: ce sont des pays sûrs, avec d'excellents niveaux de soins de santé et d'éducation, une infrastructure bien développée.
- La Turquie est plus libérale en termes de religion; à Dubaï, vous devez toujours veiller à ne pas enfreindre accidentellement la loi.
- Vivre aux Émirats est plus coûteux avec des coûts d'entretien et d'achat immobiliers plus élevés. Nous pensons donc sincèrement qu'en choisissant la Turquie, vous ne le regretterez pas. Ce pays vous offrira tout ce dont vous avez rêvé: la chance de profiter de la vie, d'être confiant dans l'avenir - vôtre et celui de vos enfants.
L'élément le plus important à garder à l'esprit lors de l'obtention d'un passeport turc est de choisir le bon objet d'investissement.
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