Il n'y a pas si longtemps, la Turquie était justement considérée comme un pays avec des biens immobiliers bon marché : pour le prix d'un studio à Moscou, on pouvait acheter ici de luxueux appartements en bord de mer.
Cependant, la situation a légèrement changé : des taux d'inflation élevés et des événements mondiaux, qui ont conduit des dizaines de milliers d'étrangers à affluer dans le pays, ont augmenté le coût du logement.
Néanmoins, bien que la Turquie ait connu la plus forte augmentation de prix parmi les pays européens au cours de l'année dernière (en moyenne près de 57 %), il est toujours possible de trouver ici des biens immobiliers bon marché.
L'agence immobilière Tolerance , l'une des meilleures dans son domaine, avertit toujours ses clients qu'une offre à bas prix n'est pas toujours avantageuse.
Il faut étudier attentivement les offres afin de garantir que votre investissement sera rentable, et nous vous aidons à le faire de manière professionnelle, en tenant compte de vos objectifs d'achat (investissement, déménagement permanent, location ou résidence saisonnière).
Les meilleures endroits pour acheter une propriété abordable en Turquie
Lors de la recherche des appartements les moins chers en Turquie, il est essentiel de garder à l'esprit que le prix correspond presque toujours à la qualité.
La règle "plus la ville est grande, plus les prix sont élevés" fonctionne presque sans faille, à l'exception peut-être de stations balnéaires comme Belek ou Yalikavak, petites villes prisées par les Européens fortunés.
Ces endroits proposent des appartements et des villas dont les prix peuvent rivaliser avec ceux des grandes stations balnéaires, comme Antalya, abondante en logements de classe supérieure.
Vous pouvez acheter un appartement bon marché en Turquie dans pratiquement toutes les régions, même dans le très peuplé Istanbul. Il faut toutefois savoir que sa superficie sera probablement petite et qu'il sera probablement situé dans un vieux bâtiment, loin des grands centres commerciaux et des axes routiers principaux.
Les anciennes habitations ont tendance à impliciter des équipements vétustes, des cours petites et des rues étroites.
Traditionnellement, les meilleurs endroits pour vivre sont les villes situées sur les côtes de la Méditerranée et de la mer Égée : Antalya, Alanya, Side, Kemer, Fethiye, Marmaris, Izmir, Mersin. Il y a plusieurs raisons à cela :
- Ici, you pouvez trouver des maisons en bord de mer bon marché, ce qui, sans aucun doute, est l'un des facteurs les plus importants lors du choix d'une propriété.
- Les côtes sud et ouest de la Turquie ont un climat doux, avec des étés chauds et des hivers pluvieux tempérés. Avec 300 jours de soleil par an, il s'agit d'un argument de poids en faveur de ces régions.
- Les villes côtières se développent et se dynamisent rapidement ; en même temps que de nouveaux complexes résidentiels, des magasins, des écoles, des hôpitaux et des arrêts de transport voient également le jour.
Les régions touristiques de la Turquie attirent les acheteurs de biens immobiliers pour une autre raison significative : il est plus facile de socialiser et de s'adapter à la vie dans un nouveau pays ici.
Dans ces villes, il existe des diasporas russes et ukrainiennes, les expatriés de longue date s'efforcent d'aider leurs compatriotes - ils communiquent dans les chats, répondent à des questions, par exemple, où trouver un médecin, un vétérinaire, ou une école russophone, ou encore où trouver une école où l'enseignement est dans une langue autre que le turc.
Dans ces villes, il est plus facile de trouver un niveau de service familier (par exemple, des spécialistes de la manucure ou des pâtissiers), des magasins avec des produits familiers.
Comment et où peut-on trouver le logement le moins cher en Turquie ?
Un bien immobilier bon marché en Turquie ne signifie pas nécessairement des petits appartements dans de vieux bâtiments.
Vous pouvez économiser sur votre achat si vous achetez un bien à un promoteur à un stade précoce de la construction - dans ce cas, le prix peut être inférieur de 20 %, et parfois même de 30 %.
La taille de la remise dépend de la zone : si la construction vient de commencer et qu'il n'y a pas encore de grands magasins ou d'autres infrastructures à proximité, les prix sont beaucoup plus bas.
En choisissant un tel bien en Turquie, vous pouvez être sûr de deux choses.
- Premièrement, la maison sera certainement achevée – les lois du pays sont telles qu'il n'y a pas d'actionnaires trompés.
- Deuxièmement, dans deux à trois ans, le quartier sera amélioré et offrira tous les éléments essentiels pour une vie confortable : magasins, coiffeurs, pharmacies, parcs.
Il existe aussi d'autres moyens de trouver des appartements économiques en Turquie :
- Cherchez parmi les offres urgentes. Acheter une maison bon marché à l'étranger est possible si le propriétaire veut s'en débarrasser le plus vite possible. Dans ce cas, il vaut mieux chercher des offres non pas directement auprès des propriétaires, mais via une agence immobilière fiable - cela réduit le risque de problèmes avec les documents.
- Choisissez parmi les appartements situés au rez-de-chaussée, ou les appartements sans vue aux étages supérieurs. Pour une belle vue depuis la fenêtre, un prix plus élevé est nécessaire, et si les fenêtres de l'appartement donnent sur la cour plutôt que sur les montagnes et la mer, le bien sera moins cher.
- Considérez les options sur le marché secondaire, dans des bâtiments construits il y a plus de 7 ans. Un tel complexe peut ne pas avoir de piscine, de sécurité, de territoire vert environnant, de salle de fitness et de surveillance. Mais en plus du prix inférieur, les frais d'entretien - une fee pour le service de logement – seront moindres.
Dans tous les cas, il est recommandé de rechercher une propriété abordable en Turquie uniquement par l'intermédiaire d'une agence : étudier les annonces par soi-même n'a pas de sens car une personne non familière avec le marché immobilier ne sera pas en mesure de distinguer les offres réelles des ruses marketing évidentes.
Un agent immobilier trouvera des options réellement rentables puis discutera des avantages et des inconvénients de chacune d'elles.
Quelles sont les villes les moins chères en Turquie ?
La question de où trouver les appartements les moins chers a une réponse simple : Erzurum.
Cette ville située dans le nord-est du pays a généralement des biens peu coûteux, comme c'est typique de la région. Kayseri et Elazig sont également comparables à Erzurum.
Cependant, les étrangers ne se précipitent pas pour acheter des propriétés là-bas en raison de l'infrastructure partiellement développée, de la distance par rapport à la mer et aux plages, de la forte activité sismique, et du climat relativement rude.
Ajoutez à cela le fait que l'anglais et le russe ne sont pas couramment parlés dans ces villes, il n'y a donc pas grand-chose à faire en général. Le seul avantage est le faible coût de la vie en général : la nourriture, les biens de consommation courante et les services sont moins chers à ces endroits.
Il vaudrait donc mieux formuler la question différemment : plutôt que de demander dans quelle ville le logement est bon marché, la question devrait être où se trouvent les propriétés balnéaires les moins chères ?
Vous pouvez trouver des logements abordables à Antalya, Alanya, Mersin et d'autres villes côtières ; il vous suffit de regarder au-delà du centre-ville et de vous éloigner davantage.
En effet, les appartements ne sont pas forcément en bord de mer, mais vous aurez tout le nécessaire pour une vie confortable : des marchés de produits frais, des supermarchés, des pharmacies, etc.
Si être près de la mer n'est pas votre priorité, mais que vous êtes surtout intéressé par les propriétés en Turquie en raison des prix croissants et que vous cherchez à faire un investissement rentable, Ankara vaut le détour.
La capitale est maintenant une bonne alternative à Istanbul. Il reste encore des propriétés bon marché qui commenceront à générer des revenus locatifs dans quelques années.
Où peut-on trouver les appartements les moins chers en Turquie ?
En réfléchissant à où se trouvent les propriétés les plus abordables, beaucoup se tournent vers la RTCN - République turque de Chypre du Nord. Ici, les investisseurs sont attirés par le climat chaud, similaire à celui de la Turquie, ainsi que par les prix accessibles des biens et services.
On trouve également des logements bon marché à Nicosie, Kyrenia, Famagouste et Girne.
Si nous parlons de la Turquie, les appartements les moins chers se trouvent généralement dans les banlieues des stations balnéaires.
Par exemple, regardez au-delà de Alanya, peut-être vers des agglomérations proches comme Incekum, Kestel, Konakli. Ou regardez vers les villes près d'Antalya : Göynük, Kemer, Tekirova, Avsallar, Mahmutlar, et ainsi de suite.
Vous pouvez acheter un appartement dans les banlieues de la Turquie directement auprès des propriétaires, des agences et des promoteurs.
Certaines de ces zones sont encore en développement, ce qui signifie que ceux qui achètent des villas et des appartements maintenant ont une bonne chance d'économiser de l'argent, et dans quelques années, ils posséderont des propriétés qui auront considérablement augmenté de valeur.
Pourquoi l'immobilier est-il abordable en Turquie ?
Il y a à peine plus de vingt ans, le marché de l'immobilier turc était dans un état sombre : les prêts hypothécaires n'existaient pas, donc plusieurs générations de familles vivaient souvent dans une seule maison.
Les grandes villes avaient des quartiers entiers de constructions illégales - des maisons construites sans l'autorisation des autorités. Tout a changé lorsque le gouvernement a initié un plan de développement de l'économie, qui a introduit une série de changements dans la sphère de l'immobilier.
En plus de l'arrivée des prêts hypothécaires, ces changements ont également affecté les promoteurs : ils ont commencé à recevoir plus d'avantages et se sont tournés vers le logement de norme européenne.
En conséquence, davantage de propriétés abordables en Turquie ont commencé à apparaître, il convient de noter que les appartements modernes dans les nouveaux complexes sont déjà finis avec enduits finaux, et certains promoteurs les équipent même d'un ensemble nécessaire d'appareils et de mobiliers.
L'infrastructure des complexes a également commencé à se moderniser : il n'est plus rare qu'une maison dispose d'une piscine extérieure et intérieure, d'une salle de sport, d'une aire de jeux pour enfants, d'un espace pique-nique, d'une surveillance vidéo, d'un parking et plus encore.
Le troisième facteur de la croissance du marché immobilier dans le pays a été la capacité de vendre des biens immobiliers à des étrangers.
L'achat d'appartements abordables en Turquie a d'abord été lancé par les Européens - certains ont décidé de s'installer définitivement dans le pays, tandis que d'autres ont acheté un appartement pour passer des vacances d'été en bord de mer et échapper à la neige et au gel en hiver.
Puis, les citoyens des pays de la CEI ont également commencé à affluer dans le pays. Une forte demande a par exemple été constatée pendant la pandémie - il s'est avéré que passer des moments difficiles dans un pays doté d'un système de santé développé et en bord de mer est beaucoup plus calme et confortable.
Dans l'ensemble, le marché immobilier de la Turquie peut être qualifié de formateur : la demande et l'offre sont déjà plutôt équilibrées, mais les prix restent abordables, surtout comparés à d'autres pays européens.
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