Que les prix des propriétés en construction en Turquie soient vraiment inférieurs à ceux des propriétés finies, comment choisir le bon promoteur et le bon projet de construction ?
Combien de temps dure en moyenne la construction d'une propriété en Turquie, quels modes de paiement peuvent être appliqués, quelles sont les garanties que le projet sera achevé et que les appartements en Turquie seront loués ?
Si quelqu'un contrôle la construction de la propriété en Turquie, puis-je céder le droit lorsque la propriété est encore en construction ?
L'investissement dans l'immobilier turc devient de plus en plus populaire chaque année
Cependant, malgré les prix apparemment meilleurs des propriétés au stade de «l'excavation», de nombreuses personnes s'abstiennent d'acheter une propriété en construction en Turquie par crainte de perdre de l'argent.
Discutons de ce sujet aujourd'hui. Je vais vous donner un aperçu de tous les points importants que vous devez absolument savoir!
Ainsi, les prix des biens en construction sont-ils vraiment inférieurs à ceux des biens finis ? Et si oui, combien?
Tout dépend de la région et des développeurs eux-mêmes.
C'est généralement vrai et vous pouvez gagner de 10 à 50% lors de l'achat d'une propriété dans un nouveau bâtiment.
Cependant, je suis aussi souvent confronté au fait que le promoteur entre initialement sur le marché avec des prix élevés et injustifiés. Par conséquent, lors de l'achat d'une propriété au stade de son développement de projet, vous devez absolument surveiller le marché de la région et comparer les offres.
Comment choisir le bon promoteur et le bon projet de construction ?
Assurez-vous de demander la liste des propriétés que tel ou tel promoteur a déjà construites, regardez leur qualité et, si possible, parlez aux résidents qui y habitent.
Essayez de savoir s'ils sont satisfaits non seulement de l'achat, mais aussi du point faible traditionnel turc - l'organisation de la maintenance et de la gestion complexes.
Les entreprises de construction sérieuses tiennent à leur réputation et participent activement à la gestion future afin de maintenir la marque de leur entreprise et d'assurer la satisfaction des clients.
C'est formidable si un promoteur construit une propriété sur son propre terrain. C'est un plus absolu. Bien que ce ne soit pas une chose obligatoire à faire, de nombreux bons terrains en Turquie ne sont pas vendus par leurs propriétaires, mais sont donnés pour une construction partagée.
Combien de temps dure en moyenne la construction d'un bien immobilier en Turquie ? Quels modes de paiement existe-t-il ?
Selon la taille du complexe, la construction prend de 1 à 3 ans. Les modes de paiement standard sont un paiement initial de 30 % ou 50 %, suivi de versements échelonnés jusqu'à la fin de la construction.
Puis-je vérifier la situation financière du développeur dans le domaine public ? Malheureusement, vous ne pouvez pas, en Turquie, il n'est pas possible de le faire officiellement !
C'est pourquoi, il vous suffit d'écouter les conseils des professionnels du marché et de vous fier à votre intuition.
Quelles sont les garanties que le projet de construction sera achevé et que les appartements seront loués ?
Il n'y a pas de telles garanties à 100% en Turquie. Un contrat de vente et d'achat signé vous protégera devant les tribunaux si nécessaire, mais n'obligera pas le promoteur à terminer la construction. En cas de litige devant les tribunaux, vous pouvez bien sûr récupérer votre argent si ce développeur a toujours récupéré votre argent.
N'oubliez pas qu'en Turquie le système judiciaire est vraiment faible. Je ne recommande à personne de s'en occuper. Un tel procès devant un tribunal peut prendre au moins 2 à 3 ans de votre vie, sans parler du coût d'un avocat.
Quelqu'un contrôle-t-il la construction immobilière en Turquie ?
Bien sûr, tout promoteur est tenu d'obtenir l'approbation du projet de construction dans la municipalité locale et d'obtenir un permis de construire.
Après son achèvement, le développeur est tenu de mettre l'objet fini en service avec la réception d'un passeport technique - ISKAN.
Lors de la construction de la propriété, sa qualité est vérifiée par une société d'inspection de la construction. Ils s'appellent Yapı Denetim Şirketi en Turquie.
Puis-je céder le droit pendant la construction du bien ?
En règle générale, vous ne pouvez pas. En Turquie, très peu de développeurs autorisent cela. En fait, il n'y en a presque pas. Autrement dit, vous devrez payer le montant total de la propriété, obtenir Tapu puis le mettre sur le marché de la vente.
Dois-je investir dans des projets de construction en Turquie ?
Oui, mais il faut bien connaître le marché immobilier pour choisir la bonne région, zone et projet d'investissement ou contacter des professionnels qui connaissent bien ce marché et font leur métier de manière honnête !
Si vous pouvez le faire correctement, alors, à vrai dire, mettre de l'argent dans une propriété en construction sera un bon investissement.
N'hésitez pas à poser des questions sur ce qui vous intéresse, même lors de l'achat d'un bien immobilier en construction, et je serai plus qu'heureux de partager mon expérience avec vous.
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